«LE PARC des SPORTS» 24, rue Auguste Daix 13 et 15, av du Parc des Sports FRESNES

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1 PREAMBULE 0.1 OBJET DU PRESENT DESCRIPTIF DEFINITION DU PROJET Le projet consiste en la réalisation de certains travaux relatifs au traitement technique et esthétique d une part des façades et des pignons des immeubles D, E & F formant la copropriété : «LE PARC des SPORTS» 24, rue Auguste Daix 13 et 15, av du Parc des Sports FRESNES DEMANDE D AUTORISATION ADMINISTRATIVE Le présent projet n a pas encore fait l objet d une autorisation administrative. Celle ci sera à la charge de l entreprise adjudicataire après fourniture par le syndic du procès verbal de l Assemblée Générale LISTE DES INTERVENANTS - Maître d'ouvrage : Syndicat des Copropriétaires Représenté par Le Cabinet FONCIA 101, avenue du Général Leclerc BOURG LA REINE - Architecte : AGENCE Emmanuel de BENOIST - Architectes D.P.L.G. 18, rue du Docteur Finlay PARIS tel : fax : Bureau de Contrôle (éventuel) : à désigner par le Maître d Ouvrage - Coordonnateur sécurité santé: à désigner par le Maître d Ouvrage 0.2. PRESENTATION GENERALE & ETAT TECHNIQUE SOMMAIRE La copropriété dont il s agit se nomme «LA RESIDENCE DU PARC» et est située à FRESNES à l angle de deux rues : elle est constituée de 3 bâtiments mitoyens qui ne forment qu un immeuble - bâtiment D, 24 rue Auguste Daix. : pignon NORD, façades EST & OUEST et retour façade SUD - bâtiment E 13, avenue du Parc des Sports ; pignon EST, et façades NORD & SUD - bâtiment F ; 15, avenue du Parc des Sports ; pignon OUEST, et façades NORD & SUD Ce chapitre est destiné à présenter d une façon succincte l immeuble et ses principales caractéristiques architecturales, les désordres et désordres visibles Les remarques sont cependant données à titre indicatif, l Entrepreneur qui sera chargée des travaux devra se rendre compte par lui-même, tant de la nature précise de l immeuble, de ses constitutions précises, que de ses pathologies. RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 1/18

2 ETAT EXISTANT Les bâtiments sont construits sur une parcelle en trapèze dans une direction Sud-Ouest./ Nord-Est, et présentant une déclivité importante du Nord vers le Sud, de la hauteur d un étage environ. De ce fait les niveaux des entrées des immeubles ne sont pas semblables, notamment pour le bâtiment D qui possède en partie un étage de moins c est à dire deux au lieu de trois pour les autres ; les appartements de ce premier bâtiment ne se situe en demi palier. L immeuble E et F est édifié très régulièrement en longueur le long de l Avenue du Parc des Sports alors que le D de forme plus cubique est greffé en extrémité décalé du premier coté Est. Il existe néanmoins un léger décalage de hauteur d implantation entre les appartements des escaliers E et F, toujours à cause de la pente naturelle du terrain Ces bâtiments marquent par leurs volumétries, leurs architectures et l utilisation de matériaux mélangés d une qualité visuelle et technique assez ordinaire, un développement particulier d urbanisme caractéristique propre aux années Du fait de la conception même de ce type de construction, des aménagements intérieurs, par bâtiments, quasiment semblables pour tous les étages, les éléments de façades sont répétitifs en strates horizontales très marquées par des balcons linéaires avec des rythmes verticaux totalement tramés par les ouvertures, équipements et autres modénatures. De plus le mode constructif des planchers préfabriqués est à l origine de la présence de poutres en consoles en béton peint perpendiculaires aux façades et très proéminentes. Comme souvent, il existe également une différence importante entre les façades «avant» et celles arrières» ; ces dernières au même titre que les pignons, sont sobres sans animation particulière si ce n est par un rythme de peinture par bandes horizontales. Certaines baies en pignon et de locaux secondaires ne possèdent pas d appuis maçonnés. Il est noté des aménagements «privatifs» des toitures terrasses de l immeuble E et F avec des édicules d accés répartis. Les matériaux sont communs aux façades ; la maçonnerie peinte avec un Revêtement d Imperméabilisation de type I.4, prédomine pour l ensemble des surfaces verticales ; cette application date à priori d un premier ravalement. Les soubassements et sous faces sont traitées en peinture microporeuse. Les garde-corps sont constitués de la même façon, c est-à-dire une ossature acier à barreaudages verticaux rond et deux lisses inférieure et supérieure en fers plats épais en 60x30 ; les montants verticaux tous les 10 barreaux sont plus fins en 40x30. La particularité concerne les modes de fixations verticaux très variées ; il consiste à l origine en de simples scellements en dalles. Suite à des désordres diverses des modifications ont été réalisées : soudures de jambes de forces en équerres en acier sur ces montants et elles même fixées mécaniquement dans la dalle ; des bases de piètements ont été ponctuellement tronçonnées. Les terrasses privatives sont fermées par des garde-corps en acier et des séparatifs vitrés qui sont globalement en très mauvais état. Les bases des piètements ont été protégées lors de la mise en œuvre de couvertines zinc des acrotères. Il est à noter que des fenêtres et des portes-fenêtres d origine en bois vernis ont été remplacées ponctuellement par des menuiseries en PVC ou en aluminium. Les volets roulants sont en PVC avec des coffres extérieurs en acier peint DIAGNOSTIC Les façades sont globalement assez sales et comportent des traces de développement de microorganismes, notamment pour les parties courantes verticales, mais principalement au niveau des rebords de balcons et des appuis où les encrassements sont plus apparents. Les moustaches et les coulures verticales sont nombreuses et marquent les revêtements. Ces salissures sont constituées de micro-organismes, de poussières, de fumées, etc transportées. Ainsi y a des millions de particules en suspension dans l air, particulièrement en ville. RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 2/18

3 Le ruissellement de l eau de pluie les apporte sur les façades plus ou bien protégées. L imprégnation continuelle du matériau de façade, dû en particulier à l humidité de l air, surtout au nord de la Loire, provoque des forces de tension très importantes en surface ; apparaissent alors rapidement des coulures sales et des zones noirâtres. L environnement assez végétal de la résidence et la proximité d axes routiers accentuent les phénomènes. Elles sont également dues aux écoulements naturels sur les parties horizontales des dalles de balcons et qui sont dépourvues de débords supérieurs pouvant créer une «goutte d eau» à même d écarter les ruissellements, notamment aux raccordements avec les poutres. En certains points apparents des façades, principalement en parties bétons des nez de balcons, on constate les dégradations des maçonneries les plus significatifs. En ces endroits, des décollements importants de l enduit esthétique ont eu lieu avec des éclatements des bétons. Les dégradations sont dues à des oxydations des fers qui en se déformant font éclater superficiellement le béton enrobant. La cause de ces pathologies courantes est l imprégnation, par les eaux pluviales, des parties supérieures de ces dalles par manque d étanchéité et par des pénétrations d eau au niveau des scellements des piétements des garde-corps. De nombreux balcons sont concernés par ces sinistres caractéristiques et habituels pour le mode de fixations garde-corps par scellements. Des parties surfaciques des rives sont en train de se détacher et présentent un risque important de rupture totale et de chute sur la chaussée. Il est noté des décollements de peinture en sous faces de ces dalles de balcons, qui sont souvent proches des joints de dilatation entre E et F mais également de ceux de fractionnement qui par définition technique ne sont pas étanches. Enfin, comme dans toutes les copropriétés des résidants ont réalisé des recouvrements des sols à l aide de carrelages plus ou moins correctement posés. Dans tous les cas l altération des joints a pour conséquence des infiltrations d eau qui, bloquée sous le revêtement par définition non étanche, accélère les dégradations. Il est rappelé que les joints de carrelage ne sont pas réputés étanches. Dans le cas de ces immeubles, du fait de la composition «creuse» des planchers préfabriqués, les entrées d eaux par migrations ont des conséquences jusque dans les appartements. Il est souvent à noter la présence de mousses sous les débords de carrelages et des coulures verticales accentuées au droit des joints de carrelages qui font offices de gouttières. Les parties maçonnées courantes présentent également des désordres et des pathologies courantes au niveau des parois, au même titre que les joints. De ce fait les fissurations, poussées de fers et autres déformations des supports en béton sont à l origine de décollements voire de chutes de matériaux. D ailleurs des sinistres anciens ont entraîné la mise en œuvre d un entoilage, suivant un procédé d imperméabilisation type I.4. A ce jour sont visibles des spectres, des traces de recouvrements de lés et un aspect terni dû à l ancienneté d un produit non protégé en tête comme cela aurait du être effectué. D ailleurs des poches d eau sont visibles en façade sud du bâtiment D et Est du bâtiment E De plus la finition de type roulé et la gamme de produit à base d Acrylique avaient comme inconvénient de retenir les poussières. Les garde-corps aciers sont, hors entretiens privatifs, globalement très oxydés et le fait que les ossatures, à savoir les lisses et les barreaudages, soient pleines, a permis qu il n y ait pas plus de désordres et de ruptures. Il en demeure que les lisses supérieures et inférieures sont abîmées et que l intervention d un serrurier sera obligatoire pour des réparations et des remplacements ponctuels. Cependant, ce sont les fixations de ces garde-corps qui sont les plus inquiétantes tant au niveau de leurs états de dégradations que du fait que leurs diversités ne soient pas logiques en termes de maintien des ouvrages et qu enfin des scellements de ce type seront toujours à l origine de désordres. il est d ailleurs observé que lors des tronçonnages des bases de certains piètements, les parties en acier encastrées dans les dalles n ont malheureusement pas été supprimées et qu elles s oxydent en continuant à être à l origine de décollements. RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 3/18

4 Les châssis et les volets sont dans des états inégaux en fonction des entretiens et des remplacements réalisés privativement par les copropriétaires. La diversité du type de fermetures après les remplacements privatifs est réelle et complique les calculs de quantitatifs CONCLUSIONS Les niveaux techniques et esthétiques de la résidence sont peu satisfaisants, en effet certaines parties construites, revêtements et autres ouvrages présentent des détériorations et désordres assez avancés ou d aggravations prévisibles et irréversibles dans des délais assez courts avec des potentialités d infiltrations par les fissures Les parties courantes peintes des façades ne sont pas dans un état plus acceptable, indépendamment des salissures et encrassements qui ont marqué le revêtement notamment à cause de la structure de ce type de finition et des passages d eau à travers les dalles de balcons. Ceux-ci très «présents» sont dégradés techniquement comme esthétiquement, il sera impératif pour éradiquer les causes de faire exécuter des travaux de modifications et de protection des existants. Enfin compte tenu de la date de construction de la résidence, l isolation thermique n est pas présente et il serait intéressant de profiter de cette opération de rénovation des façades pour palier à cette absence de protection primordiale en termes de confort et d économie d énergie. RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 4/18

5 Façades sud sur l Avenue du Parc des Sports Pignon Nord du bâtiment D Façades «arrière» ouest du bâtiment D et Nord du bâtiment E Sortie édicule sur terrasse Fissurations et décollements peinture Façade arrière coté Nord avec balustrade filante en toitures terrasses privatisées RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 5/18

6 Toiture et acrotère du bâtiment D Toiture terrasse privatisée avec rambardes acier Peinte et vitrages Désordres en sous-faces et rives de balcons avec des décollements de peinture, des poussées de fers en rives entraînant des ouvertures de maçonnerie, la présence de mousses et de coulures Absence de goutte d eau en dalle au niveau de la liaison avec les poutres en consoles Salissures et dégradations esthétiques des balcons ; dalles, rives et également parties supérieures avec une fissuration importante linéaire au dernier niveau (bâtiment E) RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 6/18

7 Garde-corps terrasse, coulures sous les rebords d acrotères et marquage des joints de construction Coulures sous les châssis de à l absence d appuis salissures et présence de mousses Bandeau de soubassement et remontées capillaires Angle non traité entre bâtiments D et E coté ouest Fissuration infiltrante en dalle de balcon ; ancien joint inefficace Couvre joint de dilatation ouvert verticalement et non traité au sol ; joint silicone décollé RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 7/18

8 Pietement encastré ; remontées d eau avec calcaire en joint de carrelage Pietement renforcé avec platine fixée mécaniquement Résine sol sans ragréage ; bâtiment D Joint et fissuration en dalle Trois «systèmes» de fixations des pieds de garde-corps - scellement explosé - patte de renfort après tronçonnage du pied sans suppression de la partie scellée - jambe de force soudée et fixée mécaniquement RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 8/18

9 Vitrages cassés et manquants en terrasses privatives garde-corps rouillés et détériorés Dégradations des poutres sous dalles de balcons ; décollements de peintures, mousses et coulures, poussées de fers. Porte fenêtre d origine en bois dégradée manque d entretien Fissurations verticales sous poutre linteau ; dernier niveau du bâtiment D. Joint de fabrication de panneaux décalés Coffre métallique de volet roulant traces d oxydation RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 9/18

10 0.3. OBJET DES TRAVAUX Compte tenu de l état visible des bâtiments, des désordres existants et sûrement à venir dans un avenir assez proche, le principe général des travaux concernant les parties courantes des façades consiste en la réparation des façades. Pour les parties en béton des façades et des édicules, les traitements préparatoires et de réparations sont classiques avec des techniques différentes d imperméabilisation et des finitions prévues en peinture décorative pour les parties déjà traitées de la sorte et de type esthétique en remplacement de celles qui sont existantes. Par contre les appuis et les rebords des rives de balcons seront protégés par des peintures d étanchéité et des larmiers en aluminium à même d éviter les coulures Des protections des parties les plus exposées, afin d assurer la pérennité du bâti et des travaux exécutés, seront donc exécutées. Pour le reste, les travaux concernent les finitions avec les peintures des menuiseries, des coffres de volets roulants et des garde-corps il est suggéré en OPTION de mettre en œuvre une isolation thermique au niveau de pignons qui sont peu percés et offre donc une importante surface maçonnée vers le Nord et l Ouest.Les façades comportent de grandes surfaces vitrées et les doublages sont de ce fait moins efficaces et plus onéreux à cause de suggestions techniques autour des baies et pour les détails de découpes ; de plus les dalles seront toujours à l origine de «ponts thermiques» préjudiciables à la qualité et à l intérêt de cette prestation. Compte tenu des systèmes actuels de fixations des garde-corps, de l insuffisance du traitement des joints de fractionnement des dalles de balcons non étanches, en OPTION, il est fait, des propositions de réfections des sols avec une protection par un procédé SEL : système étanchéité liquide qui serait à même d empêcher les infiltrations par les fissures et par les fixations des poteaux avec des platines exécutés par chevilles chimiques spéciales. Une autre option consiste à remplacer les garde-corps par des ensembles en aluminium laqué et des fixations par des sabots galvanisé ou laqué. Les matériaux existants présentant des désordres étant traités et les parties contestables étant modifiées ou améliorées, le traitement global prévu simplifiera techniquement et améliorera esthétiquement la façade. Il s agit de «nettoyer, réparer, protéger, améliorer» et le projet tient compte - Des spécificités des immeubles. - De la nature des matériaux existants. - Des pathologies quant aux dégradations techniques existantes Du simple entretien ou ravalement à la recomposition des façades correspondant à une rénovation, on peut envisager des niveaux de traitements techniques et esthétiques très différents. - Par les techniques et les produits utilisés - Par l incidence esthétique des matériaux et des teintes - Par le montant des travaux Le choix du traitement devra être le résultat : - Du diagnostic complet des façades - D une programmation établie en concertation avec les copropriétaires (ou membre du conseil syndical), le syndic et l Architecte. - Des propositions effectuées par ce dernier - Du choix fait par la copropriété, tenant compte de l ensemble des paramètres initiaux La finalité des travaux de ravalement consiste, d'une façon générale, en la remise à niveau techniques des existants, des réparations et des propositions d'améliorations esthétiques permettant d'assurer la protection, dans le temps, des prestations exécutées ainsi que la pérennité des constructions. RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 10/18

11 0.4. DESCRIPTIF DES TRAVAUX A. ORGANISATION DU CHANTIER - PRESTATIONS PREALABLES A.1. CLOTURES, ACCES ET PROTECTION DES OUVRAGES EXISTANTS L'accès au chantier sera défini d'un commun accord entre le titulaire du présent lot, le maître d Œuvre, le Coordonnateur Sécurité Santé et la Copropriété en fonction de l'aménagement futur du chantier, du déroulement des travaux et du trafic routier environnant. L'entrepreneur devra constamment se préoccuper d'atténuer la gêne apportée au voisinage. Elle devra la mise en place de clôtures de chantier et la protection du ou des passages piétons éventuels. A.2. INSTALLATIONS DE CHANTIER L'entrepreneur devra prévoir dans son offre l'aménagement de plusieurs locaux de chantier à savoir : * Sanitaires : Un local groupe sanitaires - communs, comprenant au minimum : 1 W-C, 1 lave-mains avec eau chaude, 1 douche. Selon les effectifs du chantier, et selon la réglementation. * Vestiaires et réfectoire de chantier. Il assurera l'éventuel déplacement des locaux nécessité par l'avancement des travaux. Ces locaux seront facilement accessibles. La copropriété dédie au chantier une zone accessible sur le terrain. A.3. NETTOYAGE DE CHANTIER - EVACUATION DES GRAVOIS L'entreprise sera responsable de la propreté du chantier pendant toute la durée de ses travaux. Elle assurera également le nettoyage des abords et l'enlèvement de tous gravois et déblais au fur et à mesure de leur production. À défaut, le Maître d'ouvrage y suppléera aux frais de l'entreprise sur proposition du maître d Œuvre. A.4. BRANCHEMENTS PROVISOIRES DE CHANTIER Les amenées, distribution et mises à disposition d énergie sur les lieux de travaux seront fournis par le Maître d Ouvrage, suivant les indications et demandes spécifiées par l Entreprise dans son offre et ce, selon le respect des normes en vigueur. A.5. DECLARATIONS ADMINISTRTIVES Après réception du PV de l Assemblée Generale, rédaction et dépôt du dossier de déclaration de travaux au près du service Urbanisme de la Mairie. Communication à l Architecte du suivit du dossier A.6. PANNEAU DE CHANTIER À la charge de l'entreprise, fourniture et pose de panneaux suivant dessin (forme et dimensions), selon les indications de l Architecte, et comportant toutes indications utiles au chantier. A.7. MISE A DISPOSITION DES ECHAFAUDAGES Il est rappelé à l Entrepreneur que les échafaudages seront mis gracieusement à la disposition d autres intervenants potentiels : serrurier, storiste, etc. B. ECHAFAUDAGES B.1. ECHAFAUDAGES Fourniture et installations d échafaudages volants électriques ; mise en œuvre par potences sur les toitures terrasses, compris toutes prestations liées à l environnement et la spécificité des bâtiments ; Pour les porches, les édicules et souches ainsi que les pignons de faible hauteur, ponts roulants, compris toutes précautions de protection des revêtements des ouvrages sols. Pose et dépose, double transport. Protections des toitures ainsi que les garde-corps privatifs après visite contradictoire, platelages, bâches, polyanes, etc B.2. PROTECTIONS Mise en place de protection des personnes - Platelage en éventail au niveau des rez-de-chaussée et des entrées. - Protection des poteaux porches et passages bâtiments par boudins. Mise en place de protection des toitures terrasses des bâtiments - Complément à l aide de planchers de garantie bâches étanches RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 11/18

12 B.3. PROTECTION DES OUVERTURES Protection des ouvertures pendant les opérations de lavage de la façade à l aide de plastiques scotchés ; remplacement entre plusieurs opérations, si nécessaire. - Mise en place de polyanes transparents, correctement découpés aux dimensions des châssis. - Fixation avec du scotch étanche. - Remplacement autant de fois que nécessaire lors des opérations de lavages. Généralités : état des lieux sur l état des châssis, VR et vitrages. C. TRAVAUX PREPARATOIRES C.1. JOINTS DE CALFEUTREMENTS Exécution avec soin du calfeutrement des ouvertures au pourtour des bâtis dormants et maçonnerie : - Brossage & nettoyage, sans obstruer les orifices d'évacuations des eaux de condensation. - Mise en œuvre d'un cordon de mastic pouvant recevoir la finition mince du revêtement appliqué. - 1ère catégorie, Label SNJF type mastic plastique, silicone ou polyuréthanne. Localisation : pour l'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres. C.2. LAVAGE MACONNERIES Réalisation du lavage des supports maçonnés et peints - Utilisation d'un appareil de lavage haute pression. - Nettoyage à l'eau chaude de la façade & de tous les éléments de structure. - Travail réalisé après fermeture des volets. - Orientation judicieuse du jet afin d'éviter les sinistres à l'intérieur des logements. - Décontamination anticryptogamique avec NATEC BIOCIDE ou similaire Localisation : pour l'ensemble des parties maçonnées peintes et recouvertes des façades, balcons, souches et édicules ; C.3. DECAPAGE Conformément aux spécifications du DTU 42.1, le revêtement organique existant doit être décapé avant la mise en oeuvre de produit d'imperméabilisation de type I.3 & I.4. - Décapage et élimination systématique, par tous les moyens appropriés à base de décapant chimique, des anciens revêtements non conformes à l application des nouveaux produits à mettre en œuvre. Localisation: pour l'ensemble des parties courantes recouvertes en I.4 D. TRAVAUX MACONNERIE D.1. REPARATIONS DES BETONS PARTIES COURANTES De la bonne préparation dépend la durabilité des fonctions et l'esthétique du revêtement. Réalisation de tous travaux de maçonnerie ainsi que toutes préparations nécessaires à l'obtention d'un support qui devra être: plan, solide, propre, sec et sain. Sondage du support : - Sondage général du support et élimination des parties soufflées non adhérentes - Piochement en recherche des parties dégradées. - Ouverture des fissures, brossage, dépoussiérage soigné. - Reprise en conséquence des enduits éclatés et décollés avec un mortier de résine Réparation du béton : - Traitement des armatures du béton : - traitement des fers apparents, élimination de la rouille par brossage soigné, - désoxydation en évitant d'en déposer sur le béton, humidification du support - reconstitution des volumes avec un mortier de résine en serrant fortement, - feutrage à l'aide d'une taloche polystyrène dur. - Reprise des éclats et fissures : - tronçonnage si nécessaire des fissures supérieures à 1mm, - piochage, purge et imprégnation, rebouchage des fissures avec un joint élastomère, - réfection des enduits à l'aide de mortier ciment de résine époxydique. Remarque : pour la réalisation des angles, des arêtes sur de grandes longueurs ou des rattrapages en forte épaisseur, des coffrages seront prévus. Localisation : ensemble des surfaces courantes horizontales et verticales à traiter RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 12/18

13 D.2. REPARATIONS DES BETONS PARTIES LINEAIRES Réalisation de tous travaux de maçonnerie à l'obtention d'un support : plan, solide, propre, sec et sain. - dito D.1 - Reprise en conséquence des enduits après coffrages avec un mortier de résine Localisation : pour l'ensemble des appuis, des rives de balcons, des acrotères, D.3. SURFAçAGE Il sera prévu pour des raisons esthétiques, la reprise de la planimétrie et du bullage éventuels. - Soit à l aide de l enduit de ragréage organique prêt à l emploi REFAPATE, mis en œuvre après les préparations de supports et la couche d imprégnation - Soit à l aide de l enduit prêt à gâcher REFALISS, après les préparations de supports Localisation : pour l'ensemble des bandeaux horizontaux, des rives de balcons, des acrotères, D.4. JOINTS Réalisation de la réfection des joints de dilatation ou de construction, de poteaux et d acrotères du bâtiment - Dégagement, élimination de l'élément existant, nettoyage, curage et brossage de l'espace libre. - Reprises des arêtes au mortier de résine époxy - Mise en place d'un fond de joint mousse de Ø adapté à la largeur de l espace libre. - Application de joints au mastic souple à la pompe - Pour les joints de dilatation protection par un couvre-joint aluminium laqué clipsé type TEGO, liaisons soignées et alignées. Localisation: Les joints de dilatation de construction des façades et en séparation entre les bâtiments D.5. GOUTTE d EAU DES DALLES Reconstitution de l espace ; formant goutte d eau ; absent et à l origine de coulures importantes - Dégagement par tronçonnage d un espace libre de 30mm en partie supérieure des poutres. - Réouverture et prolongement de la rainure inférieure formant goutte d eau - Reprises des arêtes au mortier de résine époxy Localisation: Les dalles balcons en liaison avec les parties supérieures des poutres en consoles E. TRAITEMENT PEINTURE & FINITION E.1. PEINTURE d IMPERMEABILISATION type I.3 Application d une peinture d'imperméabilisation type I. 3 avec garantie décennale à la fissuration jusqu' à 10/10ème de mm ; finition mat. Imprégnation des supports. Application au rouleau d'une couche de fixateur à raison de 250 g/m2, teintée dans une couleur approchant celle de la finition. Reprise des éclats et fissures: - Tronçonnage si nécessaire des fissures supérieures à 1mm ; - Piochage, purge et imprégnation des lèvres. - Rebouchage des fissures avec un joint élastomère. - Pontage des fissures localisées à l'aide d'un galon d'armature effrangé noyé dans deux couches de revêtement souple à base de polymères acryliques type SANTANE ES à raison de 400 g/m2 par couche. - Application d une couche de finition type SANTANE MT à raison de 500 g/m2 total. Localisation: pour l'ensemble des parties béton verticales compris edicules (hors soubassements)s. E.2. PEINTURE HAUTE RESISTANCE Réalisation d'une peinture technique haute résistance à base de méthacrylate. - Dépoussiérage des surfaces, appropriation du support - Application jusqu à saturation de HERBOL IMPRESSION ou similaire, au rouleau - Application de 2 couches de finition de HERBOL MÉTHACRYL-S, au rouleau à poils moyens - Compris entourage créant un manchon des fixations scellées des garde-corps Localisation: pour l'ensemble des couronnements d acrotère et les appuis béton des châssis RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 13/18

14 E.3. PEINTURE DECORATIVE MICROPOREUSE Application d une peinture de protection esthétique. - Imprégnation des supports - Brossage des parties neuves. - Application au rouleau d'une couche d'impression teintée dans une couleur de la finition. - Finitions - 2 couches de peinture type NATEC PEINTURE ou similaire à base de charges minérales. Localisation : les rives, les consoles et les sous faces des balcons, les soubassements et les murs extérieurs F. TRAITEMENT DES MENUISERIES F.1. TRAITEMENT DES CHASSIS BOIS Nettoyage des châssis bois vernis - Décapage à sec des anciens vernis, grattage et brossage - Lessivage pour revenir. Egrenage des parties écaillées. - 1 couche d'impression. - Ponçage pour élimination des parties non lisses - 2 couches de lasure teinte à définir Localisation :les fenêtres et portes fenêtres en bois ; faces extérieures. F.2. TRAITEMENT DES COFFRES ACIER Rénovation peinture des coffres de volets en bois peint - Lessivage pour revenir, nettoyage, - Brossage, grattage des parties rouillées ou écaillées (hors réparations ponctuelles) - 1 couche anti-rouille au RUSTOL. - 2 couches de peinture Glycérophtalique brillante. Localisation : les coffres de volets roulants. F.3. TRAITEMENT DES CHASSIS ALU Nettoyage en rénovation des châssis aluminium anodisés - Application au pinceau d un nettoyant type SUPRALU EYREIN dilué dans 90% d eau - Lavage à l eau claire et à l éponge et essuyage à la peau - Application sur surfaces sèches et exemptes de poussière d un Polish de Finition type RENOVEUR ASD EYREIN ou équivalent Localisation :les fenêtres et portes fenêtres en aluminium ; faces extérieures. F.4. TRAITEMENT DES VOLETS Nettoyage des volets roulants en PVC ou ALU - Lavage à l eau avec adjuvant et à l éponge - Essuyage à la peau Localisation : les volets des fenêtres et portes fenêtres, faces extérieures F.5. PEINTURE DES OUVRAGES METALLIQUES Traitement en peinture des ouvrages métalliques - Brossage, grattage des parties rouillées ou écaillées (hors réparations ponctuelles) - 1 couche anti-rouille au RUSTOL. - 2 couches de peinture Glycérophtalique brillante. Localisation : les grilles, portes métalliques en terrasses. F.6. PEINTURE DES GARDE-CORPS Traitement en peinture des garde-corps en acier - Brossage, grattage des parties rouillées ou écaillées (hors réparations ponctuelles) - 1 couche anti-rouille au RUSTOL. - 2 couches de peinture Glycérophtalique brillante. Localisation : les lisses supérieures, les barreaudages des garde-corps RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 14/18

15 F.7. TRAITEMENT DES PIETEMENTS DES GARDE-CORPS Traitement en peinture des parties encastrées et des fixations des garde-corps - Dégagement de la maçonnerie recouvrante et enrobante - Brossage, grattage des parties rouillées ou écaillées (hors réparations ponctuelles) - 2 couche anti-rouille au RUSTOL. - Reconstitution de la maçonnerie de scellements en béton de résine ; compris coffrage. Localisation : les parties encastrées et les fixations rapportées des piètements des garde-corps G. TRAVAUX ANNEXES G.1. COUVERTINES D ACROTERES Fourniture et pose de profils aluminium en rives d acrotères formant goutte d'eau afin de protéger les revêtements d imperméabilisation et d'empêcher les coulures d'eau. - Fourniture de profils en tôle d'aluminium prélaquée d'épaisseur 15/10ème de mm. - Forme d U renversé, débordant de 20 mm, - Pose par éclisses et encollage, y compris toutes sujétions de découpes, - Joints de finition et d'étanchéité. Localisation : acrotères du bâtiment D. G.2. PROFILS DE JOINTS DE CONSTRUCTION Fourniture et pose de profils aluminium à même de canaliser les eaux passant par les joints - Fourniture de profils de rives en aluminium laqué 10/10ème, en forme de U, - Pose par collage dans le béton. Localisation : en sous-faces des balcons. G.3. PROFILS DE LARMIERS DE BALCONS Fourniture et pose de profils aluminium en rives de nez de balcons formant goutte d'eau afin d'empêcher les coulures. - Fourniture de profils de rives en aluminium laqué 10/10ème, compris plis formant goutte d'eau, - Pose par collage et fixation mécanique dans le béton. - Compris toutes sujétions et joint supérieur d'étanchéité. Localisation : en rives supérieures des dalles des balcons G.4. TABLETTES ALU D APPUIS DE CHASSIS Fourniture et pose de tablettes aluminium pour les châssis dépourvus d appuis béton - Fourniture de tablette en aluminium laqué 15/10ème, compris plis formant goutte d'eau, - Compris remontées en parties latérales de tableaux pour éviter les coulures - Pose par collage et fixation mécanique dans le béton. - Compris toutes sujétions et joint supérieur d'étanchéité. Localisation : les châssis sans appuis G.5. SEPARATIFS DE BALCONS Pour la réalisation de travaux de maçonnerie et au niveau du joint de dilatation entre les bâtiments E et F, il est indispensable de déposer les séparatifs en verre. Il existe cependant un risque de casse compte tenu de l ancienneté des pattes de fixations - Démontage des vitrages avec soins par dévissages des fixations - Dépose et entrepôts sur les balcons avec protections - Repose avec remplacements des visseries. Localisation : les séparatifs balcons entre E et F H. OPTION : ISOLATION THERMIQUE FACADES H.1. ISOLATION THERMIQUE PIGNONS Mise en oeuvre du système éditherm PPE fixé mécanique conformément à l'avis Technique en vigueur lors de l exécution des travaux et suivant les indications du cahier des prescriptions techniques d emploi et de mise en oeuvre des systèmes d isolation thermique extérieure par enduit mince sur polystyrène expansé (cahier 3035 d avril 1998 publié par le CSTB) et dont les phases principales sont les suivantes : RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 15/18

16 - Mise en place des plaques de polystyrène (épaisseur de 6 cm) et fixation à l'aide des rails PVC en partie basse et des chevilles étoiles pour les parties courantes. - Sur toute la surface, y compris la partie basse, application d une première passe de sous enduit prêt à l'emploi éditherm PPE sous-enduit. - Marouflage de la toile d'armature WG45 G9 dans la couche fraîche. - Après séchage, ou frais dans frais, application d'une deuxième passe de sous enduit prêt à l'emploi éditherm PPE sous-enduit. - Après séchage, mise en oeuvre du revêtement plastique de finition EDILIT (aspect taloché). - Compris habillages des tableaux des châssis ainsi que les pièces d appuis en aluminium laqué Localisation : le pignon Nord du Bâtiment D Localisation : le pignon Est du Bâtiment E Localisation : le pignon Ouest du Bâtiment F Nota : Le chiffrage sera indiqué en plus value des postes C.2, D.1 et E.2 I. OPTION : TRAITEMENT ETANCHEITE DES SOLS DE BALCONS L'objet de ces travaux est de réaliser une protection des sols des balcons type «étanchéité liquide (SEL)» à l'aide d'un complexe à base de résines polyuréthannes assurant sans surépaisseur une protection étanche des supports (type SOFRETHANE de SOFRAPEL ou NATECOAT de NATEC). I.1. TRAITEMENT SYSTEME ETANCHEITE LIQUIDE (SEL) - Élimination des produits gras, ponctuellement par dégraissant chimique - Nettoyage des dalles et chapes pour la parfaite adhérence du système - Travaux préparatoires - Application à la brosse ou au rouleau de 65 gr/m2 de primaire EPOXY mono composant au niveau des piétements des garde-corps. - Application à la brosse ou au rouleau de 200 à 250 gr/m2 de primaire EPOXY mono composant au niveau des sols et des relevés des balcons. - Traitement des fissures après grattage et dépoussiérage puis couche d imprégnation, suivant les largeurs (supérieures à 2mm) par calfeutrement par un mastic polyuréthanne. A partir de 0,3mm, pontage par bande de renfort collée et marouflée dans une couche de finition à 400g/m2 ; l armature déborde de 3mm au delà de la fissure. - Travaux de finition - Traitement des relevé après la couche d imprégnation, dans les angles, marouflage par bande de renfort dans une couche de finition à 400g/m2 ; l armature doit avoir une largeur de 100mm au total. Y compris protections en tête par bandes portes solins. - Après séchage du primaire, application du revêtement élastomère polyuréthanne mono composant résistant aux ultraviolet et agents chimiques qui après séchage et durcissement complet donne naissance à un film souple et dur. Mise en œuvre en 2 couches de 850gr/m2 chacune à la brosse ou au rouleau. - Après séchage du (12 à 48h maximum), application du revêtement élastomère polyuréthanne de finition teinté. Mise en œuvre en 1 couches de 200gr/m2 à la brosse ou au rouleau. - Compris mise en œuvre d un jonc-profillé au droit des séparatifs des balcons Localisation : pour les sols de tous les balcons I.privatif. DEPOSES Déposes des carrelages privatifs s il s avère que cette prestation n est pas exécutée par les copropriétaires concernés. Chiffrage au M2 pour devis privatif - Dépose des revêtements à l instrument manuel - Evacuations aux gravois Localisation : les balcons carrelés RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 16/18

17 J. OPTION : REMPLACEMENT DES GARDE-CORPS Le présent chapitre comprend l ensemble des remplacements des garde-corps en acier par des éléments en aluminium laqué. J.1. DEPOSES - Dépose des garde-corps par tronconnage - Mise en place devant les portes fenêtres en sécuité provisoire - Piochage et suppression des anciens scellements - Mise en place de sécurité provisoires devant les portes fenêtres - Evacuations aux gravois après pose des nouveaux éléments J.2. GARDES-CORPS - Fourniture et pose de garde-corps de marque BUGALL conformes aux normes - NF P : règles de sécurité relatives aux dimensions des garde-corps et rampes d escalier - NF P : essais des garde corps, méthodes et critères Réalisés en profils d aluminium adaptés ; pièces de fonderie en alliage d aluminium de haute résistance, coulées par gravité et traités thermiquement Traitements de surface type QUALICOAT (épaisseur minimum de 60 microns) pour une finition RAL Fixations des barreaux supports sur le gros œuvre seront conformément au cahier des charges du fournisseur de chevilles et devront résister aux charges définies dans la norme NF P Toutes la visserie fournie avec les garde-corps seront en acier inoxydable. - Modèle ANTARES à barreaudages verticaux avec vide sous main courante, teinte RAL 1 main courante (type R560/R610), 1 lisse supérieure 1 lisse inférieure barreaudages verticaux entre les 2 lisses de 19 x 22,3 - Sabots de fixations, compris tout accessoires et contre plaque si nécessaire - Compris toutes sujétions de pose, de réglages et de finition Localisation : les balcons des étages courants Nota : Le chiffrage viendra en plus value des poste F6, F ESTIMATIF DES TRAVAUX A. ORGANISATION DU CHANTIER - PRESTATIONS PREALABLES Montants HT A.1. CLOTURES ET PROTECTION DES OUVRAGES EXISTANTS 1 000,00 A.2. INSTALLATIONS DE CHANTIER 4 500,00 A.3. NETTOYAGE DE CHANTIER - EVACUATION DES GRAVOIS 1 200,00 A.4. BRANCHEMENTS PROVISOIRES DE CHANTIER 600,00 A.5. DECLARATION ADMINISTRATIVES 600,00 A.6. PANNEAU DE CHANTIER 500,00 A.7. MISE A DISPOSITION DES ECHAFAUDAGES PM B. ECHAFAUDAGES B.1. ECHAFAUDAGES ,00 B.2. PROTECTIONS 2 800,00 B.3. PROTECTION DES OUVERTURES 4 700,00 C. TRAVAUX PREPARATOIRES C.1. JOINTS DE CALFEUTREMENTS 5 000,00 C.2. LAVAGE MACONNERIES ,00 C.3. DECAPAGE ,00 RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 17/18

18 D. TRAVAUX MACONNERIE D.1. REPARATIONS DES BETONS PARTIES COURANTES 8 000,00 D.2. REPARATIONS DES BETONS PARTIES LINEAIRES 6 000,00 D.3. SURFAçAGE 3 000,00 D.4. JOINTS ,00 D.5. GOUTTE d EAU DES DALLES 3 000,00 E. TRAITEMENT PEINTURE & FINITION E.1. PEINTURE d IMPERMEABILISATION type I ,00 E.2. PEINTURE HAUTE RESISTANCE 3 500,00 E.3. PEINTURE DECORATIVE MICROPOREUSE 6 500,00 F. TRAITEMENT DES MENUISERIES F.1. TRAITEMENT DES CHASSIS BOIS ,00 F.2. TRAITEMENT DES COFFRES ACIER 2 000,00 F.3. TRAITEMENT DES CHASSIS ALU 1 500,00 F.4. TRAITEMENT DES VOLETS 3 000,00 F.5. PEINTURE DES OUVRAGES METALLIQUES 1 500,00 F.6. PEINTURE DES GARDE-CORPS 9 000,00 F.7. TRAITEMENT DES PIETEMENTS DES GARDE-CORPS ,00 G. TRAVAUX ANNEXES G.1. COUVERTINES D ACROTERES 1 000,00 G.2. PROFILS DE JOINTS DE CONSTRUCTION 2 000,00 G.3. PROFILS DE LARMIERS DE BALCONS 4 000,00 G.4. TABLETTES ALU D APPUIS DE CHASSIS 1 500,00 G.5. SEPARATIFS DE BALCONS 1 000,00 TOTAL TRAVAUX DE BASE HT ,00 TVA à 5,5% ,00 TOTAL ESTIMATIF TRAVAUX DE BASE TTC ,00 H. OPTION : ISOLATION THERMIQUE FACADES TTC ,00 I. OPTION : TRAITEMENT ETANCHEITE DES SOLS DE BALCONS ,00 J. OPTION : REMPLACEMENT DES GARDE-CORPS (plus values) ,00 La dépose du carrelage est privative, les entreprises pourront proposer un prix pour cette opération y compris évacuations aux gravois estimation au M2 TTC 25,00 Les coûts indiqués ne correspondent pas à un devis d entreprise, suite à une mise en concurrence dans le cadre d un appel d offres, mais bien à un estimatif d avant projet permettant de définir une enveloppe prévisionnelle des travaux. Quel que soit le volume ou le type des travaux à effectuer, ils devront être réalisés dans les règles de l'art dans le but d'assurer la pérennité de l'immeuble. Il sera aussi important de tenir compte du fait que le chantier concerne une copropriété et qu'en conséquence une certaine souplesse est incontournable. L'importance de la valeur de l'équipe mise en place est donc primordiale. Les expériences et références pour ce type de chantier seront indispensables. PARIS LE 14 NOVEMBRE 2006 RAVALEMENT DES FACADES - CCTP CONSULTATION DES ENTREPRISES - 18/18