Rapport d'investissement locatif immobilier

Rapport d'investissement locatif immobilier Résumé Achat d'un appartement de 17m2, financé par un emprunt sur 15 ans (185 /mois), au prix FAI de 29 000 à Amiens loué en direct 300 par mois. Les revenus sont déclarés en LMNP microbic. Score Invest Explications 10/10 Indicateurs clefs Investissement 29 696 Rendement net * Cash-flow * TRI et VAN* Emprunt 29 000 Mensualité 185.41 8.04% (*) la 2 ème année 21 /mois (*) la 2 ème année 79.72% / 20 399 (*) revente auto à 10 ans Enrichissement à terme Rendement Locatif Page 1 / 25

Scénario à 10 ans 24 233 En revendant dans 10 ans à 32 034 net vendeur vs. Assurance vie 102 En plaçant l'argent à 2% net pendant 10 ans Rendement Locatif Page 2 / 25

Impôt revenus Impôt sur les revenus Vous n'avez pas indiqué de revenus. Un taux marginal d'imposition (TMI) fixe a été pris en compte (30%). Il faut renseigner des revenus dans les données de calcul pour obtenir une étude précise et détaillée de la fiscalité. An Revenus fonciers imposables Taux marginal Impôt BIC Prél. sociaux 1 1 800 30% 540 279 2 1 818 30% 545 282 3 1 836 30% 551 285 4 1 855 30% 557 288 5 1 873 30% 562 290 6 1 892 30% 568 293 7 1 911 30% 573 296 8 1 930 30% 579 299 9 1 949 30% 585 302 10 1 969 30% 591 305 11 1 988 30% 596 308 12 2 008 30% 602 311 13 2 028 30% 608 314 14 2 049 30% 615 318 15 2 069 30% 621 321 16 2 090 30% 627 324 17 2 111 30% 633 327 18 2 132 30% 640 330 19 2 153 30% 646 334 20 2 175 30% 653 337 Rendement Locatif Page 3 / 25

Investissement Bien Ancien Prix FAI: 29 000 (1 706 du m 2 ) Investissement total Net Vendeur 29 000 Frais Agence 0 Frais de Notaire (0%) 0 Frais de Dossier (emprunt) 290 Frais crédit logement (emprunt) 406 29 696 Crédit Amortissable Capital à emprunter 29 000 Taux 1.32% (TEG 2.28%) beta Mensualité 185.41 (180 mois) dont assurance 7.73 /mois Frais bancaires 696 Apport 0 Coût du prêt 4 374 (15%) dont intérêts 2 982 (10%) Tableau d'amortissement de l'emprunt Rang Date échéance Echéance globale Dont assurance Intérêts Capital amorti Capital restant dû 1 05.01.2018 185.41 7.73 31.9 145.78 28 854.22 2 05.02.2018 185.41 7.73 31.74 145.94 28 708.29 3 05.03.2018 185.41 7.73 31.58 146.1 28 562.19 4 05.04.2018 185.41 7.73 31.42 146.26 28 415.94 5 05.05.2018 185.41 7.73 31.26 146.42 28 269.52 6 05.06.2018 185.41 7.73 31.1 146.58 28 122.95 7 05.07.2018 185.41 7.73 30.94 146.74 27 976.21 8 05.08.2018 185.41 7.73 30.77 146.91 27 829.31 9 05.09.2018 185.41 7.73 30.61 147.07 27 682.24 10 05.10.2018 185.41 7.73 30.45 147.23 27 535.02 11 05.11.2018 185.41 7.73 30.29 147.39 27 387.63 12 05.12.2018 185.41 7.73 30.13 147.55 27 240.08 13 05.01.2019 185.41 7.73 29.96 147.72 27 092.37 14 05.02.2019 185.41 7.73 29.8 147.88 26 944.49 15 05.03.2019 185.41 7.73 29.64 148.04 26 796.46 16 05.04.2019 185.41 7.73 29.48 148.2 26 648.26 17 05.05.2019 185.41 7.73 29.31 148.37 26 499.9 18 05.06.2019 185.41 7.73 29.15 148.53 26 351.37 19 05.07.2019 185.41 7.73 28.99 148.69 26 202.69 Rendement Locatif Page 4 / 25

Rang Date échéance Echéance globale Dont assurance Intérêts Capital amorti Capital restant dû 20 05.08.2019 185.41 7.73 28.82 148.86 26 053.83 21 05.09.2019 185.41 7.73 28.66 149.02 25 904.82 22 05.10.2019 185.41 7.73 28.5 149.18 25 755.64 23 05.11.2019 185.41 7.73 28.33 149.35 25 606.3 24 05.12.2019 185.41 7.73 28.17 149.51 25 456.79 25 05.01.2020 185.41 7.73 28 149.68 25 307.11 26 05.02.2020 185.41 7.73 27.84 149.84 25 157.28 27 05.03.2020 185.41 7.73 27.67 150.01 25 007.27 28 05.04.2020 185.41 7.73 27.51 150.17 24 857.11 29 05.05.2020 185.41 7.73 27.34 150.34 24 706.77 30 05.06.2020 185.41 7.73 27.18 150.5 24 556.28 31 05.07.2020 185.41 7.73 27.01 150.67 24 405.61 32 05.08.2020 185.41 7.73 26.85 150.83 24 254.79 33 05.09.2020 185.41 7.73 26.68 151 24 103.79 34 05.10.2020 185.41 7.73 26.51 151.17 23 952.63 35 05.11.2020 185.41 7.73 26.35 151.33 23 801.3 36 05.12.2020 185.41 7.73 26.18 151.5 23 649.8 37 05.01.2021 185.41 7.73 26.01 151.67 23 498.14 38 05.02.2021 185.41 7.73 25.85 151.83 23 346.31 39 05.03.2021 185.41 7.73 25.68 152 23 194.32 40 05.04.2021 185.41 7.73 25.51 152.17 23 042.15 41 05.05.2021 185.41 7.73 25.35 152.33 22 889.83 42 05.06.2021 185.41 7.73 25.18 152.5 22 737.33 43 05.07.2021 185.41 7.73 25.01 152.67 22 584.67 44 05.08.2021 185.41 7.73 24.84 152.84 22 431.83 45 05.09.2021 185.41 7.73 24.68 153 22 278.84 46 05.10.2021 185.41 7.73 24.51 153.17 22 125.67 47 05.11.2021 185.41 7.73 24.34 153.34 21 972.34 48 05.12.2021 185.41 7.73 24.17 153.51 21 818.83 49 05.01.2022 185.41 7.73 24 153.68 21 665.15 50 05.02.2022 185.41 7.73 23.83 153.85 21 511.31 51 05.03.2022 185.41 7.73 23.66 154.02 21 357.29 52 05.04.2022 185.41 7.73 23.49 154.19 21 203.11 53 05.05.2022 185.41 7.73 23.32 154.36 21 048.75 54 05.06.2022 185.41 7.73 23.15 154.53 20 894.23 55 05.07.2022 185.41 7.73 22.98 154.7 20 739.53 56 05.08.2022 185.41 7.73 22.81 154.87 20 584.67 57 05.09.2022 185.41 7.73 22.64 155.04 20 429.63 58 05.10.2022 185.41 7.73 22.47 155.21 20 274.43 59 05.11.2022 185.41 7.73 22.3 155.38 20 119.05 60 05.12.2022 185.41 7.73 22.13 155.55 19 963.5 61 05.01.2023 185.41 7.73 21.96 155.72 19 807.79 Rendement Locatif Page 5 / 25

Rang Date échéance Echéance globale Dont assurance Intérêts Capital amorti Capital restant dû 62 05.02.2023 185.41 7.73 21.79 155.89 19 651.9 63 05.03.2023 185.41 7.73 21.62 156.06 19 495.85 64 05.04.2023 185.41 7.73 21.45 156.23 19 339.62 65 05.05.2023 185.41 7.73 21.27 156.41 19 183.22 66 05.06.2023 185.41 7.73 21.1 156.58 19 026.64 67 05.07.2023 185.41 7.73 20.93 156.75 18 869.9 68 05.08.2023 185.41 7.73 20.76 156.92 18 712.98 69 05.09.2023 185.41 7.73 20.58 157.1 18 555.89 70 05.10.2023 185.41 7.73 20.41 157.27 18 398.62 71 05.11.2023 185.41 7.73 20.24 157.44 18 241.18 72 05.12.2023 185.41 7.73 20.07 157.61 18 083.58 73 05.01.2024 185.41 7.73 19.89 157.79 17 925.79 74 05.02.2024 185.41 7.73 19.72 157.96 17 767.84 75 05.03.2024 185.41 7.73 19.54 158.14 17 609.7 76 05.04.2024 185.41 7.73 19.37 158.31 17 451.4 77 05.05.2024 185.41 7.73 19.2 158.48 17 292.92 78 05.06.2024 185.41 7.73 19.02 158.66 17 134.27 79 05.07.2024 185.41 7.73 18.85 158.83 16 975.44 80 05.08.2024 185.41 7.73 18.67 159.01 16 816.44 81 05.09.2024 185.41 7.73 18.5 159.18 16 657.26 82 05.10.2024 185.41 7.73 18.32 159.36 16 497.91 83 05.11.2024 185.41 7.73 18.15 159.53 16 338.38 84 05.12.2024 185.41 7.73 17.97 159.71 16 178.67 85 05.01.2025 185.41 7.73 17.8 159.88 16 018.8 86 05.02.2025 185.41 7.73 17.62 160.06 15 858.74 87 05.03.2025 185.41 7.73 17.44 160.24 15 698.51 88 05.04.2025 185.41 7.73 17.27 160.41 15 538.1 89 05.05.2025 185.41 7.73 17.09 160.59 15 377.52 90 05.06.2025 185.41 7.73 16.92 160.76 15 216.76 91 05.07.2025 185.41 7.73 16.74 160.94 15 055.83 92 05.08.2025 185.41 7.73 16.56 161.12 14 894.71 93 05.09.2025 185.41 7.73 16.38 161.3 14 733.42 94 05.10.2025 185.41 7.73 16.21 161.47 14 571.95 95 05.11.2025 185.41 7.73 16.03 161.65 14 410.3 96 05.12.2025 185.41 7.73 15.85 161.83 14 248.48 97 05.01.2026 185.41 7.73 15.67 162.01 14 086.47 98 05.02.2026 185.41 7.73 15.5 162.18 13 924.3 99 05.03.2026 185.41 7.73 15.32 162.36 13 761.94 100 05.04.2026 185.41 7.73 15.14 162.54 13 599.41 101 05.05.2026 185.41 7.73 14.96 162.72 13 436.69 102 05.06.2026 185.41 7.73 14.78 162.9 13 273.8 103 05.07.2026 185.41 7.73 14.6 163.08 13 110.72 Rendement Locatif Page 6 / 25

Rang Date échéance Echéance globale Dont assurance Intérêts Capital amorti Capital restant dû 104 05.08.2026 185.41 7.73 14.42 163.26 12 947.47 105 05.09.2026 185.41 7.73 14.24 163.44 12 784.03 106 05.10.2026 185.41 7.73 14.06 163.62 12 620.42 107 05.11.2026 185.41 7.73 13.88 163.8 12 456.62 108 05.12.2026 185.41 7.73 13.7 163.98 12 292.64 109 05.01.2027 185.41 7.73 13.52 164.16 12 128.49 110 05.02.2027 185.41 7.73 13.34 164.34 11 964.15 111 05.03.2027 185.41 7.73 13.16 164.52 11 799.64 112 05.04.2027 185.41 7.73 12.98 164.7 11 634.94 113 05.05.2027 185.41 7.73 12.8 164.88 11 470.07 114 05.06.2027 185.41 7.73 12.62 165.06 11 305.01 115 05.07.2027 185.41 7.73 12.44 165.24 11 139.78 116 05.08.2027 185.41 7.73 12.25 165.43 10 974.35 117 05.09.2027 185.41 7.73 12.07 165.61 10 808.75 118 05.10.2027 185.41 7.73 11.89 165.79 10 642.96 119 05.11.2027 185.41 7.73 11.71 165.97 10 476.99 120 05.12.2027 185.41 7.73 11.52 166.16 10 310.84 121 05.01.2028 185.41 7.73 11.34 166.34 10 144.5 122 05.02.2028 185.41 7.73 11.16 166.52 9 977.99 123 05.03.2028 185.41 7.73 10.98 166.7 9 811.29 124 05.04.2028 185.41 7.73 10.79 166.89 9 644.41 125 05.05.2028 185.41 7.73 10.61 167.07 9 477.34 126 05.06.2028 185.41 7.73 10.43 167.25 9 310.1 127 05.07.2028 185.41 7.73 10.24 167.44 9 142.66 128 05.08.2028 185.41 7.73 10.06 167.62 8 975.05 129 05.09.2028 185.41 7.73 9.87 167.81 8 807.24 130 05.10.2028 185.41 7.73 9.69 167.99 8 639.25 131 05.11.2028 185.41 7.73 9.5 168.18 8 471.08 132 05.12.2028 185.41 7.73 9.32 168.36 8 302.72 133 05.01.2029 185.41 7.73 9.13 168.55 8 134.18 134 05.02.2029 185.41 7.73 8.95 168.73 7 965.45 135 05.03.2029 185.41 7.73 8.76 168.92 7 796.54 136 05.04.2029 185.41 7.73 8.58 169.1 7 627.44 137 05.05.2029 185.41 7.73 8.39 169.29 7 458.16 138 05.06.2029 185.41 7.73 8.2 169.48 7 288.68 139 05.07.2029 185.41 7.73 8.02 169.66 7 119.03 140 05.08.2029 185.41 7.73 7.83 169.85 6 949.18 141 05.09.2029 185.41 7.73 7.64 170.04 6 779.15 142 05.10.2029 185.41 7.73 7.46 170.22 6 608.93 143 05.11.2029 185.41 7.73 7.27 170.41 6 438.52 144 05.12.2029 185.41 7.73 7.08 170.6 6 267.93 145 05.01.2030 185.41 7.73 6.89 170.79 6 097.14 Rendement Locatif Page 7 / 25

Rang Date échéance Echéance globale Dont assurance Intérêts Capital amorti Capital restant dû 146 05.02.2030 185.41 7.73 6.71 170.97 5 926.18 147 05.03.2030 185.41 7.73 6.52 171.16 5 755.02 148 05.04.2030 185.41 7.73 6.33 171.35 5 583.68 149 05.05.2030 185.41 7.73 6.14 171.54 5 412.14 150 05.06.2030 185.41 7.73 5.95 171.73 5 240.42 151 05.07.2030 185.41 7.73 5.76 171.92 5 068.5 152 05.08.2030 185.41 7.73 5.58 172.1 4 896.41 153 05.09.2030 185.41 7.73 5.39 172.29 4 724.12 154 05.10.2030 185.41 7.73 5.2 172.48 4 551.64 155 05.11.2030 185.41 7.73 5.01 172.67 4 378.98 156 05.12.2030 185.41 7.73 4.82 172.86 4 206.12 157 05.01.2031 185.41 7.73 4.63 173.05 4 033.08 158 05.02.2031 185.41 7.73 4.44 173.24 3 859.84 159 05.03.2031 185.41 7.73 4.25 173.43 3 686.42 160 05.04.2031 185.41 7.73 4.06 173.62 3 512.8 161 05.05.2031 185.41 7.73 3.86 173.82 3 338.99 162 05.06.2031 185.41 7.73 3.67 174.01 3 164.98 163 05.07.2031 185.41 7.73 3.48 174.2 2 990.79 164 05.08.2031 185.41 7.73 3.29 174.39 2 816.4 165 05.09.2031 185.41 7.73 3.1 174.58 2 641.83 166 05.10.2031 185.41 7.73 2.91 174.77 2 467.06 167 05.11.2031 185.41 7.73 2.71 174.97 2 292.09 168 05.12.2031 185.41 7.73 2.52 175.16 2 116.94 169 05.01.2032 185.41 7.73 2.33 175.35 1 941.59 170 05.02.2032 185.41 7.73 2.14 175.54 1 766.06 171 05.03.2032 185.41 7.73 1.94 175.74 1 590.32 172 05.04.2032 185.41 7.73 1.75 175.93 1 414.4 173 05.05.2032 185.41 7.73 1.56 176.12 1 238.28 174 05.06.2032 185.41 7.73 1.36 176.32 1 061.97 175 05.07.2032 185.41 7.73 1.17 176.51 885.46 176 05.08.2032 185.41 7.73 0.97 176.71 708.76 177 05.09.2032 185.41 7.73 0.78 176.9 531.86 178 05.10.2032 185.41 7.73 0.59 177.09 354.77 179 05.11.2032 185.41 7.73 0.39 177.29 177.49 180 05.12.2032 185.41 7.73 0.2 177.48 0.01 33 373.58 1 392 2 981.58 28 999.99 - Rendement Locatif Page 8 / 25

Cash-flow Détail du Cash-Flow courant Cette étude présente le coût ramené au mois de l'investissement en prenant en compte les charges et les impôts courants uniquement (Cash-flow courant). Cash flow mensuel courant * (1 ère année) Loyer (avec correction de vacance) 300 Mensualité d'emprunt (sans assurance) -177.68 Charges non-récup. courantesimpôtprél. sociauxréduction impôts Total (*) Il s'agit de ce que vous allez payer (ou gagner) ramené au mois. Lorsque le chiffre est positif, on parle d'"auto-financement". Ce cash flow ne prend pas en compte les éventuels frais d'emprunt et l'apport faits en 1ère année. 1 ère année 300-177.68-34.9-45 -23.25 0 19.17 2 ème année 303-177.68-35.16-45.42-23.48 0 21.27 Rendement Locatif Page 9 / 25

Détails des charges non-récupérables courantes mensualisées * Taxe foncière -25.76 Assurance emprunt -7.73 Gestion locative (TTC) 0 Frais relocation 0 Assurance loyers impayés (TTC) 0 Charges fixes non récup. 0 Travaux imprévus 0 Assurance PNO 0 Autres frais gestion (poste) -1.67-35.16 (*) Ce calcul se base sur la 2 ème année afin d'être en ligne avec le calcul du cash-flow en année 2. Rendement Locatif Page 10 / 25

Cash-flow annuels complets et comparaison (scénarios de revente) La colonne "Si Cash-flow placé à 2%" permet de simuler le même effort financier mais sur un placement sûr à 3%. Veuillez consulter le guide et particulièrement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau. Année Cash Flow complet (scenario revente auto) Si le Cash-flow négatif était plutôt placé à 2% net Solde Intérêts 1-466 475 9 2 255 485 10 3 279 494 10 4 304 504 10 5 330 514 10 6 356 525 10 7 382 535 10 8 409 546 11 9 435 557 11 10 21 948 568 11 Valeur à terme 32 034 568 Enrichissement 24 233 102 TRI 79.72% 2.22% VAN 20 399 Cash-flow annuels complets sur toute la durée (sans revente auto) Voilà le tableau de cash flow sur toute la durée en supposant que le bien n'est pas revendu. Année Revenus Annuité emprunt Cash Flow 1 3 600-2 225-466 2 3 636-2 225 255 3 3 672-2 225 279 4 3 709-2 225 304 5 3 746-2 225 330 6 3 784-2 225 356 7 3 821-2 225 382 8 3 860-2 225 409 9 3 898-2 225 435 10 3 937-2 225 461 11 3 977-2 225 490 12 4 016-2 225 516 13 4 057-2 225 545 14 4 097-2 225 571 15 4 138-2 225 507 16 4 179 0 2 853 17 4 221 0 2 882 Rendement Locatif Page 11 / 25

Année Revenus Annuité emprunt Cash Flow 18 4 263 0 2 910 19 4 306 0 2 940 20 4 349 0 2 969 Rendement Locatif Page 12 / 25

Revente Impôt sur la plus-value En indiquant une année et un prix de revente du bien immobilier dans les options avancées du formulaire, cette section vous présentera le calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière (nouveau barème au 1er Septembre 2013). Vous avez accès à cette fonctionnalité en tant que membre premium. Rendement Locatif Page 13 / 25

Rendements Rendement brut 12.12% Obtenez cet indicateur directement sur les annonces des sites seloger, leboncoin et pap. En savoir plus Rendement net de charges Année 1 10.71% Année 2 10.82% Année 3 10.94% Afin de calculer le rendement le plus proche de la réalité, il faut y inclure les impôts et les prélèvements sociaux. C'est l'objet du tableau détaillé donné ci-dessous. Rendements net d'impôts (annualisés) Régime LMNP micro-bic: Cash flow Revenus Recettes Prél. Impôt courant An Les règles sont les suivantes: fonciers Rendement [?] sociaux BIC (version complète Vos revenus locatifs imposables ne doivent pas dépasser 32 600 annuels. C'est le régime qui s'applique par défaut. revente auto 10 ans) Les recettes locatives (loyers + provisions pour charges payées par le locataire) bénéficient d'un abattement forfaitaire 1 800 de 50% avant calcul de l'impôt. 230 [?] 1 3 600-279 -540 7.95% (-466 ) 2 3 636 3 3 672 4 3 709 5 3 746 6 3 784 7 3 821 8 3 860 9 3 898 1 818 1 836 1 855 1 873 1 892 1 911 1 930 1 949-282 -545 255 [?] 8.04% -285-551 279 [?] 8.12% -288-557 304 [?] 8.2% -290-562 330 [?] 8.29% -293-568 356 [?] 8.38% -296-573 382 [?] 8.47% -299-579 409 [?] 8.56% -302-585 435 [?] 8.64% 10 3 937 1 969-305 -591 461 [?] (21 948 ) 8.73% 11 3 977 12 4 016 13 4 057 14 4 097 15 4 138 1 988 2 008 2 028 2 049 2 069-308 -596 490 [?] 8.83% -311-602 516 [?] 8.92% -314-608 545 [?] 9.01% -318-615 571 [?] 9.1% -321-621 507 [?] 9.2% Rendement Locatif Page 14 / 25

An Recettes [?] Revenus fonciers imposables Prél. sociaux Impôt BIC Cash flow courant (version complète revente auto 10 ans) Rendement 16 4 179 17 4 221 18 4 263 19 4 306 20 4 349 2 090 2 111 2 132 2 153 2 175-324 -627 2 853 [?] 9.61% -327-633 2 882 [?] 9.71% -330-640 2 910 [?] 9.8% -334-646 2 940 [?] 9.9% -337-653 2 969 [?] 10% Rendement Locatif Page 15 / 25

Rentabilité Financière Les calculs de rentabilité financière sont plus complets et précis car ils intégrent le paramètre de la revente ainsi que le fait d'acheter à crédit ou non par exemple. Deux indicateurs sont calculés (Le TRI ou "Taux de Rendement Interne" et la VAN ou "Valeur Actuelle Nette"). Pour faire simple, ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier à celui d'un produit d'épargne classique comme l'assurance vie. Plus ils sont élevés et plus l'investissement sera dit "rentable". Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN. Par défaut (auto) ils sont calculés en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur d'achat (auquel s'ajoutent les éventuels travaux) majoré de 1% par an (dans ce cas précis 32 034 ). Pour le calculer pour votre propre scénario, il faut indiquer une année et un prix de revente dans les options avancées du formuaire (les valeurs s'afficheront alors ici). Taux de Rendement Interne TRI (auto) * 79.72% (*) Le taux de rendement interne calculé automatiquement sur 10 ans. Valeur Actuelle Nette VAN (auto) * 20 399 (*) La valeur actuelle nette calculé automatiquement sur 10 ans en comparant à un placement classique d'épargne sans risque de 2% par an. Rendement Locatif Page 16 / 25

Quel est le meilleur régime Quel est le meilleur régime? Vous avez choisi le régime LMNP micro-bic. Meilleur régime (calcul auto) LMNP micro-bic Revente à 10 ans Scénario auto de revente à 10 ans Régime Prix FAI Loyer TRI VAN Score Invest (Revente auto) Rapport complet Régime Réel 29 000 300 38.98% 15 796 10/10 Détails Micro foncier 29 000 300 42.84% 17 263 10/10 Détails LMNP micro-bic 29 000 300 79.72% 20 399 10/10 Détails LMNP réel 29 000 300 32.58% 13 306 10/10 Détails LMP réel 29 000 300 32.8% 13 504 10/10 Détails Borloo ancien 30% (zone B1) Borloo ancien 60% (zone B1) Borloo ancien 70% (zone B1) Pinel 6 ans (zone B1) 29 000 171 21.88% 12 473 8/10 Détails 29 000 102 13.64% 9 234 6/10 Détails 29 000 102 13.64% 9 234 6/10 Détails 36 250 205 27.01% 16 075 8/10 Détails Rendement Locatif Page 17 / 25

Scénario auto de revente à 10 ans Régime Prix FAI Loyer TRI VAN Score Invest (Revente auto) Rapport complet Pinel 9 ans (zone B1) 36 250 205 27.22% 16 229 8/10 Détails Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonné en fonction des règles du régime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie. Rendement Locatif Page 18 / 25

Négocier le prix Quel gain en négociant le prix? Prix FAI à négocier Rendement Année 2 TRI auto 10 ans VAN auto 10 ans Apport Score Invest 27 550 (-5%) 8.39% (+0.35) 79.35% (-0.37) 20 270 (-129) 0 10/10 26 100 (-10%) 8.87% (+0.83) 113.09% (+33.37) 20 420.3 (+22) 0 10/10 24 650 (-15%) 9.4% (+1.36) 187.09% (+107.37) 20 568.59 (+170) 0 10/10 23 200 (-20%) 10% (+1.96) 386.26% (+306.54) 20 717.89 (+319) 0 10/10 21 750 (-25%) 10.68% (+2.64) 1 860.79% (+1 781.07) 20 866.19 (+467) 0 10/10 Rendement Locatif Page 19 / 25

Quel loyer pratiquer? Loyers pratiqués Vous trouverez ci-dessous des exemples d'annonces de location récentes dans la même ville et pour une surface proche. Type Loyer Surface Vu le Appartement 410 20 m 2 9 novembre 2016» Appartement 370 15 m 2 23 septembre 2016» Autre 400 15 m 2 29 juillet 2016» Loyer TRI auto 10 ans VAN auto 10 ans Score Invest 210 23.23% 12 418 9 246 34.17% 15 612 10 282 55.21% 18 804 10 318 150.49% 21 998 10 354-25 190 10 390-28 386 10 Rendement Locatif Page 20 / 25

Loyer Vacance locative TRI auto 10 ans VAN auto 10 ans Score Invest 210 2 mois / 3 ans (6%) 21.09% 11 490 8 246 1 mois / 1 ans (8%) 27.32% 13 791 10 282 4 mois / 3 ans (11%) 40.68% 16 314 10 318 3 mois / 2 ans (13%) 60.62% 18 489 10 354 2 mois / 1 ans (17%) 70.74% 19 956 10 390 3 mois / 1 ans (25%) 67.03% 19 735 10 Rendement Locatif Page 21 / 25

Quand revendre? Ce rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothèse de revente à chacune des années. Nous prenons pour hypothèse que le prix augmente de 1% par an. Le TRI est souvent à tort utilisé pour comparer les investissements, ici il faut plutôt tenir compte de la VAN. Plus elle est elevée et plus c'est intéressant de vendre cette année là. Même si la réalité sera différente, si on suppose que le bien va prendre de la valeur de façon régulière, cela permet de voir les années ou il vaut mieux attendre et celles où la vente est envisageable. Revente en année TRI VAN Prix de revente (net vendeur) 1-1 584 29 290 2 840.4% 3 830 29 583 3 302.15% 6 040 29 879 4 192.54% 8 216 30 178 5 146.11% 10 360 30 479 6 120.52% 12 471 30 784 7 104.41% 14 549 31 092 8 93.38% 16 536 31 403 9 85.5% 18 478 31 717 10 79.72% 20 399 32 034 11 75.4% 22 299 32 354 12 72.15% 24 178 32 678 13 69.7% 26 037 33 005 14 67.87% 27 874 33 335 15 66.5% 29 620 33 668 16 65.52% 31 475 34 005 17 64.87% 33 320 34 345 Rendement Locatif Page 22 / 25

Revente en année TRI VAN Prix de revente (net vendeur) 18 64.44% 35 152 34 688 19 64.17% 36 974 35 035 20 63.99% 38 784 35 386 Rendement Locatif Page 23 / 25

Optimiser l'emprunt bancaire En empruntant sur 10 ans vous feriez un meilleur investissement. Durée emprunt Taux d'emprunt TRI (revente auto 10 ans) VAN (revente auto 10 ans) Score Invest 7 ans 0.85% 18.52% 20 536 10 10 ans 1.01% 28.76% 20 538 10 12 ans 1.2% 39.83% 20 485 10 15 ans 1.32% 79.72% 20 399 10 20 ans 1.55% 3325.7% 20 031 10 25 ans 1.92% % 19 243 10 30 ans 2.3% % 18 343 10 Rendement Locatif Page 24 / 25

Négocier avec la banque Rien à dire sur l'apport comparé à votre choix actuel. Rendement Locatif Page 25 / 25