page 1 -Douvaine-
Sommaire 1/ Douvaine 2/ Le marché immobilier de Douvaine 3/ Notre programme
page 3 1. Douvaine
1. Situation de Douvaine DOUVAINE (74140) fait partie du département de la HAUTE SAVOIE en région RHONE ALPES, et plus particulièrement du bassin de vie du Chablais. Cette petite ville dynamique est au carrefour de routes stratégiques. En effet, la RN 5 reliant Genève à Thonon croise la RN 206 en direction d Annemasse à proximité de Douvaine. Moins de 6 km relient la villegrenoble au canton de Genève, et une petitevingtainedekmlarelieàgenèvemême. Chambéry
1. En quelques chiffres Population (2011) : 5 069 habitants (évolution de 2% par an) Composition familiale des habitants: familles 62,7%, Célibataires 34% Taux d activité des 15 à 64 ans (2011): 80,8% Nombre moyen de personnes par ménage: 2,2 Taux de familles avec un nombre d enfants âgés de moins de 25 ans: 41,2% Revenus élevés: Moyenne des foyers fiscaux imposables 39 191 net/an Part des ménages propriétaires de leur résidence principale: 60,5% 79,4% de la population active travaille en dehors de la commune dont 52,8% en dehors de France métropolitaine (Suisse).
1. Le bassin d emplois Le principal atout de la ville réside dans sa situation géographique, puisqu elle est située au sein du bassin de vie du Chablais. Cette région présente en effet: - Une situation de l'emploi très favorable: avec la proximité des pôles d'emploi de Genève et d Annemasse, les stations de ski à quelques kilomètres, de l attractivité touristique du lac Léman. - Peu d emplois précaires (15% contre 21% dans la zone de référence) - Un chômage faible de 8,1% des Chablaisiensâgés de 15 à 64ans en 2010 (10,2% au niveau régional) - Une abondance d emplois saisonniers
1. Un territoire attractif Douvaine est desservi par L'autoroute A40 (Direction Lyon-Genève) et l'autoroute A41 (Annecy) Des services réguliers de bus, réseau «Lihsa» : ligne T71 Evian/Thonon/Douvaine/Genève, ligne 151- Thonon/Douvaine/Annemasse Le train soit via Genève (Cornavin) avec des correspondances par autocars direction Thonon, soit via Thononles-Bains, avec des correspondances par autocars direction Annemasse ou Genève Le TGV de Genève ou d Annecy pour relier Paris. L avion: Aéroport de Genève qui dessert le monde entier
2. Le marché du neuf à Douvaine page 8
2. Le marché immobilier du neuf Notre programme se trouve sur le marché de Douvaine, et plus globalement sur le marché du Chablais (marché concurrentiel mais très dynamique). Analyse de la concurrence: (Source Adequation) Peu d offres à Douvaine (3 projets) 100 ventes sur les 12 derniers mois Prix moyen hors parking: 4 233 /m² Prix moyen parking inclus: 4 452 / m² Par typologies: T1: 125 000 avec garage, 27 m²(7% des ventes) T2: 178 000 avec garage, 42 m²(34% des ventes) T3: 292 000 avec garage, 66 m² (41% des ventes) T4: 471 000 avec garage, 96 m² (13% des ventes) T5: 599 000 avec garage, 127m² (5% des ventes= Typologie des acheteurs à Douvaine: 64% occupants 36% investisseurs Marché locatif: Zones B1
Présentation Avenue du Lac, Douvaine
Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 11
SITUATION DU TERRAIN - Sur la route qui relie Annemasse à Thonon, Douvaine bénéficie d un emplacement idéal. - Directement connectée à la voie rapide, la commune se place ainsi à seulement 20mn d Annemasse et vous permet de rejoindre tout aussi rapidement l autoroute. - L avenue qui traverse la ville regagne quant à elle Genève ou Thonon-les-Bains, en 25mn. La commune vous offre ainsi une réelle liberté de mouvement. - Douvaine vous fait également bénéficier d un environnement de nature préservée et vous invite à profiter de belles vues dégagées sur le massif du Jura. - Douvaine réussit donc mieux que personne le pari de concilier attractivité frontalière, cadre agréable et vie de village. Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 12
SITUATION DU TERRAIN Accès par l avenue du Lac
Présentation du terrain La grande force du projet, c est son positionnement proche du centre ville et des différentes commodités. Quant à l environnement : - A l ouest : essentiellement pavillonnaire - A l EST : Le cimetière - Au SUD : L avenue du lac - Au NORD : Petite copropriété de l autre côte de la route Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 14
Présentation du projet Le projet comporte 125 logements répartis sur 6 bâtiments R+2 pour le social et R+2+C pour les autres, sur un niveau de sous-sol pour certains. Bâtiment A (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C Bâtiment B (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C Bâtiment C (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C Bâtiment E (Accession) : 20 logements sur Rdc+2+C Bâtiment D (Intermédiaire) : 20 logements sur Rdc+2+C Bâtiment F (Social) : 25 logements sur Rdc +2 Soit au total, 80 logements accession et 25 logements sociaux (21%) et 20 logements intermédiaires, Accès : - Un accès unique depuis l avenue du Lac. - Un Accès vers la rampe du sous-sol des bât A et B - Un accès donnant sur la rampe du sous-sol des bât C,D,E Fonctionnement : -Un cœur d îlot est donc libéré de toute circulation automobile. Offre des circulations piétonnes permettant l accès aux différents halls mais aussi à plusieurs espaces communs (placettes et espaces engazonnés pour jeux d enfants Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 15
Présentation du projet Bâtiment A et B Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 16
Présentation du projet Stationnements : - Sous-sols communs des bâtiments A,B : 36 garages et 4 parkings - Sous-sols communs C,D,E : 81 garages et 11 parkings - A l extérieur 19 places sur la zone accession dont 17 visiteurs. - Social : 12PK couverts et 13 garages + 4places ext Fonctionnements : - Des locaux vélos se trouvent à proximité du bâtiment social et en cœur d îlot pour l accession. (Nous adossons un local pour masquer notre sortie de soussol). - OM : Conteneurs enterrés prévus le long de la voirie à créer. Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 17
Présentation du projet et Phasage Commercial Tranche n 1 : Bat C et E, Lancement Novembre 2015 1 ère T R: C et E Nombre % Surfaces Surface moyenne T2 19 48% 38.58 à 60.83 43.64 T3 13 32% 57.19 à 66.73 61.90 T4 8 20% 79.95 à 100.20 86.11 Total 40 Tranche n 2 : Bat A et B 2 ère T R: A et B Nombre % Surfaces Surface moyenne T2 12 32% 38.58 à 46 42 T3 26 63% 57.19 à 68 61.90 T4 2 5% 80 80 Total 40 Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 18
Présentation du projet Principales Prestations Collection CARACTERE (+Cloisons Placostyl) - Chauffage individuel gaz - Menuiseries PVC plaxé (gris anthracite) - Cloisons PLACOSTYL - Carrelage dans séjour - Stratifié dans chambres - Portes palières serrure 3 points dont 2 points anti-dégondage, - Contrôle d accès Digicode sur le portail d entrée + télécommande - Revêtement annexes: Terrasses RDC et dernier niveau : Carrelage sur plots Projet FLEXOM. Livraison prévisionnelle : Bât E = 4T 2017 bât A et B = 3T 2018 Opération RT 2012 NF logement Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 19
Les atouts du programme Calme et Cadre de Vie Proximité des commerces et écoles Proximité des axes routiers Proximité d Annemasse et Genève (Frontière Veigy) Architecture et design du programme Vues sur le Jura et Massifs environnants. Notre promesse: Proposer sur un cadre de vie de qualité et bien être dans le Chablais aux portes de Genève et d Annemasse Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 20
Présentation du projet
Présentation du projet Titre du PowerPoint 3 mai 2016 page 22