Immobilier I Focus Paris ENQUETE LE PRIX APPART Le marché parisien aprèsdeux années d exceptiontirent plutelt du jeu à condition de se raisonnablescôté prix! se r Les enle
Même s il affronte desvicissitudesliéesà la morosité économiquepersistante, le marchéimmobilier de prestige garde des couleursà Paris I II sembleraitmême que l embelliesoit enfin en vue. Sotheby s International Realty France- Monaco annonce ainsi un 4 trimestre2014 «45%% supérieur» à celui de 2013 à Paris et Neuilly-sur-Seine, avec un prix de vente moyen en 2014 à Paris de 2,25 millionsd euros (2,62 millions pour la rive gauche, 1,6 million pour la rive droite). Les appartements familiaux se vendent entre 8 000 et 12 000 e/ m2, soit un ajustements de prix entre -10%% et -20%%. «Après une période extrêmement difficile entre mai 2012 et la fin de l année 2013, Sotheby s International Realty Francenote une reprise des transactionsconclues à la fin de 2014, analyse Alexander Kraft. Suite à une accumulation de stocksur les marchés parisien et neuilléen du fait d un manque total de confiance particulièrement de la part des acheteurs français, nousavons enfin pu noter à partir de 2014 une baisse des prix qui commenceà PAGESPRÉCÉDENTES AgenceLargier - PAGEDEGAUCHE International CI-DESSUS: AgenceLargier- CI-DESSOUS: JunotInvestissements redynamiser le marché. Avec en ce momentdeux types d acheteurs, des investisseursattiréspar les prix en baisse et qui souhaitentacheter des appartementsavec des défauts mais fortement négociés, ou bien des clients très aisés qui recherchentdes biens haut de gamme à des prix importants mais sansaucun défaut, cela au justeprix». Il n est pas toujours facile de tracer les limites entre immobilier haut de gamme, marché de prestige et biens exceptionnelṡ Pour Martine Kuperfis (JunotInvestissements), «il n y que
quelques biens réellement exceptionnels vendus chaque année dansparis I Car par définition, le bien d exceptionest celui que l on ne trouve que très raremenț et qui donc sevendra à un niveau de prix très supérieur à la moyennesupérieuredu marché». Les critèresd exception serontbien sûr l emplacement, la qualité du bâti et des prestationsintérieureș les vueș les volumeset les extérieurs ( terrasseș jardins). Autantd éléments qui n ont pas la mêmevaleurselon l arrondissement, et plus précisément selon le quartier dans l arrondissement, poursuit Martine Kuperfis. Etde citer le cas d écoledu VI arrondissement, rive gauche un appartement avec ascenseur, ce qui estrare, avec des vues sur les monumentsde Pariș ou un appartementen étage nobledans un hôtel particulier avec vuessur les jardins d ministère, serontconsidéréscomme exceptionnels, le type d immeuble oyant peu d importance et les parties communes, si ellessontcorrectesn étant pas un critère déterminant. Dansune telle configuration, la fourchettede prix s étendentre 10 000 et 17 000, voire 20 000 Euro/ m2 Sachant qu un bien d exceptionpeutatteindre25 000 I Si l on prend l exemple de Montmartre, l emplacement devientle premier critère déterminanț avec une prééminence de l avenuejunoț qui reste adresse la plus cotée. La qualité de l immeuble n est
Cl-CONTRE Espaces Atypiques CI-DESSUSET CI-DESSOUS Philippe Menager Nicolas pas vraiment déterminante, poursuit Martine Kuperfis. Les acheteurs recherchent avant tout des vues, des volumes et des extérieurs, pour des prix s échelonnantentre 500 et 12 000 Euro/ m5 Sachant qu il n y a quasiment pas de grands appartements à Montmartre, un micro-marché sur lequel le prestige concerne surtout des maisons, «Un hôtel particulier peut dépasser la barre symbolique des 15 000 Euro/ m5, confirme Martine Kuperfis. C est le cas de celui que nous présentons actuellement dans le haut de avenue Junot, et qui rassemble tous les critères d exception. Rénové, doté d un ascenseur, il possède un jardin orienté au sud, de plain pied sur les pièces de réception avec vue sur la Tour Eiffel. A partir du premier étage, on vue à 180 sur Paris sud, ce qui est évidemment un plus aux yeux des acheteurs. D cet hôtel particulier d euros. une surface 310m2, est vendu 4,9 millions LECASPARTICULIER DESLOFTS Philippe Menager (Philippe Menager Nicolas Immobilier de Collection) présente pour sa part, au coeur de Saint-Germain-des-Prés, au rez-de-jardin et au 1- étage d un superbe hôtel particulier du XVII siècle inscrit à l Inventaire des Monuments historiques, un ensemble unique d environ 600 m avec de magnifiques salons de réception, neuf chambres et six salles de bains ou salles d eau».
Donnantsur un jardin privatif de 1000 exposéplein ouestet sansvis-à-vișce bien horsnorme comprend une terrasse de 20 et unemaison indépendante de 55 m, ainsi que desstudiosde service, troisboxeset un parking dansla cour dhonneur, plus 100 m2de caves. Les magnifiquesvolumeșla hauteursous plafond de 4m50 en rez-de-jardin et 4m10 au étage, les parquets Versailleșles boiserieset les décorsanciens, tout concourtà nous plonger dans l exceptionnel, mêmesidestravaux de rénovation sont prévoir De tels bienssont généralement vendus plus de 10 millionsd euros», estime PhilippeMenager. Autre cas de figure avec les offresprésentéespar Julien Haussy EspacesAtypiques). Le marchédes loftsà Parisévolue entredeux eauxactuellement, avec peu de visitesde manièregénérale. Mais dans lecas d un bien exceptionnel, ou si le potentiel de réhabilitationestréel, lesventes peuvent seconcluretrès rapidement!». Qui sont les acheteurs pour les biens atypiques? «Essentiellement des professions libéraleș desarchitecteșdes artisteș qui travaillent de chezeux et n hésiteront pas à s installer dansl estde Pariș voireen première couronne, dansdescommunescomme Saint-Ouenou Montreuil. Des quartiers en mouvement, qui permettent d acquérir, pour le même prix, unesurfacedeux fois plus grande que celle que l on aurait dans louestde Paris. Et de présenter, dansle arrondissement, dans un élégant hôtel particulier de la ruede Belzunce, un rénovéde 185m sol. Au centredu lofț une pièce de vie et de réception
PAGE DEGAUCHE Junot Investissements CI-DESSOUS PhilippeMenager Nicolas Hg de plus de 70 orientée est/ ouest dispose de plusieurs verrières et d une hauteur sous plafond de 3,80 m. Une cuisine de belle facture complète cette pièce aux volumes généreux. D un côté se trouve l espace enfants avec deux belles chambres et une salle de bain, de l autre côté du loft une chambre salle d principale avec eau et dressing. «Sous les voutes du sous-sol de 35m, un bureau et une superbe salle de cinéma/ musique complète cette offre qui bénéficie du cadre agréable des abords de l église Saint Vincent de Paul et de ses écoles. Un loft vendu à un prix légèrement supérieur à 1,5 million d euros. CLIENTÈLE TRADITIONNELLE Pour Fabien Gaymard International), d jusqu à la barre des deux millions euros, les ventes suivent un rythme soutenu Leschoses se compliquent pour les prix supérieurs, tant l offre est pléthorique actuellement à Paris. Mais les produits exceptionnels auvent preneur à partir du moment où ils ne sont pas présentésà des prix excessifs e Dans le VIII arrondissement, dans le secteur Etoile/ Champs-Elysées, Greff International propose, au dernier étage d un immeuble fin XIX, un élégant appartement de 200 m à l esprit typiquement Rive droite e. Les prestations sont en effet assez exceptionnelles entrée en boiseries, réception majestueuseavec cheminée, plafond cathédrale de 6 mètres de hauteur avec bureau/ mezzanine, salle à manger sur galerie plein soleil, second salon plus intimiste, cuisine refaite à neuf avec office, une chambre avec salle de bains en suite, dressing et nombreux rangements. Son prix, 3 490 000Euro. Ingrid Damoiseau (Agence ces appartements propose plusieurs de parisiens prisés par une clientèle traditionnelle. Donnant sur les Jardins du Ranelagh arrondissement), CARNET JUNOT INVESTISSEMENTS www.junotinvest.com PHILIPPE MENACER NICOLAS HUG www.menagerhug.com ESPACES ATYPIQUES www. espaces-atypiques.com AGENCE LARGIER www. largier.fr ADRESSES SOTHEI3Y S INTERNATIONAL REALTY FRANCE - MONACO www. sothebysrealty-france.com GAFFE INTERNATIONAL www greff-internationalcom un appartement de 283 m2 avec triple réception de 89 m2, quatre chambres, un studio de service et un parking, pour 2 500 000Euro. Ou, sur le square Montholon ( IX* arrondissement), au 2 étage d un très bel immeuble, un magnifique appartement traversant doté d une galerie d entrée, d une triple réception de 58 m2, de 3 ou 4 chambres et de 3 chambres de service, pour 2 350 000Euro. Enfin, dans le XVIParrondissement, dans un bel immeuble pierre de taille, un 6 pièces de 285, avec galerie d entrée, salon de 52 m2 et salle à manger de 27 m2 pour 3 150000Euro. Roland Yoka