Mtl : 514 603-2010 Qc : 418 476-0186 info@patricemenard.com www.patricemenard.com À VENDRE 3540-3550 DU LONG-SAULT, BEAUPORT 1 880 000 $ Prix demandé REMARQUES : 18 log. situés à la limite de Beauport avec Charlesbourg : 6 x 5.5 + 8 x 4.5 + 4 x 3.5 tous refaits spacieux à aire ouverte - style condos. Les armoires et planchers des cuisines ont été changés. Les salles de bain ont été rénovées. Planchers en bois franc et céramique. Panneaux électriques à disjoncteurs. Chauffage au gaz payé par le propriétaire, eau chaude et électricité payées par les locataires. Courtier inscripteur Sylvain Lacasse Courtier Immobilier T: 418-953-4915 C: sylvain.lacasse@patricemenard.com
CARTOGRAPHIE
DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations 1216953 1859 1 780 000 $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1965 Isolé Brique et bois 3 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 6 x 5.5 + 8 x 4.5 + 4 x 3.5 30 places Propriétaire Locataires Locataires Oui Non Remise pr ch. logement DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Agrandissement salon et salle à manger à aire ouverte Galeries en fibre de verre et rampes d aluminium Planchers de céramique dans toutes les cuisines Planchers de céramique dans toutes les salles de bains Nouveaux modules d'armoire de cuisine Plusieurs chauffe-eaux remplacés récemment Toiture refaite avec la pente au milieu Remplacement du mur de briques (côté nord-est) CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage 2 Fournaises au gaz 2000 Condition du toit 2008 Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs Condition des balcons Fibre de verre 2009 Plomberie Cuivre Condition des portes patios Doubles portes patio Condition des cuisines Armoires et planchers changés Condition des fenêtres Très bon état Condition des salles de bains Toutes rénovées Type de stationnement Extérieur (30 places) Recouvrement des planchers Bois franc et céramique Intercom et sonnette Intercom Étude environnementale Oui, 2009 et 2013 Système d'incendie Certificat annuel Entente conciergerie Oui, 50 $ / mois AUTRES INFORMATIONS Lien de téléchargement des documents présentés par le vendeur : Informations supplémentaires : https://patricemenard.com/u9ef6r/ Travaux majeurs et rénovations : https://patricemenard.com/su6y97/ Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.
INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB 104 000 $ 11.0 19.7 5.1 % RPL(m) 170 580 $ 100.0 % 790 $ 170 580 $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/Actuel % sur RB CPL annuel 8 529 $ Estimé 5.0 % 474 $ 8 103 $ Estimé 4.8 % 450 $ 23 419 $ Actuel 13.7 % 1 301 $ 3 161 $ Actuel 1.9 % 176 $ 3 516 $ Actuel 2.1 % 195 $ 956 $ Actuel 0.6 % 53 $ 10 735 $ Actuel 6.3 % 596 $ 1 609 $ Actuel 0.9 % 89 $ Actuel 888 $ Actuel 0.5 % 49 $ 9 000 $ SCHL 5.3 % 500 $ 5 400 $ SCHL 3.2 % 300 $ Actuel Actuel 75 316 $ 44.2 % 4 184 $ 95 264 $ 5 292 $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel 1 321 000 $ 5.41 1.27 3 25 5 Option de prêt SCHL 1 509 000 $ 5.37 1.30 2.7 30 5 Option assumation hypothèque actuelle FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque 95 264 $ 75 019 $ 20 245 $ 95 264 $ 76 784 $ 18 480 $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % 559 000 $ 3.6 % 10.1 % 16.8 % 371 000 $ 5.0 % 14.4 % 24.5 %
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