Octobre Résidence «Les Ombrelles» 73 logements à Miramas Certifiés QUALITEL Habitat Performance Energétique (HPE 2005)

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1 Octobre 2012 Résidence «Les Ombrelles» 73 logements à Miramas Certifiés QUALITEL Habitat Performance Energétique (HPE 2005)

2 SOMMAIRE Le Projet Le programme ANRU Les Remparts La priorité au relogement La présentation de l opération Le financement de l opération Des prestations soignées Le chantier en photos La revue de presse La Provence Miramas Info Nexity Présentation de la Société Le Nouveau Logis Provençal Présentation de la Société Le groupe SNI Contacts

3 LE PROJET LE PROGRAMME ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) Le quartier de la Maille 2 a été construit il y a un peu plus de 30 ans. Composé de 688 logements, il héberge plus de habitants, répartis dans plusieurs sous-ensembles. Le Nouveau Logis Provençal possède dans ce quartier 182 appartements locatifs dans la résidence Les Remparts. En 2009, la Mairie de Miramas, présente un nouveau dossier complet à l ANRU en sollicitant presque le doublement de la participation financière de cet organisme. Devant la qualité du dossier et sur la base de l engagement de tous les autres partenaires, l ANRU accepte le nouveau dossier. La rénovation de la Maille 2 est lancée. Les travaux qui sont réalisés sur le site sont nombreux et complexes. Les opérations (démolitions, reconstructions, rénovations, aménagements de rues et d espaces publics et privés ) sont toutes dépendantes les unes des autres. Dans le cadre du projet de la Maille 2, Nouveau Logis Provençal réalisera des opérations de constructions, de démolitions, de rénovation et de résidentialisation des immeubles dont le coût des travaux s élève à environ 11,4 millions d euros. Par ailleurs, NLP investira plus de 10 millions d euros en démolitions et constructions sans apport financier de l'anru. LES REMPARTS Sur les 182 logements de la résidence les Remparts, 94 logements seront démolis. Les 88 logements collectifs restants feront l objet d une réhabilitation thermique comprenant un volet important de travaux d'isolation des bâtiments, pour améliorer le confort des logements et réduire la facture énergétique. La sécurité et les parties communes ne seront pas oubliées.

4 LE PROJET LA PRIORITE AU RELOGEMENT Reloger dans les meilleures conditions chaque famille concernée par la démolition de son logement vétuste est une priorité absolue de ce projet. C'est dans cet objectif que le Nouveau Logis Provençal construit hors site deux nouvelles opérations : La résidence Frédéric Mistral : 24 maisons individuelles en financement PLUS CD quartier Garouvin à MIRAMAS dont la livraison a eu lieu en juillet La résidence Les Ombrelles : 73 logements collectifs dont 18 destinés au relogement des locataires des Remparts en financement PLUS, PLUS CD, et PLAI dans une résidence privatisée répartis sur deux bâtiments dont nous inaugurons le logement témoin le 4 octobre LA PRESENTATION DE L OPERATION La résidence «LES OMBRELLES» se situe avenue Théodore Aubanel à MIRAMAS et fait partie de la reconstitution de l offre du projet ANRU de la Maille 2. L opération permet de reloger en partie des habitants de la résidence des «Remparts» dont les logements seront démolis. La construction de l opération a été menée par NEXITY dans un projet d ensemble de 211 logements. Entièrement privatisée, la résidence «LES OMBRELLES» comprend 73 logements collectifs bénéficiant de financements aidés de type PLUS, PLUS CD, et PLAI, acquis et gérés par LE NOUVEAU LOGIS PROVENCAL et offre un parc de stationnement aérien, arboré et sécurisé. La proposition de logement à la location est vaste puisqu elle s étend du T1 au T6.

5 LE PROJET LE FINANCEMENT DE L OPERATION Subvention Etat Subvention ANRU Subvention 1% GIC Subvention 1% Unicil Emprunt Caisse des Dépôts Emprunt Ministère de la Défense Le Nouveau Logis Provençal (fonds propres) Garantie d emprunts délivrée par la commune de MIRAMAS Garantie d emprunts délivrée par le Conseil Général des Bouches du Rhône

6 LE PROJET DES PRESTATIONS SOIGNEES Nexity et le Nouveau Logis Provençal ont résolument choisi de réaliser ici un projet de qualité exemplaire. Le projet «LES OMBRELLES», remplit les exigences suivantes : Améliorer le confort des utilisateurs Parc de stationnement aérien et arboré, Beaux espaces paysagers autour de la résidence, Revêtement de sol en carrelage en grès émaillé de 30 x 30 cm, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Chauffage individuel électrique, Peinture lisse dans toutes les pièces, Prises TV dans le séjour et 2 chambres, Balcons équipés de claustras pour plus d intimité, Local poussettes dans chaque bâtiment, Ascenseurs. Economiser l énergie Certification label RT 2005 QUALITEL HPE, Fenêtres à double vitrage conformément aux normes thermiques et acoustiques en vigueur, Volets roulants en PVC à manœuvre électrique dans les séjour et à manœuvre manuelle dans les autres pièces, Vivre en sécurité Résidence close et sécurisée, Porte palière avec serrure de sureté 3 points, isolation phonique et acoustique.

7 LE PROJET LE CHANTIER EN PHOTOS

8 LA REVUE DE PRESSE LA PROVENCE

9 LA REVUE DE PRESSE MIRAMAS INFO «Les Ombrelles» sortent de terre La première pierre de la résidence Les Ombrelles a été posée le 12 avril Ce programme immobilier de l avenue Aubanel comprendra 211 logements dont 123 collectifs, 73 pour Le Nouveau Logis Provençal (dans le cadre du relogement de la Maille 2) et 15 maisons individuelles. La livraison des deux immeubles NLP est prévue à la fin du 1er trimestre 2013, deux tranches suivront au 3e trimestre 2013 et fin Certifiés HPE ou Bâtiments Basse Consommation, les appartements et villas seront entourés de 299 places de stationnement et garages, d un jardin collectif, de jeux pour enfants. La société Nexity, par la clause d insertion ANRU, fournit heures de travail à des Miramasséens et permet l accession privée au juste prix : un dossier vertueux comme l indiquait le maire.

10 NEXITY PRESENTATION Premier acteur intégré de l immobilier en France, le groupe Nexity réunit l ensemble des savoir-faire immobiliers à destination des particuliers, des entreprises et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l immobilier : promotion (logements, lotissements, bureaux, commerces et activités), services aux particuliers et aux entreprises, réseaux d agences, gestion d actifs et régénération urbaine, Nexity est aujourd hui capable d apporter une réponse globale aux besoins de ses clients sur l ensemble du territoire. Le groupe est également présent dans les autres pays d Europe. Nexity Immobilier Résidentiel Provence exerce une activité de promotion immobilière dans les départements suivants : Alpes-de-Haute- Provence, Bouches-du-Rhône, Hautes-Alpes, Var (ouest), Vaucluse. L agence conçoit des projets très variés et développe notamment des opérations de centre urbain comme à Marseille, La Ciotat, Aubagne ou Istres. La gamme de logements réalisés par Nexity George V Provence va d opérations de rénovation urbaine, pour lesquelles les prix sont très encadrés, à des opérations de prestige. Les Docks de la Joliette Marseille 2ème 90 Mauriac Marseille 10ème Les Docks Libres Marseille 3ème Claude Monet Marseille 14ème CONTACTS : Lionel SEROPIAN, Directeur Général Adjoint : lseropian@nexity.fr Géraldine FERRER, Responsable Programmes : / gferrer@nexity.fr Les Catalans Marseille 7ème Prado Verde Marseille 8ème

11 LE NOUVEAU LOGIS PROVENÇAL PRESENTATION Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12 Entreprises Sociales pour l'habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse des Dépôts). Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus logements sociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var. Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pour construire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain, proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturale et technique. Chaque opération fait l objet d une étude attentive des choix de matériaux et des choix thermiques, avec un triple objectif : Réduire les charges payées par les locataires ; Construire un habitat agréable et valorisant ; Offrir une qualité qui dure dans le temps. Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontariste d amélioration de son patrimoine, par d importantes opérations de réhabilitation qui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter la performance énergétique des bâtiments. Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des Collectivités Locales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérations financées par l ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) ou par les opérations de Résorption de l habitat insalubre (le centre ancien à Brignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille). Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestion de proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d un grand nombre d agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du Nouveau Logis Provençal envers ses locataires. Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durables avec ses partenaires et réservataires de logements : l Etat, les Collectivités Locales, les Collecteurs du «1% logement» et les différentes administrations, dans le cadre de Commissions d attributions de logements.

12 LE GROUPE SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE PRESENTATION Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est un acteur majeur du secteur du logement social. 1er bailleur en France avec un patrimoine géré de près de logements sur l ensemble du territoire, il couvre l intégralité de l offre : logements sociaux, intermédiaires et libres, foyers et résidences, accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics. Le groupe SNI offre une réponse performante aux besoins en logements de l Etat, des collectivités et des grands établissements publics et propose également des services à l économie mixte. Le Groupe s engage également pour maîtriser l impact de ses projets en matière de développement durable. La qualité environnementale des bâtiments, notamment leur performance énergétique, est un axe fort de sa stratégie de valorisation du patrimoine. Au-delà de ses engagements en termes de construction et de réhabilitation au sein de son offre locative, le groupe SNI s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété.

13 CONTACTS Pierre FOURNON, Directeur Général : pierre.fournon@nlp.sni.fr Nora BOUZNAD, Responsable d'opérations : nora.bouznad@nlp.sni.fr Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication : rachida.djellouli@nlp.sni.fr 25B avenue Jules Cantini - BP Marseille Cantini Cedex