Dossier de Presse. Pôle tertiaire Besançon Viotte : projet de regroupement des services de l Etat

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1 Dossier de Presse Etude AREP 2014 document non contractuel : projet de regroupement des services de l Etat Contacts : Ville de Besançon Catherine ADAM / [email protected] Service régional et départemental de la Communication Interministérielle Dominique MENDEL [email protected]

2 Présentation du site et du projet urbain Prolongement passage souterrain Commencée en novembre 2012, la transformation du site de la gare de Besançon-Viotte en Pôle d Echanges Multimodal (PEM) a fait l objet d une convention de partenariat entre la Ville de Besançon, le Grand Besançon, la Région de Franche-Comté, le Département du Doubs, la SNCF et RFF pour un investissement d environ 17 M. Ces aménagements avaient pour objectifs : - de rendre la gare traversante, - d accueillir le TGV, - d intégrer le tramway, - d assurer une accessibilité tous modes, - de livrer une gare intégralement accessible et adaptée au handicap, - de transférer le monument aux morts sur un nouveau lieu de mémoire. L ensemble a été livré en septembre 2014, date de mise en service du tramway. L aménagement du Pôle d Echanges est la concrétisation du volet multimodal d un vaste projet global de reconquête du site de la gare Viotte dont la démarche est portée par la ville de Besançon depuis Il sert d ancrage et de support à l aménagement d un nouveau quartier dont la conduite des études préalables a été confiée à la SedD. 2

3 Le secteur sud du futur quartier, d une superficie de 2 hectares, occupés principalement par l ancienne halle Sernam, se caractérise par une programmation à dominante tertiaireéquipements et une capacité d environ m² de surface de plancher. L intérêt majeur pour l implantation d un pôle tertiaire d environ m² est sa situation centrale, sa disponibilité foncière et son articulation avec le Pôle d Echanges (accessibilité optimale et logique de développement durable). Pôle tertiaire Parking LOGEMENTS Outre le pôle tertiaire, la programmation du secteur Sud comprendrait également environ m² de plancher de logements (environ 90 logements) et environ m² de services, à réaliser au-dessus d un parking mutualisé d environ 300 places (enterré sur deux niveaux), répondant aux besoins du quartier Sud. Pour cela, un protocole d accord foncier a été signé en avril 2014 entre la Ville et la SNCF, propriétaire du foncier du secteur à aménager. Afin d entrer concrètement dans la phase de réalisation du second volet du projet global de requalification de la gare Viotte, une concession d aménagement a été attribuée par le Conseil Municipal à la SPL Territoire 25 en novembre Cette concession d aménagement comporte un temps d études pré-opérationnelles, qui précisera les éléments conclusifs du protocole d accord foncier, puis un second temps opérationnel consacré aux travaux d aménagement. Le parking mutualisé sera réalisé par l aménageur puis mis à disposition des promoteurs et porteurs de projet. 3

4 Présentation du pôle tertiaire La sedd a effectué en 2013, sur le secteur Sud du quartier Viotte, une pré-étude de faisabilité avec la collaboration du bureau d études AREP, filiale du groupe SNCF, pour la réalisation d un ensemble immobilier banalisé à dominante tertiaire. Pôle tertiaire de Besançon Viotte projet d implantation Projet de Pôle Tertiaire Cette étude de faisabilité a fait l objet d un approfondissement au premier semestre 2014 selon les principes architecturaux suivants : - Réhabilitation de la partie centrale de la Halle SERNAM, dans le but de conserver une partie des éléments de charpente originelle. Cette partie serait organisée selon un principe de coque dans la coque, avec des éclairages naturels obtenus par la création de patios et d espaces verts à l intérieur de la coque. Cette réhabilitation se développerait sur 3 niveaux et un niveau partiel en mezzanine. La surface de cette partie réhabilitée est estimée à environ m² de surface de plancher. 4

5 - Démolition et reconstruction des «extrémités» de la halle SERNAM. Ces deux nouveaux volumes, fonctionnellement liés à la partie réhabilitée, se développent sur 4 niveaux. La surface de cette partie réhabilitée est estimée à environ m² de surface de plancher. Etude Arep 2013 document non contractuel - Construction d un immeuble neuf de l autre côté du mail piéton, en bordure de la rue de la Viotte, qui pourrait accueillir des fonctions commerciales en Rez-de-Chaussée et comprendre 4 niveaux. La surface de plancher allouée au pôle tertiaire est estimée à m². Soit une surface globale estimée est à m² de surface de plancher. En termes de performance énergétique, le projet établi vise la réglementation thermique RT 2012 et pourrait s inscrire dans le premier appel à projet «Bâtiment à énergie positive» (BePos) lancé par la Région Franche-Comté qui s appuie sur les référentiels développés récemment par l association Effinergie pour les bâtiments passifs (label EFFINERGIE+) et dits «à énergie positive». Pour un regroupement des services de l Etat Dans le cadre de la réforme de l administration territoriale de l Etat, de la recherche de rationalisation immobilière et d optimisation de son fonctionnement, l Etat souhaite regrouper certains de ses services et opérateurs (DREAL, DDT, DRAAF, DRJSCS, DDCSPP, ARS) représentant environ 800 agents actuellement répartis sur différents sites. La construction du nouveau pôle tertiaire tel qu il est aujourd hui envisagé répond en termes de surface aux besoins des services de l Etat dans le Doubs. Le parking mutualisé répond également aux besoins optimisés de sa flotte de véhicules et de ses visiteurs. Un protocole d accord sera prochainement signé avec l Etat ainsi qu avec les investisseurs du pôle tertiaire, Aktya et la Caisse des Dépôts et Consignations, avant la formalisation d un bail ferme avec option d achat. 5

6 N" de parcelle Admni istration effectif adresse statut HZ0208 SGAP 0 x bcataire X0004 DOT rue du Rouss llon Propriètaire H'I'0325 DOT ruexavier Mam1er Propriètaire HL0152 OREAL 8 21A ruealainsavary Locata re HL0277 OREAL rue AlainSavary Locata re BH0284 OOCSPP/ORJSC bisrueNicolas Bruan Locataire BX0112 ORAA.F rue de Belfort Locataire hl0152 OREAL 50 21B ruealainsavary Propriètaire <0383 ARS Avenue LouiseMichel Locata re? BH0344 PÔLE VIOTTE 0 x: Les administrations et agences publiques qui vont intégrer le pôle Viotte Projet d'implantation des services de l'etat le12 février