ATELIER D'ARCHITECTURE PATRIK JEANNERAT Rue Louis-Curval 3-1206 Genève - Tél. 022/ 789 50 80 - Fax 022/ 789 50 66 APPARTEMENT EN PPE N 13.04 et 14.04 E X P E R T I S E I M M O B I L I E R E PROPRIETE DE : Monsieur DE VIVIS Jean-Martin Chemin des Tulipiers 7 / 1208 Genève DEBITEUR : Monsieur DE VIVIS Jean-Martin ETABLI A LA DEMANDE DE : L'Office des Poursuites de la République et du Canton de Genève. Genève, le 22 septembre 2015 PJ/ro
En date du 25 août 2015, l'office des Poursuites de Genève, a demandé au soussigné de procéder à l'expertise de la propriété sise chemin des Tulipiers 7 à Genève. Le soussigné s'est rendu sur place le 16 septembre 2015 en présence du propriétaire pour la visite des lieux, et après tous les renseignements nécessaires, la présente expertise a été effectuée. 1. SITUATION SITUATION CADASTRALE Commune de Genève-Eaux-Vives / plan 26 / parcelle n 2397, m2 3433 / habitation à plusieurs logements n 958, m2 278, habitation à plusieurs logements n 959, m2 277, habitation à plusieurs logements n E536, m2 277, habitation à plusieurs logements n E533, m2 278, garage n E534, m2 1938, citerne à mazout n E535, m2 120. ADRESSE Chemin des Tulipiers 7 / 1208 Genève ZONE DE CONSTRUCTION 5 Dév. 3 PROPRIETAIRE Monsieur DE VIVIS Jean-Martin Feuillet PPE n 2397-79 (2397-79-1 et 2397-79-2) DESIGNATIONS DES LOTS PPE lot n 13.04 lot n 14.04 partie appartement de 7 pièces au 10 ème étage m2 108.40 loggia est m2 7.30 loggia ouest m2 15.00 partie appartement de 7 pièces au 11 ème étage m2 92.00 loggia est m2 19.50 loggia ouest m2 19.50 22.90/1000 lot n 2.09 cave m2 8.40 0.08/1000 lot n 2.62 box m2 17.50 0.70/1000 23.68/1000
ACCES Direct par la route de Chêne, à 5 minutes du centre-ville, transports publics à proximités. L entrée de l immeuble se situe en contre-bas du chemin des Tulipiers et donne à l arrière sur une zone aménagée en parc. L accès au parking souterrain de l immeuble se fait par le chemin des Tulipiers qui relie la route de Chêne. CARACTERE DE LA CONSTRUCTION Ce bâtiment (959) mitoyen par deux façades avec une toiture plate a été construit début des années 70. Il comprend 14 niveaux, dont : - deux sous-sols avec des garages, caves et locaux techniques. - un rez-de-chaussée avec l entrée de l immeuble. - du 1 er étage au 11 ème étage avec des logements. Le bâtiment est cadastré. PARTICULARITES Situation proche du centre-ville dans un bel environnement, calme avec vue dégagée sur la ville et le lac, proche des commerces et des écoles. 2. ORIENTATION Nord-ouest et sud-est 3. DISTRIBUTION Cet appartement traversant en duplex de 7 pièces avec balcons est situé au 10 ème et 11 ème étage de l immeuble. Il dispose d une cave et d une place de parking. Il est équipé d une porte blindée, d un interphone et d une alarme et se compose de : - un hall d entrée avec le sol en parquet, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - un séjour avec le sol en parquet, les murs en papier peint et le plafond peint. - un local dévaloir avec le sol en parquet, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - un réduit avec le sol en parquet, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - un petit vestiaire avec lavabo et un wc séparé, le sol en carrelage, les murs et le plafond en papier peint. - une salle à manger avec le sol en parquet, les murs en papier peint et le plafond peint. - une cuisine équipée de meubles stratifiés, d un plan de travail en granit, d une plonge inox, d une hotte, d une plaque vitrocéram, de 2 fours, d un frigo et d un lave-vaisselle de marque Miele, avec le sol en carrelage, les murs en peinture + faïences entre meubles et le plafond peint.
Un escalier en chêne relie le 11 ème étage qui se compose de : - un hall avec armoire, le sol en parquet, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - un dégagement avec le sol en moquette, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - une salle de bains équipée d une baignoire, d'un meuble avec double lavabos en porcelaine et d un wc avec le sol en carrelage, les murs en faïences et le plafond peint. - un wc équipée d un wc avec le sol en carrelage, les murs et le plafond en papier peint. - une chambre principale avec armoire, le sol en moquette, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - une petite chambre avec le sol en moquette, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. - un dégagement avec armoire, le sol en moquette, les murs en papier peint et le plafond peint. - une salle de bains équipée d une baignoire, d'un lavabo et d un wc avec le sol en carrelage, les murs en faïences et le plafond peint. - deux chambres avec armoires, le sol en moquette, les murs en paille d avoine peinte et le plafond peint. Etat d entretien bon. 4. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION Les fondations, les murs porteurs et de refends sont en béton armé, les murs de façades en béton préfabriqué, la dalle de toiture est plate et recouverte d une étanchéité. Les menuiseries extérieures sont en bois peints avec double vitrages, fermées par des stores à rouleaux en aluminium, la porte d'entrée de l'immeuble est en aluminium éloxé naturel. Les balcons sont équipés de toiles solaires au 10 ème étage. Le système de chauffage est central à mazout avec citerne enterrée, la distribution de chaleur est faite par radiateurs. La production de chaleur est assurée par une chaudière commune Hoval (2001). Un ascenseur «Schindler» pour 6 personnes du 2 ème sous-sol au 10 ème étage, charge 450 kg. Bon état d'entretien général de l immeuble. 5. SERVITUDES OU RESTRICTIONS Voir feuillet annexé. 6. DOCUMENTS CONSULTES
Registre foncier électronique SITG. Attestation de propriété Etat descriptif Cahier de répartition des locaux Aucun plan n'a été remis à l'expert. 7. REMARQUES Le prix au m2 de la valeur intrinsèque tient compte du taux de vétusté. A court terme, le remplacement des menuiseries extérieures est à effectuer selon les nouvelles normes en vigueur. A moyen terme, cet appartement est à rénover entièrement. Selon le propriétaire, un projet d agrandissement du parking du 1 er sous-sol sous la zone aménagée en parc est en cours. 8. ESTIMATION DES VALEURS A) VALEUR INTRINSEQUE Partie appart. n 13.04 : 108,40 m2 à frs 13'000,--/m2 Frs 1'409'200,-- Loggia est : 7,30 m2 à frs 6'500,--/m2 Frs 47'450,-- Loggia ouest : 15,00 m2 à frs 6'500,--/m2 Frs 97'500,-- Partie appart. n 14.04 : 92,00 m2 à frs 13'000,--/m2 Frs 1'196'000,-- Terrasse est : 19,50 m2 à frs 6'500,--/m2 Frs 126'750,-- Terrasse ouest : 19,50 m2 à frs 6'500,--/m2 Frs 126'750,-- Cave n 2.09 : Frs 15'000,-- Box n 2.62 : Frs 45'000,-- Total Frs 3'063'650,-- ================ B) VALEUR DE RENDEMENT Non considérée C) VALEUR DE GAGE
Non considérée Après visite des lieux et compte tenu de ce qui précède, j'estime la valeur vénale de cette propriété en l état et libre d occupant à la somme de frs : FRS 3'063 650,-- =============== (trois millions soixante-trois mille six cent cinquante francs) Genève, le 22 septembre 2015 PJ/ro Patrik JEANNERAT Architecte