ANALINA payez moins, vivez plus
SOMMAIRE L Île de la Réunion 3 Bienvenue à la Réunion 4 Saint-Pierre, Capitale du Sud 6 Saint-Pierre, Mont-Vert-les Bas 8 Analina 10 Une maison de ville à la campagne 12 Les dispositifs fiscaux en outre-mer 14 Le Groupe Apavou 16 Fiche administrative 18 Contact 20 ÎLE DE LA RÉUNION Département français d Outre-mer depuis 1946 Région ultrapériphérique de l Union Européenne de 2512 km2, au coeur de l Océan Indien 1 million d habitants en 2030 Découpage administratif : 1 Préfet de Région, 3 sous-préfets, 1 Conseil Régional, 1 Conseil Général, 24 communes. Chef-lieu : Saint-Denis 10H DE VOL LIAISONS QUOTIDIENNES île de la Réunion www.apavouimmobilier.com 3
BIENVENUE À L ÎLE DE LA RÉUNION La population réunionnaise est une population issue du métissage entre les pays de la zone Océan Indien (Inde, Chine, Madagascar, Afrique) et de l Europe. Chaque groupe a su s adapter et cohabiter dans le respect des multiples cultures. Les Réunionnais habitent principalement sur le littoral, très urbanisé tandis que les «Hauts» restent très prisés par le monde agricole. Surnommée «L Île Intense», la Réunion dispose de nombreux atouts géographiques et est dotée d une nature mise en valeur par un relief montagneux important. Depuis juillet 2010, les reliefs et paysages de l île sont inscrits au Patrimoine Mondial de l UNESCO. Au cours des 20 dernières années, l île s est dotée d infrastructures modernes et s est développée au point d avoir la croissance la plus rapide de toutes les régions françaises. L EUROPE AU COEUR DE L OCEAN INDIEN La Réunion bénéficie du statut de Région Ultrapériphérique de l Europe, qui lui offre un cadre sécurisé et moderne pour continuer à se développer. Véritable carrefour dans l Océan Indien, la Réunion multiplie les échanges avec l Asie, l Inde, l Afrique et bien sûr l Europe. La Réunion est également membre de la Commission de l Océan Indien (COI) qui regroupe les Seychelles, l île Maurice, Madagascar et les Comores. La Réunion est le 1er DOM créateur d entreprise et son activité est soutenue par l Union Européenne afin de continuer à développer ses infrastructures portuaires, aéroportuaires et des télécommunications. Les énergies renouvelables (ENR), l environnement, le tourisme, l agroalimentaire et les TIC sont des secteurs prioritaires de développement économique, générateurs d emplois. Seul membre de l Union Européenne situé dans la zone Océan Indien, La Réunion offre aux investisseurs immobiliers des avantages fiscaux significatifs. 40% de la population est jeune et diplômée. Une économie majoritairement tertiaire Label de fabrication européen Stabilité politique, juridique et monétaire Monnaie uro 4 www.apavouimmobilier.com 5
Port de St-Pierre SAINT-PIERRE CAPITALE DU SUD Plage de St-Pierre Saint-Pierre est située au Sud de La Réunion et est considérée comme la deuxième ville la plus importante après Saint-Denis. En 2012, la commune comptait 81 769 habitants (INSEE). La livraison de la Route des Tamarins, en 2009 a permis à la ville d accélérer son développement et d asseoir son statut de capitale du Sud. Le centre urbain de Saint-Pierre est l un des plus dynamiques de l île, notamment grâce à son artère commerciale, la Rue des Bons enfants. Cadre idéal pour les noctambules, le Front de mer de Saint-Pierre est très animé : restaurants, bars, discothèques, Le récent réaménagement du Boulevard Hubert Delisle offre aux promeneurs un cadre agréable et convival avec une vue imprenable sur l Océan Indien. Boulevard Hubert Delisle 6 Centre-ville : rue des Bons enfants www.apavouimmobilier.com 7
Vue montagne depuis Analina Centre Hospitalier Universitaire Sud Réunion SAINT-PIERRE QUARTIER DE MONT-VERT-LES BAS Mont-Vert-les-Bas est l un des nombreux quartiers de Saint-Pierre, la capitale du Sud. Situé à mi-hauteur, Mont-Vert-les-Bas propose un cadre de vie rafraîchissant et calme. C est un excellent compromis entre le dynamisme de la ville ; le centre-ville de Saint-Pierre est à seulement 10 minutes et la tranquillité des hauts. Un accès rapide aux axes de circulation Au cœur de la nature du Grand sud Saint-Denis Saint-Paul Saint-Benoit Saint-Pierre 8 Mont-Vert-les-Bas fait partie des nouvelles zones résidentielles privilégiées du bassin sud. Les infrastructures s y développent : écoles, pharmacies, banques, superettes, centre médical, et la proximité directe du CHU Sud Réunion est un avantage certain. www.apavouimmobilier.com 9
ANALINA ANALINA est un programme composé de dix-neuf villas jumelées de charme de type F4 sur deux niveaux avec jardin privatif. Les logements proposent d agréables espaces de vie et préserve l intimité à l image des séjours ouvrants sur des varangues prolongés par les jardins privatifs. ANALINA allie qualité de vie et qualité environnementale avec des matériaux pérennes et l aspect traversant des pièces offrent un confort thermique tout au long de l année. 10 www.apavouimmobilier.com 11
UNE MAISON DE VILLE À LA CAMPAGNE ANALINA Les villas sont dotées de cuisine et salle de bain équipées, d un grand espace de vie ouvert sur la terrasse et le jardin privatif ainsi qu un parking privé et sécurisé. L espace nuit est situé à l étage avec de beaux volumes à aménager. Villa 107,5m 2 habitable 12 www.apavouimmobilier.com 13
LES DISPOSITIFS FISCAUX LE DISPOSITIF PINEL DOM LE DISPOSITIF GIRARDIN : INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE POUR QUI? Tous contribuables qui souhaitent investir dans des biens immobiliers situés dans les DOM-TOM. OBLIGATIONS Louer le bien toute la période de défiscalisation en respectant des conditions de ressources de locataire et de loyer du PINEL DOM. Louer le bien non meublé à titre de résidence principale du locataire. AVANTAGES FISCAL Réduction d impôt de 23% à 32% sur une période de 6 à 12 ans du montant investi. (maximum 300 000 ) 23% > 6 ans I 29% > 9 ans I 32% > 12 ans LOCATION Un plafond de ressources et de loyer est à respecter. POUR QUI? Tous contribuables primo-accédants qui souhaitent acquérir du bien neuf au titre de résidence principale dans les DOM-TOM. OBLIGATIONS Au titre de résidence principale pendant 5 ans. AVANTAGES FISCAL Réduction d impôt de 22% de l assiette défiscalisable sur une période de 10 ans. (surface habitable x 2656,08 TTC /m 2 ) Surface défiscalisable en fonction du foyer fiscal Personne seule 65m 2 Couple 77,5m 2 Personne seule (ou couple) ayant une personne à charge 90m 2 Majoration par personne à charge 12m 2 soit une surface supplémentaire (max de 5 personnes) maximale de 150m 2 SIMULATION POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF VILLA DE 107,5M 2 257 000 SIMULATION VILLA DE 107,5M 2 257 000 VILLA T4 DE 107.5m 2 PRIX D'ACQUISITION 257 000 JE CHOISIS DE DÉFISCALISER PENDANT 12 ANS (32%) 257 000 x 32% UN GAIN FISCAL DE 82 240 VILLA T4 DE 107,5m 2 PRIX D'ACQUISITION (parking inclus) 257 000 BASE DÉFISCALISABLE 257 000 (plafond 2 656,08 /m 2 ) UN GAIN FISCAL DE 56 540 RÉDUCTION D'IMPÔT TOTALE 82 240 SOIT UNE ECONOMIE ANNUELLE 6 853 / an en moyenne RÉDUCTION D IMPÔT DE 6 853 /an en moyenne RÉDUCTION D'IMPÔT TOTALE 56 540 SOIT UNE ECONOMIE ANNUELLE 5 654 / an pendant 10 ans RÉDUCTION D IMPÔT DE 5 654 /an en moyenne A NOTER : seules les constructions RTAA DOM sont éligibles. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Consultez votre conseiller en gestion de patrimoine pour connaître les conditions d éligibilités au statut Girardin. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos objectifs et à votre situation financière, patrimoniale et fiscale, une étude patrimoniale personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine est nécessaire afin d appréhender toute la portée et les risques inhérents à cette opération. 14 www.apavouimmobilier.com 15
LE GROUPE APAVOU TERRITOIRES RÉUNION MAURICE FRANCE MÉTROPOLITAINE Depuis plus de 50 ans, Armand Apavou et le Groupe Apavou s adaptent en permanence au marché, afin d offrir de réelles opportunités de logements et d investissement. Anticiper les demandes futures du marché, allier qualité et confort, intégrer les nouvelles aspirations en matière d habitat évolutif et écologique, tout en maîtrisant les coûts, font partie des préoccupations quotidiennes des équipes. FONCIER PROMOTION HÔTELLERIE GESTION & TRANSACTION MAITRISE D OEUVRE LA GARANTIE REVENTE Le groupe Apavou vous offre la possibilité de revendre votre bien sans décote, grâce à notre partenaire 11% DE LA POPULATION RÉUNIONNAISE LOGÉE PAR APAVOU Renseignez-vous auprès de nos conseillers. 16 www.apavouimmobilier.com 17
FICHE ADMINISTRATIVE Vue depuis les résidences Analina VILLA ANALINA Société du programme Maître d ouvrage SAS PROLOGIA SAS PROLOGIA Nom commercial Type de résidence Adresse Nombre de Bâtiment et de lots ANALINA Maison de ville 20 Chemin Furcy, Mont-Vert-les-Bas 97410 Saint Pierre 19 Villas jumelée Zone défiscalisation PINEL Date de livraison prévisionnelle 1er Semestre 2016* Numéro de PC PC 097416 13 A0181 Date d obtention du permis 10/07/2013 Type de contrat VEFA Notaire SYDNEY Jérome- 32 Rue Luc Lorion 97410 Saint Pierre - 0262 25 00 89 - jerome.sydney@notaires.fr LOI DE DÉFISCALISATION : PINEL GESTION : Immobilière de la Réunion - Agence de Saint-Pierre Résidence Les Portes du lagon, 160 Rue Luthuli 97410 Saint-Pierre *Date indicative au lancement commercial. Cette date est susceptible de modification, en fonction de l avancement commercial et du démarrage effectif des travaux. 18 www.apavouimmobilier.com 19
VILLA ANALINA SAINT PIERRE MONT-VERT-LES-BAS IUT D29 Collège E. Adam de Villiers CHU SUD Réunion N2 GRAND - BOIS Rond Point La Cafrine Immeuble Futura 190 Rue Des 2 Canons 97490 Sainte-Clotilde 0262 974 000 www.apavouimmobilier.com