LES MAISONS BASSE CONSOMMATION POUR TOUS

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1 LES MAISONS BASSE CONSOMMATION POUR TOUS

2 ÉCOLOGIE ÉNERGIES RENOUVELABLES CONFORT ÉCONOMIES PERFORMANCE ISOLATION PROTECTION NOUVEAUX USAGES LUMIÈRE BUDGET MAÎTRISÉ ACCOMPAGNEMENT BASSE CONSOMMATION CONSEIL VIVRE MIEUX 2

3 ÉDITO PAR PATRICK LELEU, PRÉSIDENT DE GEOXIA Acheter et vivre dans une maison que l on fait construire est devenu un moyen sûr de se loger et reste sans aucun doute le plus agréable. Mais on le lit et l entend partout : la nouvelle Réglementation Thermique 2012 rend la construction des maisons un peu plus chère qu avant. Cependant, certains points essentiels doivent être rappelés car ils changent la donne de départ : 1 / Tout d abord, acheter c est se garantir une mensualité fixe sans augmentation * dans le temps et donc une maîtrise de votre budget de logement. 2 / De plus, le prix du gaz et de l électricité devrait continuer à augmenter chaque année avec de lourdes conséquences financières pour les familles qui se logent dans l ancien. Cette augmentation sera minimisée pour les familles qui auront choisi une maison basse consommation. 3 / A la revente, la faible consommation d énergie d une maison représente une vraie valeur ajoutée par rapport à celle d un habitat ancien énergivore. 4/ Enfin, à travers toutes ses marques, le Groupe Geoxia, l un des leaders de la construction de maisons individuelles en France, a toujours travaillé des solutions techniques performantes pour rendre les progrès accessibles à tous. Alors oui : aujourd hui, investir dans la construction d une maison bâtie dans les règles de la nouvelle Réglementation Thermique 2012 permet non seulement de vivre dans des maisons plus lumineuses et plus confortables qu avant, mais aussi de maîtriser pleinement le budget mensuel de son logement dans la durée. *Sous réserve d un prêt à taux fixe 3

4 50 kwhep (1) /m 2 /an Avec la RT 2012, la consommation moyenne d énergie primaire (2) des habitations doit être inférieure à 50 kwhep (1) /m 2 /an. Cette consommation énergétique maximale (Cepmax) varie selon les régions, l altitude et la surface d habitation. RT 2012 : UNE NOUVELLE DONNE POURQUOI UNE RÉGLEMENTATION THERMIQUE (RT)? Le 1 er janvier 2013, toutes les constructions neuves d habitation devront répondre aux exigences de la nouvelle Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Directement issue du Grenelle de l Environnement, la RT 2012 est une vraie révolution énergétique. Cette nouvelle donne traduit sur le terrain des engagements ambitieux : diviser par 3 la consommation énergétique d une construction, généralisant ainsi l accession à un habitat performant. Mais qu est-ce qu une réglementation thermique? Il s agit d un ensemble de normes qui encadre la construction de tout type de bâtiments, afin d en réduire la facture énergétique et d en limiter les émissions de gaz à effet de serre. Depuis 1974, première vraie prise de conscience des pouvoirs publics, cinq réglementations thermiques se sont succédées, permettant au secteur de la construction et de l habitat de concevoir des bâtiments mieux isolés et plus lumineux. Il était une fois la RT C est en 1974, juste après le premier choc pétrolier, qu est apparue la toute première Réglementation Thermique française. Objectif affiché : réduire la consommation énergétique du secteur du bâtiment, identifié comme gros consommateur, en utilisant des énergies renouvelables. (1) Kilowatt-heure d énergie primaire (2) (2) Source d énergie disponible dans la nature et qui doit généralement être transformée pour être exploitable. Par exemple : le pétrole brut, le gaz naturel, le rayonnement solaire, l énergie hydraulique 4

5 RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 : DES VARIATIONS SELON LES RÉGIONS Avec la nouvelle Réglementation Thermique, la France est divisée en 8 zones climatiques, avec une exigence renforcée dans certaines zones. Vivre mieux et moins cher Le Groupe Geoxia considère la RT 2012 comme une fantastique opportunité de vivre mieux, dans des maisons plus lumineuses et plus confortables, pour un budget énergétique quotidien moins élevé que dans l ancien. 5

6 Le Besoin bioclimatique (Bbiomax) Exprimé en points, ce coefficient permet de déterminer le bon niveau de conception climatique de la maison, indépendamment du système de chauffage. LES EXIGENCES DE LA RT 2012 Désormais, les constructeurs ont une obligation de résultat quant au niveau de performance énergétique à atteindre et des exigences à respecter. La qualité du bâti, la performance énergétique et le confort sont ainsi renforcés pour vous apporter une meilleure qualité de vie. QUELLES SONT LES 3 GRANDES EXIGENCES DE LA RT 2012? 1 ere exigence : une isolation maximale du bâti Comment? En valorisant avant tout l effi cacité énergetique de la maison ainsi que sa conception bioclimatique : orientation de votre maison, apports solaires et lumière naturelle, inertie du bâtiment Cette exigence est défi nie par le coeffi cient Bbiomax. 2 ème exigence : la consommation énergétique du bâtiment Comment? En optimisant les équipements de chauffage, de refroidissement, d éclairage, de production d eau chaude sanitaire et d auxiliaires (Ex : ventilation, ). La RT 2012 vise à améliorer ces 5 postes tout en favorisant les équipements énergétiques à haut rendement. Cette 2 ème exigence est défi nie par le coeffi cient Cepmax. 3 ème exigence : le confort d été Comment? En limitant autant que possible les besoins en climatisation, très gourmande en énergie. Cette 3 ème exigence vise donc à assurer un bon niveau de confort dans votre habitation, en été, sans recourir systématiquement à un système de refroidissement. Elle repose sur un indicateur : la TIC. La Consommation d énergie primaire (Cepmax) Cette consommation donne une indication conventionnelle des consommations sur 5 usages : chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires. La valeur seuil est de 50 kwhep/m 2 /an et varie selon les régions : par exemple 40 pour le Sud-est et 65 pour l Est. La Température intérieure de confort (TIC) Elle exprime un seuil de température ambiante à ne pas dépasser à l intérieur d une maison (dans certaines conditions de température extérieure). 6

7 QUELS SONT LES MOYENS MIS EN ŒUVRE? Attention aux ponts thermiques Concrètement, les ponts thermiques sont des points de jonction entre différents éléments du bâti. L isolation discontinue en ces points provoque ainsi des déperditions de chaleur. La RT 2012 vise à éliminer ces points de rupture, afin de garantir une isolation optimale. Oui aux énergies renouvelables! Avec la RT 2012, les nouvelles constructions font la part belle aux énergies renouvelables. Chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur (PAC), poêle à bois, panneaux solaires Renouvelables et pour la plupart, inépuisables, ces énergies n émettent aucune pollution et permettent de réduire votre facture énergétique. Une meilleure distribution des baies vitrées La RT 2012 favorise l éclairage naturel et l apport de chaleur solaire, avec un taux de surface vitrée à respecter, supérieur ou égal à 1/6 ème de la surface habitable. Une estimation quotidienne de votre consommation d énergie La nouvelle Réglementation prévoit un comptage des consommations d énergie par usage, ainsi qu une information pour les occupants, leur permettant ainsi de mieux comprendre leurs dépenses et de piloter leurs usages. 7

8 LA RT 2012 : LES RÉPONSES DU GROUPE GEOXIA Il y a plusieurs façons de répondre à la RT Le groupe Geoxia a choisi d optimiser le confort mais aussi le prix de ses maisons tout en vous laissant le choix dans le système de chauffage et d eau chaude. VOTRE MAISON PLUS PERFORMANTE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE De sa conception à sa construction, votre maison est pensée par les équipes Geoxia avec pour objectif l optimisation de votre consommation, intégrant ainsi dès le départ toutes les problématiques bioclimatiques, indépendamment de votre système de chauffage. Afi n de vous offrir une performance énergétique optimale, Geoxia porte une attention particulière au choix des matériaux et aux procédés d isolation (tous les matériaux d isolation utilisés sont certifi és ACERMI - Association pour la Certifi cation des Matériaux Isolants). Et pour satisfaire aux exigences de la RT 2012, Geoxia vous propose également un choix entre plusieurs équipements à haut rendement, qui permettent de réaliser des économies substantielles sur vos factures d énergie. 8 VOTRE MAISON PLUS CONFORTABLE EN ÉTÉ COMME EN HIVER A chaque construction, l objectif des équipes Geoxia est de privilégier une circulation d air maîtrisée, sans déperdition de chaleur, avec un vrai confort thermique à l intérieur, quelle que soit la température extérieure. Pour conserver la chaleur en hiver, nous faisons le choix de matériaux d isolation très performants, peu sensibles aux variations thermiques. Par ailleurs, notre bureau d études opte toujours pour la meilleure orientation de la maison sur votre terrain, avec des constructions ouvertes au sud, protégées du froid et du vent du nord, avec des pièces «tampons» (par exemple un cellier), du double vitrage avec Warm-Edge, vitrage à bords chauds ayant une meilleure isolation.

9 VOTRE MAISON PLUS LUMINEUSE ET ÉCOLOGIQUE Avec 40 % de luminosité supplémentaire grâce à la nouvelle Réglementation Thermique, votre maison vit et «respire le soleil». Avec ses grandes baies vitrées, elle concilie confort, esthétisme, lumière naturelle et bien-être. Ses ouvertures représentant 1/6 ème de la surface de la maison et la distribution des pièces à vivre vous permettent de profiter au maximum de la lumière naturelle et donc d optimiser vos consommations d énergie. Et pour réaliser encore plus d économies, toutes nos nouvelles constructions ont recours aux énergies renouvelables : bois, solaire, air extérieur... 9

10 AVEC GEOXIA, DÉCOUVREZ TOUS LES AVANTAGES D UNE MAISON NOUVELLE GÉNÉRATION Isolation des murs extérieurs par laine de verre de 120 mm Isolation renforcée dans les combles Vitrage Warm Edge, vitrage à bords chauds apportant une meilleure isolation Conscience écologique et vie décente La planète a besoin d air et le coût de l énergie flambe : deux arguments clés pour consommer moins d énergie et ne plus laisser entre 6 et 15 % de son budget mensuel englouti dans le chauffage de son logement Source INSEE LA «MAÎTRISE» DU SOLEIL Orientation du bâtiment, baies vitrées, larges ouvertures sur la façade sud dans la mesure du possible Avec le groupe Geoxia, votre maison est conçue et orientée pour vous offrir un maximum de confort, été comme hiver. minimum de la surface vitrée sur la façade nord Limitateur de ponts thermiques maximum de la surface vitrée sur la façade sud agrandissement des ouvertures 10 11

11 CONSOMMATIONS ANNUELLES ESTIMÉES * POUR UNE CONSTRUCTION MAISONS PHENIX DE 89,99 M 2 (MAISON À CHARPENTE MÉTALLIQUE) RT 2005 RT 2012 DIFFÉRENCE DE CONSOMMATION ESTIMÉE EN Consommations annuelles estimées en euros suivant tarif EDF janvier 2012 : Chauffage : 485 orientation moyenne Eau chaude sanitaire : 263 Auxiliaire : 10 Abonnement : 113 Total = 871 ** Consommations annuelles estimées en euros suivant tarif EDF janvier 2012 : Chauffage : 214 orientation moyenne Eau chaude sanitaire : 51 Auxiliaire : 7 Abonnement : 191 Total = 463 ** 408 d économies par an soit 34 d économies par mois POUR UNE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 109,38 M 2 (TOUTES MARQUES HORS MAISONS PHENIX) RT 2005 RT 2012 DIFFÉRENCE DE CONSOMMATION ESTIMÉE EN Consommations annuelles estimées en euros suivant tarif EDF janvier 2012 : Chauffage : 567 orientation moyenne Eau chaude sanitaire : 279 Auxiliaire : 11 Abonnement : 113 Total = 970 ** Consommations annuelles estimées en euros suivant tarif EDF janvier 2012 : Chauffage : 211 orientation moyenne Eau chaude sanitaire : 51 Auxiliaire : 7 Abonnement : 191 Total = 460 ** 510 d économies par an soit 42,50 d économies par mois * Extrait de l étude Bastide & Bondoux. Le détail de cette étude est disponible sur Étude non contractuelle. ** Hors éclairages et domestiques. La maison basse consommation : un + pour la revente Lors d une revente, la faible consommation d une maison représente une véritable valeur ajoutée contrairement à un habitat ancien énergivore et qui nécessitera vraisemblablement une remise aux normes coûteuse. 12

12 CONSTRUCTEURS ET FUTURS PROPRIÉTAIRES : QUE DIT LA LOI? La RT 2012 impose un cadre réglementaire strict, ainsi, quels que soient les matériaux ou les techniques utilisés, les constructeurs doivent respecter des seuils de performance énergétique. Des sanctions possibles pour le maître d ouvrage (1) Quel que soit l exécutant des travaux (2), (promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, auto-construction), les nouvelles constructions seront soumises à des contrôles stricts. Ainsi, le maître d ouvrage devra fournir deux attestations, l une lors de la demande du permis de construire et l autre à réception du chantier. De lourdes sanctions sont prévues en cas de manquement à la loi et de non respect des obligations : interruption des travaux, d amendes. Des attestations obligatoires Au moment du dépôt de permis, vous devez fournir une attestation, montrant la prise en compte de la RT 2012, accompagnée d une étude de faisabilité (notamment pour les approvisionnements en énergie). Le non-respect de cette obligation conduira au rejet de votre dépôt de permis. Après achèvement des travaux, vous devez fournir une attestation de prise en compte de la RT 2012 par le maître d œuvre. Cette attestation, à remettre à l autorité ayant délivré le permis de construire, pourra être établie par un contrôleur technique, un diagnostiqueur, un architecte, un organisme certificateur Afin de faciliter vos démarches administratives, le groupe Geoxia s occupe de ces attestations (3). (1) Propriétaire de la maison en construction (2) Maître d œuvre (3) Sous conditions pour Maison Castor, se renseigner en points de vente Le DPE : toujours obligatoire pour la revente Obligatoire depuis 2007 à la revente ou lors de la location de votre maison, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) informe l acquéreur de la performance énergétique de son bien immobilier. 13

13 LE GROUPE GEOXIA VOUS ACCOMPAGNE Afin de limiter la hausse des prix, les constructeurs se trouvent face à un enjeu technique fort. Le Groupe Geoxia s est attaché à relever le défi et à rendre accessibles ses maisons basse consommation. GEOXIA, DES ÉQUIPES ET UN SAVOIR-FAIRE RECONNUS Geoxia fait partie des très rares constructeurs en France à disposer d un bureau d études intégré. Composé d une dizaine de dessinateurs et ingénieurs, maîtrisant les contraintes les plus exigeantes en matière de basse consommation, il a pour mission d assurer la réussite technique de chacune des maisons construite par les marques du Groupe. En collaboration avec ce bureau d études, une équipe de recherche et développement travaille depuis plusieurs années sur les maisons basse consommation et en maîtrise parfaitement toutes les facettes. C est grâce à ces connaissances, à une recherche permanente d optimisation des coûts, mais aussi grâce aux économies d échelles liées aux excellentes conditions d achat de matériaux et d équipements que le Groupe Geoxia est le partenaire idéal pour votre projet de construction maisons basse consommation vendues A travers l ensemble de ses marques, ce sont à fin 2012 plus de 1250 maisons basse consommation qui ont déjà été vendues par le Groupe. Depuis 2006 : Geoxia s engage La marque Maisons Phénix devient le 1 er constructeur national à obtenir la certification NF Démarche Haute Qualité Environnementale en France. 14

14 LES MISSIONS DU GROUPE GEOXIA : CONSTRUIRE ET VOUS PROTEGER En tant que constructeur agréé NF, le groupe Geoxia s impose des exigences d organisation, de qualité mais aussi de services. De plus, le groupe Geoxia s engage à délivrer une qualité de service à ses clients qui se fonde, notamment, sur la qualité d information et de la relation avant, pendant et après la construction : 1 ère maison labellisée BBC en France Maisons Phénix, l une des marques du Groupe Geoxia, devient le 1 er constructeur à obtenir le label BBC-Effinergie en France. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), encadré par la loi du 19 décembre 1990, vous garantit une maison achevée, à prix et délais convenus. Avec le CCMI, Geoxia vous fournit : une garantie de livraison à un prix convenu dans des délais respectés ; une garantie de parfait achèvement ; une garantie biennale de bon fonctionnement une garantie décennale. Geoxia inclut dans le CCMI l assurance Dommages Ouvrage, qui peut représenter avec d autres constructeurs jusqu à 6 % du montant total de la construction. Le PTZ+ : toujours valable * Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) est destiné aux personnes qui souhaitent acquérir leur première résidence principale. Les intérêts sont pris en charge par l Etat, sans frais de dossier. *Dispositif soumis au respect de la réglementation en vigueur notamment à l accord d un établissement fi nancier. Valable sous réserve que les offres de prêts soient émises avant le 31/12/

15 VOTRE AGENCE AV. DE COLMAR RUEIL MALMAISON geoxia.fr ma-maison-en-2013.com Les marques du Groupe GEOXIA : GEOXIA MAISONS INDIVIDUELLES RCS Nanterre. Titulaire NF-Maison Individuelle - N Option démarche HQE obtenue le 28/09/06. Photo non contractuelle. Septembre 2012