Direction de la communication Tél. : 05 59 46 60 40 Courriel : communication@bayonne.fr Le 9 février 2012 DOSSIER DE PRESSE BAIOPOLIS ILÔT BELFORT Pose de la première pierre La Ville de Bayonne pose le 9 février 2012 la première pierre du projet immobilier de Baiopolis Ilôt Belfort, au cœur du quartier Saint-Esprit en présence de Jean Grenet, Maire de Bayonne, Philippe Josse, Directeur Général de Bouygues Immobilier et Daniel Lozano, Président de l Office Public de l Habitat. Le bâtiment comprendra un parc de stationnement public de 252 places, 65 logements, des commerces et des bureaux. Les travaux de démolition ont débuté en janvier 2012, la livraison du parking est prévue fin 2013 et celle de la résidence et des commerces courant 2014.
SOMMAIRE I. UN PROJET COMPLET 1- Gérer le stationnement à Saint-Esprit 2- Un programme de logements 3- Commerces et bureaux II. CONCEPTION ET REALISATION 1- Le montage du dossier 2- Le financement
I. UN PROJET COMPLET La Ville de Bayonne a souhaité que soit réalisée sur l îlot Belfort une opération d aménagement d un parking public assortie d une opération immobilière qui consiste en la construction d un immeuble à usage d habitation, de bureaux et de services, incluant de nouveaux locaux pour La Poste et la SCI PAMI. L immeuble comprendra une soixantaine de logements très qualitatifs, à l architecture moderne. 30% seront des logements sociaux. 1- Gérer le stationnement à Saint-Esprit Le projet Baiopolis Belfort est l opportunité d apporter une réponse à un problème majeur du quartier Saint-Esprit en amont du pont : le stationnement. Même si la volonté en matière de déplacements est de réduire la place accordée à la voiture, un certain nombre de places de parking doivent être aménagées dans l optique de répondre au besoin des Spiritains. Le quartier, en pleine mutation, est très demandé en termes de logements mais les équipements de parking y font défaut. Le projet de construction d un nouveau parking en ouvrage à Saint-Esprit répond à la nécessité d organiser le stationnement dans le quartier qui a vu la construction de nombreuses nouvelles résidences en quinze ans. Le phénomène a créé un accroissement de la demande de stationnement qui n est pas satisfaite par le parking de la gare, trop éloigné, et qui répond à d autres objectifs. Par ailleurs, dans le cadre du développement du transport collectif et de l obligation de réorganiser la voirie en conséquence, un certain nombre de places de stationnement de surface disparaitront du boulevard d Alsace-Lorraine pour faciliter le passage des bus et améliorer l esthétique et le confort des lieux. Ceci impose de compenser les stationnements qui disparaîtront. Le parking Le parking public est un espace de stationnement de 252 places qui s'étend au rez-dechaussée au R+4 et est réparti de la manière suivante : Accès par la rue de Belfort. 3 bornes entrées / sorties jumelées. Accès piéton par le boulevard d Alsace-Lorraine regroupant escalier et ascenseur. - RdC : 34 places moto / 20 places vélos - R+1 : 64 places voitures / 2 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel) - R+2 : 64 places voitures / 2 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel) - R+3 : 64 places voitures / 1 places voitures (handicapés) / 4 places moto (optionnel) - R+4 : 60 places voitures / 4 places moto (optionnel) - Total : 252 places voitures / 5 places voitures (handicapés) / 34 (+ 16 optionnel) places motos / 20 places vélos.
2- Un programme de logements Le nombre de places envisagées, de l ordre de 250, sur le site de La Poste et de l ancien immeuble social, laissait entrevoir la possibilité de ne pas réserver le foncier uniquement à un parc de stationnement. C est pourquoi la Ville de Bayonne a souhaité insérer le nouvel ouvrage dans un immeuble abritant à la fois des commerces en rez-de-chaussée et des logements en superstructure dans une opération d urbanisme plus globale donnant une dimension de véritable boulevard à façade continue à cette partie de quartier laissée béante à la suite des démolitions successives. Le projet comprend la réalisation de 65 logements répartis de la manière suivante : 52 logements simples et 13 logements locatifs sociaux. La typologie de ces logements est établie de la manière suivante : - Logements simples: 22 T2 / 19 T3 / 7 T4 / 4 T5 - Logements en locatif social: 6 T2 / 6 T3 / 1 T5 Les logements sont tous reliés au R-1 où se situent leurs places de parking au nombre de 97. 3- Commerces et bureaux Le projet comprend au rez-de-chaussée des commerces, des services et des bureaux pour renforcer la vocation commerçante du boulevard Alsace-Lorraine : - La Poste: située à l'angle du boulevard d Alsace-Lorraine. - Ociane: sera situé sur le boulevard d Alsace-Lorraine au centre de l'ilôt - Bureaux Bouygues Immobilier: un espace commercial sur le boulevard d Alsace-Lorraine et espace de bureaux sur la rue Belfort. - Local commercial/local profession libérale: un grand local commercial sur le boulevard d Alsace-Lorraine et un local pour les professions libérales sur la rue de l'esté. II. CONCEPTION ET REALISATION La Ville de Bayonne a lancé une procédure de conception-réalisation associant un cabinet d architectes et un constructeur afin d offrir le meilleur parti architectural et technique au projet. 1- Le montage du dossier La délibération initiale date du 20 décembre 2007, la procédure d appel d offres a été lancée le 7 mai 2009. Les projets présentés ne satisfaisant pas aux objectifs de la commune, la procédure a été déclarée infructueuse le 5 février 2010 puis relancée sous forme de marché négocié après modification du cahier des charges, pour une attribution finale au lauréat le 15 juillet 2010.
Le lauréat est la société Bouygues Immobilier, associée au cabinet d architectes bordelais Brochet, Lajus et Peyo. L opération n aurait pas pu se faire sans le concours de La Poste et de la mutuelle Ociane, propriétaires des immeubles voisins de l ancien immeuble social, et dont la collaboration était obligatoire pour réaliser cette opération complexe. Pour ce faire, ces deux opérateurs ont accepté de vendre leur bien à Bouygues Immobilier, moyennant un retour sur site après travaux. Pendant la durée du chantier, la Ville de Bayonne reloge La Poste sur le square Gambetta depuis septembre 2011. 2- Le financement La Ville a vendu son terrain à Bouygues pour 1 354 000 HT et rachète le parking pour un montant de 5 418 000 HT. Le parking construit sur cinq niveaux abritera 252 voitures et une vingtaine de 2 roues motorisés. Il sera placé sous le contrôle du parking de la gare, voisin, en exploitation normale. Le coût du relogement de la Poste est de 370 000 HT. Plus d informations auprès de la direction de la communication de la Ville de Bayonne : c.jomier@bayonne.fr 05 59 46 63 01