2017 Acquisitions
Sommaire 3 1. PARIS (75019), Yvoire 2. ESSEN (Allemagne), EHPAD 3. ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 4. WASQUEHAL (59), Château Blanc
Portefeuille AUBERT (France) 4 Date d acquisition : 23 mars 2017 Chiffres clés - Prix d acquisition : XX - Rendement Net : XX % Description - Portefeuille de 13 commerces - Surface utile totale de XX m² Situation Tours (37) Orléans (45) Besançon (25) Avignon (84) Narbonne (11) Choisey Dole (39) Bourg-en-Bresse (01) Chalon-sur-Saône (71) Tarbes (65) Coudekerque-Branche (59) La Sentinelle (59) Charleville (08) Locataire unique - AUBERT
Portefeuille AUBERT (France) 5 Les plus Ces Le mot du gestionnaire Ces
PARIS (75019), Yvoire 6 Date d acquisition : 11 juillet 2017 Chiffres clés - Prix d acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - Immeuble à usage de bureaux - Surface utile de 10 974 m² - 230 places de parking en sous-sol - Immeuble livré en 2007 - Indivision avec la SCPI PF1 (50%-50%) Situation 86-94 rue André Joineau/rue Sigmund Freud, Paris - 75019 9 locataires - Pôle Emploi, Groupe Richemont, Marin s International
PARIS (75019), Yvoire 7 Les plus Situé à proximité immédiate du périphérique, cet immeuble de bureaux dispose d une localisation stratégique aux portes de Paris avec une excellente visibilité. Son occupation à 100% par 9 locataires différents lui confère une bonne mutualisation du risque locatif. Le mot du gestionnaire Cet actif présente d excellentes performances énergétiques permettant de faire des économies d énergie non négligeables. Celui-ci est certifié HQE Exploitation «Très bon» sur la partie bâtiment et «Excellent» sur la partie gestion. De par sa localisation proche du périphérique, une attention particulière a été apportée aux performances acoustiques des façades.
ESSEN (Allemagne), EHPAD 8 Date d acquisition : 1er septembre 2017 Chiffres clés - Prix d acquisition : 27 155 000 - Rendement Net : n.c. Description - EHPAD de 159 chambres réparti sur 2 immeubles - Surface utile de 10 490 m² Situation 34 Maxtrasse, Essen - Allemagne Locataire unique - Phönix, filiale de Korian - Bail ferme jusqu en 2038
ESSEN (Allemagne), EHPAD 9 Les plus Cet actif est situé à 500 m de la place centrale d Essen, 9 ème ville allemande de par sa population. Le mot du gestionnaire Cet EHPAD est loué à Phönix, filiale du Groupe Korian (leader européen des services d accompagnement et de soins pour les seniors) sur un bail long jusqu en septembre 2038. Cette acquisition s inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification de PFO qui investit dans trois classes d actifs complémentaires : les bureaux, les commerces et les actifs acycliques.
ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 10 Date d acquisition : 19 septembre 2017 Chiffres clés - Prix d acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - 2 RDC d immeubles à usage de salles de sport - Surface utile de 3 678 m² à Roubaix et 2 302 m² à Valenciennes - Parkings en extérieur - Immeubles réhabilités en 2016 Situation 160 boulevard Gambetta, Roubaix 59 75-77 avenue Villars, Valenciennes - 59 Locataire unique - Basic Fit
ROUBAIX & VALENCIENNES (59), Basic Fit 11 Les plus Ces 2 actifs sont situés en périphérie de Lille à Roubaix et Valenciennes. A Roubaix, l actif bénéficie d une bonne visibilité du fait d une circulation importante vers le centre-ville de Roubaix, dans un environnement mixte, résidentiel, commercial et tertiaire. A Valenciennes, l actif est situé à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Il bénéficie d une bonne visibilité dans un quartier mixte et dynamique. Le mot du gestionnaire Cette acquisition de commerces s inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI avec comme atout une durée résiduelle des baux de 8,5 ans. La typologie de ces actifs laisse entrevoir une faible marge de manœuvre en termes d amélioration énergétique. Néanmoins, une prise de contact avec le locataire est prévue pour identifier ensemble les pistes de travail commun.
WASQUEHAL (59), Château Blanc 12 Date d acquisition : 4 octobre 2017 Chiffres clés - Prix d acquisition : n.c. - Rendement Net : n.c. Description - Ensemble immobilier de 2 bâtiments à usage de bureaux - Surface utile de 2 542 m² - 110 emplacements de stationnement Situation 15-17 allée Château Blanc, Wasquehal 59 3 locataires - ARTMADIS (arts de la table et de la cuisine) - CENPAC (solutions d emballage) - PROCAPITAL (services financiers) - 13% en cours de commercialisation
WASQUEHAL (59), Château Blanc 13 Les plus L ensemble immobilier «Château Blanc» est situé au sein d un parc de Wasquehal à proximité des grands boulevards et bénéficiant d une bonne visibilité depuis la rocade. Le mot du gestionnaire Cet ensemble immobilier dispose de plateaux flexibles et divisibles lui procurant une bonne adaptabilité. Cette acquisition s inscrit parfaitement dans la stratégie de PFO de par la qualité de l actif ainsi que la mutualisation du risque locatif. L amélioration énergétique de cet ensemble reposera sur une optimisation de l exploitation et de l instauration d un dialogue avec les différents occupants.