IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 475, RUE SAINT-AUGUSTIN SAINT-AUGUSTIN-DE-WOBURN (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins des Hauts-Cantons désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 475, rue Saint-Augustin à Saint-Augustin-de-Woburn. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. La propriété est plus particulièrement localisée au cœur du village de Saint-Augustin-de- Woburn, soit sur la rue Saint-Augustin ou la route 161 qui est la rue principale de la municipalité. Bâtiment de 1 708 pieds carrés plus sous-sol aménagé de 1 708 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 20 000 pieds carrés (± 18 espaces de stationnement). Construit en 1989, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend : réception, salle d attente, bureaux (4), chambre forte, salle de réunion (cuisinette), salle d archive, salle d eau, salle de ménage, salle mécanique, etc. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception de (± 750 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse Desjardins des Hauts- Cantons) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels et commerce de proximité. 1
Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Lot 5 205 810 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Frontenac Superficie 20 000 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 18 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #M-1 Habitation résidentielle de 1 à 2 logements, habitations collectives; Commerce de détail et atelier de réparation; Commerce de services; Restauration, bar, discothèque; Garage automobile. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 1 708 Étage n/d 0 Total hors-sol n/d 1 708 Sous-sol n/d 1 708 Total (hors-tout) n/d 3 416 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Services sanitaires Brique et vinyle Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Entrée de 200 ampères à disjoncteurs 1 salle d eau (toilette, lavabo, évier de cuisine, évier de service dans la salle de ménage Aqueduc, fosse septique avec champs d épuration 2
Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2013-2014-2015 Terrain 12 100 $ Bâtiment 181 900 $ Total 194 000 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 194 000$ Taxes Taxes municipales 2015 1 660 $ Taxe scolaire 2015-2016 589 $ Total 2 249 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble Données financières DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 0,97 $ 6,2% 1 660 $ Taxe scolaire 2015-2016 0,34 $ 2,2% 589 $ Électricité 2014-2015 (approximatif) 5,04 $ 32,4% 8 600 $ Assurances normalisées (approximatif) 0,30 $ 1,9% 512 $ Entretien et réparations normalisés (approximatif) 1,10 $ 7,1% 1 879 $ Déneigement et entretien paysager 1,76 $ 11,3% 3 000 $ Total 9,51 $ 61,1% 16 240 $ Plan de situation (Google Maps) Sujet 3
Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4
Photographies 5
Photographies (suite) 6
Photographies (suite) 7
Photographies (suite) 8
Croquis de la bâtisse 9
Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5556023 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5556023 Télécopieur : 514.843.6366 Michel Léonard Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 10