HAUTS-DE-SEINE (92) CLICHY (ZUS, liste supplémentaire Anru) Le dispositif commercial existant Nature et composition Plus de 200 commerces en rez-de-chaussée d immeubles (dont 45 vacants) sur l ensemble du quartier Victor Hugo, classé dans le périmètre de sauvegarde du commerce de proximité qui connaît, depuis 2002, un repli important (disparition de 26% des activités) Un rayonnement élargi, conforté par la présence d un hôpital et d un équipement scolaire à proximité ainsi que de nombreux salariés (95 600) Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre importante et diversifiée pour répondre aux besoins quotidiens des habitants avec un supermarché ED qui constitue une locomotive attractive Une bonne accessibilité grâce à la présence d un axe routier important à proximité et d une desserte en transport en commun (bus) Un stationnement peu aisé dû à un déficit de places disponibles à proximité et à des parkings payants Un bâti et des façades de qualité inégale, conjugués à un entretien des espaces extérieurs insuffisant (présence de tag, de déchets au sol) Un environnement concurrentiel dense avec notamment la présence des supermarchés CASINO et LIDL situés tous deux à 2 minutes en voiture du quartier Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier de 10 198 habitants Une population disposant de faibles revenus avec, toutefois, des taux de chômage et de RMI légèrement en dessous de la moyenne communale (respectivement, 13,8% en 2006 et 14,4% en 2007) Environnement urbain Quartier d entrée de ville, composé majoritairement d habitat ancien (65% des logements ont été construits avant 1950) Le bâti est vétuste et dégradé avec un taux de vacance des logements importants (16%) L accessibilité au quartier est bonne. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 21/09/2009 qui vise à insuffler une nouvelle dynamique au quartier en maintenant la population en place Résorption de l habitat indigne, requalification des îlots anciens dégradés Embellissement de la ville par une remise à niveau de l espace public et une amélioration de l offre en termes d équipement public Intervention sur le tissu commercial Afin de satisfaire la demande en locaux d activités de petite taille (moins de 500 m²) à des prix inférieurs à ceux du marché, le PRU prévoit la création d un hôtel d activités qui répondra, durant le temps du PRU, aux problématiques de relogement des entreprises sur un site provisoire. L échéance du projet est fixée à 2013. Conclusions et préconisations Quartier proposant une offre de commerces pléthorique mais qui souffre d une morphologie dégradée et vétuste pour une partie, notamment, dans les secteurs où se cristallise la vacance Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010 2010 Cabinet Rodin Etudes 2010 Google - 2010 Tele Atlas - 2010 DigitalGlobe
Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Photographies de l'équipement