R é s i d e n c e. Le Carré Tolosa To u l o u s e

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Patrice Pelletier
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2 R é s i d e n c e Le Carré Tolosa «Art de vivre» Faut-il encore présenter notre ville rose? étropole européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre éditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs du «Bon vivre». Lorsque l on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l histoire de la cité, la culture, l architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre cuite et de lumière, c est une ville qui émerveille! Berceau de l aéronautique, Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui s appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d enseignement supérieur d excellence. Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon vivre et travailler, quand on y passe, on ne l oublie jamais, on y revient et on y reste!

Lorsque l on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l histoire de la cité, la culture, l architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre cuite et

3 «Toulouse, une place forte» Toulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique. Elle est la 4 e ville de France avec habitants et connaît la plus forte progression démographique avec près de habitants supplémentaires chaque année. Le développement de son agglomération s articule autour d un tissu industriel de premier plan : l aéronautique, l espace (Astrium, Thalès) l électronique embarquée, la recherche (le Cancéropôle), l agronomie (l Agrobiopôle), etc. Cet essor implique d ambitieux projets tels que : une deuxième ligne de métro, le tramway et l agrandissement de l aéroport international de Toulouse-Blagnac. Lalande-Launaguet, le nouveau visage de Toulouse Un passé de maraîchers, de petites églises, c est le bonheur dans ce quartier de Toulouse. Les axes de communication à portée de main, sans les nuisances, une vie commerçante «comme avant!», c est la vie privilégiée à quelques minutes du centre de Toulouse et du métro. La résidence «Le Carré Tolosa» offre un emplacement idéal à ses futurs habitants avec un accès rapide aux différents pôles d activités toulousains (bassins d emploi, centres commerciaux, centreville) et propose un lieu paisible qui convient parfaitement aux citadins rêvant de calme en cœur de ville. La présence de nombreux commerces, établissements scolaires et autres services publics dans le quartier, rend la vie quotidienne pratique et confortable.

Le développement de son agglomération s articule autour d un tissu industriel de premier plan : l aéronautique, l espace (Astrium, Thalès) l électronique embarquée, la recherche (le Cancéropôle), l

4 «Le Carré Tolosa», de généreux espaces extérieurs à vivre L ensemble, constitué d un bâtiment à l architecture et au style soignés, s intègre parfaitement dans cet îlot de calme. Tout a été pensé pour votre plus grand confort, à commencer par l exposition qui vous permettra de profi ter d un ensoleillement incomparable sur de larges espaces extérieurs. Nous sommes ici dans une résidence dite «confi dentielle» puisqu elle ne comporte que 31 logements sur 4 étages (du T2 au T5). La vie en extérieur est privilégiée avec jardins aménagés, balcons, belles terrasses, ainsi que des parties communes arborées et paysagées. En dernier étage vous trouverez 2 véritables «villas sur les toits», avec séjours déplafonnés et splendides terrasses. Enfi n, pour votre tranquilité, la résidence est fermée (accès controlé par vidéophone et portail automatique) et dispose de parkings en sous-sol.

Nous sommes ici dans une résidence dite «confi dentielle» puisqu elle ne comporte que 31 logements sur 4 étages (du T2 au T5).

5 De beaux espaces à vivre Portes fenêtres : volets-roulants électriques avec centralisation Séjour déplafonné Chauffage individuel au gaz ; production par une chaudière à condensation Éclairage en terrasse Exemple : T5 au dernier étage Carrelage 33/33 grès émaillé avec plinthes assorties dans séjour, cuisine, dégagement, toilette et salle de bain + production d énergie solaire photovoltaïque Les prestations sont exigeantes et esthétiques NOTRE ENGAGEENT LE POINT FORT DE LA RÉSIDENCE : LE LABEL BBC-EFFINERGIE Ce Label BBC-EFFINERGIE retenu par Cabrita Promotion est conforme aux exigences fi xées par le Grenelle de l environnement et anticipe les exigences de la règlementation thermique 2012 (RT 2012). Le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique de la résidence qui équivaut, en région idi-pyrénées, à une consommation inférieure à 45 kwh ep./m 2 /an (Énergie Primaire). Cette performance énergétique des logements est certifi ée par un organisme certifi cateur indépendant : CERCAL. LES PRESTATIONS LIÉES AU LABEL BBC- EFFINERGIE Une réflexion globale Bâtiment pensé pour réduire les déperditions énergétiques. Capter au maximum les apports solaires. Isolation thermique renforcée des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage. enuiserie avec double vitrage. Le mode de chauffage Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifi é par l organisme indépendant en fi n de construction. Logement économe < 50 A Résidence neuve BBC 51 à à à à à 450 > 450 B C D Logement énergivore Résidence neuve NON BBC Des panneaux solaire-photovoltaïques Une production d énergie renouvelable est prévue : Une production d électricité par panneaux photovoltaïques pour l ensemble de la co-propriété. E F G

Les prestations sont exigeantes et esthétiques NOTRE ENGAGEENT LE POINT FORT DE LA RÉSIDENCE : LE LABEL BBC-EFFINERGIE Ce Label BBC-EFFINERGIE retenu par Cabrita Promotion est conforme aux exigences

6 Fenouillet Beauzelle Blagnac Centre Commercial Quinze Sols A 621 ZAC Barrière de Paris ZAC Lac de Sesquières Aucamville ZAC A Pièces Détachées D 4 Fonbeauzard Restaurant Route de Launaguet Commerces de proximité D La Vache Barrière de Paris Banque 61 Salle de sport Peugeot Commerces de proximité Trois Cocus Launaguet Commerces de proximité A 62 Borderouge Croix-Daurade Roseraie L Union Saint-Jean A 68 A 624 Purpan Saint-artin -du-touch A 620 Sept Deniers inimes Toulouse centre arengo Jolimont A 61 Balma Accès Liaisons 10 mn du centre-ville (ligne de bus devant la résidence) Piste cyclable allant vers le centre-ville 20 mn de l aéroport international Toulouse-Blagnac étro : Station «Borderouge» à 5 mn (ligne B) Périphériques extérieur et intérieur à proximité Autoroutes : A62 (Bordeaux-Paris), A68 (Albi-Rodez) et A61 (ontpellier-barcelone) 4, allées Paul-Sabatier Toulouse Tél. : Fax : Pyramide de Vermeil PYRAIDE DE VEREIL Prix de l Esthétique Immobilière 2011 CETELE PRIX SPÉCIAL DU CADRE DE VIE CATÉGORIE «INNOVATION» SEPTEBRE 2010 Festival FIBACTE - Prix CSTB LE OT DE L ARCHITECTE Le Carré Tolosa est un bâtiment qui propose une grande diversité et une variété de typologie, d architecture contemporaine aux lignes claires. Les balcons sont habillés de bardages métalliques dont les teintes métallisées et réfl échissantes animeront les façades. Atelier d architecture Arua Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - PICT - Groupe Composer - Crédit Photo : Fotolia.

Croix-Daurade Roseraie L Union Saint-Jean A 68 A 624 Purpan Saint-artin -du-touch A 620 Sept Deniers inimes Toulouse centre arengo Jolimont A 61 Balma Accès Liaisons 10 mn du centre-ville (ligne de

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