Dossier de presse LMH Inauguration de la résidence Esprit Nature à Haubourdin 13 mai 2016 1
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PRESENTATION DU PROJET Ces 24 logements ont été acquis en VEFA auprès du promoteur Edouard Denis Promotion qui a construit les 80 logements de la résidence Esprit Nature. Le site de construction est à l origine une vaste parcelle reliant l avenue Roger Salengro et le bras mort du canal de la Deûle et composée d espaces verts et d anciens bâtiments industriels. C est sur une partie des terres qu a été bâtie, à la fin du XIXème siècle, la tannerie Alfred-Lefebvre. Elle a fermé ses portes dans le milieu du XXème siècle et la propriété a été morcelée. Les derniers exploitants étaient les établissements Montana pour une activité de négoce de fruits et légumes. Le site a connu un incendie partiel, les bâtiments ont été laissés en l état. En 1999, la friche industrielle appartenait en partie à la ville d Haubourdin, en partie à la société immobilière E.R.A et en partie au Comptoir Français du Pneumatique. Complètement réaménagé, le site accueille aujourd hui 80 logements dans son ensemble, dont 24 destinés à l habitat social (10 PLUS, 4 PLAI et 10 PLS). La résidence est desservie par une voirie principale ainsi qu une voirie privée pour les 56 logements vendus par le promoteur. En entrée de parcelle, nos 24 logements sont répartis en deux bâtiments (R+2 sans ascenseur) respectivement de 14 et 10 logements. Dans le respect de l environnement immédiat des maisons en front à rue, les deux bâtiments de LMH sont en enduit lisse blanc et en briques rouges. Les menuiseries extérieures PVC blanches et les portes d entrée aluminium de ton gris apportent la sobriété. Quant aux toitures terrasses, elles donnent une touche plus contemporaine. Conçus par l architecte Jean-François LEBLANC, nos logements disposent d un parking aérien privatif de 24 places réservées aux clients locataires de LMH au coût location de 18 euros mensuels. FICHE TECHNIQUE DES LOGEMENTS Mise en location Typologie des logements Equipements de confort Montant des loyers et des charges Octobre 2015 18 Type 2 (54,30 m²) 6 Type 3 (72,27 m²) Chaudière individuelle au gaz à condensation Compteur individuel électrique VMC hydro-réglable Sols souples et volets roulants dans toutes les pièces Balcons Accès aux immeubles par système Immotec Videophone Type 2 : Le loyer varie de 261 à 487 (si PLAI, PLUS ou PLS) + 35 de charges générales et contrats d entretien Type 3 : Le loyer varie de 460 à 655 (PLUS ou PLS) + 47 de charges générales et contrats d entretien LMH Inauguration de la résidence Esprit Nature à Haubourdin 13 mai 2016 3
Coût de revient de l opération Cabinet d architecture Promoteur 2 835 751 Jean-François LEBLANC Edouard Denis Promotion BATIMENT BASSE CONSOMMATION La résidence est labellisée BBC-effinergie et les logements garantissent une haute performance énergétique grâce à une isolation optimisée, une bonne étanchéité à l air notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes) ainsi qu une ventilation contrôlée permanente assurant confort et qualité de l air. PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE Cette résidence reflète une dynamique de peuplement profondément liée aux conditions de son financement avec la présence très significative de 10 logements PLS Ainsi, l antenne a étudié 74 dossiers (12 candidats pour les 4 PLAI, 30 pour les 10 PLUS et 32 pour les 10 PLS) conformément à la réglementation. Les logements ont été attribués à 23 primo-entrants et à 1 client locataire en demande de mutation. Première grande caractéristique : plus de deux tiers des foyers disposent de ressources supérieures aux 60% des plafonds alors que cette moyenne est établi à 11,29% au total de LMH en 2015. De même, plus de 83% sont des clients locataires salariés, soit un taux très sensiblement supérieur à la moyenne des 46% des attributions de logements en 2015 à LMH. A l inverse, seuls 2 logements ont été attribués à des demandeurs d emploi. Autre élément d appréciation : 65% des bénéficiaires résidaient déjà dans la commune, le total LMH en 2015 s élève à 84,38%. Catégories d âge Nombre % Moins de 26 ans 1 4,17% 26 à 30 ans 6 25% 31 à 59 ans 12 50% 60 à 75 ans 4 16,67% Plus de 75 ans 1 4,17% Catégories socio-professionnelles Nombre % Salariés 20 83,33% Retraités 2 8,33% Demandeurs d emplois 2 8,33% LMH Inauguration de la résidence Esprit Nature à Haubourdin 13 mai 2016 4
Ressources Nombre % < 40% des plafonds 3 12,50% 40 à 60 % des plafonds 4 16,67% Entre 60 et 80 % des plafonds 6 25% > 60% des plafonds 11 45,83% Composition familiale Nombre % Couples avec enfants 3 12,50% Familles monoparentales 4 16,67% Personnes isolées 14 58,33% Couples sans enfants 3 12,50% FOCUS SUR LE DEVELOPPEMENT PATRIMONIAL DE L ANTENNE DES WEPPES Le patrimoine de l antenne se compose de 1 261 logements répartis sur 15 communes. Depuis quelques années, LMH s engage avec beaucoup de volontarisme dans la construction et l acquisition de logements sur ce territoire. En effet, 138 logements ont été livrés entre 2011 et 2016 : 2011 36 livraisons à Seclin (résidence du 8 mars) 2012 10 logements en VEFA à Templemars (résidence Le Clos Duvivier) 2013 56 logements sur quatre communes : - Résidence du Clocher à Salomé : 14 logements - Résidence Les Graminées à Santes : 12 logements en VEFA - Résidence Square et Jardins à Hallennes-lez-Haubourdin : 16 logements en VEFA - Résidence Maison blanche à Sequedin : 14 logements en VEFA 2015 24 logements en VEFA à Hauboudin (résidence Esprit Nature) 2016 12 logements en VEFA à Seclin (résidence Jean-Ferrat) Soit plus de 5% du total des mises en service de ces 5 dernières années à LMH (2 583 entre 2011 et 2015). En l état de nos programmations, 160 logements supplémentaires devraient être livrés entre mai 2016 et décembre 2017 : - 7 logements Acquis/Améliorés à Marquillies (résidence Jacquin) : mai 2016-8 logements en VEFA à Sequedin (résidence Petite Couture) : mai 2016-52 logements à Illies (résidence l Orée du Golf) : septembre 2016-4 logements neufs et 3 logements Acquis/Améliorés à Sainghin-en-Weppes (résidence Le clos de l église) : octobre 2016-48 logements en VEFA à Hallennes-lez-Haubourdin (résidence Les Portes des Weppes) : décembre 2016-12 logements à Wavrin (rue du Fouath) : 4 ème trimestre 2017-26 logements en VEFA à Don (rue Basly) : décembre 2017 LMH Inauguration de la résidence Esprit Nature à Haubourdin 13 mai 2016 5
Soit un développement patrimonial de 298 logements en 7 années équivalent d une augmentation de 26% de l offre locative de l antenne. La taille des résidences varie de 7 logements (Marquillies et Sainghin-en-Weppes) à 52 logements (Illies). La VEFA à LMH Le recours à la VEFA favorise la construction de logements sociaux et l implantation de notre organisme dans de nouvelles communes (Santes, Hallennes-lez-Haubourdin, Sequedin ). Entre 2011 et 2015, LMH a mis en service 610 logements acquis en VEFA sur l ensemble de son patrimoine, soit 23,62% de la production totale (logements neufs, Acquis- Améliorés et VEFA). Sur la même période, 76 logements acquis en VEFA ont été mis en service sur l antenne des Weppes, soit 12,46%. PATRIMOINE DE LMH A HAUBOURDIN Nombre de logements Nombre de résidences Dernière livraison Nombre de logements attribués en 2015 Dernière réhabilitation (359 600 ) 96 logements : - 95 logements collectifs - 1 diffus 2 résidences : - Résidence La Salamandre (71 logements) - Résidence Esprit Nature (24 logements) Résidence Esprit Nature 24 logements collectifs mis en location en octobre 2015 29 Résidence La Salamandre 2014-2015 Ravalement des façades, pose d'une Isolation Thermique par l Extérieur sur les pignons aveugles et remplacement des éclairages extérieur par des projecteurs et hublots à Led. Coût total des travaux : 333 000 TTC Réfection des peintures des parties communes Coût total des travaux : 26 600 TTC LMH Inauguration de la résidence Esprit Nature à Haubourdin 13 mai 2016 6