RÉSIDENCE DE TOURISME. SOLEIL de Valfréjus SAVOIE. Entre tradition et modernité

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1 RÉSIDENCE DE TOURISME SOLEIL de Valfréjus SAVOIE Entre tradition et modernité

2 Valfréjus (73) LES POINTS CLÉS Au cœur d une station authentique et familiale Une livraison en décembre 2016 Des enveloppes d investissement accessibles HT/HT (1) Un rendement de 5 % Un investissement bénéficiant de l Engagement Liquidité et de l Asset Management Résidence de Tourisme Soleil de Valfréjus - Valfréjus (73) SOLEIL DE VALFRÉJUS, UNE RÉSIDENCE FACILEMENT ACCESSIBLE Dans la vallée de la Maurienne, face au parc National de la Vanoise, la résidence bénéficie d une situation privilégiée : - à la frontière franco-italienne, - à 5 kilomètres de l autoroute, - à seulement 4h en TGV de Paris (Gare de Modane accessible en 15 min depuis la résidence) La résidence est située à quelques pas de tous les commerces et services, et à seulement 150 mètres de la gare télécabine rejoignant le plateau d Arrondaz (2222 m) et le sommet de Punta Bagna (2737 m). Entièrement rénovée en 2016, elle s intègre parfaitement dans son environnement. L établissement est composé de 106 logements de 2 à 6 couchages et d espaces communs aux volumes généreux (réception, piscine, sauna, restaurant, bar, local à ski...). VALFRÉJUS, UNE STATION-VILLAGE AUTHENTIQUE Avec ses chalets de bois et de lauzes, Valfréjus est une station de charme à l architecture typiquement savoyarde et authentique. Elle propose un domaine skiable, situé entre 1550 et 2737 m d altitude, accessible aux skieurs de tous niveaux et dispose de remontées mécaniques récentes. Au-delà des 300 km de pistes proposés par l espace Eski-Mo dont Valfréjus fait partie, les amoureux de la poudreuse pourront facilement accéder au plus grand domaine skiable du monde : Les 3 Vallées (via Orelle). LMNP Censi-Bouvard Classique Asset Management Une gestion (2) illustration non contractuelle (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur ACE, souscrite et prise en charge par LB2S permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Un référencement

3 ALPES Valfréjus

4 ALBERVILLE BOURG-SAINT- MAURICE ITALIE PARC NATIONAL DE LA VANOISE A43 Direction GRENOBLE (1H30) Accès au domaine Les 3 Vallées 25 minutes MODANE ORELLE SUSA MONT THABOR VALFRÉJUS OULX Accès au domaine La Voie Lactée Direction TURIN (1H30) BRIANÇON 10km A 4h en TGV de Paris et seulement 5 kilomètres de l autoroute, Valfréjus profite d une excellente accessibilité et d une situation privilégiée à la frontière franco-italienne. Située dans la vallée de la Maurienne, face au parc National de la Vanoise, Valfréjus s intègre parfaitement dans son environnement et offre tous les atouts d une station village au style particulièrement harmonieux. L architecture traditionnelle des superbes chalets de cette station lui confère le charme typique et authentique des Alpes.

5 Le domaine skiable de Valfréjus Nichée dans son écrin du massif du Thabor, cette jolie station conviviale et familiale offre un panorama grandiose sur les sommets environnants.

6 1550 m Valfréjus 2222 m Plateau d Arrondaz (en 6 min) 2737 m Punta Bagna (en 12 min) 17 % pistes noires 25 % pistes rouges 13 % pistes vertes 46 % pistes bleues 80 % des remontées mécaniques refaites à neuf au cours des 4 dernières années Un gigantesque espace Freeride / Speedriding Le domaine, accessible aux skieurs de tous niveaux, propose un ski de merveilleuse qualité et de grande diversité. Au-delà des 300 km de pistes proposés par l espace Eski-Mo, les amoureux de la poudreuse pourront facilement accéder au plus grand domaine skiable du monde : Les 3 Vallées (via Orelle). 2 km de pistes de luge 5 stations 300 km de pistes Une patinoire naturelle de 450 m m de dénivelé direct Un parc aventure m d altitude

7 La vallée de la Maurienne, plus longue vallée alpine, s étend sur 120 km entre l Italie et les Hautes- Alpes. Des rives des grands lacs aux plus hauts sommets en passant par le Parc National de La Vanoise, elle abrite de fabuleux espaces.

8 Dynamique hiver comme été La station propose de splendides balades et randonnées tout au long de l année ainsi que de nombreuses activités. RANDONNÉES ÉQUITATION LUGE SPEEDRIDING RAQUETTES PARC AVENTURE

9 Télésiège de Charmasson SOLEIL de Valfréjus Télécabine d Arrondaz Direction MODANE Piste de luge enfants Arrivée des pistes Ecole Ski Français Patinoire Parcours accro-ludique Arrivée des pistes Tyroliennes du Charmaix Rando été 100 m Légende Restaurant Bar Supermarché

10 une résidence de tourisme en coeur de station Une localisation idéale, à seulement 150 m de : la télécabine rejoignant le plateau d Arrondaz et le sommet de Punta Bagna tous les commerces et services SOLEIL de Valfréjus

11 Un établissement de caractère Une architecture traditionnelle de style savoyard parfaitement intégrée au site UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN LOGEMENTS DE 2 À 6 COUCHAGES illustrations non contractuelles

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13 des prestations de qualité Accès restaurant SAUNA BAR SALONS LOCAL À SKI PISCINE

14 Local à ski Sauna Bar / Salons Piscine intérieure

15 un gestionnaire de référence Une gestion Hôtels du Soleil, acteur majeur de l hébergement touristique dans les Alpes Plus de 30 ans d expérience dans le domaine hôtelier et des résidences de tourisme Une notoriété établie et un savoir-faire unique 13 établissements soit plus de lits en exploitation Un taux d occupation moyen de 69 % sur l ensemble des établissements Une performance financière de 12 % en 2014, preuve de la bonne santé du groupe

16 Hôtels du Soleil, pionnier en France de la Formule All inclusive : Une réponse à la demande des touristes Des tarifs à la nuitée pour de courts séjours, formules de plus en plus recherchées Une offre séduisante permettant l optimisation du chiffre d affaires pour une clientèle diversifiée

17 Un référencement Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Une gestion Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Hotels du Soleil - Fotolia - Istock - Shutterstock - OZ/OT Valfréjus - baloon-photo.com - Avril 2016