IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1200, RUE ROYALE TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins de Trois-Rivières désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1200, rue Royale à Trois- Rivières. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus d avoir des écoles, parcs et centre-ville dans son voisinage. Le 1200, rue Royale est facilement accessible par l autoroute 40 et par la route 138. Bâtiment de 14 710 pieds carrés plus sous-sol aménagé de 2 650 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 21 990 pieds carrés plus terrain de stationnement excédentaire de 11 828 pieds carrés (± 80 espaces de stationnement). Construit en 1 954, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend des bureaux fermés ou espace de travail en aire ouverte, salle de conférence, salle de repos, salles d eau et une voute par étages. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception d un local au rez-de-chaussée et au sous-sol d une superficie d environ 6 335 pi.ca., dont le vendeur (Caisse Desjardins des Trois-Rivières) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 10 années + options 5 ans. Idéal pour investisseurs et propriétaires occupants. 1
Description de l immeuble Terrain Numéro de lots (immeuble) Numéro de lots (stationnement) Superficie (immeuble) Superficie (stationnement) Superficie totale Lot 1 209 227, 1 209 228, 1 209 229 et 1 209 230 du cadastre du Québec, circonscription foncière de de Trois-Rivières Lot 1 209 244, 1 209 245, 1 209 246 et 1 209 247 du cadastre du Québec, circonscription foncière de Trois-Rivières 21 990 pieds carrés 11 828 pieds carrés 33 818 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 80 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # CV-2448 (voir grille de zonage municipale ci-joint) description Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 3 685 1 er étage n/d 3 675 2 e étage n/d 3 675 3 e étage n/d 3 675 Total hors-sol n/d 14 710 Sous-sol n/d 2 650 Total (hors-tout) n/d 17 360 Murs extérieurs Fondations Charpente Brique, pierre, verre (façade du rez-de chaussée) Béton coulé Béton Toiture Nouvelle toiture en élastomère (2011) Chauffage, ventilation, climatisation Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Le système de climatisation et chauffage pour les étages 3, 4 et 5 a été changé en 2012 et le système de climatisation et chauffage pour le rez-dechaussée a été changé en 2014. Chauffage d appoint par plinthes électriques. 2
Électricité Plomberie Divers Services sanitaires à vendre Entrée de 600 ampères, disjoncteurs incluant un système de dérivation pour brancher une génératrice Plastique, cuivre et acier Système d alarme, Échangeur d air, ascenseur Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2016-2017-2018 Lot 1 209 227, 1 209 228, 1 209 229 et 1 209 230 (Immeuble) Terrain 357 500 $ Bâtiment 1 186 500 $ Total 1 544 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 1 544 000 $ Taxes Taxes municipales 2016 39 934 $ Taxe scolaire 2015-2016 4 920 $ Total 44 854 $ Lot 1 209 244, 1 209 245, 1 209 246 et 1 209 247 (Stationnement excédentaire) Terrain 192 300 $ Bâtiment 14 700 $ Total 207 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 207 000 $ Taxes Taxes municipales 2016 4 920 $ Taxe scolaire 2015-2016 623 $ Total 5 543 $ 3
Données financières à vendre Superficies Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Rez-de-chaussée - Caisse Desjardins de Trois-Rivières (2) Cession-bail de 10 ans + options par le vendeur et l'ensemble du sous-sol Loyer proposé sur une base nette incluant l'utilisation du sous-sol 3 685 15,00 $ 55 275 $ Sous-sol (inclus) 2 650 5,00 $ 13 250 $ Étages 3-4-5 Loyer potentiel sur une base nette 3 672 10,00 $ 36 720 $ 3 672 10,00 $ 36 720 $ 3 672 10,00 $ 36 720 $ Total 17 351 10,30 $ 178 685 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) (taux à 10,59$ / pi.ca.) 67 112 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants 116 702 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 362 499 $ FRAIS D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) Total/an Taxes foncières 2016 2,59 $ 44 854 $ Taxe scolaire 2015-2016 0,32 $ 5 543 $ Ascenseur 0,14 $ 2 360 $ Stationnement préposé 2,85 $ 49 400 $ Administration 0,35 $ 6 000 $ Électricité 1,97 $ 34 130 $ Gaz naturel 0,43 $ 7 441 $ Assurances 0,35 $ 6 000 $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 19 086 $ Déneigement et entretien paysager 0,52 $ 9 000 $ Total 10,59 $ 183 814 $ REVENU NET D'OPERATION POTENTIEL $178 685 Plan de situation (Google Maps) Sujet 4
Plan de terrains à vendre 5
Plan Régional (Google Maps) Sujet 6
Photographies à vendre 7
Photographies (suite) 8
Photographies (suite) 9
Photographies (suite) 10
Photographies (suite) 11
Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 12
Étages (2 ième étage) à vendre Étages (3 ième étage) 13
Étages (4 ième étage) à vendre 14
Extrait du certificat de localisation (terrain principal) à vendre (source : Certificat de localisation préparée par Jean Pinard, arpenteur-géomètre, en date du 2 octobre 2006). 15
Extrait du certificat de localisation (terrain stationnement) à vendre (source : Certificat de localisation préparée par Pierre Brodeur, arpenteur-géomètre, en date du 27 juin 2007). 16
Grille de zonage à vendre (source : Ville de trois-rivières) 17
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Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Jean Pinard, arpenteur-géomètre, en date du 18 octobre 2006 (Dossier # 06-695 Minute 12 417); pour terrain principal et certificat de localisation préparé par Pierre Brodeur, arpenteur géomètre (Dossier # 06-805 Minute 8001 Caractérisation environnementale préliminaire phase I, préparé par la firme Qualitas, en date de juin 2015 dossier #629164, rapport no 1; Caractérisation environnementale phase II préliminaire, préparé par la firme Qualitas, en date du 22 septembre 2015, dossier no 631774 no. Réf RE-01; Caractérisation environnementale phase III, préparé par la firme Qualitas, en date du 21 décembre 2015, dossier no 633430 no. Réf PE- ph3; Évaluation de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, préparé par le Groupe Gesfor, le 22 octobre 2015. dossier no T04-25096; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble et pour le terrain de stationnement (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations : Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins en disposition d actifs. Fédération des Caisses Desjardins du Québec Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5554846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5554846 Télécopieur : 514.843.6366 21