Les Jardins de Parozet à Gex

DUFLOT PAYS DE GEX Les Jardins de parozet 8 9 A P PA RT E M E N T S F2 À F4 S u r f a ce s h a b i t a b l e co m p r i s e s e n t re 4 7 e t 8 4 Prix à partir de 225 500 parkings, cave et cuisine inclus Les Jardins de Parozet sont un programme neuf BBC de 89 logements, avec terrasse ou balcon, répartis dans 5 bâtiments (R+4). La plupart des appartements sont orientés Sud-Est avec vue sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Intégrés dans un éco-quartier comprenant au total 230 logements, les Jardins de Parozet bénéficient d espaces verts paysagés. A proximité immédiate d une école et à 1 km de la Mairie, le programme s intègre dans un tissu pavillonnaire avec quelques petits collectifs. Ce programme BBC situé en zone A ouvre droit aux avantages fiscaux du dispositif Duflot : les plafonds de loyers sont les mêmes qu en première couronne parisienne. A rchitecte : Architecture et Territoire Design M aître d ouvrage : SCCV Le Parozet R ésidence sécurisée : vidéophone, digicode P arkings A scenseur L ocal vélos J ardins privatifs T errasses, Balcons C uisines équipée V olets roulants ou coulissants S ol dans les chambres : Parquet stratifié T ype de chauffage : chauffage collectif au bois B BC label EFFINERGIE, RT 2005 Z one résidentielle à dominante pavillonnaire G estion : Histoire & Patrimoine - Gestion

Gex Geneve Lyon GEX Région : Rhône-Alpes Département : Ain (01) Distances : 20 km de Genève 15 km de l aéroport (Genève Cointrin) ECONOMIE POPULATION L e Centre Européen de Recherche Nucléaire (CERN) est installé à 3 km de Gex. Il accueille plus de 3 500 emplois. U ne population en croissance rapide avec un haut niveau de qualification Le Pays de Gex connaît un taux de chômage très inférieur à la moyenne nationale : environ 4%. 10 000 Gexois (habitants de Gex), dont la moitié a emménagé depuis moins de 5 ans et les deux tiers depuis moins de 10 ans. Centre financier et siège des plus grandes ONG (OMS, OMC, WWF ) Genève connaît une dynamique internationale et une stabilité économique uniques au monde. 74 000 Gessiens (habitants du Pays de Gex) en 2010, alors qu ils étaient seulement 18 000 en 1960. 11 000 gessiens traversent chaque jour la frontière pour aller travailler en Suisse, ce qui leur donne un pouvoir d achat trois à quatre fois supérieur. www.histoire-patrimo ine.fr

Une situation exceptionnelle 20 km de Genève : centre financier, grandes ONG internationales 3 km du CERN > 3500 emplois Centre Européen de Recherche Nucléaire Les Jardins de Parozet - Gex Groupe Alain Crenn - Document non contractuel

Les Jardins de Parozet Avantage Scellier zone A Réduction d impôt 13% Bâtiment Basse Consommation 61 lots du F2 au F4 Vue panoramique, Balcons, terrasses, jardins 225 500 à 317 000 cuisine équipée + 2 parkings inclus Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les Jardins de Parozet - Gex Groupe Alain Crenn - Document non contractuel

Les Jardins de Parozet - Gex Groupe Alain Crenn - Document non contractuel

Les Jardins de Parozet Les Jardins de Parozet - Gex Groupe Alain Crenn - Document non contractuel

Résidence d habitation

LA VILLE LE PROGRAMME 20 km Plafond de loyers Scellier BBC 2011-16,10 /m² libre -12,90 /m² intermédiaire Identique à la 1 ère couronne parisienne Situation -20 km du centre financier -3 km du CERN > 3500 emplois -les plus grandes ONG à proximité : OMS (santé) OMC (commerce) WWF (environnement) => Genève connaît une dynamique internationale et une stabilité économique unique au monde

ECONOMIE Le Pays de Gex connaît un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale : environ 4% et certains secteurs peinent à trouver leur main-d oeuvre. Le coût de la vie est plutôt élevé sur ce territoire frontalier, notamment en matière de logement. Le Pays de Gex compte 3 cantons (Gex, Collonges, Ferney-Voltaire) dont la population est en croissance rapide du fait de la proximité de la Suisse, des organisations internationales et du CERN. La population totale est de 74 000 habitants en 2010 (derniers chiffres connus), en augmentation régulière. La population active, quant à elle, a augmenté de près de 12% depuis 1990. Globalement, le niveau de qualification de la population est plus élevé que la moyenne nationale. Intégrés dans l agglomération franco-valdo-genevoise, plus de 11 000 gessiens traversent quotidiennement la frontière pour se rendre sur leur lieu de travail en Suisse.

POPULATION ET REPARTITION Vivre dans le Pays de Gex Le Pays de Gex connaît depuis quelques décennies une croissance démographique significative. Il est passé de 18 000 habitants en 1960 à plus de 60 000 habitants aujourd hui, notamment dans l Est du territoire, à proximité de l agglomération genevoise. Mises à part les quatre plus grosses communes (Ferney-Voltaire, Gex, St-Genis- Pouilly, Divonne-les-Bains) dont la population est comprise entre 6000 et 10 000 habitants, la moyenne des autres communes du territoire gessien est de 1300 habitants. Le Pays de Gex, à 10 minutes de Genève, est donc un territoire tout à fait original!

POPULATION EVOLUTION Fréquence des emmenagements sur Gex. moins de 5 ans de 5 a 9 ans 10 ans ou plus 48,8 % 20,7 % 30,4 % Depuis le 28 février, deux nouvelles lignes de bus fonctionnent entre le Pays de Gex, dans l Ain, et le canton de Genève, en Suisse. Ces deux lignes bénéficient d un montage financier binational

GEX LES JARDINS DE PAROZET Projet Mairie -Le terrain est à 1 km de la Mairie -le programme s intègre dans un tissu pavillonnaire et de petits collectifs -Son orientation Sud-est profite d une vue unique sur le lac Léman et la chaîne du Mont-Blanc

PLAN DE MASSE Au total: 230 logements BBC avec chaufferie bois Gex est une commune qui possède l un des plus grands domaines forestier de France, le bois sera donc produit localement Le GAC construit 103 logements (bâtiments A à G) bénéficiant tous de la meilleure vue Gécina (foncière parisienne) construit 71 logements (Bâtiments E à L) Dynacité (bailleur de l Ain) construit 56 logements (Bâtiments M à P)

PERSPECTIVE