SOMMAIRE 2 Présentation du groupe SATOV Dates à retenir Activités du groupe SATOV Valeurs et démarche environnementale globale Zone géographique d intervention 7 Présentation de maison SATOV 8 Présentation de TRABECO 9 Présentation d ALAXIA promotion 10 Présentation d EOLIA 11 Présentation de Vendée Aménagement 12 Présentation d I-RENOV rénovation 13 Présentation d OUVERTURES 14 Présentation des TEMPLES
FICHE SIGNALÉTIQUE Le groupe SATOV et ses filiales sont basés depuis avril 2007, 27 route de La Roche-sur-Yon à St Gilles Croix de Vie. La volonté de développement du groupe SATOV, nous permet aujourd hui d intervenir sur différents métiers du bâtiment. L aménagement foncier, la construction de maisons individuelles dans les cadre de CCMI et de VEFA, la construction de maisons de ville et d immeubles, l aménagement de quartier. Une branche rénovation a également été mise en place depuis 2 ans. Les 47 collaborateurs du groupe sont spécialisés dans les différents métiers (commercial, bureau d études, conduite de chantiers et administratif). Pour la réalisations de nos projets nous travaillons chaque année avec une vingtaine de bureaux d études différents (architecte, ingénierie thermique, structure et hydraulique, contrôle technique, géomètre etc..) et plus de 150 entreprises de VRD et du bâtiment. DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE À partir de l expérience NF HQE de Maison SATOV, cette partie environnementale est déclinée sur l ensemble de nos sociétés. Notre objectif est de disposer d une structure professionnelle et financière, capable de répondre à tous besoins liés à l urbanisation et à la construction dans les domaines de l habitat et du tertiaire, avec une compétence reconnue en matière environnementale et d anticipation d évolution des marchés. NOS INDICATEURS DE RÉUSSITE : Répondre aux besoins environnementaux actuels et à venir : Intégrer les objectifs type Grenelle et anticiper les obligations à venir Réaliser des opérations s intégrant dans une démarche environnementale sur le long terme Pérenniser l entreprise : Avoir des collaborateurs performants dans leur domaine et en phase avec les objectifs de l entreprise Avoir des opérations structurantes sur le long terme Rendre l entreprise attractive : Pour les prospects et les clients Pour les collectivités Pour les salariés en poste et postulants Pour les sous-traitants Pour les établissements financiers Pour les acquéreurs 2
DATES À RETENIR 1976 : Création de la société SATOV - Réalisation de lotissements 1995 : Extension de la société vers l habitat 1997 : Obtention des garanties permettant de devenir constructeur conformément à la loi de 1990 1999 : 1 re promotion 2003 : Obtention de la Certification NF «Maison Individuelle» 2004 : Création de la société Holding du groupe SATOV 2004 : Création de la société ALAXIA dans laquelle est transférée l activité de promotion 2005 : Création de la société Vendée Aménagement dans laquelle est transférée l activité de lotissement 2007 : Emménagement dans les bureaux du nouveau siège social, 27 route de La Roche à St Gilles 2007 : maison SATOV obtient en juin la certification NF Maison Individuelle Démarche HQE 2007 : Création de la société Les Temples, projet d aménagement d un éco-quartier 2009 : Lancement du projet «Les Vergers d Eole», qui sera le 1 er quartier BBC en Vendée 2010 : Réception de la 1 re maison HQE, BBC et à énergie positive à Challans «maison Tendance 2020» 2010 : ALAXIA promotion obtient la certification NF Logement Démarche HQE 2010 : Création de l activité Rénovation, Agrandissement et Restructuration 2010 : I-RENOV est la 1 re société en France a obtenir la certification NF Maison rénovée Démarche HQE 2011 : SATOV obtient la concession exclusive de la marque TRABECO Vendée 2011 : Création et mise en place de la nouvelle charte graphique «groupe SATOV» en avril et refonte de tous les logos du goupe 2011 : L enseigne OUVERTURES 85 devient un marque commerciale de la société I-RENOV 2011 : OUVERTURES 85 est la 1 re société en Vendée à obtenir la certification POSE portes et fenêtres 2012 : le 27 mars 2012, maison SATOV obtient le trophée du 1 er constructeur de maisons individuelles certifiées NF HQE de la région Nord-Ouest 3
LES ACTIVITÉS DU GROUPE SATOV AMÉNAGEMENT FONCIER PROMOTION IMMOBILIÈRE CONSTRUCTION MAISONS INDIVIDUELLES RÉNOVATION AGRANDISSEMENT ÉCO-QUARTIER Vendée Aménagement 2005 ALAXIA Promotion 2004 Maison SATOV 1976 I-RENOV mai 2010 LES TEMPLES 2007 EOLIA promotion 2009 Les Vergers d Éole 2010 TRABECO Avril 2010 OUVERTURES Juillet 2010 4
VALEURS & DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE GLOBALE DU GROUPE SATOV Groupe SATOV : une identité mais avant tout un «état d esprit» Évoluons ensemble... Devenir LA référence au niveau environnemental est la valeur N 1 du groupe. Le groupe SATOV s inscrit dans une démarche environnementale qui se veut forte et perceptible. Aussi, chaque intervenant ou partenaire se doit d être un acteur concerné et préoccupé par l image du groupe. L implication de tous dans cette démarche volontaire contribuera à la pérennité et la fiabilité de nos partenariats. Évoluons ensemble Le groupe SATOV a mis en place une politique de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE) visant à prendre en compte les impacts sociaux et environnementaux des activités du groupe pour adopter les meilleures pratiques possibles et participer ainsi à l amélioration de la société et à la protection de l environnement. La RSE permet d associer logique économique, responsabilité sociale et écoresponsabilité. Aujourd hui Le groupe SATOV s engage dans cette démarche afin d atteindre un niveau d exigence élevé. Le groupe possède aujourd hui 3 certifications NF Démarche HQE : Certificat N 85-03-0090 Certificat N 378 10 045 Certificat N 85-10-MR0001-A Maison SATOV ALAXIA promotion I-RENOV rénovation 5
Évoluons ensemble pour un habitat durable ZONE GÉOGRAPHIQUE D INTERVENTION DU GROUPE : 6
FICHE SIGNALÉTIQUE Maison SATOV est aujourd hui recentrée sur le métier de la construction de maisons individuelles. Ses interventions se font dans le cadre : - de contrat de construction de maison individuelle pour les particuliers (CCMI) - de marché de travaux pour les sociétés de promotion dont ALAXIA PROMOTION - de marché de travaux pour des projets de type bureaux, cabinets médicaux etc. DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE Notre objectif : Offrir une maison saine, confortable, économique et respectueuse de l environnement, et ce au-delà des obligations réglementaires. A la quête d une construction durable et performante : Après la maison Tendance 2020 inaugurée en avril 2010 à Challans, la société crée sa 2 e maison à énergie positive à St Gilles Croix de Vie, toujours plus performante et respecteuse de l environnement. LA référence en matière de qualité et d inovation. Certificat N 85-03-0090 237 maisons certifiées NF HQE livrées 55 maisons labellisées BBC livrées 121 tests de perméabilité réalisés avec un résultat moyen de 0,41 NF, marque obtenue en juillet 2003 qui garantit les prestations avant, pendant et après chantier. Process soumis à des audits réguliers par un organisme agréé. NF HQE, marque obtenue en juin 2007 qui garantit en plus de la marque NF la qualité environnementale des ouvrages visant à réduire les impacts environnementaux avant, pendant et après chantier. Les exigences des 40 cibles sont à respecter pour qu une maison soit certifiée NF HQE. BBC effinergie (Bâtiment Basse Consommation), label qui garantit une consommation énergétique inférieure à 50 Kwhep/m²/an grâce à une orientation optimisée, des matériaux performants, l utilisation des énergies renouvelables et un test de perméabilité à l air en fin de chantier. 7
Groupe SATOV a obtenu au printemps 2011 en EXCLUSIVITÉ la concession de la marque TRABECO sur le département de la VENDÉE TRABECO, construit depuis plus de 40 ans des maisons individuelles. Trabeco est une marque nationale de constructeur haut de gamme qui fédère des bâtisseurs régionaux sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences. TRABECO EST LEADER SUR LE SEGMENT HAUT DE GAMME DU SUR-MESURE. En juin 2011 : TRABECO a ouvert sa 1 re agence en Vendée, aux Sables-d Olonne, 15 Avenue Jean Jaurès. Avec TRABECO, signez votre différence et optez pour une maison qui ne ressemble à aucune autre. Trabeco, l exigence au service de votre différence. Nous apportons, le plus grand soin à la qualité de l ouvrage et de ses prestations. Un objectif : vous offrir une maison à votre image, saine, confortable et respectueuse de l environnement. 8 Vous rêvez d une maison sur-mesure et unique? Découvrez les maisons de la collection Haute Construction de Trabeco. Offrez-vous une maison unique, tant par son architecture que par sa décoration mais avant tout une maison de caractère qui saura refléter votre personnalité. Soucieuse de l environnement et en recherche constante de nouvelles performances, Trabeco saura vous apporter toutes les solutions en matière de protection de l environnement et d économies d énergie pour une meilleure maîtrise de votre habitat.
FICHE SIGNALÉTIQUE Créée en 2004, ALAXIA a repris et développé l activité promotion de SATOV. Son activité est réalisée sous 2 formes : Activité dite «maison clés en main» Cette activité comprend la réalisation de maisons individuelles lorsque le permis de construire déposé concerne 1 à 4 logements. Dans ce cas, les constructions sont confiées à maison SATOV dans le cadre de marchés de travaux. Activité «promotion classique» Pour tous les projets dont les permis concernent au moins 5 logements, les dossiers sont confiés à un architecte pour la conception, les appels d offres et la maîtrise d œuvre. ALAXIA promotion est basée au siège social Groupe SATOV, 27 route de La Roche à St Gilles Croix de Vie. DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE ALAXIA Promotion a obtenu le 21 janvier 2010 la certification «NF logement Démarche HQE». Comme pour la maison individuelle c est toute la chaîne de production qui est concernée, avec un volet important de pré-études permettant une meilleure analyse environnementale, technique et financière, correspondant aux besoins du marché. Tous les programmes ALAXIA bénéficient de la certification «NF Logement Démarche HQE» en plus d être labellisés BBC Effinergie. ALAXIA promotion propose aussi bien des maisons que des appartements dans le cadre Certificat N 378 10 045 de l activité de promotion destinés à l achat d une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Afin de créer une dynamique et de rendre les logements plus accéssibles aux jeunes ménages, certaines prestations sont réservées uniquement aux primo-accédants bénéficiant du PTZ+. 47 maisons aux Vergers d Eole, 1 er quartier BBC de Vendée à St Gilles L Ophrys à Challans 9
FICHE SIGNALÉTIQUE EOLIA - «UN PROJET 2 SIGNATURES» Créée en mai 2009, avec l association des sociétés groupe SATOV et Alain Duret Promoteur, Eolia permet la mutualisation des compétences techniques, commerciales et financières des 2 structures. Activité : L objectif de la société est en priorité la réalisation de promotions verticales. Tous les projets EOLIA sont labellisés BBC Effinergie L agence EOLIA est basée au siège social Groupe SATOV, 27 route de La Roche à St Gilles Croix de Vie Les Vergers d Eole L OURIKA À LA ROCHE SUR YON : résidence de 14 logements BBC livrés en 2010 LES VERGERS D EOLE À ST GILLES CROIX DE VIE : 41 appartements BBC et 6 locaux tertiaires répartis en 3 immeubles livrés en 2011 PERLE OCEANE À ST GILLES CROIX DE VIE résidence de 30 appartements BBC livrés en Décembre 2012 Perle Océane LE RENAISSANCE À ST JEAN DE MONTS résidence de 8 appartements et 3 commerces BBC livrés au 2 e trimestre 2013 En pré-commercialisation : LE PARC DU BOIS SOLEIL À CHALLANS résidence de 44 appartements et 10 maisons BBC Le Renaissance Le Parc du Bois Soleil 10
FICHE SIGNALÉTIQUE Créée en 2005, VENDÉE AMÉNAGEMENT a repris l activité aménagement foncier de maison SATOV. Certaines opérations sont réalisées en co-promotion avec d autres sociétés du groupe et notamment ALAXIA promotion. DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE VENDÉE AMÉNAGEMENT intègre dans ses nouveaux projets les objectifs du Grenelle de l Environnement et de la Loi SRU : Réalisation d un dossier de pré-étude utilisé dans la démarche NF HQE des promotions Réalisation d esquisses d implantation Le développement environnemental de ces axes est un objectif prioritaire pour cette année 2012. Des projets sont actuellement en cours d études afin de répondre à cet objectif. La Coursaudière à Notre Dame de Riez Les Jardins d Hoiré à Champ St-Père 11
FICHE SIGNALÉTIQUE Les domaines d intervention de la société sont : La rénovation énergétique L agrandissement La restructuration I-RENOV répond à l ensemble des travaux de rénovation, d agrandissement et de restructuration. Elle est la seule interlocutrice tout au long du projet : elle prend en charge l ensemble des travaux et garantit la conformité des installations. Elle intervient dans les domaines suivants : diagnostic, conception, étude thermique, démarches administratives, gestion des entreprises, gestion des travaux etc. I-RENOV mène le projet en toute transparence en tenant compte de l état existant de l habitat, des attentes des clients, de la réglementation et des engagements de performance. 2 agences I-RENOV : 7 rd point du Moulin à Brétignolles sur Mer et 2 bd Schweitzer à Challans DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE I-RENOV a obtenu en mars 2010 la certification NF maison rénovée Démarche HQE. L activité de rénovation s inscrit pleinement dans les objectifs du Grenelle de l Environnement. Elle bénéficie d un marché potentiel actuel, mais surtout à venir très important. Des aides financières importantes et un réel changement de comportement des clients renforcent ce potentiel. Certificat N 85-10-MR0001-A L offre d I-RENOV est complémentaire aux offres classiques des artisans par son approche globale et son engagement de performance énergétique. Le savoir-faire de SATOV permet de maîtriser en grande partie les solutions techniques utiles. avant après 12
FICHE SIGNALÉTIQUE OUVERTURES 85 est une marque commerciale de la société I-RENOV. Elle est spécialisée dans la fabrication et la vente de menuiseries ALU, PVC et MIXTES. OUVERTURES 85 est membre du réseau OUVERTURES depuis juillet 2010, nationalement reconnu et bénéficie de : Plus de 30 ans d expérience dans la fabrication de menuiseries sur-mesure 5 sites de production à la pointe de la technologie Fabrication 100 % Française Plus de 60 agences en France Etant une marque commerciale de la société I-RENOV et une activité complémentaire à celle de la rénovation, les agences OUVERTURES 85 partagent les mêmes locaux que ceux d I-RENOV. DES OBJECTIFS DE DÉVELOPPEMENT LIÉS À UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE DU GROUPE L enseigne OUVERTURES 85 a obtenu le 7 octobre 2011 la certification POSE portes & fenêtres délivrée par le bureau VERITAS, leader mondial de la certification, et devient LA référence en matière de pose de menuiseries. Elle est la première à l avoir obtenu en Vendée. avant après 13
FICHE SIGNALÉTIQUE LES TEMPLES Société créée en Juillet 2007 pour mener à bien le projet d aménagement de 19 hectares sur la commune de Givrand qui inclura 4 pôles distincts : - Pôle économique - Pôle sénior - Pôle habitat - Un Forum - Zone tampon dont la destination sera définie en fonction des besoins Le projet est en cours d études et les travaux débuteront en 2013. Qu est ce qu un éco-quartier? «C est un quartier urbain qui s inscrit dans une perspective de développement durable : il doit réduire l impact sur l environnement. La mixité intergénérationnelle, culturelle et socio-économique est également une priorité dans l élaboration d un quartier durable». pôle «habitat» (3.25 ha) pôle «économique» (2.77 ha) zone «tampon» (3.38 ha) Le «Forum» (0.83 ha) pôle «services à la personne» (3.25 ha) 14