Présentation du projet de construction / réhabilitation 26-26 bis rue de Saint Pétersbourg 73 rue d Amsterdam 1 er juin 2016
Les intervenants Jeanne d'hauteserre, Maire du 8e arrondissement de Paris Sandrine Charnoz, Présidente de la Siemp Valérie de Brem, Directrice Générale de la Siemp Chloé Dubost de la Siemp Lucas Aubrun, Rabot Dutilleul Construction Luc Poux, Architecte associé NAUD & POUX Maître Rasle, avocat à la Cour Cabinet CARBONNIER LAMAZE RASLE & ASSOCIÉS
Mot d accueil Jeanne d'hauteserre, Maire du 8e arrondissement de Paris
La genèse du projet
Le choix d un programme Une réponse à la demande forte de logements à Paris Une volonté d offrir des logements pour tous les Parisiens éligibles (71% des Parisiens sont éligibles) Un programme mixte de logements et de locaux d activités pour dynamiser le quartier
La Siemp : un maître d ouvrage expérimenté Une société Immobilière d Économie Mixte de la Ville de Paris créée en 1956 La gestion d un patrimoine de 11 000 logements, 400 locaux d'activité et 5 000 emplacements de stationnement, moitié à Paris, moitié en banlieue Un bailleur social en croissance depuis 10 ans Une forte expertise dans les opérations de rénovation et de restructuration de quartiers-îlots et les opérations d insertion urbaine Un savoir-faire reconnu dans les opérations de construction et de réhabilitation Des réalisations architecturales soignées, des exigences de développement durable fortes
Le programme défini Requalification d un ensemble immobilier de bureaux en 87 logements sociaux et des locaux d activité Un environnement dense et contraint Un site, ancien bâtiment INPI, comprenant des édifices remarquables : bâtiments des années 30, chapelle, cloître Les objectifs : o Créer des logements sociaux de typologies variées o Amener de la respiration, de la biodiversité et du végétal o Redonner de la cohérence à l ensemble, plus de visibilité o Insérer l opération dans son environnement urbain o Préserver la mémoire du lieu en veillant au respect du patrimoine o Réaliser une opération Plan Climat de la Ville de Paris
Les grands principes Une étude de faisabilité effectuée au préalable par la Ville Des atouts pour les habitants et riverains : o La qualité des logements, la qualité de la nouvelle architecture o o o La valorisation des patrimoines anciens (chapelle, cloître et bâtiments années 30) La création d emplacements de stationnement La biodiversité : îlot central composé de verdure (jardins, oiseaux) Des locaux d activités Un projet qui redonne de la respiration, de la lisibilité au quartier, qui dynamise avec une attention portée aux locaux d activités.
Le choix de l équipe en charge de la réalisation du projet Le programme déterminé par l Etat Le dialogue compétitif pour l attribution d un marché de conception / réalisation La présentation du groupement lauréat en charge du projet
Elizabeth Naud et Luc Poux Architectes Architectes Impasse Barrier 1 250m² Logements et halte garderie, Paris 12 ème SIEMP Davout 5 600m² Logements, locaux associatifs crèche, Paris 20 ème RIVP Lasserre 10 900m² EHPAD, logements Issy-Les-Moulineaux SEMADS
Le projet architectural
Bâtiments constitutifs du projet Bâtiment conventuel Chapelle Ancien hôtel Bureaux 1880 1930 1940 1957 1990 Emprise au sol des constructions = 29% Emprise au sol des constructions = 57% Emprise au sol des constructions = 79% Emprise au sol des constructions = 91% Emprise au sol des constructions = 92%
Du bon usage de la densité Densité bâtie parisienne = 2 Densité bâtie du secteur = 3,5 1. Existant Densité de la parcelle : 3,2 Emprise au sol des constructions : 92 % Espace libre : 8 % 2. Bâtiments à démolir Rue d Amsterdam Rue d Amsterdam 3. Situation après curage 4. Projet Densité de la parcelle : 2,4 Emprise au sol des constructions : 71% Espace libre : 29 % Rue d Amsterdam Rue d Amsterdam 13
Les bâtiments patrimoniaux et l architecture du XXI ème siècle Mettre en valeur les éléments patrimoniaux Oser l architecture contemporaine Ancien hôtel 1930 Rue Saint-Pétersbourg Rue d Amsterdam Vue sur l église Saint André de l Europe Espaces extérieurs Architecture du xxi ème siècle Rue de Saint-Pétersbourg Chapelle Bâtiments patrimoniaux Jardin du cloître
Passage traversant Traversée Rue Saint-Pétersbourg Allée piétonne Lisibilité du site Traversée piétonne Respiration des volumes et des espaces Promenade architecturale à travers les époques Desserte des services de pompier dans le cœur d îlot
Espaces verts : un atout pour tout le quartier Cour avec jardins partagés 303 m² Jardin en pleine terre 163 m² Toiture terrasse végétalisée 105 m² Toiture terrasse végétalisée 74 m² Cour minérale 163 m²
Un projet de 87 logements certifiés aux multiples atouts Maisons de ville 2 duplex Ancien hôtel 26 logements familiaux traversants Petites surfaces Classiques 35 logements Loft en bande 6 duplex Maisons de ville 2 logements Bâtiment Neuf Amsterdam 16 logements familiaux traversants
Qualité d usages des logements Un travail minutieux de chaque cellule T1 bis Coin cuisine Coin nuit Espaces extérieurs Traversant Coin nuit Espaces extérieurs Cuisine Eclairage naturel Traversant Cuisine Duplex étage nuit Espaces extérieurs Cuisine Coin nuit Espaces extérieurs Étage bas Étage haut T3 T4 T5
Un nouveau site mixte : des programmes annexes aux logements Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Rue Saint-Pétersbourg Parking Locaux d artisanat Locaux d activités
Rue d Amsterdam
Rue Saint-Pétersbourg
En cœur d îlot
La réalisation des travaux
Réalisation : Une entreprise familiale fondée en 1920 dans le Nord, aujourd hui représentée par la 4 ème génération Siège à Lille, agence en Ile-de-France à Saint-Denis De nombreuses réalisations en Ile-de-France : Halle Freyssinet, Paris 13 ème Colisée, Paris 8 ème Hôtel Saunier, Paris 9 ème
Projet de plan d installation de chantier Neuf Réhabilitation Rue Saint-Pétersbourg
Projet d installation rue Saint-Pétersbourg Phase 1 : 2017 Eglise Saint André de l Europe Travaux ligne 14 Circulation piétons
Projet d installation rue Saint-Pétersbourg Phase 2 : 2018-2019 BASE VIE Sur portique Circulation piétons
Projet d installation rue d Amsterdam Circulation piétons
Calendrier global : dates clés Dépôt du permis de construire : juin 2016 Obtention : novembre 2016 Deuxième réunion publique : premier trimestre 2017 Démarrage des travaux : premier trimestre 2017 Achèvement des travaux : premier trimestre 2019 L équipe chantier assurera une information des riverains, notamment pour les périodes de travaux bruyants.
Le référé préventif Avant tout démarrage des travaux, la Siemp ordonnera un constat de l état des avoisinants par un expert, désigné par le Tribunal de Grande Instance de Paris. L expert peut aussi être saisi directement pour faire établir un constat supplémentaire ou en cas d apparition de désordres. L expert a tout pouvoir pour ordonner la réalisation de travaux conservatoires avant travaux et toute mesure nécessaire à faire cesser un trouble quelle que soit sa nature. Une fois l ouvrage réalisé, l expert procède à un constat des éventuels désordres, chiffre les travaux de reprise et dépose un rapport auprès du Tribunal. Les frais d expertise sont pris en charge par la Siemp.
Le Budget de l opération
Budget de l opération Marché de conception-réalisation (études + travaux) : 19 M HT Soit un coût équivalent à 2 144 HT/m² A raison de 8 885 m² de surface utile totale (logements + bureaux + locaux destinés à l artisanat + parkings) Financement complet de l opération (y compris acquisition, honoraires divers et frais de gestion de la SIEMP) Emprunts SIEMP (PLUS / PLAI / PLS / Action logement) : 46,5% Subventions (PLUS / PLAI / Action logement / Ville / Région) : 23% Fonds propres SIEMP : 6,5% Prêts bancaires SIEMP : 12% Financements divers : 12%