Données financières. Détail loyers et charges. Loyers Bases : M² Prix/m² Loyer mensuel Loyer /mois Loyer /mois 0
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- Camille Brousseau
- il y a 8 ans
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1 Maison de la Spécialité investissement avec emprunt euros Okhuysen Conseil Données financières Détail investissement Prix unitaire Total Achat immobilier 107 m² 6 000,00 HT Frais acquisition ,00% Commission agence 0 Honoraires emprunt 0 Frais emprunt Privilège prêteur deniers Travaux déductibles 0 Travaux non déductibles 0 Achat meubles Total Loyers Bases : M² Prix/m² Loyer mensuel loyer annuel Loyer /mois Loyer /mois 0 Dépôt garantie reçu Détail loyers et charges Total location théorique euros euros Indexation loyers 1,00 %/an Revalorisation valeur de l'immeuble 1,00 %/an Fonds de trésorerie souhaité 0 Charges Indexation Montants Taxe foncière refacturée 1,50% euros Entretien courant non refacturable 2,00% 100 euros Gros entretien 2,00% euros Autres charges non récupérables 2,00% 300 euros Assurances 2,00% 800 euros Honoraires IS 2,00% euros Honoraires juridiques 2,00% 0 euros CET (ex taxe professionnelle) 1,50% 0 euros CRL (contrib. Reve. locatifs): 0 = Oui et 1 = NON 1 (immeuble de plus de quinze ans si IS) Détail financement Montant Apports en capital euros Apports en compte courant euros Emprunt impôt société et revenus fonciers euros Durée 15 ans Taux (assurance incluse) 0,00 % A Tours, le 31 janvier 2015
2 Maison de la Spécialité investissement avec emprunt euros Okhuysen Conseil Location à l'impôt sur les sociétés (Sci à l'is) Achat immobilier euros Honoraires emprunt 0 euros Loyer année 1 : Achat meubles euros Frais emprunt euros Indexation 1,00% par an Frais acquisition euros Travaux déductibles 0 euros Emprunt: euros sur 15 ans. Commission agence 0 euros Travaux non déductibles 0 euros au taux de 0,00% par an assur. incluse. Tranche imposition marginale : 30,00% Libellé Résultat fiscal de la SCI Taux indexation Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Année 8 Année 9 Année 10 Année 11 Année 12 Année 13 Année 14 Année 15 Année 16 Année 17 Année 18 Année 19 Année 20 Année 21 Année 22 Totaux Totaux contrôle Loyer 1 1,00% Loyer 2 1,00% Taxe foncière refacturée 1,50% Total rentrées Entretien courant non refacturable 2,00% Gros entretien 2,00% Autres charges non récupérables 2,00% Assurances 2,00% Honoraires 2,00% CET (ex taxe professionnelle) 1,50% Taxe foncière refacturée 1,50% Intérêts emprunt Dotation amortissements Frais acquisition Frais emprunt Résultat avant impôt Impôt société Résultat après impôt société Trésorerie de la SCI Total rentrées Entretien courant non refacturable 2,00% Gros entretien 2,00% Autres charges non récupérables 2,00% Assurances 2,00% Honoraires 2,00% Taxe foncière refacturée 1,50% Intérêts emprunt Impôt société Remboursement capital emprunt Trésorerie annuelle exploitation Apports capital Emprunt Dépôt garantie reçu Prix acquisition immeuble Prix acquisition meubles Frais acquisition Frais emprunt Comptes courants (apports et rembrst) Distribution dividendes Variation trésorerie annuelle Trésorerie société nette cumulée Trésorerie de l'associé Comptes courants (apports et rembrst) Dividendes perçus (A) Impôt sur dividendes(après abat 40%) 30,00% Prélèvements sociaux (A x taux) 15,50% Trésorerie associé annuelle après impôt Trésorerie cumulée après impôt Intérêts trésorerie 2,00% Trésorerie associé nette cumulée
3 Maison de la Spécialité investissement avec emprunt euros Estimation dotation amortissement Terrain Construction : Surface totale? m² Investissement total Prix unitaire? /m² Terrain Prix total Investissement amortissable Niveaux de construction 1 Travaux 0 soit par niveau Prix revient Durée amort Amortissement annuel Total Investissement amortissable construction Dont : Structure 60% soit Façades étanchéité 10% soit Installations générales 30% soit Travaux Meubles Total 100%
4 Maison de la Spécialité investissement avec emprunt euros EMPRUNT Taux annuel 2,70% Durée 180 mois Taux mensuel 0,23% (Assurance incluse) Mois Total Intérêts Mensualités amorti restant du intérêts/an remboursé 1 451,24 225,00-676, , ,26 223,98-676, , ,28 222,97-676, , ,30 221,95-676, , ,32 220,93-676, , ,34 219,90-676, , ,37 218,87-676, , ,40 217,84-676, , ,43 216,81-676, , ,47 215,78-676, , ,50 214,74-676, , ,54 213,71-676, , , , ,58 212,66-676, , ,62 211,62-676, , ,67 210,58-676, , ,72 209,53-676, , ,77 208,48-676, , ,82 207,43-676, , ,87 206,37-676, , ,93 205,31-676, , ,99 204,25-676, , ,05 203,19-676, , ,12 202,13-676, , ,18 201,06-676, , , , ,25 199,99-676, , ,32 198,92-676, , ,40 197,85-676, , ,48 196,77-676, , ,55 195,69-676, , ,64 194,61-676, , ,72 193,53-676, , ,80 192,44-676, , ,89 191,35-676, , ,98 190,26-676, , ,08 189,17-676, , ,17 188,07-676, , , , ,27 186,97-676, , ,37 185,87-676, , ,48 184,77-676, , ,58 183,66-676, , ,69 182,55-676, , ,80 181,44-676, , ,91 180,33-676, , ,03 179,21-676, , ,15 178,10-676, , ,27 176,98-676, , ,39 175,85-676, , ,52 174,73-676, , , , ,65 173,60-676, , ,78 172,47-676, , ,91 171,33-676, , ,05 170,20-676, , ,19 169,06-676, , ,33 167,92-676, , ,47 166,77-676, , ,62 165,63-676, , ,77 164,48-676, , ,92 163,33-676, , ,07 162,17-676, , ,23 161,02-676, , , , ,39 159,86-676, , ,55 158,69-676, , ,71 157,53-676, , ,88 156,36-676, , ,05 155,19-676, , ,22 154,02-676, , ,40 152,85-676, , ,58 151,67-676, , ,76 150,49-676, , ,94 149,31-676, , ,13 148,12-676, , ,31 146,93-676, , , , ,50 145,74-676, , ,70 144,55-676, , ,89 143,35-676, , ,09 142,15-676, , ,30 140,95-676, , ,50 139,75-676, , ,71 138,54-676, , ,92 137,33-676, , ,13 136,12-676, , ,34 134,90-676, , ,56 133,68-676, , ,78 132,46-676, , , , ,01 131,24-676, , ,23 130,01-676, , ,46 128,78-676, , ,69 127,55-676, , ,93 126,32-676, ,81
5 Mois amorti Intérêts Mensualités restant du Total intérêts/an remboursé ,17 125,08-676, , ,41 123,84-676, , ,65 122,60-676, , ,89 121,35-676, , ,14 120,10-676, , ,39 118,85-676, , ,65 117,60-676, , , , ,91 116,34-676, , ,17 115,08-676, , ,43 113,82-676, , ,69 112,55-676, , ,96 111,28-676, , ,23 110,01-676, , ,51 108,74-676, , ,78 107,46-676, , ,06 106,18-676, , ,35 104,90-676, , ,63 103,61-676, , ,92 102,33-676, , , , ,21 101,03-676, , ,51 99,74-676, , ,80 98,44-676, , ,10 97,14-676, , ,41 95,84-676, , ,71 94,53-676, , ,02 93,22-676, , ,33 91,91-676, , ,65 90,60-676, , ,96 89,28-676, , ,29 87,96-676, , ,61 86,64-676, , , , ,94 85,31-676, , ,27 83,98-676, , ,60 82,65-676, , ,93 81,31-676, , ,27 79,97-676, , ,61 78,63-676, , ,96 77,29-676, , ,31 75,94-676, , ,66 74,59-676, , ,01 73,23-676, , ,37 71,88-676, , ,73 70,52-676, ,63 935, , ,09 69,16-676, , ,46 67,79-676, , ,82 66,42-676, , ,20 65,05-676, , ,57 63,67-676, , ,95 62,29-676, , ,33 60,91-676, , ,72 59,53-676, , ,10 58,14-676, , ,49 56,75-676, , ,89 55,36-676, , ,29 53,96-676, ,72 739, , ,69 52,56-676, , ,09 51,16-676, , ,50 49,75-676, , ,90 48,34-676, , ,32 46,93-676, , ,73 45,51-676, , ,15 44,09-676, , ,58 42,67-676, , ,00 41,24-676, , ,43 39,82-676, , ,86 38,38-676, , ,30 36,95-676, ,18 537, , ,74 35,51-676, , ,18 34,07-676, , ,62 32,62-676, , ,07 31,18-676, , ,52 29,72-676, , ,98 28,27-676, , ,43 26,81-676, , ,89 25,35-676, , ,36 23,89-676, , ,83 22,42-676, , ,30 20,95-676, , ,77 19,47-676, ,49 330, , ,25 17,99-676, , ,73 16,51-676, , ,22 15,03-676, , ,70 13,54-676, , ,19 12,05-676, , ,69 10,56-676, , ,19 9,06-676, , ,69 7,56-676, , ,19 6,05-676, , ,70 4,54-676, , ,21 3,03-676,24 674, ,73 1,52-676,24 0,00 117, ,49 Totaux , , , , ,00
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