[Dossier de Presse] Prairie-au-duc UN NOUVEAU QUARTIER DANS UN PARC

[Dossier de Presse] Prairie-au-duc UN NOUVEAU QUARTIER DANS UN PARC 1

SOMMAIRE [01] île de Nantes, une nouvelle phase s amorce pour le projet urbain 03 [02] Prairie-au-duc, un nouveau quartier dans un parc 04 [03] Interventions cadencées 07 [04] Les opérations immobilières en cours 09 [ANNEXE] Nantes Métropole : Un Programme Local de l Habitat (PLH) volontariste 11 CONTACTS PRESSE Lénaïc Le Bars Chargée de communication et concertation SAMOA Tél. 02.51.89.72.61 lenaic.lebars@samoa-nantes.fr >> Pour accéder à l iconographie du dossier de presse http://dl.dropbox.com/u/175290/icono%20pad.zip 2

01 île de nantes, une nouvelle phase s amorce pour le projet urbain Depuis plus de 10 ans maintenant, le projet de l île de Nantes est en mouvement et la mutation du territoire est manifeste. Initié par les études menées au début des années 90, entré en phase opérationnelle en 2000, ce processus constitue un projet urbain hors norme à l échelle de Nantes. Un projet construit autour du fleuve et qui porte l ambition d une ville durable, au cœur de la métropole. Porté par Nantes Métropole et la Samoa, le développement du projet a souhaité allier ambition et attention au détail, diversité et recherche de qualité, tout en inscrivant les nouveaux usages de la ville au cœur de l histoire des lieux. Cette voie étroite a pu être initiée et empruntée grâce à un travail d écoute et de dialogue avec les habitants et les différents acteurs du projet. Après une première période de transformation conduite par Alexandre Chemetoff et son équipe de l Atelier de l île de Nantes jusqu en décembre 2009, une nouvelle phase s amorce aujourd hui. Depuis 1 an, la maîtrise d œuvre de l île de Nantes est sous la conduite d une équipe pluridisciplinaire dirigée par les architectes-urbanistes Marcel Smets et Anne Mie Depuydt (agence uaps), en association avec PROAP (Lisbonne), SCE (Nantes) et Transsolar (Stuttgart). Fondée sur un dialogue permanent entre les acteurs, la démarche de la nouvelle équipe vise à assurer la cohérence entre la définition d une vision d ensemble pour l île de Nantes, phase 2, qui sera présentée au public en juin 2012, et l accompagnement du projet de transformation en cours. Au cœur de ce projet de grande ampleur, qui a fait l objet d une première étude globale et approfondie, les premières opérations de la Prairie-au-duc marquent le démarrage d une urbanisation progressive au sud du site des chantiers. Le projet de l île de Nantes en chiffres 337 ha 20 ans de rénovation urbaine 550 000 m² d habitat : 7 500 nouveaux logements pour 15 000 nouveaux habitants 300 000 m² d activités pour 15 000 nouveaux emplois 150 000 m² d équipements métropolitains et de proximité 160 ha d espaces publics créés ou réhabilités 2 nouvelles lignes de transport en site propre (les lignes 4 et 5) 12 Kms de promenade en bord de Loire 3

02 Prairie-au-duc, un nouveau quartier dans un parc Gare Chateau des Ducs Lieu Unique NE 4 (B USW 1 Q ua i AY ) NE Passerelle Victor Schoelcher Franç ois M Palais itterrand de Justice Bd d École d architecture Machines Quartier de Place François II Site des De l île/nefs la création Chantiers Place de Chevaye la République Bd Babin îlots Bo Calberson Duc u la Prairie au le s h er oc nti l sa ta v i de us dg ev ar go Bd Bénoni Goullin Bo ul Place Mangin on PHASE 1 en travaux PHASE 3 à l étude Une nouvelle vision de l espace La perspective d une transformation des terrains ferroviaires au sud-ouest de l île a présidé au changement de vision opéré par la nouvelle maîtrise d œuvre. Le plan guide établi par Alexandre Chemetoff anticipait le maintien des emprises ferroviaires en développant un alignement de tours clairement séparées, principe qui permettait une vue découverte En imaginant un poumon vert de 14 hectares à la place des voies ferrées, Marcel Smets et Anne-Mie Depuydt envisagent un nouveau quartier entre deux parcs, et le développent de part et d autre du boulevard de la Prairie-au-duc. À cette épine dorsale bordée d îlots de profondeur égale mais de caractère varié, se connectent des voies privilégiant circulations douces et espaces de vie urbaine. Cette trame de liaisons nord-sud, qui privilégie les piétons et cyclistes, complètera l axe-ouest, desservi dès 2013 par une ligne de chronobus qui connectera le quartier de la Prairie-au-duc à la gare SNCF de Nantes en traversant l île d ouest en est. Didier Ghislain pour uaps 12 n ce PHASE 2 Bd Vincent Gâc ista Q ua Hu 4 rg Les Fonderies Rés Quai du Président Wils u me e la ic t or n Do is d dv asto anta rs N Périmètre du futur quartier Prairie au Duc ar REZÉ en consultation Bd G a r ty es M le v Boulevard de Hangar à Bananes Cité Con 2 LIG NE LIG 3 > NE Le quartier se situe des deux côtés du boulevard de la Prairie-au-duc. Il commence dans le prolongement des Nefs et s étend vers la Loire, à la limite Ouest de l île. CENTRE-VILLE LIG En 1987, la fermeture des chantiers Dubigeon avait initié la réflexion sur l avenir à Nantes dans son ensemble. 24 ans plus tard, de l endroit d où tout est parti, émerge un quartier neuf qui concilie mixité des fonctions et des usages. LIG L émergence du quartier de la Prairie-au-duc représente une nouvelle étape dans la dynamique du projet de l île de Nantes. Il prend place sur le site des anciens chantiers navals, site porteur d identité et d histoire, qui constitue l un des éléments remarquables de l île, à son extrémité Ouest.

L ambition du projet : MULTIPLIER les usages, promouvoir la mixité sociale Le futur quartier Prairie-au-duc bénéficie d un environnement exceptionnel : face au centre-ville historique, bordé par la Loire au nord et à l ouest. Il s inscrit dans la continuité des premiers secteurs aménagés sur l île de Nantes : le Quai François Mitterrand, réaménagé depuis 2005 qui a accueilli un ensemble d opérations immobilières mixtes (logements, bureaux, école d architecture, commerces de rez-de-chaussée) et le site Alstom, ancien site industriel en transformation autour d un ensemble d activités créatives (École des beaux-arts, Pôle d enseignement des arts graphiques, pépinière de biotechnologies, sièges d entreprises de design, communication, média...). Il s ouvrira vers l estuaire via le Quai des Antilles et la pointe ouest de l île. Il s articule autour du site des Chantiers, cet espace public majeur plébiscité par les Nantais et les visiteurs. Demain ce parc urbain sera bordé d un nouveau quartier de centre-ville. Aux équipements culturels et espaces de loisirs installés entre 2007 et 2009 Éléphant, galerie des machines, Maison des hommes et des Techniques, et prochainement La Fabrique, et le Manège des Mondes Marins viennent s ajouter des fonctions urbaines complémentaires : groupe scolaire, école d enseignement supérieure, bureaux, commerces, activités et logements vont s implanter progressivement le long du boulevard. La Prairie-au-duc devrait abriter à terme une vingtaine d opérations, soit 120 000 m 2 répartis entre logements - sociaux, abordables et libres - et activités économiques. Près de 3 000 personnes devraient s installer à terme dans ce quartier à la situation très privilégiée, en bord de Loire et lové entre deux parcs. L offre de surfaces d activités répond en partie aux besoins engendrés par le Quartier de la création. Ainsi, ce nouveau quartier renforce l attractivité de l agglomération nantaise. 5

Didier Ghislain pour uaps PHASE 1 PHASE 2 PHASE 3 TOTAL en travaux en consultation à l étude Équipement 4 100 m 2-3 900 m 2 8 000 m 2 Logements 10 150 m 2 14 000 m 2 (200 lgts) 53 850 m 2 (770 lgts) 78 000 m 2 (64%) dont privés 4 650 m 2 6 900 m 2 (50%) 26 450 m 2 (50%) 38 000 m 2 (50%) dont locatifs sociaux PLUS/PLAI 5 500 m 2 1 400 m 2 (10%) 13 100 m 2 (24%) 20 000 m 2 (50%) dont locatifs intermédiaires - 1 400 m 2 (10%) - dont accession - 4 200 m 2 (30%) 14 400 m 2 (26%) 20 000 m 2 (25%) abordable ou sociale bureaux/école (types ESMA) 5 450 m 2 6 400 m 2 19 150 m 2 31 000 m 2 (25%) activités/commerces 900 m 2 1 600 m 2 3 500 m 2 6 000 m 2 (5%) TOTAL 20 600 m 2 22 000 m 2 80 400 m 2 125 000 m 2 Un quartier exemplaire de la ville durable Fondé sur des principes d aménagement durable de la ville, le quartier Prairie-au-duc est déjà inscrit dans une ambition environnementale forte. «L EcoQuartier» (label attribué par le Ministère de l Écologie, de l Énergie, du Dèveloppement durable et de la Mer) de la Prairie-au-duc a contribué à inscrire la métropole Nantes / Saint-Nazaire parmi les treize «EcoCités» labellisées en 2009 par le ministère. Lancée dans le cadre du Plan ville durable, la démarche EcoCité identifie les pionniers d aménagements urbains exemplaires, susceptibles de constituer des références pour la diffusion de nouvelles pratiques. L ensemble des opérations immobilières de la Prairie-au-duc répond donc à des exigences de qualité environnementale très importantes. Parmi les ambitions de développement de cette approche, la construction d un ilôt à énergie positive, la conception d un système d éclairage public innovant ou encore la gestion de l eau (traitement eaux pluviales...). chronobus - LIGNE C5 Avec l arrivée de la ligne C5 du chronobus fin 2013, un nouvel axe de transports en commun vient compléter le réseau existant. Ce bus à haut niveau de service (un bus toutes les 5 minutes), reliant la gare de Nantes au nouveau quartier de la Prairie-au-duc traversera l île d est en ouest, en assurant des connexions avec les axes de transports en commun nord-sud - lignes 2 et 3 du Tramway et ligne 4 de Busway. 6

03 Interventions cadencées Première étape de l urbanisation du quartier Prairie-au-duc, les terrains laissés en friche après la disparition des hangars portuaires au nord du boulevard accueillent leurs premiers chantiers. Aux premières opérations immobilières programmées au nord-est, succéderont deux ilôts mis en consultation en septembre 2011. De part et d autre du boulevard de la Prairie-au-duc, des opérations immobilières se développeront jusqu en 2018. 2012-2014, naissance du quartier Avec le démarrage du chantier de l école Aimé Césaire, débute une première série de constructions. Cinq bâtiments sortiront de terre entre 2012 et 2014 dans le prolongement direct des Nefs. L aménagement de ces cinq opérations mixtes sur 20 600 m² de SHON viendra compléter les usages et s intègreront dans la continuité paysagère du site, reliés par les cheminements piétons. Ils bénéficient de vues dégagées sur le parc et la Loire. Ces opérations immobilières proposeront toutes les fonctions de la vie urbaine : habitat, commerces, services, activités, équipements publics viennent s ajouter aux aménagements du site des Chantiers. Dans cette première phase, l habitat représente la moitié des surfaces avec 10 000 m². Le développement du logement locatif social a été privilégié avec 66 logements familiaux à caractère social dont 9 maisons de ville. A cela viennent s ajouter 25 logements privés. A proximité de sites et d équipements culturels dynamiques (Fabrique, Nefs, Machines de l île, Quartier de la création...), ces opérations permettent de poursuivre le développement d activités économiques ou d enseignement supérieur. Sont ainsi développés dans la première phase une école d enseignement supérieur aux métiers du cinéma et un programme de bureaux qui répond à la demande liée au Quartier de la création. 7

phase 1 A1 A2 A3 B1 B2 TOTAL Giboire Nantes Habitat ESMA LNH Équipement 4 100 m 2 - - - - 4 100 m 2 Logements - - - - - 10 150m 2 dont privés - 2 000 m 2-2 650 m 2-4 650 m 2 dont locatifs sociaux PLUS/PLAI - - 2 700 m 2-2 800 m 2 5 500m 2 dont locatifs intermédiaire - - - - - - dont accession - - - - - - abordable ou sociale bureaux/école (types ESMA) - 3 300 m 2-2150 m 2-5 450 m 2 activités/commerces - - 500 m 2-400 m 2 8 900 m 2 TOTAL 4 100 m 2 5 300 m 2 3 200 m 2 4 800 m 2 3 200 m 2 20 600 m 2 phase 2 LOT LOT TOTAL B3-B4 C1-C2 PAR PROGRAMMES CoNStrUCtibILIté 9 327 m 2 12 601 m 2 21 928 m 2 HON globale prévisionnelle Logements 6 880 m 2 7 024 m 2 13 904 m 2 dont privés - - 6 900 m 2 50 % dont locatifs sociaux PLUS/PLAI - - 1 400 m 2 10 % dont locatifs intermédiaire - - 1 400 m 2 10 % dont accession - - 4 200 m 2 30 % abordable ou sociale bureaux 1 820 m 2 4 603 m 2 6 423 m 2 activités/commerces 627 m 2 4 603 m 2 1 601 m 2 de nouvelles opérations soumises à consultation Dans la continuité des opérations engagées, deux nouveaux ilôts vont être mis en consultation. Des opérations qui occuperont une place particulière dans le futur tissu urbain entre le site des chantiers et le parc urbain projeté sur l emplacement actuel du faisceau ferroviaire. Les deux ilôts se côtoient de part et d autre de la troisième rue transversale programmée à partie des Nefs, destinée à occuper une place centrale dans le schéma des flux puisqu elle rassemblera les passages piétonniers qui relieront les deux parcs. Cette rue marque également une transition vers un usage urbain plus résidentiel. Le programme mis en consultation (cf phase 2), est l occasion de poursuivre l ambition souhaitée sur ce quartier en matière de développement durable, avec notamment la volonté de créer un îlot à énergie positive. calendrier phase 2 Septembre 2011 : Lancement de la consultation d opérateurs 31 octobre 2011 : Remise des réponses des opérateurs 16 décembre 2011 : Sélection de l opérateur par la SAMOA et la collectivité janvier - mars 2012 : sélection des architectes 2 mars 2012 : Audition de quatre équipes et désignation du lauréat 03/2012-10/2012 : Étude du projet, dépôt du permis de construire... Mi 2013 : Démarrage des travaux fin 2014: Travaux/ Livraison 8

04 Les opérations immobilières en cours GROUPE scolaire Aimé Césaire >> Maîtrise d ouvrage : Ville de Nantes >> Maîtrise d oeuvre : Agence Bruno Mader (Paris) / Agence Mabire- Reich associés (Nantes) >> ouverture prévue en septembre 2012 À l issue du concours d architectes fin 2008, la Ville de Nantes a choisi le projet de l architecte Bruno Mader, un équipement pleinement intégré dans le parc, proposant une conception de haute qualité environnementale. Un jardin sur le toit de l école assurera la continuité paysagère avec le parc. Ce nouveau groupe scolaire de 10 classes accueillera également un centre de loisirs de 100 places et une crèche associative prévue pour 50 enfants. La réalisation de l école Aimé Césaire répondra au cahier des charges contraignant de la haute qualité Environnementale tel que défini dans le Plan Climat adopté par Nantes Métropole et la Ville de Nantes. ESMA / CINécreatis Après Montpellier, l école supérieure des métiers artistiques s implante à Nantes. Elle se déploie sur une surface de 1 800 m 2 et sera complétée par une résidence étudiante de 2 650 m 2. Les 500 étudiants aux métiers du design, de la communication visuelle, de la photographie, du cinéma et du cinéma d animation profiteront dès 2013 de la dynamique engendrée par le Quartier de la création qu ils rejoignent. >> Maîtrise d ouvrage : ESMA / Cinécreatis >> Architecte / Maître d œuvre : BNR (75) >> Ouverture prévue en septembre 2013 9

La Nantaise d HabITATIONS Associée au cabinet d architecture nantais GLV, LNH va réaliser un immeuble de 9 étages abritant 33 logements à vocation sociale, 3 maisons de ville et 420 m 2 de surfaces commerciales. Promoteur depuis sa création en 1919 des principes de mixité sociale, LNH propose des logements familiaux du T2 au T5 répondant au niveau de performance énergétique BBC Effinergie. >> Maîtrise d ouvrage : Lnh >> Architecte / Maître d œuvre : GLV Architectes >> Ouverture prévue fin 2013 Nantes habitat «l oiseau des iles» A côté de l ensemble LNH, Nantes Habitat réalise un immeuble de logements à vocation sociale de 8 étages. 24 appartements avec balcons, 6 maisonsterrasses et 500 m 2 de surfaces commerciales déploieront les dernières techniques d efficacité énergétique appliquées au bâtiment. >> Maîtrise d ouvrage : Nantes Habitat >> Architecte / Maître d œuvre : Antonini et Darmon Architectes >> Ouverture prévue fin 2013 GROUPE GibOIRE Le groupe GIBOIRE propose une opération mixte encore à l étude. Ce programme de 5 300 m 2 SCHON prévoit de superposer de manière originale, activités, bureaux et logements, répondant ainsi à une forte demande liée au développement du Quartier de la création. 10

Un Programme Local de l Habitat (PLH) volontariste ANNEXE La ville durable et accessible Le territoire de Nantes Métropole continue de se métamorphoser et de se renouveler grâce à des grands projets structurants tels que ceux engagés sur l Île de Nantes, sur le cœur d agglomération, dans les centre-bourgs, ou bien encore dans le programme Euronantes. L aménagement des centralités existantes, celui de nouveaux quartiers, la construction d axes de circulation, le développement des services, l attractivité économique, la diversification des espaces et des logements sont accompagnés d une véritable politique de solidarité et de cohésion sociale afin de favoriser le «vivre ensemble». Nantes Métropole est attentif à la forme de la ville, mais également à l usage que les habitants en font. Son objectif : une ville durable de qualité, accessible à tous. Un PROGRAMME LOCAL de l HabITAT (PLH) volontariste Se loger selon ses besoins et ses moyens est une des préoccupations de chacun, et un droit essentiel que Nantes Métropole se doit d appliquer. En effet, le logement constitue la première pierre de la qualité de vie et du «bien vivre ensemble». En poursuivant son action ambitieuse en matière de logement, la communauté urbaine de Nantes a redéfini ses orientations dans le second PLH [2010-2016], et qui s articule de manière transversale avec le PDU (Plan de déplacements urbains) et le Plan Climat. Dans la continuité du précédent PLH [2004-2010] les élus de l agglomération ont décidé un renforcement quantitatif et qualitatif de la production de logements : 4 500 à 5 000 logements à produire par an (4 400 logements livrés/ans pour un objectif de 3 900 pour le 1 er PLH), dont 50 % de logements sociaux ou abordables. Cette offre permettra à la fois de répondre aux besoins croissants en logements sociaux et de constituer une offre de logements permettant l accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires sur l ensemble du territoire. Nantes est une ville attractive, elle a pour ambition de «rester une ville pour tous», une ville solidaire où chacun, étudiant, actif, retraité, a le droit essentiel de disposer d un logement adapté à ses besoins et à ses moyens tout au long de sa vie. En matière de logement et d habitat, l ambition de Nantes Métropole se décline donc à travers un PLH volontariste. L objectif principal est d offrir à tous les Nantais, anciens et nouveaux, des logements de qualité et un parcours résidentiel adapté tout au long de la vie. Nantes, une ville mixte et attractive 2 nd parc de logements sociaux de France avec 34 500 logements sociaux 3 e métropole en matière de création d emplois 3 e ville pour la croissance du nombre de logements avec 150 000 nouveaux logements depuis 1999 11

Les enjeux du PLH Pour répondre au mieux à la diversité des besoins des habitants, notre politique de solidarité s inscrit dans le développement d une offre adaptée à l ensemble des publics : ménages familiaux, étudiants, jeunes en insertion professionnelle, personnes âgées, personnes en situation de handicap, gens du voyage. L ambition du nouveau PLH est de permettre à chacun de trouver un logement adapté à ses besoins, à chaque étape de sa vie. Maintenir un haut niveau de production de logements neufs tout en renforçant la dimension qualitative de l offre, et en intégrant les différentes normes environnementales. Répondre aux besoins croissants en logements et constituer une offre de logement accessible à la propriété pour les ménages à revenus modestes et intermédiaires. Produire une offre de logement adaptée, correspondant aux besoins de tous les habitants en développant des logements spécifiques dédiés aux étudiants, personnes âgées, personnes en situation de handicap, ménages les plus démunis. Renforcer la mixité des usages en renouvelant la ville sur elle-même. Introduire toutes les fonctions urbaines (logements, commerces, services) dans des centralités renforcées desservies pas les transports collectifs. Les objectifs du PLH 4 500 à 5 000 logements commencés par an. De 1 300 à 1 400 logements sociaux produits par an. 50 % de logements locatifs sociaux et de logements abordables. Ces préoccupations sont inscrites depuis des années dans les politiques d aménagement de Nantes et de l agglomération nantaise. De grands projets urbains comme l Île de Nantes ou le Nouveau Malakoff sont à ce titre des exemples concrets de l application de ces politiques. Les chiffes du logement sur l Île de Nantes Bilan 2003-2010 1 673 logements réalisés 590 en travaux, livrés avant la fin 2012 1 437 engagés Soit 3 700 logements engagés dont 23 % de logements sociaux (PLUS, PLAI) et 20 % abordables 1 183 logements programmés pour un démarrage de travaux avant 2014. 12