STOP! LES SOUCIS DE LA LOCATION. 655 Route des Baisses FEILLENS Port : Bureau : placyr-immo@orange.

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1 STOP! LES SOUCIS DE LA LOCATION 655 Route des Baisses FEILLENS Port : Bureau : placyr-immo@orange.fr FAIRE GERER SON BIEN PAR Alexandra La gestion locative décharge le propriétaire de

2 1. Réception de la dédite : «toutes les tracasseries» d un bien à louer : QUAND UN LOCATAIRE PART : Vérification de son contenu : date & signature, Tél au locataire pour connaître la date exacte du départ & des jours -heures de visite du logement en sa présence. 2. Rdv pour vérifier l état du logement muni de l état des lieux afin de constater ou non des dégradations, qui engendreraient des travaux, par la suite déductible du dépôt de garantie, 3. Est-ce que le logement peut être loué comme tel? NON : En raison du comportement du locataire : Compte rendu + photos au propriétaire. Après son accord, 2 ème intervention chez le locataire, avec des artisans, pour lui énoncer les travaux que seront à sa charge : 2 possibilités pour le locataire : Soit il accepte le devis du ou des artisans. Soit il s engage à ce que tout soit ok, le jour de son départ ; à défaut il ne lui sera rendu que le montant de son dépôt de garantie les travaux.

3 NON : En raison de l état de l immeuble : Si logement ancien & jamais de travaux effectué. Devis au propriétaire pour 1 remise en état partielle ou totale pour relouer + vite, avec un loyer + élevé, 4. Mise en publicité avec ou sans photo du bien (si travaux) et pose éventuelle du panneau de l agence, 5. Assistance & présence lors des travaux, 6. Lors des visites, remise de la liste des éléments afin de constituer un dossier de location, 7. Réception et étude de solvabilité du dossier de candidature & présentation du ou des dossiers présélectionnés au propriétaire, 8. Acceptat du dossier, rédact du bail & autres docts, 9. Réalisation des diagnostics par la sté AC Environnet ou Agenda, états des lieux de sortie & d entrée si possible en même temps. (au besoin présence d un huissier), 10. Signature du bail avec remise du dépôt de garantie. La gestion locative que ce soit : habitation, boutique, bureau, entrepôt ou autres locaux commerciaux, est à la fois :

4 1- TECHNIQUE Signalement des sorties & entrées à la mairie et les impôts pour la taxe d habitation & ordures ménagères, En cas de réparations urgentes en soirée ou le week end, intervention 24h/24H 7J/7 d un artisan agréée AXA. Visite annuelle du bien loué pour vérifier que tout est en ordre, Présence si le propriétaire le souhaite pour la réception des logements neufs pour l aider sur d éventuelles réserves à émettre, 2- FINANCIERE Emission par courriers ou par s des avis d échéance, Encaissement des loyers puis le quittancement, (le dépôt de garantie pouvant être versé directement au propriétaire), Virements mensuels des loyers sur votre compte, Etablissement d'un rapport de gestion mensuel,

5 Courrier 1 mois avant pour signaler la révision annuelle du loyer avec explication en fonction de l indice IRL, Solde de tous comptes avant remboursement du dépôt de garantie, 3- ADMINISTRATIVE Mise en place d une relation de confiance avec le locataire avec prise en charge et étude de ses demandes, Constitution et envoi d un dossier auprès de la CAF avec le versements des APLs directement ou non pour le propriétaire, Constitution et envoi d 1 dossier auprès d AMALLIA pour le versement du dépôt de garantie à hauteur de 500 sur le compte du propriétaire, le complément étant versé par le locataire, Site : Si pas de Garant(s), mise en place avec CAPVIE, d un contrat d'assurance loyers impayés + détérioration immobilière + protection juridique qui garantit votre investissement, protège vos revenus ainsi tout est sécurisé. Cette assurance peut être prise en charge totalement voir partiellement par le locataire. Site internet : Tous les ans, réclamation au locataire de l attestation d assurance, du contrat d entretien de la chaudière ou

6 de la cheminée, Pré remplissage de la déclaration des revenus fonciers. 4- JURIDIQUE Relances et mise en demeure de paiement auprès des locataires, Constitution et suivi des dossiers d impayés auprès de la compagnie d assurance (si l assurance est souscrite) avec la mise en œuvre de la procédure judiciaire devant toutes juridictions compétentes et des actions en recouvrement, jusqu à l issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire, En cas de sinistre, rédaction avec le locataire d un constat à l amiable pour ensuite faire intervenir un artisan et envoyer le devis et la facture à l assurance concernée, Les choses à mettre en place pour éviter de retrouver le logement en «MAUVAIS ETAT» avec des trous partout : - Appliques & plafonniers, - Tringles à rideau, - Porte serviette, - Barre de douche, - Tringle de douche, - Porte papier wc,

7 - Butées de portes, PRIX NEGOCIE AVEC FOURNISSEURS & ARTISANS Forfait pour intervention en soirée ou le week end avec l agrément AXA. 1- Une gestion locative totale : Plusieurs possibilités : Gestion de A à Z de votre bien sans être dérangé 7% HT des montants engagés + 1 Mois de loyer (De la Recherche du locataire à la signature du bail & L état des lieux sortie entrée + suivi complet) 2- Une gestion locative partielle : - De la Recherche du locataire à la signature du bail & L état des lieux sortie entrée : 1 Mois de loyer 3- Rédaction d un bail commercial, 4- Partenariat avec Champanelle Immobilier. LA TOTALITE DES FRAIS DE GESTION ET

8 D ASSURANCE LOYERS IMPAYES EST DEDUCTIBLE DE VOS IMPOTS Mme Alexandra.V Port : Bureau : placyr-immo@orange.fr