Dossier de presse Inauguration du nouveau programme locatif Néolia de 58 logements (appartements et maisons) Impasse Jean Sébastien Bach à Alès (quartier Croupillac)
L'évènement : Jeudi 8 septembre 2016 à 11 h Michel Decool, Président de Néolia Max Roustan, Maire d'alès, Président de la Communauté d'agglomération Alès Agglomération, Président du Pays Cévennes Leurs collaborateurs, les partenaires, Inaugurent, en présence des locataires, La nouvelle résidence de 58 logements locatifs Néolia quartier Croupillac, impasse Jean Sébastien Bach. Nous visiterons deux logements :. Une villa duplex T4 : 42 impasse Jean Sébastien Bach. Appartement T4 pour personne à mobilité réduite : 8A, impasse Jean Sébastien Bach Situation et Contexte Le terrain se situe à l'est d'alès dans le quartier de Croupillac, secteur mixte composé d'activités industrielles, commerciales et d'habitations. Le terrain dominant, d'une surface de 2 hectares environ, est issu d'une ancienne propriété agricole acheté par Néolia. Les atouts appréciables de ce nouveau quartier :. Le calme, sur un terrain dominant, un programme aéré construit sur plusieurs niveaux (58 logements sur un terrain dominant de 2 ha et un dénivelé de 9 m). La praticité : la desserte routière est directe par la rocade, toute proche ; l'ensemble immobilier est également bien desservi par les transports urbains. La proximité : proche des services, écoles, commerces, équipements de la ville, Le programme et ses particularités Sur ce secteur d'alès Croupillac, Néolia, en partenariat avec la Ville qui souhaite développer son offre de logements locatifs, a réalisé un nouveau quartier attractif avec des logements actuels répondant aux attentes de ses clients. De plus, nous avons réalisé 6 logements adaptés pour des personnes handicapées. Ces logements ont été attribués via le dispositif LOC'ADAPT 30 (dispositif du Conseil Départemental) qui permet le repérage de ce type de logement et la proposition à des personnes handicapées. Dans ce cadre, l'association ALG (Association pour le Logement pour Tous) a accompagné les personnes dans leur installation et démarches. 2
Présentation de la nouvelle résidence locative Néolia à Alès Croupillac Le programme de 58 logements locatifs est constitué de : - 32 logements (4 T2, 16 T3, 12 T4) répartis dans :. 5 immeubles R+1, avec à proximité 10 garages fermés et 22 parkings aériens privatisés. 2 immeubles R+ 2 à l'entrée de la résidence avec respectivement 4 et 6 garages en rez-de-chaussée, soit 10 garages au total. - 26 villas jumelées (21 T4 et 5 T5) avec jardin privatif et garage fermé La résidence compte également 63 parkings aériens libres. Chaque logement bénéficie d un balcon ou d une terrasse avec jardin privatif en rez-dechaussée. Ils sont équipés de chaudière individuelle à condensation (gaz de ville) et VMC (collective pour les petits bâtiments), volets roulants PVC, menuiseries doubles vitrages en PVC, carrelage, Six logements pour personnes à mobilités réduites sont répartis dans la résidence (2T2, 2T3 et 2 T4). Ils sont étudiés pour renforcer :. L'accessibilité (depuis l'extérieur jusque dans le logement) : rampe d'accès, largeur des circulations, détecteur de présence sur les éclairages, logement en rez-de-chaussée. L'autonomie et la sécurité dans le logement : portes adaptées, équipements spécifiques installés dans la salle-de-bains, la cuisine, les WC (lavabo, bac à douche et WC, évier adaptés ), terrasses accessibles, prises à hauteur. etc Le Programme bénéficie des labels suivants : - Habitat & Environnement et Qualitel THPE 2005 : assurant un très bon confort thermique dans les logements et permettant à nos clients de réaliser des économies de charges. Etiquettes énergétiques : Pour les immeubles : B - Pour les villas : C Planning des travaux Mars 2014 Acquisitions foncières Octobre 2014 Dépôt du Dossier de Financement Juillet 2014 Démarrage des travaux (durée des travaux : 24 mois) Avril 2016 Réception des logements Mai 2016 Entrée dans les lieux des clients Partenaires La Ville d'alès, l'etat et la DDT, le Conseil Départemental 30, La Communauté Alès Agglomération, La Caisse des Dépôts et Consignation Languedoc Roussillon, Logilia, Cilgère. 3
Architecte : Cabinet QUAILEMONDE ARCHITECTES : Marie-Pierre QUAILE - groupe delta - RN 113 30230 BOUILLARGUES INVESTISSEMENT Le montant de l opération s élève à 9,2 M TTC EXEMPLE DE QUITTANCE Pour les appartements : - 310 TTC pour un T2 de 52,5 m² de Surface Habitable - 508 TTC pour un T4 de 88,7 m² de Surface Habitable - Parkings aériens à 15 - garages à 40. Pour les maisons - 537,6 TTC pour une villa T4 de 90 m² de Surface habitable, garages et jardins compris En savoir plus : Néolia, agence de Développement à Marseille : informations sur réalisation Pascal CROS Responsable Territorial Développement Néolia Sud : 04 96 11 19 16 pcros@neolia.fr Néolia, agence clientèle à La Grand'Combe : pour la location de logements Stéphanie Rouveure, responsable de l'agence clientèle Néolia Gard : 04 66 54 20 11 srouveure@neolia.fr 4
Annexe 1 Néolia dans le Gard Entreprise Sociale pour l'habitat, Néolia loue et gère : 1469 logements locatifs dans le département du Gard dont 209 à Alès. Les réalisations et projets de Néolia dans le Gard : Néolia Développement : Néolia a réalisé 121 logements locatifs neufs dans le Gard et nos objectifs sont la production de 20 logements par an. Nos projets de réalisation de logements locatifs à court terme concernent les villes de : Rousson (26 logements), Nimes (30), Uchaud (45), Marguerittes(24).. Néolia Activités patrimoniales En septembre 2003, Néolia est devenue propriétaire de près de 5800 logements locatifs du patrimoine des Houillères du Bassin du Centre et du Midi situé dans le Sud Est de la France. La reprise en gestion de ce patrimoine, le respect de nos engagements sur la réhabilitation et la vente de certains de ces logements ont été nos priorités depuis cette date, afin d'apporter le meilleur service aux habitants. Dans le Gard, à ce jour Néolia a réalisé et réalise encore d'importants travaux de rénovation urbaine : 1050 logements locatifs ont été restructurés et/ou réhabilités pour un investissement de 46,8 Millions d euros A noter à Alès, de 2006 à 2010, d'importants travaux ont été entrepris sur le Quartier de Rochebelle (112 logements, rue des Orangers et chemin de la Mine) : démolition, réhabilitation et construction neuve. De plus, nous avons réalisé la Résidence Rochebelle, EHPAD de 63 chambres au cœur du quartier. En 2015, nous avons effectué la complète rénovation de 28 logements (T2 au T4) rues des sorbiers et des orangers dans le quartier du Château d'eau. Actuellement 170 logements sont en cours de réhabilitation (dont une cinquantaine à Alès) moyennant un investissement de près de 9M d. Les travaux réalisés (notamment le renforcement de l isolation, le changement du mode de chauffage ) ont pour objectif de faire réaliser à nos clients des économies de charges sur leur facture énergétique, tout en améliorant le confort et l attractivité de nos logements. D'ici à 2020, une centaine de logements seront réhabilités pour un investissement prévisionnel d environ 2,5M d, notamment à : La Grand'Combe, Cendras, Saint-Martin de Valgualques, Parallèlement, nous démolirons une centaine de logements pour participer à la requalification et à la régénération de notre offre locative dans le département du Gard. Vente de logements aux habitants dans le Gard : Pour favoriser l accession sociale à la propriété, Néolia a vendu 68 logements de son patrimoine depuis 2012 et une cinquantaine de logements sont prévus à la vente sur 2016-2017. 5
Néolia Habitat Solidaire Néolia a créé, une activité dédiée, "Habitat Solidaire" qui a pour mission :. D'intervenir pour adapter les logements au vieillissement des seniors (adaptation des sanitaires et des salles de bains), sur tout son patrimoine immobilier. D'apporter des réponses habitat sur mesure à des hommes, des femmes, des enfants présentant un handicap ou une situation difficile d'exclusion sociale. Depuis 2003, dans le Gard : 518 logements ont fait l objet de travaux d adaptation ou d'aménagements pour les seniors dont 241 adaptations de salle de bains. A Alès : 45 logements ont fait l objet de travaux d adaptation ou d'aménagements pour les seniors dont 17 adaptations de salles de bain Nous avons réalisé 29 logements Label Génération à La Grand Combe : logements adaptés pour personnes âgées au sein de notre patrimoine, avec possibilité de souscrire à des services comme le portage des repas, des soins à domicile, la participation à des animations en relation avec les partenaires, ou encore un soutien à l entretien de leur jardins par des jeunes en insertion. Une charte de partenariat «Pour des logements adaptés et des Services à la Personne» signée entre les partenaires en 2010 fédère les actions autour du maintien à domicile des ainés. 20 logements Label Génération neufs sont en projet à Uchaud. Habitat Solidaire développe des partenariats spécifiques : Néolia travaille en partenariat avec LA CLEDE qui réalise auprès de nos locataires des missions d accompagnement social et de médiation. Néolia est partenaire du dispositif LOCADAPT 30, plateforme de mise en lien de l offre et de la demande en logement adapté au handicap. A Alès Croupillac (inauguré aujourd'hui) 6 logements ont été attribués via ce dispositif qui permet le repérage des logements adaptés et l accompagnement des familles y accédant par l association ALG. Il s agit d un dispositif porté par le Conseil Départemental. Depuis le 1 er Aout 2016, Néolia accueille un espace pédagogique (13, rue de la Clède à La Grand' Combe à côté de notre agence) tenu par l association S.E.P. (Service Entraide Protestante) qui anime des ateliers solidaires :. information/pédagogie autour du logement, de l habitat et du cadre de vie,. Via un apprentissage technique, des formations théoriques et du prêt de matériel, les habitants pourront collectivement ou individuellement se remobiliser sur l entretien de leur logement, la décoration, la gestion des déchets. 6