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1 t: info@alpine-property.com - website: Appt. Jouvence Les Carroz d`araches Flaine & Les Carroz, Grand Massif euros Contacter Liz à propos de ce bien t: INT e: liz@alpine-property.com Alpine Property SARL au capital de Immatriculée au RCS Thonon N Carte Professionnelle N T 1557/74 délivrée par la Préfecture de Haute Savoie Garantie financière : LLOYDS France, 4 rue des Petits Pères PARIS

2 RESUME Région Grand Massif Localité Flaine & Les Carroz Village Les Carroz d`araches Chambres 2 Salles de bain 2 Surface 63.0 m2 Chauffage radiateurs électriques Accès aux pistes sur les pistes Commerces les plus proches 100 metres Garage parking couvert Drainage tout à l égout Taxe foncière 964,00 euros Charges annuelles 1 306,00 euros Nombre de Lots 56 Procédure en cours Non Consommation énergétique En cours GES C (13) NOTRE OPINION Les Carroz compte très peu d habitations «skis aux pieds». Voici l une d entre elles! Postée juste à côté d un tapis roulant flambant neuf permettant de rejoindre rapidement la télécabine principale, mais aussi à quelques pas du centre du village, elle bénéficie d un emplacement exceptionnel. L appartement se trouve dans une résidence de tourisme. Il est sous contrat de location pour une période initiale de 11 ans, jusqu à la saison de ski Cela permet de réaliser un «3 en 1» sans tracas : posséder un logement, profiter de vacances au ski et percevoir un revenu! L appartement rapporte annuels bruts. L opérateur s occupe de tout entretien de l appartement. Le contrat de cession bail en cours attribue au propriétaire 2 semaines d utilisation en hiver et 2 semaines en été, dont 1 en haute saison et 1 en moyenne saison. L accord présente toutefois une certaine flexibilité, 1 semaine en haute saison pouvant par exemple être échangée contre 2 semaines en basse saison. De plus, vous pouvez disposer de l appartement hors saison pendant un maximum de 28 jours gratuitement et 56 jours payants : vous devez simplement apporter votre propre linge de lit. Outre la réception tenue par des employés attentifs et agrémentée d un feu de bois, le complexe possède une piscine chauffée couverte, une salle de gym bien équipée ainsi qu un centre de bien être avec sauna, étuve, jacuzzi et soins esthétiques. Situé au deuxième et dernier étage de l un des huit petits immeubles chalets du complexe, l appartement semble spacieux et lumineux, notamment grâce à ses hauts plafonds qui atteignent 4 m dans le séjour et la chambre principale. L entrée, dotée d un placard, mène au séjour avec cuisine américaine entièrement équipée (cuisinière multifonction, réfrigérateur avec petit congélateur, table de cuisson vitrocéramique et lave vaisselle) et balcon de 12 m2 exposé ouest. Ce balcon offre toute la place nécessaire pour prendre les repas en plein air en profitant de la vue dominante sur le village et les magnifiques montagnes alentour. Puis on trouve la chambre principale à double couchage et sa salle d eau attenante (avec douche, lavabo et toilettes), une autre chambre avec deux lits jumeaux, des toilettes séparées et une salle de bains familiale (avec baignoire). Le mobilier, de haute qualité, est inclus dans la vente. Il y a au rez de chaussée un casier à skis, un accès direct aux pistes et un grand box verrouillable pour mettre à l abri vos effets personnels. Enfin, l appartement a une place de parking souterrain.

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16 Des images supplémentaires sont disponibles sur notre site Web. Alpine Property conserve l'exclusivité des droits sur l'ensemble des détails, photos et plans par étage. Ces éléments illustratifs constituent des informations générales, destinées à compléter la description du bien immobilie Ils ne font pas partie intégrante d'une offre ou d'un contrat. Tous les photos, mesures, plans et distances dont il est fait mention sont fournis à titre purement indicatif.