Maîtriser les charges d'eau en copropriété

Transcription

1 Maîtriser les charges d'eau en cprpriété Bastien Willet, chargé de prjets «eau, énergie et rénvatin» Assciatin des Respnsables de Cprpriété

2 Intrductin Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Principe Obligatins légales Technlgie de cmptage Méthde de relevé Bien répartir les charges individuelles Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives L éc-bilan «eau» 1 er niveau de suivi : sur une facture de répartitin 2 e niveau de suivi : sur le lng terme Optimiser la gestin Réchauffage de l eau chaude sanitaire Limiter les cnsmmatins

3 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Principe Appartement 2 Cmpteur divisinnaire EF Cmpteur divisinnaire ECS Appartement 1 Cmpteur général ECS Réchauffage Eau Fride Cmpteur général ECS Cmpteur divisinnaire EF Cmpteur divisinnaire ECS Parties cmmunes

4 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Obligatins légales Eau chaude : bligatin de répartir les charges au prrata des cnsmmatins (article R du Cde de la cnstructin et de l'habitatin) sauf si : Nécessité d installer plus de 2 cmpteurs par lt Installatin des cmpteurs impssible sur plus de 15% des pints de mesure Eau fride : pas d bligatin, mais c est cnseillé Vte à la majrité de l article 25 de la li de 1965 Une autre pssibilité : l individualisatin des cntrats d eau (si pas de prductin d eau chaude cllective) L avis de l ARC Une répartitin plus juste des charges d eau Une baisse myenne des cnsmmatins d envirn 10% sur l eau chaude (évlutin des cmprtements de cnsmmatin, repérage et traitement des fuites)

5 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage Nature du cmpteur : Cmpteur de vitesse : Avantage : le mins cher Incnvénients : dit être installé sur une canalisatin hrizntale, ne détecte pas les débits faibles

6 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage Nature du cmpteur : Cmpteur de vitesse : Avantage : le mins cher Incnvénients : dit être installé sur une canalisatin hrizntale, ne détecte pas les débits faibles Cmpteur vlumétrique : Avantages : les débits faibles snt enregistrés, peut être installé sur une canalisatin verticale Incnvénients : prix plus élevé, léger bruit

7 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage Nature du cmpteur : Cmpteur de vitesse : Avantage : le mins cher Incnvénients : dit être installé sur une canalisatin hrizntale, ne détecte pas les débits faibles Cmpteur vlumétrique : Avantages : les débits faibles snt enregistrés, peut être installé sur une canalisatin verticale Incnvénients : prix plus élevé, léger bruit Durée de vie : Eau chaude : 10 ans Eau fride : 15 ans

8 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage Nature du cmpteur : Cmpteur de vitesse : Avantage : le mins cher Incnvénients : dit être installé sur une canalisatin hrizntale, ne détecte pas les débits faibles Cmpteur vlumétrique : Avantages : les débits faibles snt enregistrés, peut être installé sur une canalisatin verticale Incnvénients : prix plus élevé, léger bruit Durée de vie : Eau chaude : 10 ans Eau fride : 15 ans Classe métrlgique : Il existe différents degrés de précisin A, B, C pur l eau fride A, B, C, D pur l eau chaude

9 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage Nature du cmpteur : Cmpteur de vitesse : Avantage : le mins cher Incnvénients : dit être installé sur une canalisatin hrizntale, ne détecte pas les débits faibles Cmpteur vlumétrique : Avantages : les débits faibles snt enregistrés, peut être installé sur une canalisatin verticale Incnvénients : prix plus élevé, léger bruit Durée de vie : Eau chaude : 10 ans Eau fride : 15 ans Classe métrlgique : Il existe différents degrés de précisin A, B, C pur l eau fride A, B, C, D pur l eau chaude Chix du débit nminal

10 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage

11 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Technlgie de cmptage

12 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Méthde de relevé Faire appel à un prestataire pur la pse, la lcatin, l entretien et le relevé des cmpteurs d eau divisinnaires : Demander un devis détaillé, faire juer la cncurrence et nus cnsulter! Engagement lng (5 à 10 ans) Vigilance sur les relevés, suivi de la prestatin Cût myen (cprpriété de 80 lts principaux, cmpteurs vlumétriques de classe C) : Pse Lcatin - entretien - relevé Relevé manuel Offert 18,00 TTC/an/cmpteur Radi-relevé Offert 23,00 TTC/an/cmpteur Télé-relevé Offert 28,00 TTC/an/cmpteur Cûts additinnels à prévir : installatin de rbinets d arrêt (envirn 30 TTC/cmpteur) A penser : faire passer en assemblée générale une réslutin pur préciser le mntant frfaitaire de charges d eau appliqué en cas d absence de relevé d index (article 10 de la li de 1965 : critère d utilité bjective)

13 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Méthde de relevé Accrds-cadres signés par l ARC avec les entreprises GMS, Cdrn Cmptage Services, LS-Services et Multimat : Relève semestrielle Péride prbatire d une durée d un an à l issue de laquelle vus puvez résilier le cntrat Obligatin d infrmatin en cas de cnsmmatins inchérentes Délai d interventin de 72h en cas de prblème Pssibilité d appliquer des pénalités 1. Cntacter directement les entreprises sur la platefrme Cpr-devis : 2. Infrmer l ARC à la signature d un cntrat : bastien.willet@arc-cpr.fr Une autre slutin : l achat des cmpteurs et le relevé direct par le cnseil syndical (100 à 200 TTC/cmpteur pse cmprise)

14 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Bien répartir les charges individuelles : eau fride Seul le vlume résiduel est à répartir aux tantièmes de charges Pas de répartitin spécifique aux tantièmes de charges pur la part abnnement

15 Répartir les charges au prrata des cnsmmatins Bien répartir les charges individuelles : eau chaude Méthde simplifiée : les frais d entretien de la chaudière et du balln d eau chaude snt répartis aux tantièmes de charges chauffage Méthde de calcul cmplète : prchainement sur

16 Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives L éc-bilan «eau» Faire un bilan de la situatin de vtre cprpriété (avec u sans cmpteurs divisinnaires) Repérer les niveaux de surcnsmmatin et déterminer leurs causes Cmprendre purqui une partie des cnsmmatins individuelles se retruvent dans les charges cllectives et agir Participer à la réductin des charges Dispnible gratuitement sur

17 Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives 1 er niveau de suivi : sur une facture de répartitin Les cnsmmatins snt-elles chérentes? Cnsmmatins myennes des lgements : 40 m 3 /an pur une persnne - ajuter 30 m 3 /an par persnne supplémentaire Frte cnsmmatin d un lgement : fuite chrnique u pnctuelle en partie privative, cmprtement de surcnsmmatin, u usages particuliers (ex : arrsage) Faible cnsmmatin d un lgement : lgement inccupé, lgement ccupé par intermittence, cmpteur défaillant

18 Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives 1 er niveau de suivi : sur une facture de répartitin Les cnsmmatins snt-elles chérentes? Cnsmmatins myennes des lgements : 40 m 3 /an pur une persnne - ajuter 30 m 3 /an par persnne supplémentaire Frte cnsmmatin d un lgement : fuite chrnique u pnctuelle en partie privative, cmprtement de surcnsmmatin, u usages particuliers (ex : arrsage) Faible cnsmmatin d un lgement : lgement inccupé, lgement ccupé par intermittence, cmpteur défaillant Rapprt indicatif eau fride/eau chaude : 2/3 d eau fride pur 1/3 d eau chaude Ecart entre cmpteur général et smme des divisinnaires supérieur à 5% : Cmptage aberrant sur un lt : cmpteurs usés, blqués, vire inversés par le cprpriétaire Piquage sauvage. Attentin aux cnsmmatins des cmmerces! Appint d eau dans le réseau de chauffage cllectif Nettyage des parties cmmunes, travaux Fuite(s) Le cmptage est-il crrectement réalisé? Absence de relevé de certains cmpteurs divisinnaires : le prestataire est-il bien passé pur relever le cmpteur? le cmpteur est-il en bn état de fnctinnement?

19 Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives 2 e niveau de suivi : sur le lng terme Les cmpteurs snt-ils crrectement entretenus? Baisse cntinue des cnsmmatins relevées aux cmpteurs divisinnaires : vieillissement des cmpteurs (dérive dans le temps de la mesure) Mise en place d un suivi technique (chaque cmpteur devrait être remplacé tus les 10 ans)

20 Suivre les cnsmmatins et repérer les dérives 2 e niveau de suivi : sur le lng terme Les cmpteurs snt-ils crrectement entretenus? Baisse cntinue des cnsmmatins relevées aux cmpteurs divisinnaires : vieillissement des cmpteurs (dérive dans le temps de la mesure) Mise en place d un suivi technique (chaque cmpteur devrait être remplacé tus les 10 ans) Y a-t-il des fuites en parties cmmunes? Si les cmpteurs snt bns mais que le «delta» augmente d année en année, il y a très certainement des fuites dans les parties cmmunes Détecter les petites fuites : vérifier la vanne de vidange du réseau de distributin de l immeuble, le discnnecteur les rbinets d arrêt, les vannes de pieds de clnnes, les équipements de prductin d eau chaude cllective, les rbinets de puisage des lcaux cmmuns, les rbinets d alimentatin des espaces verts, les jints Faire intervenir une entreprise spécialisée pur repérer les fuites invisibles Y a-t-il des fuites en parties privatives? «Faire la chasse» aux petites fuites : Un rbinet qui gutte représente une perte de 25 m 3 /an Une chasse d eau qui fuit : 220 m 3 /an Un filet d eau chaude : 140 m 3 /an 15 à 25% du mntant des factures d eau est du aux fuites chrniques (ne pas ublier de cntrôler les jints et les détendeurs de cumulus si la prductin d ECS est individuelle)

21 Optimiser la gestin Réchauffage de l eau chaude sanitaire Limiter les cnsmmatins à la prductin : Régler la température de cnsigne des équipements de prductin d eau chaude sanitaire à 55 C Lutter cntre le tarte : Détartrer les échangeurs et le balln (déterminer la fréquence avec le chauffagiste) Installer un aducisseur (uniquement si le TH de l eau est supérieur à 30 F) Isler les équipements de stckage Rénver la chaudière pur amélirer le rendement en été : installer un bruleur mdulant, installer une chaudière dédiée à l eau chaude sanitaire Limiter les déperditins thermiques sur le plan de la distributin : Calrifuger le réseau de distributin Rénver le circuit de distributin : Abandn de la prductin centralisée et prductin en sus-statins Cnservatin d une prductin centralisée mais ptimisatin du circuit de buclage

22 Optimiser la gestin Limiter les cnsmmatins : aspects techniques Vérifier la régulatin de pressin : installer un réducteur de pressin en pied d immeuble u régler le surpresseur Prpser l installatin d équipements d écnmie d eau dans les lgements : Musseurs hydr-écnmes (u limiteurs de débit) sur les rbinets Limiteurs de débit sur les duches Sacs «éc-chasse d eau» Mitigeurs de bnne facture (éviter les fuites et le mélange eau fride - eau chaude) Mitigeurs à crans

23 Optimiser la gestin Limiter les cnsmmatins : aspects cmprtementaux Se saisir de la questin : nmmer un référent eau au sein du cnseil syndical Mettre en place un tableau de brd glbal : Suivi des cnsmmatins glbales et individuelles Cntrôle de l état des cmpteurs divisinnaires Cmmuniquer sur les cnsmmatins auprès des cprpriétaires : affichage en parties cmmunes pur infrmer cncernant les cnsmmatin et féliciter les baisses de cnsmmatins («management du cup de puce») Précniser des éc-gestes : Privilégier la duche (60 à 80 L) au bain (120 à 200 L) Eviter de laisser culer l eau (un rbinet «standard», c est en myenne 12 L/min) Cntacter vtre Espace Inf Energie pur davantage de précnisatins (rendezvus sur

24 Optimiser la gestin Limiter les cnsmmatins : aspects cmprtementaux Se saisir de la questin : nmmer un référent eau au sein du cnseil syndical Mettre en place un tableau de brd glbal : Suivi des cnsmmatins glbales et individuelles Cntrôle de l état des cmpteurs divisinnaires Cmmuniquer sur les cnsmmatins auprès des cprpriétaires : affichage en parties cmmunes pur infrmer cncernant les cnsmmatin et féliciter les baisses de cnsmmatins («management du cup de puce») Précniser des éc-gestes : Privilégier la duche (60 à 80 L) au bain (120 à 200 L) Eviter de laisser culer l eau (un rbinet «standard», c est en myenne 12 L/min) Cntacter vtre Espace Inf Energie pur davantage de précnisatins (rendezvus sur

25 Merci pur vtre attentin Bastien Willet, chargé de prjets «eau, énergie et rénvatin» Assciatin des Respnsables de Cprpriété