habitations créatives évaluées officiellement d'un budget de 50.000 à 185.000 euros A.. " BAllR A BON B UDGEl informations 1plans 1photos 1budget 1rénovations 1constructions neuves Éditions 12voor5
100 1----------:"- concepts d'habitation 287 1 Une véritable quatre façades sur une toute petite parcelle 1 Construction Construction neuve - Budget 159.000 euros - Système de construction construction traditionnelle - Type d'habitation habitation quatre façades - Valeur K 49 - Superficie du terrain 582 m 2 - Surface bâtie 99 m 2 - Surface habitable 180 1"11 2 - Salle de bains pas incluse - Cuisine pas incluse - Garage oui Architecte D. Gicart - J. Renaud Ass. Rue Pêcher 28 7000 Mons T 065 34 66 59 F 065 35 63 68 secreta riat@gicart-renaud.be www.gicart-renaud.be 1. Comment BBB fonctionne-t-il? L'équipe de BBB présente des projets réalisés pour 185.000 euros maximum. Pour pouvoir comparer correctement les frais de construction, des éléments comme le prix du terrain, les honoraires de l'architecte, les droits d'enregistrement et la TVA ne sont pas comptés dans le prix total. Dans les projets de rénovation, la valeur de la maison a été prise en compte. 2. Cette habitation a été officiellement évaluée Afin de vérifier leur conformité au marché, Immochecker a confronté les prix donnés par l'architecte à une check-list de prix de référence et à l'index abex. Immochecker est un expert en immobilier reconnu, actif dans tout le pays. Cette habitation a été évaluée le 14/10/2008 3. Souhaits et exigences Avant de se lancer dans l'aventure de la construction, le maître d'ouvrage de ce projet, effravé par le cout des travaux et la raréfaction des terrains dans sa région, a d'abord tenté de rénover un bien existant. L'expérience s'étant soldée par un échec, il a demandé à l'architecte Renaud de réfléchir à la possibilité de construire une unifamiliale sur une parcelle étroite et à première vue inutilisable, du moins sans dérogations. Il est vrai qu'avec seulement 6 mètres constructibles en largeur, des contraintes urbanistiques strictes et une orientation problématique, cela semblait relever de la mission impossible. Sinon, le programme du maître d'ouvrage était assez simple: une famille recomposée, de grands enfants qu'il fallait inclure dans le projet tout en sachant qu'ils quitteraient la maison dans un avenir pas très lointain, l'envie de choses simples et le souhait de réponses rapides. La seule exigence particulière découlait d'un problème de santé. L'un des conjoints présentait un risque de développer une maladie invalidante, si bien qu'il fallait prévoir «pour le cas» une éventuelle mécanisation ultérieure de l'accès à l'étage, en clair, l'installation d'un élévateur. Plutôt que de déroger aux règles urbanistiques, l'architecte a décidé d'étirer le bâtiment vers le fond de la parcelle. L'idée a aussitôt plu aux clients et il n'y a eu que peu de modifications entre la première esquisse demandée et le bâtiment aujourd'hui construit et habité. À croire que rien n'est impossible quand les choses sont bien réfléchies et bien exprimées. 4. Concept de l'architecte Les dimensions étriquées du terrain et les prescriptions urbanistiques très limitatives ont mené à un projet d'une grande sobriété. Le résultat est un bel équilibre de recherche de lumière, de parfaite utilisation de l'espace et de choix intelligent de matériaux souvent traditionnels. L'entrée se fait latéralement, en longeant un mur de briques rouges. Une fois à l'intérieur, on découvre un volume ouvert, dégagé sur deux niveaux. Le pignon arrière est entièrement vitré et placé en oblique, afin de profiter au maximum de l'orientation sud-ouest. Un débordement de la toiture offre une protection contre le soleil et les pluies trop abondantes. À l'étage, une bibliothèque «coin repos» est ouverte à la fois sur l'intérieur et l'extérieur. Elle est prolongée par un petit balcon donnant sur le jardin arrière. Ensuite, nous trouvons trois chambres juxtaposées, orientées sud-est. Les matériaux employés sont eux aussi très simples. Hourdis bruts pour l'étage, escalier en bois et métal laissé naturel. À l'extérieur, briques et ardoises artificielles. Une toiture plate, plus adaptée au projet, avait été envisagée, mais face aux exigences de l'urbanisme et au retard qu'aurait engendré un recours, un système à quatre versants, pas trop volumineux, a été adopté à la place. Il ne crée pas de véritable grenier, mais un simple espace de rangement.
100 concepts d'habitation 289 5. Maîtrise du budget Il est évident que la compacité Imposée de cette habitation, la sobriété du programme et le choix réfléchi des matériaux et des systèmes constructifs ont été les facteurs principaux du maintien du budget dans son cadre. On notera aussi que le parti pris par l'architecte de travailler par entreprises séparées et sur des dossiers extrêmement étudiés a eu un impact réel sur ce résultat. La méthode occasionne certes un surcroît de travail pour l'architecte. mais elle permet aussi un meilleur contrôle des dépenses point par point ainsi qu'une meilleure gestion des modifications en cours de chantier. Avec une entreprise générale, il arrive en effet que les surcoûts dus aux imprévus viennent s'ajouter à des factures déjà approvisionnées en conséquence.. Le contrôle étroit des rapports qualité-prix présente aussi l'avantage que si le maître d'ouvrage s'aperçoit en cours de route qu'il a économisé sur l'un ou l'autre poste, il peut décider d'en privilégier un autre. 6. Choix énergétiques Dans le domaine énergétique, ce projet entre également dans un schéma classique. Les murs sont constitués d'une brique avec vide, couche de laine minérale et bloc de terre cuite. Les sols sont protégés par une isolation de polyuréthane. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz à condensation de type ({ ventouse», installée dans le garage. Elle alimente un système par le sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Étant donné l'importance des surfaces vitrées en pignon (verre coefficient 1/1, châssis aluminium à coupure thermique), une double protection solaire a été réalisée, d'abord par un débord de la toiture, ensuite par la présence du balcon ajouré, qui fait office de pare-soleil. Aucune ventilation mécanique n'a été prévue. Il est vrai que cette maison n'était pas encore soumise aux normes EPB. Selon l'architecte, il ne s'agit pas d'une construction à la pointe dans le domaine de l'isolation, mais bien d'une habitation bien et intelligemment protégée. niv.01 niv.oo coupe 7. Points forts - Une véritable quatre façades, agréable à vivre. 8. Points faibles - Un garage trop important par rapport au reste de l'habitation, mais désiré ainsi par le maître d'ouvrage, qui le destine aussi au rôle d'atelier. 9. Conseil Une assurance contre le vol n'est pas un luxe. La couverture contre le vol ne s'applique pas seulernent à votre maison et à votre jardin, elle fonctionne aussi quand vous être victime d'un vol avec violence ou sous la menace en rue. Les vols affectant votre résidence de vacances ou les chambres d'étudiant de vos enfants sont également couverts.