Enquêtre triennale sur l occupation du parc social

Enquêtre triennale sur l occupation du parc social Analyse des Zones Urbaines Sensibles de la Rhône-Alpes (hors département du Rhône) PR 20091001

Document réalisé sous la direction de Pascal SEON, avec la collaboration de Sébastien HOARAU et Benoit BADUEL Etudes, Observation, Habitat, Statistiques 69 rue Gorge de Loup 69009 LYON 04.72.85.67.30 contact@eohs.fr 2 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

PREAMBULE Les présents résultats reposent sur les données issues de l enquête triennale de l occupation du parc social au 1 er janvier 2009. Le patrimoine analysé est celui d organismes HLM et de SEM dont le siège est en Rhône- Alpes (hors Rhône) et ayant transmis à EOHS, à la demande de la DREAL, des exploitations spécifiques des données adressées aux DDE (à l exclusion du parc en ILN, PLI, PLS de 92 et 93, des logements intermédiaires, logements-foyers, résidences sociales et CHRS). A noter qu un seul organisme 1, dont le parc est situé sur la commune de Saint-Étienne dans la Loire, n a pas été en mesure de répondre à l enquête, ce qui nous a conduit à ne pas faire d analyse complète sur deux de la Loire où la représentativité s avère trop faible ou nulle. Par ailleurs, les données relatives aux logements en sont de manière générale moins bien renseignées que celles relatives au reste du parc. Certaines variables sont également, selon les départements, moins bien renseignées que la moyenne, principalement les variables concernant les minimas sociaux qui, de ce fait, ne sont pas prises en compte dans le cadre de la présente analyse. Ce document présente en premier lieu les données de cadrage concernant le parc faisant l objet de l étude ainsi que les principales limites de l analyse en fonction de la représentativité des résultats qui ont été produits. Ce cadrage de l étude est également l occasion de dresser un profil global des occupants des de la et d évaluer rapidement le poids du profil des habitants des du Rhône sur le profil général. Dans un second temps, Une analyse spécifique est consacrée à chaque département et aux qui le composent. Pour chaque, l analyse permet une comparaison du profil des occupants à celui des occupants du parc : - de la Commune, - de la Commune située en dehors des, - du Département, - des du Département en question. Une brève analyse du profil des emménagés récents est également réalisée pour chaque. En dernier lieu, une typologie de l ensemble des de Rhône-Alpes (Hors du Rhône) permet d identifier les différences et similitudes entre leurs occupants. 1 Métropole Habitat Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 3

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SOMMAIRE DONNEES DE CADRAGE... 7 ANALYSE DU PROFIL MOYEN DES OCCUPANTS DES ZONES URBAINES SENSIBLES... 13 ANALYSE DES SITES EN ZONES URBAINES SENSIBLES... 18 SOMMAIRE PAR SITE... 19 LES DE L AIN... 20 LES DE L ARDECHE... 28 LES DE LA DROME... 36 LES DE HAUTE-SAVOIE...60 LES DE L ISERE... 68 LES DE LA LOIRE... 118 LES DE SAVOIE... 144 CONCLUSION... 153 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 5

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DONNEES DE CADRAGE Sur l ensemble de la région Rhône-Alpes, on comptabilise 407 222 logements sociaux offerts à la location 1 soit environ 17% des résidences principales. 21% de ce parc de logements sociaux est situé en Zone Urbaine Sensible soit 87 074 logements. Le département du Rhône regroupe à lui seul 54% des logements en de la région. Les logements restants sont répartis sur 34, elles-mêmes inégalement réparties dans les 7 autres départements de la L analyse développée dans ce document porte sur 32 (2 de la Loire sont exclues de l analyse du fait de la trop faible representativité des données (cf. page suivante). Département Nombre de Nombre de logements Part du parc régional en Part du parc régional AIN 2 4 261 5% 1% ARDECHE 2 961 1% 0% DROME 6 7 373 8% 2% HAUTE SAVOIE 2 2 626 3% 1% ISERE 12 14 345 16% 4% LOIRE 8 5 487 6% 1% SAVOIE 2 4 971 6% 1% Sous-total hors Rhône 34 40 024 46% 10% RHÔNE (1) 30 47 050 54% 12% REGION 64 87 074 146% Source : EPLS 1/1/2008 (1) Les du Rhône ne sont pas analysées dans ce document 1 Enquête EPLS 2008 au 1 er janvier 2008 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 7

Une bonne représentativité des logements étudiés 94% des logements des étudiées ont été renseignés. Les deux les plus problématiques du point de vue de la représentativité des résultats sont situées sur la commune de Saint-Étienne dans la Loire. Du fait de l impossibilité pour le bailleur Métropole Habitat de répondre à la demande que nous lui avions formulée, les de Montchovet et Tarentaise / Beaubrun / Séverine ne pourront pas être analysées. D autre part, les résultats concernant l ensemble des de la Loire doivent également être compris en tenant compte de ces données manquantes. Départements Commune Total logements locatifs sociaux reçus Enquête triennale 2009 Logements offerts à la location* % des logements étudiés sur logements offerts à la location Total logements AIN Bourg-en-Bresse. Le Pont des Chèvres, Reyssouze. 1 859 1 917 97% AIN Oyonnax. La Plaine, La Forge. 2 177 2 344 93% ARDECHE Annonay. Le Zodiaque. 461 541 85% ARDECHE Aubenas. Les Oliviers. 420 420 100% DROME Donzère. L'Enclos. 208 205 101% Quartiers Ouest : DROME Montélimar. Pracomtal, Grange Neuve, Bagatelle, Le Plan, Jean Moulin. 1 310 1 315 100% DROME Pierrelatte. Le Roc. 972 957 102% DROME Romans-sur-Isère. La Monnaie. 1 479 1 547 96% DROME Valence. Le Polygone. 949 DROME Valence. Valence le Haut : Fontbarlette, Le Plan. 2 397 3 349 100% HAUTE SAVOIE Annemasse. Le Perrier. 1 703 1 774 96% HAUTE SAVOIE Cluses. Les Ewües. 812 852 95% ISERE** Chavanoz. Moulin Villette. 303 320 95% ISERE** Echirolles. La Villeneuve : Les Essarts, Surieux. 1 934 1 970 98% ISERE** Fontaine. Floralies. 96 95 101% ISERE** Grenoble. Mistral. 910 953 95% ISERE** Grenoble. Teisseire, L'Abbaye, Jouhaux, Châtelet. 1 977 2 013 98% ISERE** Grenoble. Village Olympique, La Villeneuve : Arlequins, Baladins. 3 484 3 879 90% ISERE** Pont-Evêque. Le Plan des Aures. 480 493 97% ISERE** Saint-Martin-d'Hères. Renaudie. 344 380 91% ISERE** Saint-Martin-le-Vinoux. Pique Pierre, Buisserate. 339 333 102% ISERE** Vienne. Grand Estressin, Portes de Lyon. 1 178 1 143 103% ISERE** Vienne. Malissol. 649 696 93% ISERE** Villefontaine. Servenoble, Saint Bonnet, Les Roches. 2 529 2 492 101% LOIRE*** La Ricamarie. Le Montcel. 472 407 116% LOIRE*** Le Chambon-Feugerolles. La Romière, Le Bouchet. 716 715 100% LOIRE*** Rive-de-Gier. Le Grand Pont. 599 516 116% LOIRE*** Roanne. Halage, Mayollet. 264 LOIRE*** Roanne. Parc des Sports, Oudan. 594 820 105% LOIRE*** Saint-Etienne. Montchovet. 0 397 0% LOIRE*** Saint-Etienne. Montreynaud. 1 283 1 885 68% LOIRE*** Saint-Etienne. Tarentaise, Beaubrun, Séverine. 392 877 45% SAVOIE Chambéry. Chambéry le Haut, Chantemerle, Le Piochet, La 3 268 Cassine. 4 971 99% SAVOIE Chambéry. Le Biollay, Bellevue. 1 658 TOTAL 38 216 40 576 94% * Source : MEEDDM-SOeS-DREAL Rhône-Alpes-EPLS 01/01/08 ** Source : DDEA 38-01/01/2009 (SRU) *** Source : DDEA 42 Métropole habitat n'a pu répondre à la demande : - L'ensemble des logements de la Montchovet appartient à Métropole habitat - Métropole habitat dispose d'environ 650 logements sur la Montreynaud - Métropole habitat dispose d'environ 320 logements sur la Tarentaise 8 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Le parc social représente deux tiers des logements situés en 1 Le tableau ci-dessous montre la part de logements HLM dans chacune des étudiées. La moyenne observée sur les de la (hors Rhône) est de 66% de logements sociaux mais certaines n en comptent qu une très faible part, à l image de Floralies à Fontaine dans l Isère. Départements Commune Population des ménages 2006 Nombre de résidences principales Part de HLM 2006 AIN Bourg-en-Bresse. Le Pont des Chèvres, Reyssouze. 5 558 2 462 73,9% AIN Oyonnax. La Plaine, La Forge. 7 931 2 978 79,6% ARDECHE Annonay. Le Zodiaque. 1 430 481 100,0% ARDECHE Aubenas. Les Oliviers. 1 267 480 86,5% DROME Donzère. L'Enclos. 891 343 60,2% Quartiers Ouest : DROME Montélimar. Pracomtal, Grange Neuve, Bagatelle, Le Plan, Jean Moulin. 2 779 1 077 78,8% DROME Pierrelatte. Le Roc. 3 058 1 293 73,0% DROME Romans-sur-Isère. La Monnaie. 4 914 1 640 93,3% DROME Valence. Le Polygone. 2 153 1 025 81,4% DROME Valence. Valence le Haut : Fontbarlette, Le Plan. 11 385 4 301 50,5% HAUTE SAVOIE Annemasse. Le Perrier. 6 137 2 292 64,4% HAUTE SAVOIE Cluses. Les Ewües. 2 888 1 019 66,9% ISERE Chavanoz. Moulin Villette. 863 279 90,8% ISERE Echirolles. La Villeneuve : Les Essarts, Surieux. 6 847 2 358 70,5% ISERE Fontaine. Floralies. 2 362 893 11,2% ISERE Grenoble. Mistral. 2 965 934 99,6% ISERE Grenoble. Teisseire, L'Abbaye, Jouhaux, Châtelet. 4 990 2 061 98,5% ISERE Grenoble. Village Olympique, La Villeneuve : Arlequins, Baladins. 15 806 6 227 54,0% ISERE Pont-Evêque. Le Plan des Aures. 1 113 410 94,8% ISERE Saint-Martin-d'Hères. Renaudie. 2 977 1 069 35,2% ISERE Saint-Martin-le-Vinoux. Pique Pierre, Buisserate. 2 149 911 31,5% ISERE Vienne. Grand Estressin, Portes de Lyon. 3 969 1 759 66,9% ISERE Vienne. Malissol. 2 384 802 73,5% ISERE Villefontaine. Servenoble, Saint Bonnet, Les Roches. 5 652 2 379 88,8% LOIRE La Ricamarie. Le Montcel. 1 022 415 89,3% LOIRE Le Chambon-Feugerolles. La Romière, Le Bouchet. 1 941 780 83,0% LOIRE Rive-de-Gier. Le Grand Pont. 1 727 639 80,0% LOIRE Roanne. Halage, Mayollet. 1 209 524 27,0% LOIRE Roanne. Parc des Sports, Oudan. 1 747 760 56,6% LOIRE Saint-Etienne. Montchovet. 1 985 567 92,6% LOIRE Saint-Etienne. Montreynaud. 7 902 2 696 66,5% LOIRE Saint-Etienne. Tarentaise, Beaubrun, Séverine. 5 253 2 140 35,7% Chambéry le Haut, Chantemerle, Le Piochet, La SAVOIE Chambéry. Cassine. 12 791 5 030 62,1% SAVOIE Chambéry. Le Biollay, Bellevue. 6 715 3 347 54,3% TOTAL 144 760 56 371 65,9% *Source INSEE 2006 1 Ces informations sont issues des données INSEE du recensement 2006 et constituent des estimations. De ce fait, la part de logements sociaux sur chacune des ne doit pas être considérée comme une donnée exacte mais avant tout comme un moyen de comparaison des entre elles et comme un «ordre de grandeur» permettant d apprécier la composition du parc. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 9

Des au poids très différent Le tableau ci-après permet de visualiser le poids de chacune des dans les résultats globaux. Ainsi les 8 les plus importantes de la (hors Rhône) représentent plus de la moité des réponses reçues pour l enquête OPS. Départements Commune Poids des ménages ayant répondu à l'enquête triennale OPS 2009 SAVOIE Chambéry le Haut, Chantemerle, Le Piochet, La Cassine. Chambéry 8,6% 9% Poids cumulé ISERE Village Olympique, La Villeneuve : Arlequins, Baladins. Grenoble 8,4% 17% AIN La Plaine, La Forge. Oyonnax 6,6% 24% ISERE Servenoble, Saint Bonnet, Les Roches. Villefontaine 6,0% 30% DROME Valence le Haut : Fontbarlette, Le Plan. Valence 5,9% 36% AIN Le Pont des Chèvres, Reyssouze. Bourg-en-Bresse 5,3% 41% HAUTE SAVOIE Le Perrier. Annemasse 5,1% 46% ISERE Teisseire, L'Abbaye, Jouhaux, Châtelet. Grenoble 4,8% 51% ISERE La Villeneuve : Les Essarts, Surieux. Echirolles 4,7% 55% SAVOIE Le Biollay, Bellevue. Chambéry 4,6% 60% DROME La Monnaie. Romans-sur-Isère 4,1% 64% ISERE Grand Estressin, Portes de Lyon. Vienne 3,7% 68% DROME Quartiers Ouest : Pracomtal, Grange Neuve, Bagatelle, Le Plan, Jean Moulin. Montélimar 3,5% 71% LOIRE Montreynaud. Saint-Etienne 3,4% 75% DROME Le Roc. Pierrelatte 2,8% 78% DROME Le Polygone. Valence 2,5% 80% HAUTE SAVOIE Les Ewües. Cluses 2,3% 82% ISERE Mistral. Grenoble 2,0% 84% ISERE Malissol. Vienne 1,8% 86% LOIRE La Romière, Le Bouchet. Le Chambon-Feugerolles 1,8% 88% LOIRE Le Grand Pont. Rive-de-Gier 1,5% 89% LOIRE Parc des Sports, Oudan. Roanne 1,4% 91% ISERE Le Plan des Aures. Pont-Evêque 1,3% 92% LOIRE Le Montcel. La Ricamarie 1,1% 93% ARDECHE Les Oliviers. Aubenas 1,1% 94% ARDECHE Le Zodiaque. Annonay 1,0% 95% LOIRE Tarentaise, Beaubrun, Séverine. Saint-Etienne 1,0% 96% ISERE Pique Pierre, Buisserate. Saint-Martin-le-Vinoux 0,9% 97% ISERE Moulin Villette. Chavanoz 0,8% 98% LOIRE Halage, Mayollet. Roanne 0,7% 99% DROME L'Enclos. Donzère 0,6% 99% ISERE Renaudie. Saint-Martin-d'Hères 0,6% 100% ISERE Floralies. Fontaine 0,2% 100% LOIRE Montchovet. Saint-Etienne - - 10 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

La vacance sur les Le taux de vacance moyen constaté sur l ensemble des Rhônalpines est de 6,3%. Ce taux cache pourtant de forte disparités. Les de la Loire, en tout premier lieu, sont pour la majorité d entre elles sujettes à des taux de vacance importants, souvent proche des 20%. Les de l Ardèche ainsi que certaines de la Drôme ou de l Isère ont également des taux de vacance supérieurs à la moyenne. Vacance des Zones Urbaines Sensibles des départements de la région Rhône-Alpes (hors Rhône) au 01/01/2009 Le Biollay, Bellevue. Chambéry le Haut, Tarentaise, Beaubrun, Séverine. Montreynaud. Montchovet. Parc des Sports, Oudan. Halage, Mayollet. Le Grand Pont. La Romière, Le Bouchet. Le Montcel. Servenoble Malissol. Grand Estressin, Portes de Lyon. Pique Pierre, Buisserate. Renaudie. Le Plan des Aures. Village Olympique Teisseire Mistral Floralies La Villeneuve Moulin Villette Les Ewües Le Perrier Valence le Haut Le Polygone La Monnaie Le Roc Quartiers Ouest : NC 0,9% 0,9% 0,0% 0,4% 1,6% 2,6% 2,8% 1,8% 1,7% 2,9% 3,3% 2,5% 5,2% 6,3% 5,4% 5,2% 8,0% 8,0% 8,1% 11,0% 10,5% 14,6% 13,3% 16,3% Savoie 20,7% Isère 23,1% 22,9% 22,9% Haute-Savoie Drôme 15 sur 32 ont une vacance supérieure à la moyenne : - 6 dans le Loire - 4 dans l Isère - 2 dans la Drôme - 2 dans l Ardèche - 1 dans l Ain La Loire est le département où les ont les taux de vacance les plus importants. Les de la Savoie et de la Haute-Savoie ont toutes un niveau de vacance inférieur à la moyenne. L'Enclos. Les Oliviers. 1,0% 12,9% Ardèche Le Zodiaque. 16,5% La Plaine, La Forge. Reyssouze. 1,1% 8,0% Ain 6,3 % de vacance sur la région (hors Rhône) Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 11

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ANALYSE DU PROFIL MOYEN DES OCCUPANTS DES ZONES URBAINES SENSIBLES Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 13

LE PROFIL MOYEN DES OCCUPANTS DES DE RHONE-ALPES Ensemble des occupants en de Rhône-Alpes 33 % d isolés 36 % hors 17 % de monoparentaux 19 % hors 47 % des ménages ont des enfants 45 % hors 15 % sont des familles nombreuses 11 % hors 9 % de tit. de bail de de 30 ans 10 % hors 52 % de tit. de bail de plus de 50 ans (et 25% de 65 ans et +) 47 % hors (et 22 %) Ensemble des occupants en de Rhône-Alpes (hors département du Rhône) 33 % d isolés 36 % hors 17 % de monoparentaux 19 % hors 49 % des ménages ont des enfants 46 % hors 15 % sont des familles nombreuses 11 % hors 8 % de tit. de bail de de 30 ans 11 % hors 53 % de tit. de bail de plus de 50 ans (et 26 % de 65 ans et +) 47 % hors (et 21 %) 29 % d occupants mineurs 28 % hors 29 % d occupants mineurs 28 % hors 74 % de mén. aux revenus inf. à 60% des plafonds (et 26 % inf. à 20 %) 63 % hors (et 17 %) 57 % de ménages bénéficiant d une aide au logement 46 % hors 31 % d adultes en emploi stable 42 % hors 60 % d adultes sans emploi ou inscrits au Pôle Emploi 49 % hors 76 % de mén. aux revenus inf. à 60% des plafonds (et 27 % inf. à 20 %) 64 % hors (et 18 %) 60 % de ménages bénéficiant d une aide au logement 47 % hors 30 % d adultes en emploi stable 42 % hors 61 % d adultes sans emploi ou inscrits au Pôle Emploi 49 % hors 14 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Les ménages des de la Hors Rhône ont un profil particulièrement proche de celui des ménages de l ensemble des régionales : Ils ont légèrement plus souvent des enfants (49% contre 47%). La structure par âge des titulaires de bail est quasiment identique. Ils sont un peu plus souvent en dessous de 60% des plafonds PLUS (76% contre 74%). Leur profil face à l emploi est quasiment identique (30% occupent un emploi stable contre ). L impact du profil des ménages des du Rhône est donc relativement faible sur le profil régional moyen des occupants de. Par rapport aux ménages occupant le reste du parc, les ménages des (Rhône inclus ou non) ont globalement un profil plus familial et une situation socioéconomique moins favorable. Ils sont plus souvent des ménages avec enfants, notamment avec 3 enfants ou plus et moins souvent des familles monoparentales. La part des titulaires âgés de plus de 50 ans ou de plus de 65 est supérieure dans les. Ils ont des revenus globalement moins satisfaisants, ce qui peut être en partie lié à leur profil plus familial. Les ménages bénéficiant d aides au logement sont plus représentés. Sur le plan de l emploi, leur situation est nettement moins favorable. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 15

LE PROFIL MOYEN DES EMMENAGES RECENTS DES DE RHONE-ALPES Ensemble des emménagés récents en de Rhône-Alpes 31 % d isolés 33 % hors 19 % de monoparentaux 23 % hors 52 % des ménages ont des enfants 50% hors 14 % sont des familles nombreuses 10 % hors 25 % de tit. de bail de de 30 ans 26 % hors 25 % de tit. de bail de plus de 50 ans (et 9 % de 65 ans et +) 23 % hors (et 8 %) Ensemble des emménagés récents en de Rhône-Alpes (hors département du Rhône) 29 % d isolés 33 % hors 19 % de monoparentaux 23 % hors 54 % des ménages ont des enfants 51 % hors 15 % sont des familles nombreuses 11 % hors 22 % de tit. de bail de de 30 ans 26 % hors 29 % de tit. de bail de plus de 50 ans (et 11 % de 65 ans et +) 23 % hors (et 8 %) 36 % d occupants mineurs 35 % hors 36 % d occupants mineurs 35 % hors 82 % de mén. aux revenus inf. à 60% des plafonds (et 33 % inf. à 20 %) 69 % hors (et 21 %) 64% de ménages bénéficiant d une aide au logement 52 % hors 34 % d adultes en emploi stable 49 % hors 52 % d adultes sans emploi ou inscrits au Pôle Emploi 39 % hors 83 % de mén. aux revenus inf. à 60% des plafonds (et 33 % inf. à 20 %) 69 % hors (et 21 %) 66% de ménages bénéficiant d une aide au logement 52 % hors 33 % d adultes en emploi stable 49 % hors 53 % d adultes sans emploi ou inscrits au Pôle Emploi 39 % hors 16 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Les émmenagés récents des de la hors-rhône, par rapport à l ensemble des régionales, ont un profil légèrement plus familial : Ils ont plus souvent des enfants (54% contre 52%). Ils sont légèrement moins souvent âgés de plus de 50 ans (22% contre 25%) mais légèrement plus souvent âgés de plus de 65 ans. Leurs revenus sont tout à fait comparables. Leurs situations face à l emploi sont quasiment identiques (33% occupent un emploi stable contre 34%). Globalement les différences de profil entre les émmenagés récents en et les autres sont les mêmes que celles constatées sur le profil des occupants (Rhône compris ou non). Ces écarts sont parfois davantage marqués et tendent donc à maintenir, voire à renforcer, les déséquilibres entre ces deux parcs. Les ménages récemment installés dans le patrimoine en sont, comparativement, plus souvent des familles et notamment des familles nombreuses. Leurs revenus sont plus souvent en dessous de 60% du plafond PLUS que sur le reste du parc. Sur le plan de l emploi, leur profil est également nettement moins favorable Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 17

ANALYSE DES SITES EN ZONES URBAINES SENSIBLES 18 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

SOMMAIRE PAR SITE LES DE L AIN... 20 PONT DES CHEVRES / REYSSOUZE BOURG-EN-BRESSE... 21 LA PLAINE / LA FORGE OYONNAX... 25 LES DE L ARDECHE... 28 LE ZODIAQUE ANNONAY... 29 LES OLIVIERS AUBENAS... 33 LES DE LA DROME... 36 L ENCLOS DONZERE... 37 QUARTIERS OUEST MONTELIMAR... 41 LE ROC PIERRELATTE... 45 LA MONNAIE ROMANS-SUR-ISERE... 49 LE POLYGONE VALENCE... 53 VALENCE LE HAUT VALENCE... 57 LES DE HAUTE -SAVOIE... 60 LE PERRIER - ANNEMASSE...61 LES EWÜES - CLUSES... 65 LES DE L ISERE... 68 MOULIN VILLETTE CHAVANOZ... 71 LA VILLENEUVE ECHIROLLES... 75 FLORALIES FONTAINE... 79 MISTRAL GRENOBLE... 83 TEISSEIRE / L ABBAYE / JOUHAUX / CHATELET GRENOBLE... 87 VILLAGE OLYMPIQUE / VILLENEUVE GRENOBLE... 91 LE PLAN DES AURES PONT-EVEQUE... 95 RENAUDIE SAINT-MARTIN-D HERES... 99 PIQUE PIERRE / BUISSERATE SAINT-MARTIN-LE-VINOUX... 103 GRAND ESTRESSIN / PORTES DE LYON VIENNE... 107 MALISSOL VIENNE... 111 SERVENOBLE / SAINT-BONNET / LES ROCHES VILLEFONTAINE... 115 LES DE LA LOIRE... 118 LE MONTCEL LA RICAMARIE... 121 LA ROMIERE / LE BOUCHET LE CHAMBON-FEUGEROLLES... 125 LE GRAND PONT RIVE-DE-GIER... 129 HALAGE / MAYOLLET ROANNE... 133 PARC DES SPORTS / OUDAN ROANNE... 137 MONTREYNAUD SAINT-ETIENNE... 141 LES DE SAVOIE... 144 CHAMBERY LE HAUT - CHAMBERY... 145 LE BIOLLAY / BELLEVUE - CHAMBERY... 149 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 19

LES DE L AIN Deux Zones Urbaines Sensibles sont situées sur le département de l Ain : Pont des Chèvres / Reyssouze, située sur la commune de Bourg-en-Bresse, offre 1917 logements à la location 1. Les données de l OPS 2009 ont été transmises pour 1859 logements, soit 97%. La Plaine / La Forge, sur la commune d Oyonnax compte 2344 logements 2 et l analyse qui suit porte sur 2177 logements, soit 93% du parc. Ces deux réunissent donc 4261 logements, soit environ 12% du parc social de l Ain. Comparativement aux ménages habitant le parc social situé en dehors des du département, les ménages de ces deux quartiers ont un profil légèrement plus familial et sont, sur le plan socio-économique, plus fragiles : Bien que la part de ménages avec enfants soit identique (47% pour les ménages en contre 48% hors-), les ménages des sont plus souvent des familles nombreuses (15% contre 11%). Les personnes seules y sont un peu moins représentées (35% contre 37%), de même que les familles monoparentales (14% contre 18%). La part des titulaires âgés de plus de 65 ans est plus forte dans les ( contre 19%). La part des ménages les plus modestes y est plus importante (22% de ménages en dessous de 20% des plafonds contre 17%) et les occupants occupent largement moins souvent un emploi (41% de ménages en emploi, dont 33% en emploi stable, contre 56% dont 48%). A l échelle de l ensemble des de Rhône-Alpes, les ménages des de l Ain ont un profil familial proche et des situations socio-économique plus favorables. Les ménages avec enfants en proportion identique dans l Ain (47%) et les ménages monoparentaux sont moins bien représentés (14% contre 17%). Les personnes seules sont mieux représentées dans le parc des de l Ain (35% contre 33%). Les titulaires des de l Ain sont plus souvent des personnes âgées de plus de 65 ans ( contre 26%). Ils occupent à peine plus souvent un emploi, notamment stable (41% dont 33% en emploi stable contre 39% dont 30%). Leurs revenus sont plus favorables et sont donc moins souvent en dessous de 20% du plafond PLUS (22% contre 27%). 1 Source : MEEDDM-SOeS-DREAL Rhône-Alpes-EPLS 01/01/08 2 Idem 20 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

PONT DES CHEVRES / REYSSOUZE BOURG-EN-BRESSE Nombre de logements Poids / logements sociaux de la commune Poids / logements sociaux des du département Poids / logements sociaux du département 1917 30 % 45 % 5 % Les ménages de cette se différencient de ceux des autres périmètres (commune, de l Ain et ensemble du département) par : Profil comparé de la Le Pont des Chèvres et de la commune de Bourg-en-Bresse 8% Logts vacants 3% 4% 2% 47% Isolés 35% 47% 37% 14 % 16% Monop. Familles nomb. - de 30 ans 65 ans et + Mineurs Rev. < à 60 % du plaf. Rev. > à 100 % du plaf. Bénéf. aide au logt Emploi stable Sans emploi Em. Récents 4% 6% 4% 7% 14% 17% 14 % 10% 15% 11% 12 % 13% 10% 12% 24% 20% 27% 25% 27% 57% 48% 53% 43% 27% 37% 33% 46% 56% 46% 46% 35% 32% 27% 33% Le Pont des Chèvres, Reyssouze Bourg-en- Bresse Ain Ain total 74% 65% 71% 62% Un profil familial très proche de celui de l ensemble des ménages du parc social burgien mais beaucoup moins familial que la moyenne departementale des ou de l ensemble du parc (37% de ménages avec enfants sur Pont des Chèvres / Reyssouze contre 38% sur la commune et 48% sur le département). Des familles nombreuses mieux représentées que sur la commune ou le département (hors ). Une part de titulaires de bail de plus de 65 ans largement plus importante que sur la commune ou le département pris dans leur ensemble, et légèrement supérieure à celle des de l Ain. Sur le plan de l emploi, la situation des occupants de cette apparaît comme particulièrement fragile par rapport à la commune, et davantage encore par rapport au département dans son ensemble. Les occupants de cette sont également dans une situation défavorable par rapport à la moyenne des deux de l Ain. Cependant, la part des occupants retraités est probablement très importante. La situation financière de ces ménages est comparable à celle constatée quant à l emploi. La situation socio-économique des ménages de cette par rapport à la moyenne départementale, des ou de l ensemble, la positionne comme une zone particulièrement fragile. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 21

Par rapport aux occupants du parc burgien situé en dehors des, les occupants de Pont des Chèvres / Reyssouze se caractérisent par : Profil comparé de la Le Pont des Chèvres et de Bourg-en-Bresse hors Vacance 8% 1% Isolés 47% 47% Monop. 14% 16% Le Pont des Fam. Nbreuses - de 30 ans 65 ans et plus < à 20 % du plaf. + < à 60 % du plaf. + > à 100 % du plaf. + Bénéf. APL Mineurs Emploi stable Emploi précaire ANPE Sans emploi Em. Récents Chèvres, 14% Reyssouze 9% HORS 12% 13% 22% 27% 18% 74% 62% 4% 7% 57% 44% 27% 24% 27% 41% 6% 7% 11% 11% 56% 42% 34% Un profil plutôt un peu moins familial (37% de ménages ayant des enfants contre 39%) mais une part de familles nombreuses cependant plus importante (14% contre 9%). Des titulaires beaucoup plus âgés avec une part très largement supérieure de titulaires âgés de plus de 65 ans. Une situation financière largement plus fragile. Un profil face à l emploi beaucoup moins stable bien qu au vu de l âge moyen observé, la part de ménages sans emploi est forcément impactée par une présence importante de retraités. 22 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Comparaison du profil de l ensemble des occupants en place Le Pont des Chèvres, Reyssouze Bourg-en- Bresse Ain Ain total Total Nombre de logements sociaux étudiés 1 859 6 545 4 232 35 257 87 332 390 426 Part des logements vacants 8,0% 3,3% 4,2% 2,2% 5,3% 3,4% Part des personnes seules 47% 47% 35% 37% 33% 36% Part des monoparentaux 14% 16% 14% 17% 17% 18% Part des familles nombreuses 14% 10% 15% 11% 15% 12% Part des titulaires de moins de 30 ans 12% 13% 10% 12% 9% 10% Part des titulaires de 30 à 64 ans 57% 63% 62% 68% 66% 68% dont de 30 à 39 ans 14% 18% 17% 21% 19% 20% dont de 40 à 49 ans 16% 19% 17% 22% 20% 22% dont de 50 à 64 ans 27% 26% 29% 25% 27% 26% Part des titulaires de 65 ans et plus 24% 20% 25% 22% Part des Mineurs occupant les logements 27% 25% 27% 29% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 74% 65% 71% 62% 74% 65% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 27% 21% 22% 17% 26% 19% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 25% 22% 26% 22% 26% 22% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 22% 23% 23% 23% 22% 24% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 4% 6% 4% 7% 5% 7% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 57% 48% 53% 43% 57% 48% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 27% 37% 33% 46% 40% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 6% 7% 8% 8% 9% 9% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 11% 11% 13% 11% 12% 10% Part des occupants majeurs sans emploi 56% 46% 46% 35% 48% 41% Part des ménages entrés depuis moins de 3 ans 32% 27% 33% 24% Comparaison du profil des occupants en place depuis moins de trois ans Le Pont des Chèvres, Reyssouze Bourg-en- Bresse hors Bourg-en- Bresse Ain total Ain total Rappel Ens. des occupants Part des personnes seules 42% 43% 43% 33% 29% 33% 47% Part des monoparentaux 16% 18% 18% 20% 16% 22% 19% 14% Part des familles nombreuses 15% 8% 9% 11% 15% 11% 14% 14% Part des titulaires de moins de 30 ans 32% 30% 30% 26% 25% 12% Part des titulaires de 30 à 64 ans 55% 60% 59% 64% 60% 66% 66% 57% dont de 30 à 39 ans 21% 27% 26% 30% 30% 14% dont de 40 à 49 ans 15% 18% 17% 20% 15% 20% 19% 16% dont de 50 à 64 ans 18% 15% 16% 14% 17% 15% 16% 27% Part des titulaires de 65 ans et plus 13% 10% 11% 8% 12% 8% 9% Part des Mineurs occupant les logements 36% 30% 34% 36% 35% 36% 27% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 82% 66% 70% 66% 80% 71% 82% 74% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 38% 20% 24% 20% 23% 33% 27% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 25% 21% 22% 22% 26% 24% 25% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 19% 25% 23% 24% 23% 24% 21% 22% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 2% 5% 4% 5% 2% 4% 2% 4% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 60% 46% 50% 46% 61% 54% 64% 57% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 30% 47% 43% 52% 35% 46% 34% 27% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 9% 9% 9% 11% 10% 12% 14% 6% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 14% 12% 12% 11% 15% 11% 13% 11% Part des occupants majeurs sans emploi 47% 32% 36% 26% 39% 39% 56% Les emménagés récents sur cette ont un profil plutôt plus familial que celui des occupants dans leur ensemble, ce qui peut contribuer à une évolution de peuplement. Il l est cependant moins que celui des emménagés récents sur les de l Ain ou sur les régionales. Leur profil face à l emploi est également légèrement plus favorable que celui des occupants bien que leurs revenus soient plus faibles. Leur profil reste relativement peu favorable lorsque l on compare aux emménagés récents sur les à l échelle du département ou de la région. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 23

24 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

LA PLAINE / LA FORGE OYONNAX Nombre de logements Poids / logements sociaux de la commune Poids / logements sociaux des du département Poids / logements sociaux du département 2344 58 % 55 % 7 % Les ménages de cette se différencient de ceux des autres périmètres (commune, de l Ain et ensemble du département) par : Profil comparé de la de La Plaine, La Forge et de la commune d'oyonnax 1% 1% Logts vacants 4% 2% 24% Isolés 35% 37% 15 % 14% Monop. Familles nomb. - de 30 ans 65 ans et + Mineurs Rev. < à 60 % du plaf. Rev. > à 100 % du plaf. Bénéf. aide au logt Emploi stable Sans emploi Em. Récents 14% 17% 16 % 14% 15% 11% 8% 9% 10% 12% 25% 23% 20% 27% 27% 5% 6% 4% 7% 50% 47% 53% 43% 37% 39% 33% 46% 40% 37% 46% 35% 27% 29% 27% 33% La Plaine, La Forge Oyonnax Ain Ain total 70% 66% 71% 62% Un profil nettement plus familial que celui des occupants de l ensemble de la commune ou du département et de ces, avec notamment une faible part de personnes seules et une part importante de familles avec enfants (56% contre 52% pour Oyonnax et 48% pour le département de l Ain). La part de familles nombreuses y est également plus importante que sur les autres périmètres. Une part des familles monoparentales semblable à celle constatée sur la commune ou sur les du département, légèrement inférieure à celle observée sur l ensemble du parc de l Ain. Des jeunes titulaires peu représentés alors que ceux âgés de plus de 65 ans sont en plus grande proportion qu à l échelle communale ou départementale. Sur le plan financier, leur situation est moins favorable qu à l échelle communale ou départementale, mais proche de celle des. Sur la question de l emploi, les ménages ont une situation plutôt favorable par rapport à celle des ménages en du département, mais reste plus fragile que l ensemble des occupants de la commune ou du département. La situation plutôt positive de ces ménages sur le plan socio-économique par rapport au profil moyen des occupants des de l Ain traduit une forte disparité entre les deux du département. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 25

Par rapport aux ménages du parc d Oyonnax situé en dehors des, ceux de La Plaine / La Forge se caractérisent par : Profil comparé de la de La Plaine, La Forge et de Oyonnax hors 1% Vacance 2% 24% Isolés 33% 15% Monop. 13% 16% La Plaine, Fam. Nbreuses La Forge 10% 8% HORS - de 30 ans 11% 25% 65 ans et plus 21% 19% < à 20 % du plaf. + 15% 70% < à 60 % du plaf. + 61% 5% > à 100 % du plaf. + 7% 50% Bénéf. APL 43% Mineurs 26% 37% Emploi stable 41% 9% Emploi précaire 12% 13% ANPE 15% 40% Sans emploi 32% 27% Em. Récents 32% Un profil largement plus familial, avec beaucoup moins de personnes seules mais également plus de ménages avec enfants (56% contre 47%) et notamment de familles nombreuses. Des titulaires légèrement plus âgés qui sont plus souvent au-delà de 65 ans que sur le reste de la commune. Une situation financière moins favorable. Un profil face à l emploi moins stable. La différence entre les deux souspopulations reste cependant de faible importance. 26 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Comparaison du profil de l ensemble des occupants en place La Plaine, La Forge Oyonnax Ain Ain total Total Nombre de logements sociaux étudiés 2 177 3 753 4 232 35 257 87 332 390 426 Part des logements vacants 1,1% 1,5% 4,2% 2,2% 5,3% 3,4% Part des personnes seules 24% 35% 37% 33% 36% Part des monoparentaux 15% 14% 14% 17% 17% 18% Part des familles nombreuses 16% 14% 15% 11% 15% 12% Part des titulaires de moins de 30 ans 8% 9% 10% 12% 9% 10% Part des titulaires de 30 à 64 ans 67% 68% 62% 68% 66% 68% dont de 30 à 39 ans 19% 20% 17% 21% 19% 20% dont de 40 à 49 ans 18% 19% 17% 22% 20% 22% dont de 50 à 64 ans 30% 29% 29% 25% 27% 26% Part des titulaires de 65 ans et plus 25% 23% 20% 25% 22% Part des Mineurs occupant les logements 27% 27% 29% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 70% 66% 71% 62% 74% 65% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 19% 18% 22% 17% 26% 19% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 26% 26% 22% 26% 22% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 23% 23% 23% 23% 22% 24% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 5% 6% 4% 7% 5% 7% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 50% 47% 53% 43% 57% 48% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 37% 39% 33% 46% 40% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 9% 10% 8% 8% 9% 9% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 13% 14% 13% 11% 12% 10% Part des occupants majeurs sans emploi 40% 37% 46% 35% 48% 41% Part des ménages entrés depuis moins de 3 ans 27% 29% 27% 33% 24% Comparaison du profil des occupants en place depuis moins de trois ans La Plaine, La Forge Oyonnax hors Oyonnax Ain total Ain total Part des personnes seules 18% 30% 24% 33% 29% 33% 24% Part des monoparentaux 17% 16% 16% 20% 16% 22% 19% 15% Part des familles nombreuses 15% 8% 12% 11% 15% 11% 14% 16% Part des titulaires de moins de 30 ans 23% 27% 25% 26% 25% 8% Part des titulaires de 30 à 64 ans 66% 66% 66% 64% 60% 66% 66% 67% Rappel Ens. des occupants dont de 30 à 39 ans 33% 32% 30% 30% 19% dont de 40 à 49 ans 16% 18% 17% 20% 15% 20% 19% 18% dont de 50 à 64 ans 17% 16% 17% 14% 17% 15% 16% 30% Part des titulaires de 65 ans et plus 10% 7% 9% 8% 12% 8% 9% 25% Part des Mineurs occupant les logements 36% 32% 34% 34% 36% 35% 36% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 79% 64% 72% 66% 80% 71% 82% 70% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 27% 17% 22% 20% 23% 33% 19% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 27% 26% 27% 22% 26% 24% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 25% 21% 23% 24% 23% 24% 21% 23% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 1% 4% 3% 5% 2% 4% 2% 5% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 62% 47% 55% 46% 61% 54% 64% 50% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 39% 43% 41% 52% 35% 46% 34% 37% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 11% 17% 14% 11% 10% 12% 14% 9% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 15% 16% 15% 11% 15% 11% 13% 13% Part des occupants majeurs sans emploi 35% 24% 30% 26% 39% 39% 40% Les emménagés récents sur cette ont un profil nettement plus familial que l ensemble des occupants et que les emménagés récents sur les du département et de la région. La part des personnes seules est particulièrement faible parmi eux. Leur profil face à l emploi est légèrement plus favorable que celui des occupants. Leur profil est également plus favorable que celui des emménagés récents de l ensemble des, toutes échelles confondues. La même constatation s effectue sur le plan des revenus bien que les occupants de la conservent un meilleur profil que les emménagés récents. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 27

LES DE L ARDECHE Le département de l Ardèche compte deux Zones Urbaines Sensibles : Le Zodiaque, situé sur la commune d Annonay, offre 541 logements à la location 1. Les données de l OPS 2009 ont été transmises pour 461 logements, soit 85%. Les Oliviers, sur la commune d Aubenas, compte 420 logements 1 et l analyse porte sur la totalité du parc. Ces deux réunissent donc 961 logements, soit environ 8% des logements sociaux ardéchois. A noter que les connaissent un fort taux de vacance (15% en contre 4% hors ). Comparativement aux ménages habitant en dehors des du département, les ménages occupant ces deux ont un profil plutôt moins familial et sont dans des situations nettement moins favorables sur le plan de l emploi : Malgré une part de ménages avec enfants quasiment identique (41% pour les ménages en contre 42% hors-), les ménages des sont moins souvent des personnes seules (40% contre 42%) et nettement moins souvent en situation de monoparentalité (13% contre 18%). En revanche, la part de familles nombreuses est plus importante dans les (14% contre 10%) La part des titulaires âgés est plus forte dans les ( ont plus de 65 ans contre 23%). Les locataires occupent moins souvent un emploi (47% de ménages en emploi, dont 40% en emploi stable, contre 54% dont 47%) et sont plus souvent inscrits au pôle Emploi (14% contre 11%). Ils sont nettement plus souvent en dessous de 60% des plafonds (83% dont en dessous de 20% contre 72% dont 20%). Les ménages des de l Ardèche ont un profil nettement moins familial, mais plus stable face à l emploi que celui des occupants des régionales. Les ménages avec enfants sont nettement moins bien représentés dans les de l Ardèche (41% contre 47%). La part des personnes seules y est nettement plus élevée (40% contre 33%). Les familles monoparentales sont également moins représentées (13% contre 17%). La part des personnes âgées de plus de 65 ans y est plus élevée ( contre 25%). Ils occupent nettement plus souvent un emploi (47% dont 40% en emploi stable contre 40% dont ). Leurs revenus sont cependant moins favorables. Ils sont plus souvent en dessous de 60% et de 20% des plafond PLUS que sur les rhônalpines (respectivement 83% dont contre 74% dont 26%). 1 Source : MEEDDM-SOeS-DREAL Rhône-Alpes-EPLS 01/01/08 28 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

LE ZODIAQUE ANNONAY Nombre de logements Poids / logements sociaux de la commune Poids / logements sociaux des du département Poids / logements sociaux du département 541 20 % 56 % 5 % Les ménages de cette se différencient de ceux des autres périmètres (commune, de l Ardèche et ensemble du département) par : Logts vacants Profil comparé de la Le Zodiaque et de la commune de Annonay Isolés Monop. Familles nomb. - de 30 ans 65 ans et + Mineurs Rev. < à 60 % du plaf. Rev. > à 100 % du plaf. Bénéf. aide au logt Emploi stable Sans emploi Em. Récents 16 % 6% 15% 5% 42% 46% 40% 42% 12 % 14% 13% 18% 15 % 9% 14% 10% 10 % 11% 7% 10% 33% 27% 24% 33% 30% 2% 4% 2% 3% 24% 52% 44% 36% 40% 46% 44% 39% 35% 27% 33% 34% 53% 56% Le Zodiaque Annonay Ardèche Ardèche total 64% 67% 74% 73% 83% Une part de personnes seules plus faible que sur la commune dans son ensemble et légèrement plus élevée que sur les. Une part de ménages avec enfants supérieure à celle constatée sur la commune (41% contre 36%) et proche de celle constatée sur l ensemble du parc ardéchois (42%). Une part de familles nombreuses largement supérieure aux parts communale et départementales. Une part de titulaires de bail âgés de plus de 65 ans plus élevée qu à l échelle communale ou départementale. Une part de ménages ayant des revenus inférieurs à 60% des plafonds PLUS largement supérieure à la part observée sur la commune mais nettement inférieure à celle observée sur l ensemble des ardéchoises. Une situation face à l emploi nettement moins favorable que sur l ensemble de la commune ou du département, mais également très défavorable par rapport aux du département. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 29

Par rapport aux autres ménages occupant le parc social d Annonay, ceux occupant Le Zodiaque se caractérisent par : Profil comparé de la Le Zodiaque et de Annonay hors 16% Vacance 3% 42% Isolés 46% 12% Monop. 14% Le 15% Fam. Nbreuses Zodiaque 8% 10% HORS - de 30 ans 11% 33% 65 ans et plus 26% 21% < à 20 % du plaf. + 14% 74% < à 60 % du plaf. + 63% 2% > à 100 % du plaf. + 4% 52% Bénéf. APL 43% 33% Mineurs 27% 24% Emploi stable 38% 6% Emploi précaire 10% 14% ANPE 11% 56% Sans emploi 42% 27% Em. Récents 34% Un profil plus familial, avec un peu moins de personnes seules. Les ménages avec enfants sont également mieux représentés (41% contre 35%), notamment en ce qui concerne les familles nombreuses. Une part de ménages monoparentaux légèrement inférieure. Une part plus élevée de titulaires de bail âgés de plus de 65 ans. Une situation financière largement moins favorable. Un profil face à l emploi nettement moins favorable que la part, probablement plus élevée, de ménages retraités ne saurait à elle seule expliquer. 30 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Comparaison du profil de l ensemble des occupants en place Le Zodiaque Annonay Ardèche Ardèche total Total Nombre de logements sociaux étudiés 461 2 300 881 11 088 87 332 390 426 Part des logements vacants 16,5% 5,7% 14,8% 4,6% 5,3% 3,4% Part des personnes seules 42% 46% 40% 42% 33% 36% Part des monoparentaux 12% 14% 13% 18% 17% 18% Part des familles nombreuses 15% 9% 14% 10% 15% 12% Part des titulaires de moins de 30 ans 10% 11% 7% 10% 9% 10% Part des titulaires de 30 à 64 ans 57% 62% 62% 66% 66% 68% dont de 30 à 39 ans 18% 18% 19% 19% 19% 20% dont de 40 à 49 ans 16% 20% 17% 22% 20% 22% dont de 50 à 64 ans 24% 23% 25% 24% 27% 26% Part des titulaires de 65 ans et plus 33% 27% 24% 25% 22% Part des Mineurs occupant les logements 33% 30% 29% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 74% 64% 83% 73% 74% 65% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 21% 15% 29% 20% 26% 19% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 23% 35% 27% 26% 22% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 22% 26% 19% 25% 22% 24% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 2% 4% 2% 3% 5% 7% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 52% 44% 67% 53% 57% 48% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 24% 36% 40% 46% 40% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 6% 9% 7% 7% 9% 9% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 14% 11% 14% 11% 12% 10% Part des occupants majeurs sans emploi 56% 44% 39% 35% 48% 41% Part des ménages entrés depuis moins de 3 ans 27% 33% 34% 24% Comparaison du profil des occupants en place depuis moins de trois ans Le Zodiaque Annonay hors Annonay Ardèche total Ardèche total Part des personnes seules 46% 44% 36% 36% 33% 42% Part des monoparentaux 21% 17% 18% 24% 19% 22% 19% 12% Part des familles nombreuses 19% 8% 9% 10% 15% 11% 14% 15% Part des titulaires de moins de 30 ans 26% 25% 25% 23% 17% 26% 25% 10% Part des titulaires de 30 à 64 ans 58% 64% 63% 65% 68% 66% 66% 57% Rappel Ens. des occupants dont de 30 à 39 ans 25% 27% 27% 27% 30% 18% dont de 40 à 49 ans 15% 19% 19% 21% 17% 20% 19% 16% dont de 50 à 64 ans 19% 17% 18% 17% 23% 15% 16% 24% Part des titulaires de 65 ans et plus 16% 11% 12% 12% 15% 8% 9% 33% Part des Mineurs occupant les logements 41% 33% 34% 36% 38% 35% 36% 33% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 87% 70% 72% 77% 90% 71% 82% 74% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 29% 17% 18% 23% 33% 23% 33% 21% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 40% 27% 29% 29% 39% 24% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 18% 26% 25% 26% 19% 24% 21% 22% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 0% 1% 1% 2% 0% 4% 2% 2% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 58% 50% 51% 58% 71% 54% 64% 52% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 20% 38% 36% 49% 44% 46% 34% 24% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 6% 13% 12% 10% 7% 12% 14% 6% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 21% 16% 16% 15% 22% 11% 13% 14% Part des occupants majeurs sans emploi 52% 33% 36% 26% 27% 39% 56% Les emménagés récents ont un profil plus familial que les occupants. Ils sont plus âgés que les emménagés récents à l échelle des régionale. Leur profil socio-économique est moins favorable que celui de l ensemble des occupants. Les emménagés récents contribuent ainsi à fragiliser le peuplement (leur part est cependant faible). Leur situation socio-économique est également plus fragile que pour les emménagés récents sur les du département ou de la région. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 31

32 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

LES OLIVIERS AUBENAS Nombre de logements Poids / logements sociaux de la commune Poids / logements sociaux des du département Poids / logements sociaux du département 420 44 % 44 % 4 % Les ménages de cette se différencient de ceux des autres périmètres (commune, de l Ardèche et ensemble du département) par : Logts vacants Isolés Monop. Familles nomb. - de 30 ans 65 ans et + Mineurs Rev. < à 60 % du plaf. Rev. > à 100 % du plaf. Bénéf. aide au logt Emploi stable Sans emploi Em. Récents Profil comparé de la Les Oliviers et de la commune de Aubenas 13 % 7% 15% 5% 37% 46% 40% 42% 15 % 16% 13% 18% 15 % 10% 14% 10% 5% 6% 7% 10% 29% 30% 24% 30% 27% 30% 2% 4% 2% 3% 68% 67% 53% 52% 59% 40% 46% 23% 39% 35% 36% 29% 34% Les Oliviers Aubenas Ardèche Ardèche total 90% 81% 83% 73% 82% Une part de personnes seules plus faible que sur la commune dans son ensemble et que sur les autres périmètres. Une part de ménages avec enfants supérieure à celle constatée sur la commune (42% contre 37%) et à celle constatée sur l ensemble du parc des ardéchoises (41%). Une part de familles nombreuses largement supérieure à celles de la commune et des périmètres départementaux Une part de titulaires de bail âgés de plus de 65 ans comparable à celle observée à l échelle de la commune ou des départementales. Une part de ménages ayant des revenus inférieurs à 60% largement supérieure à celle constatée sur l ensemble des périmètres. La part des ménages bénéficiant d aides au logement est également particulièrement élevée. Cependant, leur situation face à l emploi est largement plus favorable que sur les départementales ou sur l ensemble du département. La part des emménagés récents est plus importante parmi les ménages de la que parmi l ensemble des ménages de la commune ou du département. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 33

Par rapport aux autres occupants du parc social de la commune, les occupants des Oliviers se caractérisent par : Profil comparé de la Les Oliviers et de Aubenas hors 13% Vacance 2% 37% Isolés 54% 15% Monop. 17% 15% Les Fam. Nbreuses 6% Oliviers 5% HORS - de 30 ans 6% 29% 65 ans et plus 36% < à 20 % du plaf. + 19% 90% < à 60 % du plaf. + 73% 2% > à 100 % du plaf. + 5% 82% Bénéf. APL 57% 30% Mineurs 25% 52% Emploi stable 67% 7% Emploi précaire 6% 13% ANPE 9% Sans emploi 18% 36% Em. Récents 24% Un profil plus familial, avec davantage de ménages ayant des enfants (42% contre 33% en dehors des ) et davantage de familles nombreuses. Une part de ménages monoparentaux quasiment identique. Une part de titulaires de bail âgés de plus de 65 ans comparable. Une situation financière nettement plus délicate avec une part de ménages bénéficiant d aides aux logements particulièrement élevée. Une situation nettement moins favorable en ce qui concerne l emploi des occupants. 34 Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010

Comparaison du profil de l ensemble des occupants en place Les Oliviers Aubenas Ardèche Ardèche total Total Nombre de logements sociaux étudiés 420 860 881 11 088 87 332 390 426 Part des logements vacants 12,9% 7,1% 14,8% 4,6% 5,3% 3,4% Part des personnes seules 37% 46% 40% 42% 33% 36% Part des monoparentaux 15% 16% 13% 18% 17% 18% Part des familles nombreuses 15% 10% 14% 10% 15% 12% Part des titulaires de moins de 30 ans 5% 6% 7% 10% 9% 10% Part des titulaires de 30 à 64 ans 66% 64% 62% 66% 66% 68% dont de 30 à 39 ans 22% 18% 19% 19% 19% 20% dont de 40 à 49 ans 18% 20% 17% 22% 20% 22% dont de 50 à 64 ans 26% 26% 25% 24% 27% 26% Part des titulaires de 65 ans et plus 29% 30% 24% 25% 22% Part des Mineurs occupant les logements 30% 27% 30% 29% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 90% 81% 83% 73% 74% 65% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 36% 27% 29% 20% 26% 19% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 37% 32% 35% 27% 26% 22% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 18% 22% 19% 25% 22% 24% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 2% 4% 2% 3% 5% 7% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 82% 68% 67% 53% 57% 48% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 52% 59% 40% 46% 40% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 7% 6% 7% 7% 9% 9% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 13% 11% 14% 11% 12% 10% Part des occupants majeurs sans emploi 23% 39% 35% 48% 41% Part des ménages entrés depuis moins de 3 ans 36% 29% 34% 24% Comparaison du profil des occupants en place depuis moins de trois ans Les Oliviers Aubenas hors Aubenas Ardèche total Ardèche total Part des personnes seules 37% 45% 40% 36% 36% 33% 37% Part des monoparentaux 19% 33% 25% 24% 19% 22% 19% 15% Part des familles nombreuses 15% 8% 12% 10% 15% 11% 14% 15% Part des titulaires de moins de 30 ans 11% 16% 13% 23% 17% 26% 25% 5% Part des titulaires de 30 à 64 ans 76% 70% 73% 65% 68% 66% 66% 66% Rappel Ens. des occupants dont de 30 à 39 ans 22% 27% 27% 30% 22% dont de 40 à 49 ans 19% 30% 24% 21% 17% 20% 19% 18% dont de 50 à 64 ans 26% 18% 22% 17% 23% 15% 16% 26% Part des titulaires de 65 ans et plus 13% 15% 14% 12% 15% 8% 9% 29% Part des Mineurs occupant les logements 38% 38% 38% 36% 38% 35% 36% 30% Part des ménages aux revenus < à 60 % du plafond PLUS 93% 89% 91% 77% 90% 71% 82% 90% dont inf. à 20 % du plafond PLUS 36% 29% 33% 23% 33% 23% 33% 36% dont de 20 à 40 % du plafond PLUS 37% 35% 29% 39% 24% 37% dont de 40 à 60 % du plafond PLUS 19% 23% 26% 19% 24% 21% 18% Part des ménages aux revenus > à 100 % du plafond PLUS 1% 1% 1% 2% 0% 4% 2% 2% Part des ménages bénéficiaires d'une aide au logement 81% 78% 79% 58% 71% 54% 64% 82% Part des occupants majeurs ayant un emploi stable 61% 67% 64% 49% 44% 46% 34% 52% Part des occupants majeurs ayant un emploi précaire 8% 12% 9% 10% 7% 12% 14% 7% Part des occupants majeurs inscrits à l'anpe 22% 16% 19% 15% 22% 11% 13% 13% Part des occupants majeurs sans emploi 9% 6% 8% 26% 27% 39% Les emménagés récents ont un profil plus familial que les occupants, avec une part notamment plus élevée de ménages avec un ou deux enfants. Ils ont cependant moins souvent des enfants qu à l échelle des départementales ou régionales. Le profil socio-économique des emménagés récents est assez proche de celui de l ensemble des occupants de la, notamment en ce qui concerne les revenus. Par rapport à l emploi, les emménagés récents sont nettement plus souvent en emploi, mais également beaucoup plus souvent inscrits au Pôle Emploi. Par rapport aux emménagés récents sur les ardéchoises ou rhônalpines, leur situation financière est légèrement moins favorable mais ils sont nettement plus souvent en emploi stable. Eohs [PS / SH / BB] - PR 20091001 Mars 2010 35