ATELIER URBAIN QUARTIER CHARLES DE GAULLE 28 SEPTEMBRE 2015 COMPTE RENDU Présents : Corinne Valls, Maire de Romainville, Asma GASRI, Présidente de Romainville Habitat, Maire adjointe habitat et Hygiène Jacques Champion maire-adjoint Aménagement, Patrimoine, Mobilités, Anne-Cécile Comar, Architecte - Atelier du Pont, Juliette Lefeu, Directrice générale Romainville Habitat, Xavier Bodeau, Bouygues Immobilier et Romuald Martinolli, Bouygues Immobilier. L atelier urbain du 28 septembre dernier a été l occasion de présenter aux habitants du quartier Charles de Gaulle l'avancement des réflexions et préciser le calendrier des études conduites par la Ville et Romainville Habitat en vue du réaménagement du quartier. Les études réalisées par l Atelier Du Pont, architectes urbanistes, devront permettre de lancer un vaste projet de renouvellement urbain visant notamment à corriger les dysfonctionnements actuels du quartier (accessibilité des bâtiments, réhabilitation des logements existants et construction de nouveaux logements sociaux et en accession, liaisons urbaines, stationnements et commerces de proximité,...) et créer un véritable quartier de ville en intégrant une mixité sociale et fonctionnelle. Crédits : Ville de Romainville 1
1/ Un quartier désenclavé ouvert sur la ville Le quartier Charles de Gaulle bénéficiera des nouveaux espaces publics prévus dans le cadre de la ZAC Jean Lemoine grâce au développement de liaisons piétonnes traversant le futur parc urbain qui sera réalisé sur la couverture de l autoroute A3, la création d un nouveau linéaire commercial sur la route de Montreuil et la création d un véritable cœur d ilot paysager. La ZAC Jean Lemoine a été créée par la Ville de Romainville en vue d aménager les 15 000m² offerts par la couverture de l autoroute A3 réalisée par l Etat. Le programme de la ZAC Jean Lemoine prévoit : la réalisation de 180 logements en accession sur la partie Nord réalisation fin 2016/fin 2017 L aménagement d espaces publics sur la dalle de couverture livraison fin 2016/fin 2017 Plan masse ZAC Jean Lemoine 2
2/ Le projet De Gaulle Projet - axonométrie Les objectifs : - Apport d une animation commerciale et tertiaire sur la route de Montreuil - Création de venelles piétonnes et circulations douces pour ouvrir le quartier sur la ville et sur l extérieur - Démolition du «Mille club» et aménagement d une annexe à l espace de proximité Nelson Mandela en RDC d un bâtiment - Construction de nouveaux logements en accession pour garantir une mixité sociale - Résidentialisation du quartier sous forme d ilôts afin de sécuriser les espaces privés et offrir une qualité paysagère aux habitants Réhabilitation des logements et créations de locaux commerciaux sur la rue de Montreuil Futurs programmes sociaux et privés en cœur d ilot 3
3/ Le programme : - La démolition de 52 logements sociaux (Tours T1 et T2) - Le relogement de 18 ménages en RDC et 1 er étage permettant l aménagement de 370 m² de commerces et activités le long de la route de Montreuil. - La construction de 280 logements dont 70 logements sociaux en VEFA pour le relogement des ménages concernés par la démolition - La réhabilitation des 112 logements restants (Tours T3 à T6) : sécurisation des parties communes et des parties privatives et amélioration du confort et de l esthétique des bâtiments et logements - La démolition du «mille club» et la reconstruction d un espace de proximité de 190 m² en RDC - La résidentialisation du quartier sous formes d îlots sécurisés et aménagés de façon paysagère 4/ Le calendrier du projet : Planning des travaux de réhabilitation : - Etudes : octobre 2015 - janvier 2016 - Présentation du programme de travaux aux locataires : mai 2016 - Démarrage des travaux : septembre / octobre 2016 - Fin des travaux : au plus tard décembre 2017 4
Phase 1 : 2016-2017 2018 - Démolition du 1 000 Club - Construction d environ 175 logements (en accession et logements sociaux) - Relogement des ménages du RDC et du 1er étage des bâtiments conservés route de Montreuil (logements du 1 er étage sur rue) - Aménagement de l annexe de l espace de proximité - Réhabilitation des bâtiments conservés route de Montreuil Phase 2 : 2018 2019-2020 - Relogement des ménages dont le logement va être démoli (bâtiments situés 167 et 167 bis rue Jean Jaurès) et des deux pavillons - Démolition des bâtiments - Construction d environ 95 logements en accession - Résidentialisation des ilots 5/ Restitution des échanges Le projet n est il pas trop dense? Anne-Cécile Comar, Atelier du Pont : Le projet prévoit des rues entre les îlots assez larges avec environ 15m de vis-à-vis entre les habitations. Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les logements sociaux reconstruits seront situés en bordure du parc pour offrir une vue dégagée aux locataires. Les nuisances sonores liées à l autoroute ont-elles été prise en compte? Anne-Cécile Comar, Atelier du Pont : Les fenêtres des bâtiments notamment celui situé à la pointe nord du quartier seront isolées acoustiquement. Pourquoi avoir choisi des constructions aussi haute notamment jusqu à R+11? Jacques Champion maire-adjoint Aménagement, Patrimoine, Mobilités: Ce bâtiment R+11 a été pensé comme un signal urbain, un repère physique afin d affirmer le renouveau du quartier avec notamment l arrivée du métro. Le dernier niveau de ce bâtiment sera en retrait de la façade donc non visible depuis les espaces publics. Ou sera située l installation de chantier? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les installations de chantier seront implantées sur les talus de l État, au sud-ouest du quartier. Quel type de chauffage est envisagé? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : A ce stade du projet, nous n avons pas encore défini le mode d'alimentation pour le chauffage des logements dans les bâtiments neufs. Toutefois, la chaufferie actuelle alimentant le patrimoine existant de Romainville Habitat sera reconstruite et repositionnée dans le quartier. 5
Quels sont les locataires des Tours T3 à T6 concernés par le relogement? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les locataires des RDC et 1 er étage côté rue seront relogés afin de permettre la création de locaux commerciaux en rdc. Combien de places de stationnement accueillera le quartier à terme? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Le quartier disposera de 91 places de stationnement pour les logements sociaux contre 74 places actuellement, soit 17 places supplémentaires. Pendant toute la durée des travaux, le stationnement actuel sera maintenu. Connaissez-vous la taille des pièces des futurs logements? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Non, pas encore. La taille des pièces varie en fonction du type de logement, de sa configuration Aujourd hui, un 3 pièces a une surface comprise entre 55 et 65 m². A quel prix seront fixés les loyers? Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Pour les réhabilitations, le programme de travaux sera soumis aux votes des locataires. Lors de cette consultation, nous vous proposerons, selon le programme de travaux, des simulations financières sur les diminutions de charges et les éventuelles évolutions de loyers. Pour les locataires relogés dans le neuf, le reste à charge sera le même si la surface du nouveau logement est identique à celle de l ancien logement. Par exemple, si un locataire habitant dans un logement de 60 m² est relogé dans un logement de 60 m², son reste à charge sera le même donc son loyer n augmentera pas. Par contre, s il est relogé dans un logement plus grand, son reste à charge augmentera et inversement, s il est relogé dans un logement plus petit son reste à charge baissera. Quels seront les prix des logements en accession? Xavier Bodeau, Directeur Seine St Denis Est de Bouygues Immobilier : Le prix de sortie des logements en accession sera d environ 3650 /m² HT avec une TVA à 5,5 % conformément aux engagements pris avec la ville dans le cadre de la Charte opérateurs. 6