6. Des objectifs de développement, de diversification de la production de logements neufs et d équilibre social de l habitat

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1 6. Des objectifs de développement, de diversification de la production de logements neufs et d équilibre social de l habitat Des objectifs généraux de développement Un objectif démographique : - d environ 3700 habitants en 2026, - fondé sur une progression annuelle moyenne de 0,74% de la population estimée à 3400 habitants en Objectif de production de logements neufs : Une production annuelle moyenne maitrisée d environ 30 logements neufs en résidences principales et résidences secondaires. 16

2 6. Des objectifs de développement, de diversification de la production de logements neufs et d équilibre social de l habitat - Organiser à 10 ans une production d environ 200 logements neufs en résidence principale dont : 40 logements locatifs sociaux d intérêt communautaire sur le site du Fougerou, 35 logements aidés d intérêt communal. - Maitriser la production de résidences secondaires à hauteur d environ 33% de la production de logements neufs à 10 ans. - Faciliter la mise en œuvre de programmes de logements aidés en accession pour assurer un parcours résidentiel complet et accessible à tous les ménages. - Mettre en œuvre tous les outils réglementaires permettant de maitriser, de programmer la production de logements neufs à 10 ans. 17

3 7. Des objectifs de développement du potentiel d activités économiques et de services Permettre des extensions limitées des bâtiments d activité économiques et touristiques identifiés, en zone naturelle, uniquement pour des nécessités de mise aux normes imposées ou de mise en sécurité des biens et des personnes au titre de prévention des risques naturels de l Île de Ré, sous condition de ne pas augmenter la capacité d accueil du site. Autoriser le changement de destination du bâti existant patrimonial identifié en zone agricole ou naturelle sous condition de ne pas impacter les activités agricoles. 18

4 7. Des objectifs de développement du potentiel d activités économiques et de services Assurer le maintien de la cohérence du linéaire commercial par une identification réglementaire des secteurs de polarité commercial, Densifier les secteurs d activités commerciales existants en maîtrisant la capacité d accueil de stationnements, Mettre en œuvre en continuité de l agglomération, en extension urbaine un espace d accueil d activité économiques diversifiées, artisanale, de services, sur une emprise d environ 2 ha, Organiser l accueil de nouvelles constructions agricoles en continuité de l agglomération et intégrer au projet les aménagements nécessaires à la valorisation des espaces agricoles. 19

5 Préserver la cohérence du tissu commercial existant 20

6 Un espace à qualifier à l image de la zone économique existante 21

7 8. Des objectifs de préservation durable de la qualité de vie des habitants En matière d équipements publics ou d intérêt collectif: Maitriser l évolution des effectifs scolaires. Conforter le pôle d équipements publics existants par un aménagement qualitatif des espaces en lien avec le pôle pour y accueillir : - espaces de loisirs, - espaces d activités sportives, - espace de stationnement paysager. Mettre en œuvre les équipements publics en extension d urbanisation pour les programmes structurants identifiés. 22

8 8. Des objectifs de préservation durable de la qualité de vie des habitants En matière de transports, de déplacements et d offre de stationnements: Améliorer, développer le réseau de liaisons douces inter-quartiers pour sécuriser les déplacements dans l agglomération. Prendre en compte les projets d itinéraires de liaisons douces d intérêts communautaires et communaux. Conforter l offre publique de stationnements pour répondre aux besoins identifiés : au sein de l agglomération, en espaces naturels. 23

9 8. Des objectifs de préservation durable de la qualité de vie des habitants En matière de nuisances: Prendre en compte les nuisances de bruit de la RD201, Prendre en compte dans le choix d implantation de la zone économique la nécessité de limiter les sources de nuisances potentielles pour l habitat. En matière de risques: Intégrer au Plan Local d Urbanisme les recommandations et prescriptions du Plan de Prévention des Risques Naturels de l Île de Ré. En matière d équipement numérique du territoire: Favoriser la mise en œuvre du Schéma Départemental d équipements numériques sur l ensemble du territoire. En matière de maitrise des dépenses énergétiques: Favoriser le développement des modes alternatifs de production d énergie en cohérence avec la préservation nécessaire du patrimoine bâti, du patrimoine paysager et identitaire de Saint Marie de Ré. 24

10 9. Des objectifs de préservation du patrimoine historique bâti, paysager et non bâti au sein de l agglomération Au titre de la protection du patrimoine, mettre en œuvre une Aire de Valorisation de l Architecture et du Patrimoine et assurer la cohérence réglementaire entre P.L.U et A.V.A.P : Intégrer la protection stricte en espace non bâti des clos historiques d intérêt majeur, identifiés à ce titre dans l A.V.A.P. La préservation de l identité des espaces résiduels de clos historiques et des jardins d intérêt local par la mise en œuvre d outils réglementaires adaptés. La protection des espaces naturels d intérêt patrimonial identifiés dans l A.V.A.P. L identification réglementaire: - des murs de pierre à préserver, - du linéaire de mur à créer. 25

11 Préserver le patrimoine bâti, paysager et non bâti au sein de l agglomération 26

12 Une illustration cartographique du P.A.D.D 27