Dossier de presse Visite de logements témoins IZIDOM : Résidence Le Quai 35 logements temporaires meublés pour jeunes actifs 43-44 quai Bacalan à BORDEAUX le jeudi 26 juin 2014 Contacts presse Dominique Farthouat SA Le Foyer, filiale de VILOGIA Entreprises 05 16 42 35 45 Anne Frangeul 06 84 26 07 91 Avec le concours de : Agence de Bordeaux 20, cours du Chapeau Rouge 33000 BORDEAUX Tél. : 05 57 88 10 28 Fax : 05 57 83 26 40 1 contact-bordeaux@vilogia-entreprises.fr www.vilogiaentrerpises.fr
Sommaire 1 Vilogia Entreprises implanté à Bordeaux p. 3 2 Le logement des jeunes sur la CUB p. 4 3 Izidom, des logements temporaires meublés pour les jeunes actifs p. 5 3 Présentation de la Résidence Le Quai p. 6 4 Les informations financières p. 8 4 Les intervenants p. 9 5 SA Le Foyer, filiale de Vilogia Entreprises p. 10 2
Vilogia Entreprises implanté à Bordeaux Vilogia Entreprises est l héritier du premier Comité Interprofessionnel du Logement de France créé en 1943. Dès ses origines, Vilogia Entreprises avait déjà pour mission de financer des logements décents pour les salariés des entreprises et veiller à l équilibre social et économique des territoires. Depuis, et par l intermédiaire du regroupement de plusieurs CIL, Vilogia Entreprises est un CIL Plurirégional. Il développe ses solutions logements au plan national au travers de ses sociétés filiales en région. Vilogia Entreprises est présent en Aquitaine depuis septembre 2010 via l ouverture d une agence multiservices au cœur de Bordeaux et plusieurs projets de construction et d aménagement via sa filiale la SA Le Foyer, Entreprise Sociale pour l Habitat. L installation du groupe à Bordeaux conforte la volonté de participer à l effort de développement impulsé par la mairie de Bordeaux et la CUB dans le cadre de leur programme urbanistique et immobilier autour de «l agglomération millionnaire» à l horizon 2030. Elle apporte également sur place une réponse concrète à ses entreprises partenaires : grands comptes ou PME lui faisant confiance depuis longtemps, ayant des implantations sur l Aquitaine ou venant s y installer. A travers son agence multiservices, Vilogia Entreprises propose en un seul et même lieu de nombreux produits et services liés à l habitat et accompagne les salariés des entreprises implantées sur ce secteur. 3
Le logement des jeunes sur la CUB La Communauté Urbaine de Bordeaux est un territoire très attractif pour les jeunes qui représentent 24 % de sa population. 81 % sont logés dans le parc privé et pénalisés par la cherté des loyers, le parc social offrant seulement 21 % de petits logements (dont 5% de studios). Dès nos premiers contacts sur l Aquitaine, les entreprises et les collectivités nous ont fait part des besoins en logements pour les jeunes en mobilité liée à l emploi et à la formation. Elles expriment fermement ce besoin de concilier l emploi et la mobilité professionnelle des jeunes, avec une solution d hébergement adaptée. La naissance du concept IZIDOM permet de répondre à cette problématique qui n est pas exclusive à Bordeaux et se retrouve dans de nombreux bassins économiques en France. Le concept de résidence Izidom est une réponse essentielle à ces besoins de logements provisoires, adaptés à la mobilité et rendant un parcours résidentiel possible en créant les conditions d un processus d apprentissage. Stabiliser l habitat pendant la durée d un apprentissage professionnel, d une qualification, d un premier emploi, mettre en place les conditions nécessaires à la responsabilisation du jeune face à son statut de locataire, tels sont les objectifs de cette résidence Izidom. 4
IZIDOM, des logements temporaires meublés pour les jeunes actifs Le concept Izidom s adresse à des jeunes âgés de 18 à 30 ans, salariés en situation de premier emploi, en CDD ou en CDI, stagiaires ou en formation (contrat d apprentissage, de professionnalisation ) ou bien encore à des saisonniers du tourisme. A l entrée dans les lieux, les démarches sont simplifiées (pas d ouverture, ni de fermeture des compteurs). Les modalités d entrée et de sortie du logement sont flexibles (durée du préavis raccourcie à 8 jours, pas d ouverture de compteurs ). Enfin, pour garantir une réponse personnalisée, Vilogia Entreprises nomme un responsable IZIDOM sur chaque secteur : celui-ci sera l interlocuteur unique des entreprises. Un gardien ou référent apporte également écoute et aide aux résidents si besoin est, et assure les procédures d états des lieux. Ces résidences sont accessibles aux jeunes sous plafonds de ressources PLAI (Prêt Locatif Aidé d Intégration). La SA Le Foyer, filiale de Vilogia Entreprises et initiateur de ce concept, a déjà développé 6 résidences dans le Sud Ouest : 7 logements en plein centre-ville d Angoulême (16) 12 logements à Saint-Yrieix (agglomération d Angoulême) 10 logements en plein centre de Cognac (16) 10 logements à Chasseneuil-sur-Bonnieure (16) 27 logements à Limoges (87) 15 logements à Rochefort (17) Outre le chantier de Bordeaux, d autres constructions suivent : La Teste de Buch (33), 20 logements - livraison septembre 2014 La Couronne (16), 21 logements - livraison septembre 2014 D autres résidences de ce type sont en projet à La Rochelle et Aytré. Premiers constats sur les résidences existantes Les premiers retours d expérience sur l année 2013, montrent tout le bien-fondé de cette démarche : - taux d occupation moyen : 82 %, - durée moyenne de séjour : 5 mois - taux de rotation : 84 % (somme des sorties des 12 derniers mois divisée par la moyenne du nombre de logements) 5
Présentation de la Résidence Le Quai L'implantation géographique de ce projet est stratégique. Au cœur de la ville, sur un axe entièrement rénové avec vue sur la Garonne, le quai Bacalan est un véritable carrefour d accès, non seulement au tramway (en pied d immeuble), mais aussi au pont Chaban-Delmas à 300 mètres. Descriptif de l opération Les 2 bâtiments sur rue élevés sur 3 niveaux se composent au total de 37 logements répartis sur 2 opérations locatives sociales distinctes : La résidence IZIDOM de 35 logements de label Bâtiment Basse Consommation (BBC) propose : - 14 T1 de 18 à 19m² - 9 T1 de 20 à 27 m² - 8 T1bis de 31 à 45 m² - 4 T2 de 49 à 55 m² Tous meublés et équipés. Les résidents disposeront en rez-de-chaussée d un local vélos, d un espace laverie, et au premier étage d une salle et une terrasse de 50m² communes aux résidents. 2 appartements en location traditionnelle (PLS), un T2bis de 51m² et un T3 de 69m² dans la partie réhabilité de l immeuble. 6
La parcelle, bordée par trois rues, possède quatre façades urbaines : une sur le quai de Bacalan, une rue Bense, une rue Gounouilhou et une rue Chantecrit. Pour la réalisation de ce projet, il a été nécessaire de procéder à la démolition partielle du bâtiment situé à l arrière du quai. Le projet a consisté en la réhabilitation du bâtiment donnant sur la façade des quais d une part, et en la réalisation d un bâtiment neuf de 27 logements en fond de parcelle donnant sur la rue Gounouilhou et sur la rue Chantecrit d autre part. Les bureaux en rez-de-chaussée ont été conservés et deviendront la nouvelle agence de Vilogia Entreprises et sa filiale SA Le Foyer. Vue du bâtiment situé à l arrière du quai Bacalan La SA Le Foyer a obtenu le permis de construire en juin 2012, les travaux ont démarré au cours du premier trimestre 2013 pour une livraison en septembre 2014. Une opération labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC) La SA Le Foyer s engage sur la performance énergétique de ses constructions neuves. Soucieux de limiter les déperditions d énergie et de préserver les ressources naturelles, la SA Le Foyer développe une forme d habitat «basse énergie» garantissant aux futurs occupants la maitrise de leurs consommations à venir. Cette résidence Izidom répondra ainsi au label BBC Effinergie. 7
Les informations financières Pour les 35 appartements Izidom Coût prévisionnel de l opération : 4 401 211 TTC. Prêts : Caisse des Dépôts et des Consignations PLAI, PLAI Foncier 2 059 429 Vilogia Entreprises (Action logement) 855 000 Subventions : Etat 373 200 CUB 208 400 Ville de Bordeaux 245 000 Vilogia Entreprises (Action Logement) 24 000 Fonds propres : 636 182 Nous avons travaillé sur ce premier projet IZIDOM avec les collectivités et les entreprises avec une volonté commune forte de doter le territoire d une solution logement adaptée pour les jeunes actifs. Tout cela dans un objectif commun : proposer à cette population des logements adaptés à des tarifs abordables. En l occurrence, les tarifs de location des appartements temporaires meublés sont à ce jour évalués à : - 348 pour les T1 de 19m² en moyenne - 443 pour les T1 de 23m² en moyenne - 491 pour les T1bis de 38 m² en moyenne - 524 pour les T2 de 52 m² en moyenne toutes charges comprises (chauffage, eau, électricité et internet inclus) et avant APL : en effet, le statut de résidence sociale ouvre droit pour les résidents à l APL logements-foyers, plus élevée que l APL dans un logement classique. 8
Les intervenants techniques SA Le Foyer, filiale de Vilogia Entreprises Directeur Directrice Immobilière Responsable Programmes Aquitaine Chargé d opérations Aquitaine Assistante du pôle promotion Aquitaine Frédéric Dupont Catherine Chargelegue Sébastien Séjalon Antoine Fourré Laure Rouchaud Maîtrise d ouvrage SA Le Foyer Architecte Bureaux d études Bureaux de contrôle SPS Géotechnicien Renaud Sémondès Cabinet d architectes Dugravier et Sémondès CETAB SOCOTEC SOCOTEC GEOTEC 9
SA Le FOYER, filiale de Vilogia Entreprises Une organisation au service des enjeux des territoires La SA Le Foyer, Entreprise Sociale pour l Habitat, aménage, construit et gère plus de 5 000 logements répartis sur 57 communes, 4 départements et 3 régions (Aquitaine, Poitou-Charentes et Limousin). La SA Le Foyer est une société filiale de Vilogia Entreprises, collecteur Action Logement (ex 1% Logement). Elle intervient dans le Sud Ouest et est implantée à Angoulême, Cognac, Limoges, Bordeaux et Rochefort-sur-Mer. Vilogia Entreprises et ses filiales innovent à travers leurs trois métiers de constructeur-aménageur, bailleur et partenaire des entreprises, afin de répondre aux besoins des salariés des entreprises locales là où les besoins sont les plus forts. Acteur du logement social dans votre région, la SA Le Foyer dispose de solutions-logements adaptées aux situations sociales et familiales de l ensemble de ses clients et, notamment, des ménages les plus modestes. Partenaire des collectivités locales, notre entreprise aménage les villes en diversifiant les équipements : logements de tous types (locatif conventionné ou libre, en accession sociale ou libre, habitat spécifique), commerces, services publics La SA Le Foyer est également impliquée dans la rénovation urbaine et dans la politique de la Ville. La SA Le Foyer sur le Sud Ouest, c est : Plus de 5000 logements en gestion Plus de 300 logements livrés en 2013 Plus de 1100 logements engagés pour les 3 prochaines années Près de 100 collaborateurs en 2013 10
Le parc locatif de la SA Le Foyer se développe en Gironde Plus de 390 logements sont programmés pour des livraisons d ici 2016 répartis sur la CUB et le Bassin d Arcachon : 137 en maitrise d ouvrage directe et le reste en VEFA. Plusieurs opérations récentes ou en cours : Déjà livrées Parempuyre, «Le Domaine des Narcisses» : 14 appartements en locatif social. Villenave d Ornon, «Les Jardins de Courrejean» : 9 appartements en locatif social. Artigues-près-Bordeaux, «Le hameau des glycines» : 6 pavillons en locatif social. Arcachon, «Villa des Oiseaux» : 23 appartements en Usufruit Locatif Social. Mérignac, Avenue Jean Monnet : 15 appartements en locatif social. Villenave d Ornon, Chemin de Galgon : 24 appartements et 6 maisons en locatif social. Ambarès-et-Lagrave, «Domaine de l Estey II» : 49 maisons en locatif social. Le Haillan, Avenue de la République : 21 appartements en locatif social. Opération en maitrise d ouvrage directe. Programmées pour une livraison en 2014 La Teste de Buch, rue Lody : une résidence de 20 logements IZIDOM Mérignac, Avenue Bon Air : 15 logements en locatif social. Villenave d Ornon, rue Léon Gambetta : 20 logements en locatif social. Et d autres projets à venir sur les communes d Artigues-près- Bordeaux, Bouliac, Lormont, Cestas, Bruges et Eysines. Vilogia Entreprises Agence de Bordeaux 20 Cours du Chapeau Rouge 33 000 BORDEAUX Et bientôt notre nouvelle agence au 43-44 Quai Bacalan Tél. : 05 57 88 10 28 www.vilogiaentreprises.fr 11