Bâtiment performant / Retours d expérience

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1 Bâtiment performant / Retours d expérience Béatrice ROULENDES 3 juin 2014 Page 1

2 Depuis 2011, Expansiel Promotion a mis en place une série d études pour mieux s approprier les enjeux du «bâtiment performant» et permettre à ses acquéreurs de vraiment profiter de leurs atouts. Page 2

3 Performance réelle d un bâtiment, 3 piliers y concourent : 1) Enveloppe Isolation renforcée Enveloppe étanche à l air 2) Systèmes (installation et entretien!!) Ventilation optimisée Equipements de chauffage et ECS performants Production d énergie renouvelable 3) Et leurs compréhensions et utilisations par les occupants (et exploitant-syndic) Page 3

4 1) Retours d expérience sur les campagnes de thermographie infra-rouge. Objectifs : Déterminer la qualité de l enveloppe thermique des opérations livrées Identifier les axes d amélioration Page 4

5 Echantillonnage de l étude Un échantillonnage représentatif de la production d Expansiel avec une diversité : - des typologies : MI/collectif, - du mode construction (béton, ossature bois, modulaire, ) - de la configuration de l isolation : ITE, ITI - - Réalisation de la campagne : 1 er semestre 2014 Nom de l'op Servon - rte Ferolle Chennevières - rte Bry Vitry - Stalingrad Vitry - Pinson Serris Pantin Athis-Mons - Ed Vaillant Charenton - EHPAD Direction LOC ACCE LOC ACC ACC ACC ACC LOC Typologie Isolation par l'extérieur (ITE) ou intérieur (ITI) Prise de vue intérieur (Int) ou extérieur (Ext) Commentaires MI et intermédiaire MI Collec Collec Collec Collec Collec Collec ITE ITI ITE ITE ITI ITE ITE ITE Ext (4MI) Ossature bois + construction modulaire Ext et Int (1 MI) Ext et Int (4lgts) Ext Ext & Int (3lgts) Coût de la prestation (HT) 1000 euros euros 2 500euros 750 euros 1350euros Ext Ext Ext & Int 750 euros 2 résidences locatives uniquement Int =5 chambres + 4 espaces de vies 1500 euros 2000 euros Page 5

6 LES PRINCIPAUX PONTS THERMIQUES RENCONTRES ITE / absence d isolant en pied de façade Pied de façade non isolé ; arrêt de l isolant en ITE à >10cm du sol Page 6

7 LES PRINCIPAUX PONTS THERMIQUES RENCONTRES Menuiseries extérieures : étanchéité dormant / maçonnerie Défaut d étanchéité suite à l absence/défaut joint : dormant/maçonnerie Page 7

8 LES PRINCIPAUX PONTS THERMIQUES RENCONTRES Menuiseries extérieures : réglage ouvrants Page 8 Défaut d étanchéité suite à un mauvais réglage des ouvrants

9 LES PRINCIPAUX PONTS THERMIQUES RENCONTRES Usage /ouverture fenêtre ou volet non fermé la nuit Fenêtre cassée ; fuite de chaleur importante Page 9

10 ENSEIGNEMENTS Thermographie infra-rouge / Retours d expérience Les différents études mettent en évidence une isolation globalement de bonne qualité des opérations mais pointent des défauts récurrents d exécution et aux liaisons des différents composants ; pieds de façades, pose/étanchéité menuiseries extérieures ou porte palière,.. Et qui pourraient être évités ou corrigés grâce à ; Une réflexion initiée dès la conception : Inciter la MOE à la conception d une architecture avec un minimum de pont thermique. Une meilleure exécution des travaux : Rappeler/exiger des MOE et BC leur travail de contrôle de l exécution des travaux dans les règles de l art. Rappeler/exiger des entreprises l obligation d exécution des travaux dans les règles de l art. Pour un stockage, protection soleil/pluie et pose sans discontinuité de l isolant Pour une pose et réglage des ouvrants (menuiserie & porte palière) Un occupant acteur de son confort et de ses économies Sensibiliser les occupants aux bons usages de leur volet la nuit, Recourir à des vérifications par thermographie lorsque cela le nécessitera: Outils d évaluation des choix de la MOE concernant la conception et l enveloppe Outils de vérification des travaux réalisées par les entreprises Outils complémentaire aux tests d infiltrométrie pour détecter des défauts d étanchéité. Outils de dissuasion pour une bonne exécution des travaux Dans les bâtiments très isolés; «défaut d isolation + mauvais renouvellement d air = dvpt moisissure» Page 10

11 2) Les retours d expérience sur les systèmes : La ventilation double-flux Ventilation optimisée Objectif du système : Récupérer la chaleur de l air extrait pour pré-chauffér l air neuf entrant => moins de consommation de chauffage Page 11

12 Système de ventilation double-flux Septembre 2012 : décision de mettre en place une instrumentation sur les 2 bâtiments de l opération des «Terrasses d Attégia» équipés pour l un d un système de ventilation double flux (DF) et simple flux hygroréglable pour l autre. Objectifs : Relever les consommations réelles de ses bâtiments et les comparer aux consommations attendues (théoriques), Apprécier la performance économique en coût global des 2 systèmes, Evaluer la différence de rendement et de qualité d air intérieur de bâtiments équipés de différents systèmes de ventilation, Apprécier la satisfaction des habitants des bâtiments concernés. Retours d expérience: L instrumentation est hautement technique et plus tôt on décide d instrumenter plus on maîtrisera les coûts de pose des compteurs/capteurs. Importance de la bonne installation du système de ventilation DF et de la vérification de son bon fonctionnement Lors de la livraison, plus de 30% des logements ne bénéficiaient pas d un débit d air conforme (débit trop faible) Sensibiliser les gestionnaires et occupants à ce système et aux éléments permettant de détecter un dysfonctionnement (condensation, développement de moissiure ) Nécessiter de changer les filtres tous les 3 mois pour ne pas dégrader la performance et le système de la double-flux Mettre en place un contrat d entretien adapté au système Contractualiser avec un exploitant dont le personnel est formé (difficile à trouver surtout pour 25 lgts dans le 91) La qualité de l air est l enjeu sous-estimé des bâtiments dits performants (corollaire de l étanchéité à l air imposée) Nous restons attentifs sur la système DF qui nécessite de réelle compétence technique et un vrai suivi tant en phase conception/chantier qu exploitation!! Page 12

13 2) Les retours d expérience sur les systèmes : les installations solaires thermiques Production d énergie renouvelable Objectifs du système : préchauffé l eau chaude sanitaire grâce à l énergie solaire gratuite consommer moins d énergie pour la production d ECS Page 13

14 Panneaux solaires thermiques Retours d expérience : - L énergie captée est de l ordre de 500 kwh par m² de capteur contre 150 en photovoltaïque. - C est une énergie intermittente qui nécessite un stockage - Sa pertinence ne vaut que si les coûts de maintenance (40 à 50 /logement) sont largement compensés par les économies de gaz (Taux de couverture supérieur à 40%) Préférer les installations auto-vidangeables (ou Drain Back) qui permettent d augmenter le tôt de couverture en toute sécurité Pour atteindre les performances attendues du système, une organisation spécifique devra être mis en œuvre entre les équipes de construction, d exploitation et de maintenance Sans instrumentation ou suivi, les pannes ne sont pas détectées (la chaudière prend le relais) Sans suivi et maintenance adéquate, le système ne fonctionnera pas => surcout d investissement L ensemble de la filière est encore en phase d apprentissage Page 14

15 Principaux points d attention a) Conception : - Espace nécessaire pour le solaire thermique à prendre en compte dans les plans - Schémas des installations thermiques en chaufferie: respecter les schémas type b) Construction - Erreurs de raccordement - Choix des matériaux important (ex: protection de l isolation des canalisations en toiture) - Mises en service à faire par les fabricants (ou une société agréée) avec une programmation adaptée à nos contraintes de fonctionnement - Mettre en place des outils de mesure pour permettre le suivi des performances c) Maintenance - La maintenance doit être réellement assurée conformément aux marchés signés - Les paramètres de programmation doivent être garantis par le mainteneur - Passage régulier (installations sans compteur) ou suivi internet pour détecter les Pannes - Intervenir rapidement sur les Surchauffes (complément ou remplacement du glycol et remise à la pression de consigne) Page 15

16 3) Compréhensions et utilisations du bâtiment et de ses équipements par les occupants (et exploitant-syndic) Objectifs: Permettre à l occupant de s approprier son logement, Être acteur de son logement pour de profiter au mieux de ses atouts Etre capable d identifier des dysfonctionnements de ces équipements Expérimentation du coaching énergétique Page 16

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19 Notre volonté est de produire des opérations en accession social qui permettent à nos acquéreurs de vraiment consommer moins tout en privilégiant une qualité de l habitat. Attention à ne pas produire des immeubles trop complexes qui généreraient des futures charges de copropriété élevées notamment lié à la nécessité d entretien trop onéreuse : Agir dès la conception pour une bonne enveloppe, des équipements pas trop complexes mais efficaces Etre vigilant auprès de nos entreprises et MOE lors de l exécution des travaux Accompagner les syndics et acquéreurs dans l atteinte de cette performance Page 19