Des immeubles en bois, écologiques et basse consommation

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1 Urban Project!: le nouveau développement urbain! Des immeubles en bois, écologiques et basse consommation RendezVous RP Contact Green Project Stéphanie Gentilhomme ou Wendy Roeltgen Eric Guez +33(0) (0)

2 Urban Project bâtit des immeubles en bois (habitations et bureaux) dont la démarche est doublement d actualité!: elle contribue à la lutte contre le réchauffement climatique et facilite les économies d énergie, qui sont au cœur des préoccupations liées au pouvoir d achat. Urban Project a choisi d allier habitat écologique et plaisir d une architecture parfaitement intégrée à la modernité urbaine. Urban Project présente une réelle alternative aux programmes immobiliers urbains classiques. En effet, l entreprise peut réaliser des immeubles basse consommation en bois allant jusqu'à 8 étages, à un prix de vente compétitif par rapport au marché. Face aux défis environnementaux, en accord avec ses principes de développement durable, Urban Project va à l encontre de la tendance du «!mitage!» (étalement urbain fondé sur la construction de maisons sur des terrains individuels éloignés des centre-villes). Parce que le vrai geste écologique consiste à favoriser une forme de densification urbaine à taille humaine, Urban Project prend le parti de la construction de bâtiments collectifs en bois (immeuble d habitations ou de bureaux, de 3 à 8 étages) et les agrémente de terrasses, de balcons et de jardins. Mais Urban Project ne se résume pas à la seule utilisation du bois: Urban Project se fonde sur le bois pour proposer des espaces de vie qui introduisent la nature dans les centres villes. Car la démarche Urban Project s inscrit dans une vision globale de l urbanité!: la densification permet de réduire les déplacements et la consommation énergétique de chauffage!: plus les bâtiments sont regroupés moins ils consomment d énergie. Urban Project prévoit rapidement la construction d immeubles de bureaux!: en effet, la construction en bois est un facteur important de réduction des charges locatives. Au-delà des facteurs économiques, le choix d un siège social ou de bureaux dans un immeuble en bois fournit la preuve tangible d un engagement dans le développement durable. Urban Project trouve son positionnement à la croisée des 3 axes stratégiques suivants: Une démarche réellement écologique, grâce à la diminution de la consommation d'énergie : les immeubles Urban Project sont "passifs" ou «!positifs!» Une innovation dans le mode de construction par assemblage de panneaux préfabriqués : une rupture technologique également source d économies. Une intégration du bois dans les villes réalisée de manière résolument contemporaine : une architecture de qualité, loin des clichés du chalet de montagne. Urban Project veut être un acteur de la ville du futur

3 L avenir a rendez-vous à Gentilly!: Urban Project y réalise le premier immeuble en panneaux de bois plein. Cette opération a été entièrement pré-vendue via le site Internet d Urban Project. Livré à la fin de l année 2008, l immeuble de Gentilly comprend 3 logements sur 4 niveaux, et permet d'économiser de 300 tonnes d équivalent CO2 par rapport à une construction traditionnelle équivalente. Détails techniques!: Immeuble de 4 niveaux Entièrement construit en bois:! Murs en bois plein (20 cm d épaisseur)! Isolation extérieure en fibre de bois! Isolation recouverte de bardage et panneaux à base de fibres végétales. L ensemble offre une excellente isolation thermique, aussi bien en hiver qu en été, grâce notamment à l épaisseur des murs ( 20 cm) source d importante inertie thermique. Panneaux solaires thermiques pour le chauffage de l eau sanitaire Toiture végétalisée!: elle apporte une touche de couleur, et contribue également au confort thermique des habitants. Récupération des eaux de pluie (pour l arrosage) Peintures sans COV. La construction se fait suivant la méthode de la préfabrication en atelier pour les murs et les planchers, ce qui permet de diminuer les coûts grâce à l industrialisation du procédé, de réduire les temps de construction, d améliorer la productivité des chantiers ainsi que la qualité globale de la construction. Avantages pour l acquéreur Pour l acquéreur d un appartement à Gentilly, outre la fierté de posséder un bien modèle en matière d écologie urbaine, distingué par son esthétisme, s ajoutera la satisfaction non négligeable d une réduction par 3 de la facture de chauffage par rapport à un appartement traditionnel de taille comparable, et la certitude de faire une vraie contribution à la réduction de leur impactréchauffement climatique.

4 Technique de Construction Urban Project utilise une technique de fabrication réellement innovante!: les murs et les planchers sont fabriqués en usine, le travail sur chantier est donc majoritairement un travail d assemblage. En effet, la construction bois se distingue par l industrialisation de son mode de fabrication. Les panneaux (murs et planchers) sont préfabriqués en usine et montés sur site en un temps record. Hormis les fondations, l essentiel de la construction relève de la filière sèche : pas d utilisation d eau, pas de temps de séchage. De plus, grâce à l utilisation de panneaux bois préfabriqués en usine pendant que sont réalisées les fondations, la construction est hors d eau en quelques jours. Les temps de construction sont ainsi radicalement modifiés et optimisés. Parallèlement, les aléas dus aux intempéries sont excessivement réduits par la préfabrication des murs et planchers sous abris en atelier. La conduite d un chantier traditionnel est une affaire complexe, qui nécessite la coordination des intervenants, la gestion des machines, des approvisionnements ainsi que des déchets, sans oublier la vérification et la «!traque de la non-qualité!». Les techniques de construction bois font aussi la différence à ce stade-ci. Les panneaux étant construits et assemblés sur des chaînes de montages robotisées à très grande précision. Le contrôle qualité est beaucoup plus facile et plus rapide sur les panneaux. Les coûts liés aux rebuts sont donc très faibles.

5 Le bois, toujours. Les forêts européennes, efficacement gérées et contrôlées augmentent de ha chaque année, dont hectares pour la France. C est en permettant aux plus jeunes arbres de grandir, en coupant les plus anciens, que l on permet aux jeunes arbres de remplir pleinement leur rôle d!"aspirateur à carbone!» pendant leur croissance. Dans un mètre cube de bois est stocké durablement 1m 3 de CO2 (source Interprofession France Bois Forêts) Les constructions en bois sont pérennes et sans dépréciation dans le temps : Le bois est l un des matériaux les plus anciens. En témoignent les maisons à colombages (environ 400 ans), églises scandinaves et russes (600 ans), temples en Asie (1000 ans), preuve que les constructions en bois peuvent durer des siècles et se transmettre de générations en générations. Contrairement aux idées reçues, il a un très bon comportement au feu : il se consume lentement, ne dégage pas de fumées toxiques et conserve longuement ses propriétés de résistance mécanique. Pour preuve, le règlement intérieur des pompiers les autorise à intervenir plus longtemps dans une construction en bois que dans une autre. Il n y a aucune surtaxe des assurances pour les bâtiments en bois et beaucoup de portes coupe-feu sont en bois. Le bois de construction est un excellent isolant thermique. Il conserve aussi bien la chaleur que la fraîcheur. Associé par exemple à de la fibre de bois comme complément d'isolation thermique, il présente de très bonnes qualités d isolation. Le bois est également un bon isolant phonique. Il atténue les bruits aériens (voix, radio, etc.). Associé à d'autres matériaux pour réaliser un matelas phonique selon la technique masse-ressort-masse, il offre une excellente isolation aux bruits d impacts sur le sol (chute d objet, etc.). Le bois est un matériau noble, sain, bon régulateur hygrométrique, ne génère pas de radon, ni d électricité statique et n est pas un repaire pour les acariens. L utilisation du bois permet de préserver l environnement. C est un matériau largement disponible, et le seul matériau de construction renouvelable.

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