COTE-D'OR (21) TALANT (ZUS) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un équipement commercial composé d une trentaine de locaux (dont 3 vacants) et desservi par un parking de 200 places Une localisation en bordure d un axe routier majeur qui favorise la venue d un clientèle de transit. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre abondante de 26 commerces permettant des achats courants et plus anomaux (prêt-à-porter, bazar ) Le «SUPER U» constitue une locomotive attractive. L accès aux commerces est facile : transport en commun et nombreuses places de stationnement. Le centre est daté et d une conception introvertie (galerie intérieure sombre par endroits). L entretien est globalement satisfaisant et les boutiques sont bien mises en valeur. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique 5 381 habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (78% en 2006) Un taux de chômage en baisse qui est passé de 16,60% en 1999 à 12,80% en 2006. Un taux de RMI de 17,80% en 2006. Environnement urbain Le quartier est situé au Nord Ouest du centre-ville dont il est proche, en limite urbaine. Il a été édifié sur un promontoire avec une vue d ensemble sur la ville. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 12/05/2005 visant à affirmer le bien-être au quotidien au Belvédère et à consolider le renouveau du quartier dans le temps. Les objectifs sont de : Améliorer et diversifier l offre de logements Créer un cœur de quartier Garantir le bon fonctionnement du quartier dans le long terme Intervention sur le tissu commercial Les commerces ont déjà fait l objet d une rénovation. Conclusions et préconisations Un équipement bien mis en valeur malgré une morphologie obsolète Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010 2010 Cabinet Rodin Etudes 2010 Google - 2010 Tele Atlas - 2010 DigitalGlobe
Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Plan de composition
Photographies de l'équipement