Adrienne Warren 1..1 adrienne.warren@scotiabank.com Le 9 septembre 1 immobilières mondiales Les conditions restent inégales sur les marchés de l habitation à l échelle mondiale À l échelle mondiale, les marchés immobiliers résidentiels ont continué d afficher des résultats partagés au deuxième trimestre, d une région à l autre et à l intérieur des régions. Une politique monétaire très expansionniste soutient fortement ce secteur sensible aux taux d intérêt dans bien des pays du monde. Par contre, une croissance modérée et inégale et des marchés financiers volatils freinent une amélioration plus générale et plus synchronisée. L Amérique du Nord reste surperformante. Aux États-Unis, la reprise du marché de l habitation s accélère, dans un contexte où le renforcement du marché du travail, un taux accru de formation des ménages et l allégement des conditions de crédit poussent les ventes et la construction de maisons vers des sommets pluriannuels. Au Canada, les ventes et les prix des maisons font preuve de résilience dans un contexte économique plus difficile, dopés par des coûts d emprunt au plancher et une démographie favorable à l achat de maisons. Au Mexique, une reprise naissante du marché est soutenue par de vastes réformes visant à stimuler les développements résidentiels et à étendre l accès aux prêts immobiliers. Ailleurs en Amérique, les marchés immobiliers affichent un élan positif mais plus discret au Chili, en Colombie et au Pérou, comme le laissait prévoir le moindre dynamisme de la croissance dans cette région. Les conditions du marché continuent de se détériorer au Brésil, où une longue récession et la hausse du chômage se conjuguent à des taux d intérêt élevés et à une inflation montante. L Europe reste fracturée. Les prix réels des maisons poursuivent leur forte ascension dans les pays dont l économie croît plus rapidement, y compris le Royaume-Uni, l Allemagne, l Irlande et la Suède. En Espagne, la reprise du marché de l habitation s enracine, favorisée par une amélioration progressive du marché du travail et des achats abondants de l étranger. Par contre, les prix continuent de baisser dans d autres grands pays du continent, y compris la France et l Italie, où la reprise économique se fait plus timide. En Russie, l aggravation de la récession et une forte inflation ont accéléré le recul des prix réels de l immobilier, faisant de ce marché le plus faible de notre étude au deuxième trimestre. Les conditions immobilières demeurent plus tempérées en Asie. En Chine, les efforts déployés par le gouvernement depuis un an pour raviver les marchés immobiliers, y compris la baisse des taux d emprunt, la diminution des mises de fonds minimales et la levée partielle des limitations imposées aux spéculateurs, soutiennent un redressement modeste. Les prix réels enregistrent une croissance modérée en Corée du Sud et en Thaïlande, tandis que le marché de l Indonésie est tombé en panne, incitant les responsables à proposer un assouplissement des conditions d achat par des étrangers. En Australie, l essor du marché du logement ne montre aucun signe d essoufflement malgré le resserrement des règles macroprudentielles, la demande s appuyant sur une forte croissance démographique et sur les achats de la part des investisseurs et des étrangers. La persistance de taux d intérêt historiquement bas apporte un soutien très important à la demande mondiale de logements. Cependant, une économie plus incertaine et des marchés du travail encore fragiles nuisent toujours au renforcement des perspectives du marché du logement dans plusieurs pays. Du côté des marchés de l habitation plus robustes, y compris au Canada, en Australie, au Royaume-Uni et en Irlande, une abordabilité tendue pourrait représenter un défi grandissant. La demande des acheteurs étrangers restera vraisemblablement élevée, surtout pour les propriétés luxueuses dans les villes les mieux cotées du monde, puisque les investisseurs cherchent à diversifier la nature et l emplacement de leurs avoirs. Traditionnellement, les États-Unis, le Royaume- Uni, l Australie et le Canada attirent les acheteurs étrangers. Cependant, les considérations liées aux taux de change prennent plus d importance et rendent comparativement plus attrayantes les propriétés situées dans des pays dont la monnaie a baissé par rapport au dollar US et à la livre britannique. Irlande Suède Australie Canada Inde** R.-U. É.-U. Colombie* Chili Allemagne Thaïlande Mexique Suisse Corée du S. Chine Espagne Pérou Japon* Indonésie France Italie* Brésil Russie Prix réels du logement Évolution a/a %, T 1-1 -1-1 1 *T1 1 **T 1 Source : Études économiques de la Banque Scotia. Études économiques de la Banque Scotia Scotia Plaza,, rue King Ouest, e étage Toronto (Ontario) Canada MH 1H1 Tél. : 1.. Téléc. : 1..9 Courriel : scotia.economics@scotiabank.com Le présent document a été préparé par Études économiques de la Banque Scotia, comme ressource pour les clients de la Banque Scotia. Les opinions, les estimations et les projections contenues dans le présent document sont les nôtres à la date de ce dernier et sont sujettes à changement sans préavis. Les renseignements et les opinions présents dans ce document sont tirés de sources considérées comme fiables, mais aucune garantie n est donnée concernant leur exactitude et leur exhaustivité. Ni la Banque Scotia ni ses sociétés affiliées n acceptent de responsabilité en cas de pertes résultant de l utilisation du présent document ou de son contenu. MC Marque de commerce de La Banque de Nouvelle-Écosse. Utilisée sous licence, s il y a lieu. est disponible sur banquescotia.com
Secteur résidentiel - Canada Le 9 septembre 1 En milliers d'unités (chiffres annualisés) Construction de logements Variation a/a en % 1 1 1 Nombre de logements neufs à vendre En milliers d'unités En rangeée et Row appartements & Apartment Singles Individuelles & Semis et jumelées 1 1 Indice des prix des logements neufs - 1-1 Sources : SCHL, Statistique Canada, Études économiques de la Banque Scotia En milliers de dollars Ventes unitaires Revente de logements En milliers d'unités (chiffres annualisés),, Sources : SCHL, Études économiques de la Banque Scotia Nombre de logements existants à vendre Ratio inscriptions/nombre d'acheteurs sur le marché,, Marché à peu près équilibré Prix moyen 1, 1 Sources : ACI, Études économiques de la Banque Scotia 1, Sources : ACI, Études économiques de la Banque Scotia Canada C.-B. Alberta Sask. Manitoba Ontario Québec Atlantique (En milliers d'unités, chiffres annualisés désaisonnalisés) 9 19 1 11 1 19 7 1 1 11 19 7 1 1 1 7 1 7 77 7 1 1 1 7 7 1 1 1 19 1 9 9 Cumul 1 19 1 9 1p 1 1 1p 17 9 7 (unités, chiffres non désaisonnalisés) Vancouver Calgary Edmonton Toronto Ottawa Montréal Halifax St. John s 9 9 1 17 99 9 19 1 1 7 17 1 1 17 9 9 99 9 19 9 1 1 9 11 11 17 7 9 9 9 9 7 1 719 9 19 1 19 7 1 1 1 7 1 7 91 7 1 1 1 9 1 1 9 7 1 9 17 1 19 1 17 11 1 7 99 7 1 7 1 77 1 Cumul 1 7 1 79 1 91 1 99 91 97 Sources : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), calculs et prévisions des Études économiques de la Banque Scotia. Les données de cumul annuel sont exprimées selon les taux annuels.
Secteur résidentiel - Canada Le 9 septembre 1 1 1 % Taux des prêts hypothécaires résidentiels Prêt conventionnel de ans Service de la dette hypothécaire des ménages % du revenu disponible Versements d intérêt hypothécaire Taux de base Sources : Banque du Canada, Études économiques de la Banque Scotia Sources : Statistique Canada, Études économiques de la Banque Scotia 1 1 Variation a/a en % Crédit hypothécaire résidentiel Prêts hypothécaires résidentiels,7,,, Prêts hypothécaires résidentiels en souffrance % de prêts hypothécaires en souffrance depuis trois mois ou plus Versements hypothécaires en souffrance,, Sources : Banque du Canada, Études économiques de la Banque Scotia,1 Sources : Association des banquiers canadiens, Études économiques de la Banque Scotia Ventes de logements Canada Colombie-Britannique Alberta Man.-Sask. Ontario Québec Atlantique Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités 9 1 7 1 1 7 1 7 1 17 79 19 1 79 1 1 1 1 91 17 7 1 9 7 1 1 97 1 7 19 7 7 19 17 1 11 9 1 7 71 9 7 7 1 7 1 1 7 77 1 1 9 91 1 1 7 7 9 1 71 7 77 19 9 77 7 9 1 1 77 1 7 1 7 9 99 7 71 7 7 17 197 7 71 19 1 9 1 11 1 79 7 9 9 71 77 97 7 1 7 71 7 7 9 1 7 Cumul 1 7 97 9 1 7 99 1 9 1 1 1 9 9 971 1 11 7 7 9 7 7 111 Vancouver Calgary Edmonton Toronto Ottawa Montréal Halifax Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités Prix moyen Unités 9 9 1 7 7 19 19 9 1 9 1 1 9 7 1 71 9 1 1 7 1 1 9 7 99 1 1 9 1 9 9 1 9 11 779 7 9 1 9 1 9 91 7 791 1 1 9 1 9 119 1 7 1 1 1 17 1 9 97 17 1 1 97 1 7 7 9 1 77 7 9 7 9 9 977 19 9 9 7 1 9 11 91 7 1 1 1 9 1 7 19 7 91 9 7 11 1 9 1 77 7 7 1 Cumul 1 1 1 17 1 7 9 1 71 7 1 7 9 1 9 9 7 79 71 Sources : Association canadienne de l immeuble (ACI), FCIQ, calculs des Études économiques de la Banque Scotia. Les données de cumul annuel sont exprimées selon les taux annuels avec redressement saisonnier.
Secteur résidentiel - États-Unis Le 9 septembre 1,, 1, En millions d'unités (chiffres annualisés) Total 1, 1,, - régions En millions d'unités (chiffres annualisés) Sud 1,,, Unifamiliales Immeubles à logements multiples,, Ouest, Midwest, Nord-Est, 1, 1, 1, 1,,,, En millions d'unités (chiffres annualisés), moyenne mobile sur mois Ventes de logements neufs En milliers de dollars, moyenne mobile sur mois Prix moyen Ventes unitaires 1 7 Logements à vendre sur le marché de la revente En millions d'unités (chiffres annualisés), moyenne mobile sur mois Ventes unitaires (unifamiliales uniquement) En milliers de dollars, moyenne mobile sur mois Prix moyen 1 1, 1 Sources : National Association of Realtors (NAR), Études économiques de la Banque Scotia Permis Total Unifamiliales Immeubles à logements Maisons Immeubles à logements Ouest Sud Midwest Nord-Est Total multiples unifamiliales multiples (En millions d'unités) (En millions d'unités) 9,,,19,117,7,97,,,1,1 1,7,71,11,1,97,9,71,,7,17 11,9,1,17,1,,11,,,1, 1,71,,,17,9,1,,,19,11 1,9,1,,1,,1,97,991,1,7 1 1,,,,,9,1,11 1,,,1 Cumul 1 1,7,9,9,,,1,1 1,1,, 1p 1,1 1p 1, Sources : Bureau du recensement des États-Unis, calculs et prévisions des Études économiques de la Banque Scotia. Les données de cumul annuel sont exprimées selon les taux annuels avec redressement saisonnier.
Secteur résidentiel - États-Unis Le 9 septembre 1 9 7 % Taux hypothécaires et nombre de demandes Taux hypothécaires ans Demandes de crédit hypothécaire achats seulement selon l'indice MBA Mortgage Application Index Sources : Mortgage Bankers Association (MBA), FHLMC, Études économiques de la Banque Scotia Indice 1 Indice des prix à la consommation, variation a/a en % Location de la résidence principale Coûts de logement Équivalent-loyer des propriétaires - Sources : U.S. Bureau of Labor Statistics, Études économiques de la Banque Scotia 1 1 1 Logements neufs et existants à vendre Écoulement des stocks (en mois), moy. mob. sur mois Revente 1 1 1 1 % Taux d'inoccupation - appartements Midwest Sud Nord-Est Ouest Logements neufs Sources : Bureau du recensement des États-Unis, National Association of Realtors (NAR), Études économiques de la Banque Scotia Ventes de logements existants Ventes de logements neufs Total Prix moyen Écoulement des stocks Prix moyen Écoulement des stocks Ouest Sud Midwest Nord-Est Total (en milliers) (en mois) (en milliers) (en mois) (chiffres désaisonnalisés) (chiffres non désaisonnalisés) (en millions d'unités, chiffres annualisés, sauf mention contraire) 9, 1,9, 1,1 1,,9,9,7, 9, 1,19 19, 9, 1, 1,,91,7,1 71,, 11, 1,, 1,1 1,,91,,,, 1,,,9 1,1 1, 1,7,9,,, 1,9,,9 1,19, 1,,, 19,,7 1,9,, 1,1, 1,1,,,, Cumul 1,1,,9 1,179,1 1,,9,1,7,9 Sources : National Association of Realtors (NAR), bureau du recensement des États-Unis, calculs des Études économiques de la Banque Scotia. Les données de cumul annuel sont exprimées selon les taux annuels avec redressement saisonnier.
Marchés internationaux de l immobilier résidentiel Le 9 septembre 1 Prix des logements sur les marchés internationaux (Données corrigées de l'inflation*, variation annuelle en %) 7 9 1 11 1 1 1 1T 1T 1T1 1T Australie,, -,,, -, -,1,,,,,, Canada 9,, -,1,,1,1-1,,,7,,9,, France 1,1, -, -7,,, -, -,1 -, -1,9 -,9 -,1 -, Allemagne -1, -1, -1,7 -,,9,,,7, 1,,9,, Irlande 11,, -9, -1, -11, -1, -1,7,9 11,9 1,9 1, 1,1 1, Italie,,9 -,9-1, -,1 -,1 -,1-7, -, -, -, -, Japon -, -1, -, -,,1, -,9 1, -1, -, -1,9,1 Espagne,7, -,1-7, -, -, -11,1-7, -,1 -,1, 1, 1, Swède 1,, -, 1,9, -1,9 -,, 7,,, 9, 1, Suisse 1, 1,,,,,9,,9 1, 1,,,, Royaume-Uni,, -, -1,, -, -1, 1,, 1, 9,1,, États-Unis -, -, -1,7-9, -, -,,1 7,, 1,,7,, Russie,, 1, -1, 1, -9, 9,9 -, -, -,1 -,7-11, -1, Brésil,1 1, 17,,, 1,1,9,, -,1 -,9 -, -,1 Chili -, -,1 -,1, 1,9,,7,,,,,, Colombie 1, 11, 11,,,,7,,1,9,7 7,, Mexique,, -,,1 -,,,7,,,,9 1,, Pérou -,1,,7 1, 1, 1, 1, 1,7, 1,,,, Chine...... -1, 1,7 -, -, 11,1,9-1, -, -, 1,7 Inde........ 7,1 1,1 1,,,7 Indonésie -7, -,1 -, -, -, -,7,,,, -, -, -1,1 Corée du Sud,9, -,7 -, -, 1,,7-1,7,, 1,1 1,7, Thaïlande -,9-1,1-7,, -, -,7-1,,,,,,, * Prix nominaux des logements corrigés des indices nationaux des prix à la consommation. 199=1 Royaume-Uni Suède 199=1 Australie 1 Suisse 1 Canada États-Unis 9 9 9 9 199=1 Irlande 199=1 1 France Espagne 1 Italie Allemagne 9 9 Japon 9 9