Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W8 http://www.suttonquebec.com 514-529-1010 Télécopieur : 514-597-1032 fournierl@sutton.com No Centris 23599839 (En vigueur) 229 900 $ 4211 Rue de Rouen, app. D309 Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) H1V 1G7 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Hochelaga-Maisonneuve Desjardins Genre de propriété Appartement Année de construction 1908 Style À un étage Date de livraison prévue Type de copropriété Année de conversion Divise 2009 Quote-part 1,81 % Devis Déclaration de copropriété Type de bâtiment Isolé Émise Oui (2009) Étage 3e étage Publiée reg. foncier du Qc Oui (2009-06-16) Nombre total d'étages Nombre total d'unités Dim. partie privative Sup. partie priv. au plan 3 60 886,60 pc Cotisation spéciale Procès-verbal États financiers Règlements de l'immeuble Superficie du bâtiment Dimensions du terrain Superficie du terrain Reprise Possibilité d'échange Cert. de loc. (part. divise) Oui Oui (2009) Cadastre partie privative 4363271 Numéro de matricule Cadastre parties communes Zonage 4363257,4363260,4363261,4363462, 4363323 Date ou délai d occupation Signature de l'acte de vente 90 jours PA/PL acceptée 90 jours PA/PL acceptée Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Année 2014 Municipales 2 337 $ (2014) Frais de cop. (1 $/mois) 1 $ Terrain 37 100 $ Scolaires 483 $ (2014) Frais communs (301 $/mois) 3 612 $ Bâtiment 240 800 $ Secteur Eau Electricité 328 $ Mazout Gaz Total 277 900 $ Total 2 820 $ Total 3 941 $ Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) Nbre pièces 5 Nbre chambres 2+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 1+0 Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire 3 Salon 10,3 X 23,6 p Bois +SAM 3 Cuisine 7,8 X 10,3 p irr Céramique comptoir lunch 3 Chambre à coucher 11 X 12 p irr Bois principale 3 Chambre à coucher 8,10 X 10,4 p irr Bois 3 Salle de bains 11,10 X 7,7 p irr Céramique douche séparée No Centris 23599839 - Page 1 de 6
3 Bureau 9,6 X 10,6 p irr Bois espace ouvert Espace additionnel Dimensions Cadastre/Numéro de l'unité Description des droits Garage 4411369 Partie privative Espace de rangement 5 X 4 p Partie commune à usage restreint Caractéristiques Système d'égouts Municipalité Appareils loc. (mens.) Approvisionnement eau Municipalité Rénovations Revêtement Brique, Pierre Piscine Fenestration Aluminium, PVC Stationnement cadastré Garage - 1 Type de fenestration Manivelle (battant) Stationnement Garage (1) Énergie/Chauffage Électricité Allée Mode chauffage Plinthes électriques Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur Sous-sol 6 pieds et plus Abri d'auto Salle de bains Douche indépendante Terrain Paysager Inst. laveuse-sécheuse Salle de bains (3e niveau) Topographie Plat Foyer-Poêle Particularités du site Armoires cuisine Mélamine Eau (accès) Equipement/Services Adapté pour personne à mobilité réduite, Ascenseur(s), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme Vue Particularités du bâtiment Proximité Cégep, Métro, Piste cyclable, Transport en commun, Pro Gym Efficacité énergétique Revêtement de la toiture Inclusions Exclusions Remarques - Courtier WOW!Prix exceptionnel.unité de condo de style contemporain faisant partie de la copropriété ''La Confiserie''située à 5 min.à pied du métro Pie IX.Cette ancienne usine de Hershey fut convertie en condos en 2009.Étant au dernier étage de l'immeuble,l'unité comprend un espace cuisine/salon/salle à manger à aires ouvertes,deux chambres à coucher... Addenda un espace bureau ainsi qu'un garage et un rangement au sous-sol.de belles grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin intérieur paysager.on note une salle de bain bien configurée avec sa bagnoire "Somerset",une douche séparée avec un panneau de verre latéral ainsi que l'installation pour laveuse/sécheuse encastrées.la chambre principale est de style loft avec un mur en verre givré. Voici Les caractéristiques supplémentaires de cet appartement : Les plafonds d'environ 11 pieds qui optimisent l'espace. Planchers de lattes de bois partout excepté à la cuisine et la salle de bain qui sont en céramique. Thermostats électroniques dans toutes les pièces sauf SDB. Interphone pour communiquer avec l'extérieur. Élévateur dans l'entrée pour accommoder les personnes à mobilité réduite. Ascenseur. Excellente insonorisation. Accès à la cour intérieure. Chute à déchets à chaque étage. N.B.La place de stationnement intérieur:no 69 et le rangement privé:no 79. Pour ce qui est de la situation de la copropriété,nous pouvons dire qu'elle est idéale:autobus,stations de métro,jardin Botanique,Marché Maisonneuve,Parc Maisonneuve,Cinéma Star Cité,Théatre Denise Pelletier,Pro Gym,YMCA...etc. Somme toute c'est une propriété en excellente condition,vous n'avez qu'à créer votre décor préféré et vous aurez un endroit No Centris 23599839 - Page 2 de 6
qui vous ressemble. Bienvenue! L'acheteur déclare avoir pris connaissance de la déclaration de copropriété et s'en déclare satisfait. L'acheteur a la responsabilité de s'informer auprès du syndicat des copropriétaires relativement à la situation financière du syndicat, des frais de condo afférents à l'unité, de même qu'aux travaux en cours ou à faire sur les espaces communs ainsi qu'à leur entretien. À défaut pour l'acheteur de se prévaloir de cette vérification, celui- ci assumera les risques y afférent. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur : Oui Déclaration du vendeur Non Source VIA CAPITALE DISTINCTION, Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris 23599839 - Page 3 de 6
Façade Cour Face arrière Extérieur Corridor Cuisine Salle à manger Salon No Centris 23599839 - Page 4 de 6
Bureau Chambre à coucher principale Salle de bains Salle de bains Garage Vue d'ensemble Autre Garage No Centris 23599839 - Page 5 de 6
Rangement No Centris 23599839 - Page 6 de 6