Office du Logement (OLO) Genève - La Praille Etude de variantes Minergie /Minergie-P des logements du quartier SOVALP Version - a b Document 7276.03 RN002 Rapport SOVALP OLO 7276.03 - RN002a Rapport SOVALP OLO Date 26 juillet 2011 20 février 2012 Elaboration Visa Mathurin Dupanier Mathurin Dupanier Collaboration Ouzilou Olivier Ouzilou Olivier Distribution Office du Logement Office du Logement BG BG Ingénieurs Conseils SA - Avenue de Cour 61 - Case postale 241 - CH-1001 Lausanne T +41 21 618 11 11 F +41 21 618 11 22 E lausanne@bg-21.com W www.bg-21.com TVA 630 716
Table des matières Page 1. Introduction 1 2. Hypothèses 2 3. Résultats 3 4. Analyse 3 5. Analyse de surcoût Minergie / Minergie-P 4
1 1. Introduction Dans le cadre des tractations entre les CFF Immobilier et l'etat de Genève, relatifs à la construction d'immeubles de logements sociaux sur le périmètre SOVALP, l'office du Logement (OLO) doit clarifier sa position quant aux choix de standards de performance énergétiques et des systèmes énergétiques d'approvisionnement des dits bâtiments. En effet, suite à la présentation du concept énergétique SOVALP et du rapport BG, un certain nombre de points restent à approfondir et à transcrire sur la base du canevas usuel de lecture de l'olo, à savoir : Séparer la partie logement du reste du projet et extraire les éléments spécifiques y relatifs Avoir une vision spécifique et globale, des couts d'investissements, d'exploitation, de maintenance et d'énergie, afin de différencier les parties imputables aux loyers et charges (visions propriétaire et locataire) Représenter ces éléments pour deux variantes d'objectifs de performances Minergie et Minergie-P Simuler pour ces deux variantes, les éléments techniques et financiers pour les différents systèmes d'approvisionnement énergétiques (à l'identique de l'annexe 7.1 du rapport BG) Synthétiser ces résultats sous forme de comparaisons d'indicateurs en CHF/m2 d'investissement et de CHF/m²/an de charges Faire une recherche d'expériences "Minergie-P logements" afin de valider les coûts annoncés par BG et permettre un choix étayé pour l'olo
2 2. Hypothèses Le calcul à été réalisé sur la base du chiffrage du rapport SOVALP établi par BG Ingénieurs Conseils. Les données ont été ramenées aux 60 100 m² de logement appartenant à l'etat de Genève. Sont détaillés les investissements bruts et une estimation sur les annuités correspondantes avec les hypothèses suivantes : Durée d'amortissement = durée de vie du matériel Taux d'intérêt = 3.5% Marge risque et bénéfices = 2% Pour le scénario PAC et géothermie, la partie réseau de chaleur est totalement découplée des investissements et est ramenée à un prix de vente au kwh en tant que charge variable. L'estimation du prix de vente du kwh tient compte des coûts fixes et variables du tiers investisseur contracteur avec les hypothèses citées précédemment. Coût de l'énergie Tarif de l'électricité Tarif gaz pouvoir calorif. sup Tarif gaz pouvoir calorif. inf. 0.210 CHF/kWh 0.070 CHF/kWh 0.078 CHF/kWh Les données sur les subventions sont basées sur le Programme Cantonal 2011 de Genève. http://etat.geneve.ch/dt/energie/travaux_concernes-849-4592.html
3 3. Résultats 12.00 CHF/m²/an 10.00 CHF/m²/an 8.00 CHF/m²/an 6.00 CHF/m²/an 4.00 CHF/m²/an 2.00 CHF/m²/an 0.00 CHF/m²/an -2.00 CHF/m²/an PAC et capteurs terrestres Isolation Minergie-P PAC et capteurs terrestres Isolation Minergie Gaz, solaire th. et machines frigo. Isolation Minergie-P Gaz, solaire th. et machines frigo. Isolation Minergie Coûts variables Subventions Investissement -4.00 CHF/m²/an -6.00 CHF/m²/an -8.00 CHF/m²/an 12.00 CHF/m²/an 10.00 CHF/m²/an 8.00 CHF/m²/an Effet subvention 6.00 CHF/m²/an Loyer + Charges 4.00 CHF/m²/an 2.00 CHF/m²/an 0.00 CHF/m²/an PAC et capteurs terrestres Isolation Minergie-P PAC et capteurs terrestres Isolation Minergie Gaz, solaire th. et machines frigo. Isolation Minergie-P Gaz, solaire th. et machines frigo. Isolation Minergie 4. Analyse L'importante subvention pour le label Minergie-P compense largement le surinvestissement lié aux performances exigées de l'enveloppe. Les charges variables sont plus importantes pour le scénario PAC et géothermie puisque l'investissement du réseau de chaleur à distance est entièrement financé par le tiers investisseur contracteur. Ce dernier répercute donc cet investissement sur le prix du kwh vendu. Au final, le scénario PAC + géothermie est plus intéressant qu'une solution traditionnelle et se découple du prix des énergies fossiles. La variante Minergie-P et économiquement très viable grâce aux subventions de l'etat de Genève pour la très haute performance énergétique.
4 5. Analyse de surcoût Minergie / Minergie-P Les mesures passives architecturales sont similaires entre Minergie et Minergie-P. Cela passe par un bon facteur de forme, une valorisation maximum des apports solaires passifs, de bonnes protections solaires pour l'été et une grande inertie thermique. Le renouvellement de l'air nécessite une ventilation douce identique pour les deux labels. Les installations de production de chaud et de froid doivent quand à elles être spécialement adaptées à la très haute performance énergétique. Les estimations de coûts pour ces installations sont détaillées dans le tableau récapitulatif de la présente note. Une fois découplé des installations techniques, le surcoût du label Minergie par rapport à Minergie-P réside donc principalement dans la qualité de l'enveloppe. Sources des différents pointages de prix : Isolation : Swisspor, catalogue des prix 2011, en prenant pour hypothèse un surplus d'une fois la différence de prix pour le rendu posé. Fenêtres : KM+S Architectes, retour d'expérience double-triple vitrage sur des bâtiments similaires à ceux du quartier SOVALP. Enfin, est considéré un surcoût supplémentaire pour une régulation d'ambiante par appartement d'environ 500 CHF/u, c'est-à-dire environ 5 CHF/m² SRE. Bâtiment type possédant un facteur de forme favorable : Ath/Ae = 0.9
5 Enveloppe Minergie-P Minergie Surcoût Murs Taux de mur /Ae 30% U Mur 0.14 W/m²/K 0.18 W/m²/K Matériau 20 cm de Swisspor Lambda 16 cm de Swisspor Lambda Coût au m² 51.6 CHF/m² 42.1 CHF/m² Coût /Ae 15.5 CHF/m² 12.6 CHF/m² Surcoût rendu posé 2.9 CHF/m² 0.0 CHF/m² 5.7 CHF/m² Toiture Taux de toiture /Ae 20% U Toiture 0.125 W/m²/K 0.155 W/m²/K Matériau 22 cm Swisspor Lambda Roof 18 cm Swisspor Lambda Roof Coût au m² 54.9 CHF/m² 46.1 CHF/m² Coût /Ae 11.0 CHF/m² 9.2 CHF/m² Surcoût rendu posé 1.8 CHF/m² 0.0 CHF/m² 3.5 CHF/m² Vitrage Taux de vitrage /Ae 20% U Vitrage 0.850 W/m²/K 1.300 W/m²/K Matériel Triple vitrage Double vitrage Coût au m² 860.0 CHF/m² 800.0 CHF/m² Coût /Ae tout compris 172.0 CHF/m² 160.0 CHF/m² 12.0 CHF/m² Radier Taux de radier /Ae 20% U Dalle 0.160 W/m²/K 0.205 W/m²/K Matériel 50 cm de Misapor 40 cm de Misapor Coût au m² 81.0 CHF/m² 64.8 CHF/m² Coût /Ae 16.2 CHF/m² 13.0 CHF/m² Surcoût rendu posé 3.2 CHF/m² 0.0 CHF/m² 6.5 CHF/m² Régulation par appartement Coût /Ae tout compris 5.0 CHF/m² 0.0 CHF/m² 5.0 CHF/m² Total Enveloppe 27.7 CHF/m² Le surcoût matériel pour l'enveloppe est donc estimé à environ 30 CHF/m² de SRE. Le surcoût lié aux études de conception et au suivi de la réalisation est quand à lui très difficilement estimable.