DOUBS (25) BESANCON (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition 3 commerces isolés, situés en bordure d un axe routier desservant le quartier La présence d un équipement scolaire à proximité peut générer du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre de commerces (pharmacie et tabac notamment) répondant aux besoins d une clientèle captive de proximité L accès est facilité par le passage du bus et par des capacités de stationnement suffisantes. La présence de panneaux signalétiques compense partiellement l absence de visibilité du site. La disposition (encaissement des locaux) et l entretien des boutiques ne favorisent pas la dynamique commerciale. Un environnement concurrentiel principalement constitué par un hypermarché CARREFOUR à 7 min Le quartier, la ville Contexte sociodémographique 2 922 habitants caractérisés par une part de CSP- importante de 78,80% en 2007. Un taux de chômage en baisse (21,30% en 2007 contre 29,20% en 1999). Un taux de RMI de 30,80%. Environnement urbain Le quartier est situé à l'extrémité Est de la ville, en limite urbaine, sur une colline. Sa réputation l'isole du reste de la ville. L habitat est dominé par le collectif. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 28/06/2005 visant à aménager et à développer le quartier dans le cadre d une politique intercommunale de l habitat et d une logique de rééquilibrage de l est de la ville. Les objectifs sont : De restructurer l espace public D améliorer et de diversifier le parc immobilier De favoriser la mixité sociale. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du quartier : Le PRU propose de créer une nouvelle place marchande. Elle accueillera un supermarché, des commerces de proximité et des bureaux. Une partie sera également dédiée au stationnement. La construction des locaux commerciaux est liée aux programmes de logements. Le projet commercial sera traité par voie d avenant. Conclusions et préconisations Quelques commerces regroupés au croisement de deux axes routiers, répondant aux besoins courants de la population alentour. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010 2010 Cabinet Rodin Etudes 2010 Google - 2010 Tele Atlas - 2010 DigitalGlobe
Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Plan de composition
Photographies de l'équipement