L offre résidentielle montréalaise et les programmes d aide financière
Montréal c est Des milieux de vie diversifiés avec : Des produits neufs et existants pour une famille ou une personne seule; Des typologies allant de la maison unifamiliale à des plex en passant par des copropriétés; Une gamme de prix variée; Une aide financière possible; Des parcs, des écoles et des rues commerciales; Des activités culturelles et des équipements sportifs; Un service efficace de transport en commun. Il y a à Montréal : 100 000 unifamiliales; 82 000 copropriétés; 70 000 duplex et 28 000 triplex.
Le neuf versus l existant Avantages des propriétés neuves : Bien sûr, elles sont neuves; L acheteur a le choix de certains matériaux et de la finition; Il n y a pas de rénovations à effectuer; Inconvénients des propriétés neuves : Elles sont taxables; Souvent achetées sur plan (on ne peut pas voir le produit final); Il y a parfois des défauts de construction qui doivent être corrigés; La date de livraison n est pas toujours respectée; Lorsqu il s agit d un «nouveau» milieu de vie, les services et les commerces sont souvent moins bien établis, les arbres sont moins matures, etc.
La copropriété dans les immeubles de faible hauteur Neuf 85 projets - Plus de 900 unités Existant 1 100 unités sur le marché de la revente Caractéristiques Majorité de 1 et 2 cc Plusieurs gammes de prix (offre plus importante entre 165 000 $ et 325 000 $) Dans tous les arrondissements Bonne accessibilité en transport collectif Neuf LaSalle 319 900 $ (plus taxes) 3 cc, 1 sdb À quelques pas du bord de l eau, des services dans le vieux LaSalle, des écoles et des bus Existant Le Sud-Ouest 249 000 $ 2 cc, 1 sdb À distance de marche du métro À proximité des services, des écoles et des parcs
La copropriété dans un immeuble en béton Neuf 49 projets - Plus de 1 900 unités Existant Plus de 1 200 unités sur le marché de la revente Neuf Existant Caractéristiques Majorité de 1 et 2 cc Plusieurs gammes de prix (offre plus importante entre 220 000 $ et 335 000 $) Surtout dans les secteurs centraux Très bonne accessibilité en transport collectif Saint-Laurent (Vieux) Entre 170 000 $ et 400 000 $ (plus taxes) 1, 2 ou 3 cc, 1 sdb et + À coté du métro, de la rue commerciale, des parcs et des écoles Verdun 332 000 $ 2 cc, 1 sdb, garage Face au fleuve et au parc linéaire, à distance de marche du métro et des commerces
L unifamiliale à Montréal - La maison détachée Neuf Une dizaine de projets sur le marché - Environ 200 maisons À partir de 340 000 $ À proximité d une ligne de train de banlieue (est ou ouest de l île) Nouveaux quartiers Existant Environ 800 maisons sur le marché À partir de 200 000 $ mais offre plus importante entre 345 000 $ et 440 000 $) Accessible en transport collectif Milieux de vie établis dans l est et ouest et dans la périphérie du centre Neuf Pierrefonds 459 000 $ (taxes incluses) 3 cc, 2 sdb, sous-sol semifini À proximité des parcs 10 minutes de bus pour la gare de train Existant Le Saint-Laurent 299 000 $, 4 cc, 2 sdb À proximité du train de banlieue, de deux écoles et d un terrain de jeu Rénovée en partie Sous-sol fini
L unifamiliale à Montréal - Maisons semi-détachées Neuf À partir de 280 000 $ Secteurs Est et Ouest et en périphérie du centre Accessible en transport collectif Milieux de vie en émergence Existant À partir de 220 000 $ - Offre plus importante entre 245 000 $ et 315 000 $) Présent dans tout les arrondissement Milieux de vie établis avec des écoles et des services à proximité Accessible en transport collectif Neuf LaSalle À partir de 450 000 $ (infrastructures et taxes incluses) 3cc + 1, 1 ½ sdb Entre 1 800 et 2 800 pc Existant Lachine (Vieux Lachine) 269 000 $ 3 cc, 1sdb À distance de marche du marché, du lac Saint-Louis, des restaurants, commerces et écoles Cachet historique Besoin de rénovations
L unifamiliale à Montréal - Maisons en rangée Neuf Plus abordable que la maison détachée La majorité ont 3 cc À partir de 275 000 $ Secteurs centraux et périphériques Neuf Existant Existant À partir de 220 000 $ (offre plus importante entre 245 000 $ et 315 000 $) Présent dans tous les arrondissements Milieux de vie établis avec des écoles et des services à proximité Accessible en transport collectif Mercier-Hochelaga- Maisonneuve Entre 338 000 $ et 369 000 $ 1 484 pc pour 3 cc (1 sdb) Près des écoles et du métro Saint-Laurent (Bois-Franc) 497 500 $ 3 cc, 1 ½ sdb sur 2 étages plus sous-sol fini Près du train de banlieue, commerces de services, écoles et parcs
Les duplex et triplex - Une formule éprouvée Existant Environ 1 400 sur le marché Existant Environ 40 % des inscriptions se situaient sous les prix plafonds du Programme d accession (données : janvier 2012) Prix médian duplex : 405 000 $ Prix médian triplex : 429 000 $ Type d achat répondant en grande partie aux aspirations des familles Milieux de vie établis Le Sud-Ouest (Ville Émard) Triplex 410 000 $ 2 X 3 ½ et un 6 ½ Sous-sol en ciment et garage arrière À proximité du métro, des parcs, des écoles et de la rue commerciale LaSalle Duplex 429 000 $ Chaque unité : 3 cc et 1 sdb Sous-sol fini À proximité des parcs, des écoles et des commerces ainsi que des bus pour le métro
Programmes d aide financière
Objectif général Accession à la propriété Quels sont les objectifs du programme? Faciliter l acquisition d une première propriété résidentielle Objectifs spécifiques Inciter les locataires à choisir Montréal pour y acheter une propriété Encourager indirectement les promoteurs à construire des propriétés à prix abordable Favoriser un meilleur entretien des duplex et triplex existants Promouvoir le développement durable
Accession à la propriété Suis-je admissible et combien pourrais-je recevoir? Aide financière Prix d achat maximal Montant forfaitair e Remboursement droits de mutation («taxe de bienvenue» ) 6 mois carte OPUS 2 cartes Accès Montréal Bâtiment résidentiel existant de plus de 10 ans Ménage sans enfant Ménage avec au moins un enfant de moins de 18 ans Ménage avec au moins un enfant de moins de 18 ans Un seul acheteur Bâtiment résidentiel existant de trois logements hors sol 200 000 $ 450 000 $ 4 500 $ Unité résidentielle neuve (incluant taxes et extras) Plusieurs acheteurs Au moins un acheteur Au moins un acheteur unité de 3 chambres à coucher avec fenêtre et 235 000 $ 265 000 $ 310 000 $ 10 000 $ 12 500 $ de 96 m 2 (1 033 pi 2 ) et plus Bâtiment résidentiel existant de deux logements hors sol 400 000 $ 100 % 100 % 100 % 100 %
178 projets neufs dans la Ville de Montréal
Environ 500 duplex et triplex en vente et admissibles aux programmes d aide financière
Accession à la propriété À quoi je m engage? Si j obtiens une aide financière pour une propriété neuve, je devrai demeurer propriétaire et l occuper à titre de résidence principale pendant au moins trois ans Si j obtiens une aide financière pour une propriété existante, je devrai ne pas convertir cet immeuble en copropriété divise offrir un logement de l immeuble en location
Accession à la propriété Quoi d autre dois-je savoir et faire? Je devrai payer rien ou presque! Je devrai m assurer de respecter les délais pour déposer une demande que ma demande parvienne bel et bien à la Direction de l habitation D autres modalités s appliquent et des changements pourraient survenir. Informations supplémentaires et formulaire disponibles sur le site www.habitermontreal.qc.ca ou au 514-872-4630
Rénovation majeure et À la carte Quels sont les objectifs des programmes? Je choisis le Programme Rénovation majeure si mon immeuble est vétuste et qu au moins une composante essentielle (structure, fondations, système d électricité et de plomberie, revêtement extérieur ou portes et fenêtres) est dans un état tel qu elle nécessite une réfection substantielle je désire que l ensemble de mon immeuble soit remis aux normes (obligatoire) en plus des autres améliorations que je veux apporter à mon édifice Je choisis le Programme Rénovation à la carte si je désire apporter des correctifs ciblés sans rénover l ensemble du bâtiment
Rénovation majeure et À la carte Suis-je admissible? Je suis admissible si le bâtiment a été construit ou transformé en bâtiment résidentiel ou mixte (résidentiel et commercial) depuis au moins 20 ans et la valeur foncière de celui-ci ne dépasse pas les plafonds prévus par la Ville : Bâtim ents Valeur foncière maximale par logement (terrain et bâtim ent) Bâtiment résidentiel de 1 logement 223 000 $ Bâtiment résidentiel de 2 logements 159 000 $ Bâtiment résidentiel de 3 logements 123 000 $ Bâtiment résidentiel de 4 logements 102 000 $ Bâtiment résidentiel de 5 logements 91 000 $ Bâtiment résidentiel de 6 à 8 logements 72 000 $ Bâtiment résidentiel de 9 logements et plus 69 000 $ Bâtiment mixte comportant 1 à 8 logement(s) 72 000 $ Bâtiment mixte comportant 9 logements et plus 69 000 $ Conciergerie de 12 logements et plus 53 000 $ Bâtiment faisant partie d un ensemble immobilier 54 000 $ Secteurs désignés Oui Territoire Hors secteurs désignés Non Oui
Rénovation majeure et À la carte Suis-je admissible? Je suis admissible si mon bâtiment est situé dans un des secteurs ciblés par la Ville :
Rénovation majeure et À la carte Combien pourrais-je recevoir? Je pourrais recevoir une aide financière Représentant un pourcentage du coût reconnu des travaux dans le cas de Rénovation majeure Forfaitaire qui varie selon l élément visé dans le cas de Rénovation à la carte Dans tous les cas, le requérant devra assumer au moins une partie des coûts des travaux
Rénovation majeure et À la carte Quoi d autre dois-je savoir? Je devrai payer des frais qui varient selon le nombre de logements Je devrai attendre l approbation de la subvention avant de débuter les travaux (les travaux effectués avant l approbation ne peuvent être subventionnés) Si j obtiens une aide financière, je devrai respecter certains engagements Je pourrais être exempté de certaines conditions d admissibilité si je fais partie d un ménage avec enfant et que j ai obtenu une aide financière dans le cadre du programme Accession à la propriété D autres modalités s appliquent et des changements pourraient survenir. Informations supplémentaires et formulaire disponibles sur le site www.habitermontreal.qc.ca ou au 514-872-4630
Neuf ou existant? Peu importe Je suis gagnant sur toute la ligne! Je crois que je vais opter pour une résidence neuve Avec les programmes Accès Condos et Accession à la propriété, vous pourriez devenir propriétaire avec une mise de fonds de 1 000 $ en plus de recevoir une aide forfaitaire pouvant aller jusqu à 12 500 $ et ce, sans compter le remboursement équivalent à 100 % de la «taxe de bienvenue»! Je préfère acheter un immeuble existant de deux ou trois logements hors sol Si vous avez un enfant de moins de 18 ans et avez obtenu une aide financière dans le cadre du programme Accession à la propriété, la Ville de Montréal pourrait vous faciliter l accès à ses programmes d aide financière à la rénovation!
Le programme Accès Condos de la SHDM Programme de crédit d achat Correspond à 10 % du prix de vente, applicable à la mise de fonds Remboursable lors de la revente plus une part de la plus-value réalisée lors de la transaction 10 ans plus tard Prix de vente : 200 000 $ Crédit d achat (10 %) : 20 000 $ Prix à payer : 180 000 $ Prix de vente : 300 000 $ Valeur du condo à l acquisition : 200 000 $ Plus-value : 100 000 $ Crédit d achat à rembourser : 20 000 $ Part de la plus-value due (10 %) : 10 000 $ Remboursement total à la SHDM : 30 000 $ Recevez gratuitement par courriel toutes les dernières informations sur les projets de la SHDM en vous abonnant à l Infolettre Accès Condos sur le site www.accescondos.org
Quelques projets Accès Condos VersO Phase II (Lachine) Faubourg Contrecoeur (Mercier-Hochelaga-Maisonneuve) Cité L Acadie Phase II (Ahuntsic-Cartierville) BUL (Ville-Marie)
Pour plus d information : Habitermontreal.com L offre résidentielle montréalaise Programme Accession à la propriété Programmes de rénovation majeure et à la carte Accescondos.org Programme Accès Condos Centris.ca Marché de la revente MERCI, ET BON MAGASINAGE!