Bilan 2010 et Perspectives 2011 La Chambre immobilière de Québec présente le bilan 2010 du marché immobilier QUÉBEC, le 19 JANVIER 2011 La Chambre immobilière de Québec (CIQ) présente aujourd hui le bilan 2010 des résultats du marché immobilier de la région de la Capitale- Nationale/ Chaudière- Appalaches. Une année qui a connu un départ en lion pour finir par un atterrissage en douceur. «Année de mutation pour 2010» Sylvie Champagne Présidente Le chiffre d affaires de toutes les transactions réalisées par un courtier immobilier membre de la CIQ à la grandeur de son territoire a dépassé les 2,4 milliards de dollars en 2010, une progression de 4,3 % en regard de 2009. Ces chiffres représentent un nouveau sommet historique à la Chambre immobilière de Québec. Pour la seule grande région de la Capitale- Nationale/ ChaudièreAppalaches, c est plus de 2 milliards de dollars de ventes! L année 2010 confirme l atteinte d un plateau en nombre de transactions. Le début de l année a été actif en raison de divers facteurs. Une anticipation d une hausse des taux d intérêts et la menace de resserrement des normes hypothécaires ont en effet amené les acheteurs à réaliser leur rêve plus rapidement. Cependant, les achats hâtifs ont fait en sorte que la période normalement élevée de mai et juin a connu un certain ralentissement, qui s est d ailleurs poursuivi pour le reste de l année. L immobilier résidentiel Par une croissance de 4,3 %, la moyenne du prix des propriétés résidentielles se situe maintenant à 200 577 $. C est l immobilier résidentiel qui comblait 93 % de toutes les transactions en 2010, dont 70 % pour les résidences unifamiliales et 18 % pour les copropriétés. «Le prix moyen des propriétés résidentielles a connu une hausse de 48 % depuis les vingt dernières années si l on calcule en dollars actuels. Depuis 1991, cela fait une moyenne de 2,4 % par année. Depuis cinq ans, ce taux s est accéléré pour une moyenne annuelle de 5,9 %», a indiqué Gina Gaudreault, directrice générale de la CIQ. Cette année, c est au mois d août que le prix moyen a été le plus élevé. Les courtiers immobiliers de la CIQ ont été très performants en décrochant 18 132 nouveaux contrats de courtage pour vendre une propriété. Ils sont assurément les leaders de l immobilier sur tout leur territoire avec un réseau de 1 700 courtiers qui assurent une valeur ajoutée à leurs clients, vendeurs ou acheteurs. D ores et déjà, la Chambre immobilière de Québec croit que 2011 sera une année de mutation. Statistiques annuelles- Région de Québec: 03 et 12 (toutes catégories) Gina Gaudreault, Directrice générale 2010 2009 Différence 2009-2010 Inscriptions 18 132 17 547 3,3% Ventes 9 915 10 642-6,8% Chiffre d affaires 2 053 343 406 $ 2 049 866 584 $ 0,2% Prix moyen 207 095 $ 192 620 $ 7,5%
Les faits saillants de l année 2010 Région de Québec (03-12) Le montant total des ventes sur le territoire de la grande région de Québec inscrit à nouveau un record en 2010, atteignant près de 2,1 milliards de dollars, soit une très légère augmentation de 0,2 % par rapport à 2009. Un léger recul pour le nombre de ventes totales réalisées en 2010, atteignant ainsi 9 915 transactions. Le prix moyen d une propriété résidentielle vendue dans la région de Québec est de 200 577 $, une hausse de 4,3 % par rapport à 2009. L offre de propriétés disponibles pour la vente sur le marché de la région de Québec étant semblable à l an dernier, le prix moyen devrait monter légèrement ainsi que les délais de vente. Pour une maison unifamiliale, le délai moyen de vente a été de 70 jours en 2010 dans la Capitale-Nationale, représentant une diminution de 8 jours, et de 91 jours dans Chaudière-Appalaches, soit une journée de plus que l an passé. Plus spécifiquement, dans la Capitale-Nationale, on comptait 15 jours de moins qu en 2009 pour vendre une propriété unifamiliale avoisinant le prix moyen, soit 2 mois, et 5 jours de plus pour écouler une copropriété de prix moyen, à 77 jours. Dans un même ordre d idées, de l autre côté du fleuve, on remarque qu il a fallu 5 jours supplémentaires pour vendre sa maison, à 81 jours et 65 jours pour la copropriété moyenne, un raccourcissement de 11 jours. Selon les secteurs À Québec, les ventes de résidences unifamiliales de moins de 200 000 $ ont fondu de moitié, et la situation est semblable à Lévis. Les quartiers les plus dynamiques, en comparaison avec 2009, dans la vente de propriétés unifamiliales sont Val- Bélair, Pointe-Sainte-Foy et Laurentides. Les secteurs les moins actifs en 2010 pour les maisons unifamiliales ont été Charlesbourg-Centre (-38 %), Orsainville (-34,2 %), Chutes-Montmorency (-30,9 %) et de l Aéroport (-29,7 %). En ce qui a trait au prix moyen résidentiel, c est dans les quartiers Vieux-Bourg et Vanier que les augmentations ont été les plus fortes en 2010. Du côté de Lévis, le secteur Chaudière-Ouest a connu la moins forte diminution des ventes pour la résidence unifamiliale. Par contre, c est dans l arrondissement Chutes- de-la-chaudière-est que la hausse du prix moyen des propriétés unifamiliales est la plus importante, soit de 11,6 %, à 228 075 $. Le quartier Val-Bélair est celui où se transigeaient le plus de propriétés unifamiliales dans la grande région de Québec en 2010, soit 332. Page 2
La copropriété La copropriété a connu encore une très forte popularité en 2010. Près de 1 900 unités ont changé de main dans les régions de la Capitale-Nationale et Chaudière- Appalaches. L arrondissement Beauport a connu la plus forte croissance du nombre de transactions de copropriétés, pour passer de 89 à 131 ventes. La Haute-Saint-Charles a vu fondre de 20 % les transactions de copropriétés. Dans l arrondissement Charlesbourg et Les Rivières, les accroissements du prix moyen ont été les plus élevés, respectivement de 17,3 % et 10,6 %. Ils sont donc de 160 228 $ et 182 472 $. C est dans l arrondissement Haute-Saint-Charles et Charlesbourg où le prix d une copropriété est le moins élevé. Sur la Rive-Sud, c est dans le secteur des Chutes-de-la- Chaudière-Est que le prix moyen est le plus bas, à 164 258 $. Regard sur 20 ans L immobilier à Québec a connu des cycles courts avec de fortes amplitudes au cours des vingt dernières années mais, depuis cinq ans, les écarts de variation entre les années sont beaucoup moins grands. L écart annuel des ventes n a été négatif qu à trois reprises depuis les dix dernières années. La quantité de ventes annuelles est deux fois et demie plus grande qu il y a vingt ans. Le nombre total de courtiers immobiliers membres de la CIQ a crû de 8 % cette année, attribuable à des changements liés à la formation pour devenir courtier immobilier. Relativement stable entre 1991 et 2001, démontrant même un déclin à la fin des années 1990, le prix moyen actualisé toutes catégories pour la grande région de Québec a commencé son ascension à partir de 2003. Mais depuis 2004, la hausse annuelle n a jamais dépassé 10 %. Page 3
Contexte économique Taux d intérêt En juin 2010, le taux directeur de la Banque du Canada a été modifié pour la première fois depuis un an. Par la suite, trois hausses consécutives, quoique minimes, ont eu un effet significatif sur la confiance des consommateurs. Cependant, après les inquiétudes relevées par des économistes, la Banque du Canada a choisi de maintenir le taux directeur à 1 % jusqu à la fin de l année 2010, et fait de même en début d année 2011. Le rehaussement du taux directeur a eu un effet direct sur les taux d intérêts des hypothèques à taux variable, celui-ci étant à la base du calcul des banques pour ce type de crédit. Pour les hypothèques à taux fixe, l impact a été très peu ressenti, allant même jusqu à voir des diminutions de taux à certains moments donnés. Les économistes des grandes banques canadiennes croient que les taux d une hypothèque fermée de cinq ans ne devraient pas croître au-delà de 1 % d ici la fin 2011. Emploi Jusqu à la fin de 2010, la région métropolitaine de Québec a continué à se démarquer des autres grandes RMR canadiennes par son bas taux de chômage, raflant la deuxième place (4,8 % en décembre comparativement à 7,8 % pour la province). Il en est de même pour Chaudière-Appalaches qui a vu son taux de chômage s établir à 4,5 % à la fin de l année, soit un taux nettement meilleur qu à pareille date l an dernier. Mises en chantier Selon la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), on remarquera une baisse du côté des mises en chantier résidentielles pour 2011 dans la région de Québec. Après une hausse de 11 % en 2010, l année devrait en effet se terminer avec une diminution de 5,1 %. Cette diminution sera visible autant dans les unités individuelles que dans le logement locatif. Démographie Le mini baby-boom semble avoir connu son apogée en 2009 car, pour 2010, le nombre des naissances au Québec a diminué. Cependant, son effet et les modifications sur les besoins de logement des familles devraient continuer à avoir des conséquences encore quelques années. Du côté des baby-boomers, l engouement pour les copropriétés a été fortement remarqué en 2010. Plusieurs ont choisi ce mode d acquisition qui comble le besoin d être chez soi sans travaux ou permet d avoir une résidence secondaire. Aussi, plusieurs personnes âgées voulant conserver leur autonomie achètent une copropriété qui vise une même clientèle au lieu d aller s établir dans une résidence pour personnes âgées autonomes. Page 4
2011 en perspective Même si les prévisions des économistes concernant les hausses du PIB pour 2011 varient d un à l autre et souvent d un mois à l autre, tous s attendent à une croissance économique soutenue au Canada. Il en est de même dans la région de Québec. Un récent sondage réalisé auprès des entrepreneurs de la région démontre que 93 % d entre eux croient que 2011 sera meilleure économiquement que 2010. Les principaux facteurs touchant l immobilier nous indiquent qu ils demeureront favorables pour le marché de Québec en 2011 : taux d intérêt encore très bas malgré une hausse potentielle de 1 % dans le deuxième trimestre de 2011 ; taux d inoccupation des logements vraiment très bas (l un des plus bas au pays) malgré une hausse à 1 % (contre 0,6 % en 2009) ; baisse des mises en chantier prévues (-5,1 %) ; taux de chômage très bas à Québec ; ardeur et dynamisme de la ville de Québec. Capitale- Chaudière- Nationale Appalaches 2010 70 jrs 91 jrs 2009 78 jrs 90 jrs Différence - 8 jrs 1 jr Année *** Délai de vente pour les propriétés unifamiliales. En conclusion, la Chambre immobilière de Québec anticipe pour 2011 une année de mutation pour l immobilier dans sa région. Après avoir connu records après records depuis 2003, une stabilité s installe. Le nombre de ventes sera comparable à 2010, le nombre de propriétés à vendre sera constant mais plutôt bas, les ventes totales en dollars pourraient poursuivre leur hausse encore en 2011, mais de façon modérée. Quant au prix moyen, il continuera de croître autour de 5 %. Le ratio vendeur/acheteur n atteindra pas l équilibre cette année, demeurant à l avantage des vendeurs. L entrée en vigueur le 18 mars 2011, de nouvelle règles de financement hypothécaire aura une influence certaine auprès des futurs acheteurs. La Chambre immobilière de Québec regroupe quelque 1 700 agents et courtiers immobiliers membres, et poursuit sa mission de promouvoir ses membres auprès du public afin qu il bénéficie de leur savoir-faire et que les courtiers immobiliers demeurent l ultime référence en immobilier. Dans un constant souci d équité, de transparence, d intégrité et de compétence, la CIQ est principalement responsable du Service MLS. Elle veille à ce que ses membres se conforment à un code d éthique rigoureux ainsi qu aux nombreux règlements qui régissent la profession. La Chambre immobilière de Québec vise également à bonifier les compétences de ses membres par la tenue de diverses formations dans le but d offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs. Chambre immobilière de Québec 990 Holland, Québec, G1S 3T1 (418) 688-3362 info@ciq.qc.ca www.ciq.qc.ca