HYÈRES-LES-PALMIERS (83) "GREEN ARTS" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

HYÈRES-LES-PALMIERS (83) "GREEN ARTS" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

HYÈRES-LES-PALMIERS 300 JOURS DE SOLEIL PAR AN Hyères ressemble à un décor de carte postale, avec son pittoresque port de pêche, sa cité médiévale, ses marchés locaux, ses restaurants renommés et ses plages de sable fin. La ville se distingue avec plus de 40 km de côtes où alternent criques et plages, et ses "îles d Or" : Porquerolles, dont la plage Notre Dame vient d être désignée plus belle plage d Europe, Port Cros, Le Levant et la Presqu île de Giens. Perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos, la vieille ville mérite le détour, avec ses ruelles étroites, ses passages voûtés, ses ruelles colorées et ses terrasses de café qui invitent à la détente. Les 7.000 palmiers plantés sur la commune ont valu à la station balnéaire son surnom de Hyères-les-Palmiers. VILLE DYNAMIQUE TOUTE L ANNEE Avec 56.447 habitants à l année, Hyères accueille jusqu à 340.000 visiteurs en haute saison. Bien plus qu une simple station balnéaire, avec son climat et ses plages paradisiaques, Hyères a engagé une stratégie favorisant un tourisme sur toute l année. La ville possède de nombreuses infrastructures (un casino, un vélodrome, une salle de concert, un hôpital) et repose sur 3 piliers : le tourisme, l agriculture et la santé. Les établissements de santé génèrent plus de 3.000 emplois et l agriculture/horticulture 4.000 emplois. Depuis toujours, la ville est réputée pour la richesse de ses terres. Elle fut le berceau des premières tentatives d acclimatation de plantes exotiques sur la Côte d Azur. Ses horticulteurs acquièrent au 19è siècle une réputation internationale et exportent dans toute l Europe palmiers et cactées. Aujourd hui, Hyères occupe une position remarquable en ce qui concerne la viticulture et la floriculture, et demeure l une des premières villes exportatrices de fleurs coupées de France. Archipel des îles d Or Port Cros Vieille ville d Hyères Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 2

UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE UNE NATURE D EXCEPTION AUX PORTES DE LA VILLE A Hyères, la nature a semé ses joyaux un peu partout. Marais salants, plages de sable fin, criques rocheuses, réserve ornithologique La commune abrite aussi le Parc National de Port-Cros et ses îles d Or à la nature préservée, encore plus belles horssaison. Quatre "Jardins Remarquables" et maints autres espaces naturels invitent à la découverte d'essences rares et exotiques. Sur la colline d Hyères, le Mont des Oiseaux, véritable écrin de verdure autour de la ville, abrite des forêts de chênes verts et de chênes lièges, des pinèdes et des espèces propres aux maquis méditerranéens. Installé il y a une trentaine d année en haut du Mont-des-Oiseaux, l Observatoire astronomique du Pic des Fées offre un panorama unique sur la ville, la baie de l Almanarre et les Îles d Or. Plage de sable fin UNE INCROYABLE DESTINATION SPORTIVE A Hyères, on aime le sport et on le pratique. Avec 18.000 licenciés, dont la moitié âgée de moins de 18 ans, une centaine de disciplines représentées, quelque 150 associations sportives et de nombreux athlètes de haut niveau, Hyères est assurément une ville où l on aime le sport. Chaque année, les stades hyérois accueillent plus de 1.000 rencontres de football et de rugby. La station balnéaire accueille également de grands évènements internationaux dans les domaines du sport nautique comme la Sailing World Cup. Hyères propose toute l année un grand nombre d activités aux spécialistes, amateurs éclairés et néophytes : whale-watching au cœur du sanctuaire Pelagos, baignade, voile, windsurf, planche à voile, kayak de mer, stand-up paddle, plongée, randonnées terrestres, VTT, cyclotourisme. Un large éventail d équipements permettent la pratique d un sport en famille ou en compétition, en intérieur ou en plein air. Bénéficiant d atouts naturels exceptionnels comme sa rade, Hyères est un rendez-vous prisé des amateurs de voile. Stand-up paddle Ile d Or Windsurf Colline de Costebelle Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 3

SUR LES HAUTEURS DE HYERES SUR LA COLLINE DE COSTEBELLE Le «Green Arts» bénéficie d un environnement unique, à proximité du centre ville et de tous les commerces et équipements nécessaires à la vie quotidienne. La résidence se situe sur le versant Est du Mont des Oiseaux, au sein du quartier de Costebelle, réputé pour son calme et son environnement verdoyant. Il abrite de magnifiques demeures construites au début du siècle, des résidences de standing et offre un panorama magique sur la ville et les îles d Or. Habiter la résidence «Green Arts», c est vivre au calme mais à seulement 3 minutes en voiture des supermarchés, pharmacies et Poste ; à 5 minutes du centre ville, des cinémas, de la médiathèque et des établissements scolaires ; à 10 minutes du port d Hyères, de la base nautique, du tennis club, des restaurants, des bibliothèques et de la plage de l Almanarre, belle plage de sable blanc longue de 5 kilomètres, prisée aussi bien des familles que des sportifs. Vue aérienne DESSERTES DEPUIS LA RÉSIDENCE En voiture ou en transports en commun, vous êtes proches de tout. En voiture : A 5 min du centre ville historique, des commerces, des écoles et collèges. A 17 min de Toulon et à 1h de Marseille via l autoroute A50. En Bus : Les arrêts de la Ligne 17 qui relie «l Oratoire» au «Lycée Costebelle» et de la ligne 29 qui relie «Hyères centre» à la «Gare routière de Toulon» sont situées à 5 min à pied. En train : La gare TGV Hyères, située à 3 min en voiture, dessert la gare de Marseille Saint- Charles en 1h et Paris gare de Lyon en 4h50. En avion : L aéroport de Toulon Hyères, situé à 10 min en voiture, dessert Paris en 1h. En bateau : Le port, situé à 5 km, relie l île du Levant en 1h30 min, l île de Port-Cros en 1h et l île de Porquerolles en 30 min. Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 4

RÉSIDENCE "GREEN ARTS" UNE ARCHITECTURE TOURNÉE VERS LA LUMIÈRE Située à l entrée d un espace boisé classé, la résidence «Green Arts» offre les agréments d un environnement privilégié : de petits immeubles intimistes avec terrasses et balcons dans un îlot de verdure préservé, au cœur d un quartier résidentiel. Conçus dans un style architectural contemporain, associant des lignes épurées à des détails méditerranéens, les trois bâtiments qui composent la résidence s ouvrent sur un magnifique jardin paysager intérieur, riche en arbres et en plantes qui font la renommée du Var. La résidence propose 45 appartements, du studio au 4 pièces répartis sur 2 ou 3 niveaux, et 3 villas sur les toits. La résidence «Green Arts» s illustre par son élégance, sobre et remarquable à la fois. DES ESPACES DE VIE PRIVILÉGIES Avec ses asymétries calculées et ses matériaux chaleureux, la résidence «Green Arts» revendique une modernité tout en distinction. À chaque pas dans le parc paysagé, les perspectives changent, les volumes évoluent, se recomposent. Les séjours se prolongent généreusement sur des jardins privatifs ou de beaux balcons idéalement exposés Sud, offrant une vue sur de grands espaces arborés et permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Les architectes ont conçu des séjours aux volumes généreux, dotés de hautes portes fenêtres laissant largement passer la lumière. Les pièces de vie aux proportions harmonieuses, offrent de vrais lieux de convivialité. Les halls d entrées bénéficient d une décoration épurée alliant le classicisme d un sol en pierre naturelle à la modernité de panneaux bois ou de pierres polies, associés à un grand miroir. Deux niveaux de parkings en sous-sol hébergent 79 places de stationnement et sont desservis par trois ascenseurs. Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 5

DOUCEUR PROVENÇALE DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Afin d assurer tranquillité et bien-être aux résidents du «Green Arts», les appartements bénéficient de prestations de qualité. Le sol des séjours, des cuisines, des salles de bains et des chambres sont revêtus d un carrelage grés cérame de grande dimension. Tous les logements sont équipés de placards aménagés. Les résidents profitent de belles salles de bains équipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux, d une baignoire ou d une douche, d un radiateur sèche-serviettes électrique. Les murs des salles de bains sont revêtus de carreaux de faïence jusqu à la hauteur d huisseries. Les cuisines sont équipées d un meuble évier avec robinetterie mitigeur surmonté de carreaux de faïence sur une hauteur de 40 cm. CONFORT DE VIVRE La résidence «Green Arts» s inscrit naturellement dans son environnement et répond à la certification NF Logement et au label BBC Effinergie. La production d eau chaude sanitaire collective est assurée par une pompe à chaleur air/eau. Le chauffage est assuré par panneaux rayonnants équipés de thermostats numériques. Les menuiseries extérieures en aluminium reçoivent un double vitrage isolant et des volets PVC électriques ou des volets battants bois. Chaque appartement est doté d un box et d une place de stationnement situés en sous-sol accessibles depuis les étages par un ascenseur équipé d un dispositif de sécurité. L accès au parking est commandé par une télécommande. La sécurité des appartements est assurée par des portes palières à âme pleine avec serrure 3 points. L accès à chacun des trois bâtiments est sécurisé par un digicode et un vidéophone. Un portillon, situé à l entrée de la résidence et commandé par le vidéophone, assure la tranquillité des occupants. Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 6

CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Label BBC Effinergie et certification NF logement. Carrelage grès cérame de dimensions 40x40 dans toutes les pièces. Faïence 20x20 de couleur blanche dans les cuisines et 25x33 dans les salles de bains. Placard aménagé d une tablette chapelière et d une tringle. WC suspendus. Revêtements muraux hors faïence : peinture lisse acrylique. Chauffage individuel assuré par un panneau rayonnant équipé de thermostats numériques avec commutateurs de mode 6 fonctions. L'ascenseur est accessible aux handicapés et équipé d un dispositif de sécurité interdisant l accès au sous-sol des non-résidents. Prises téléphoniques dans le séjour et la chambre et prise TV dans le séjour et la chambre principale. Revêtement de sol des terrasses par dalles sur plots. Jardin privatif délimité par des haies végétales. A B C DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «GREEN ARTS» - 600 CHEMIN DE LA GROTTE DES FÉES HYÈRES (83) Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur VINCI Aix-en-Provence (13) Usufruitier UNICIL Marseille (13) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Hyères-Les-Palmiers Green Arts - 7

NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Label et qualité architecturale Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Hyères INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de 20.000 - SIRET 50515328800020 RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n 13570 délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -