Superbe villa individuelle avec couverts à voiture, situées sur la COMMUNE DE PREZ- VERS-NOREAZ.

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1 Superbe villa individuelle avec couverts à voiture, situées sur la COMMUNE DE PREZ- VERS-NOREAZ. Rte des Combes 1746 Prez-vers-Noréaz Réf. : Prez-vers-Noreaz Tél

2 SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE AVEC COUVERTS À VOITURE, SITUÉES SUR LA COMMUNE DE PREZ-VERS-NOREAZ. CH-1746 Prez-vers-Noréaz, Rte des Combes CHF 1'050'000.- Descriptif Superbe villa individuelle avec couverts à voiture, situées sur la COMMUNE DE PREZ-VERS-NOREAZ. Situé en bordure de zone résidentielle dans un charmant quartier de villa à env. 15 minutes de Fribourg et de Bulle, à 25 minutes de Vevey. Quartier de villas occupé par des familles, route communale et transport publics à proximité. Ecole primaire au village, CO à 10 min dans le village d'avry, collèges et écoles professionnelles à Bulle et Fribourg, Universités à Fribourg Beau dégagement, orient Superbe villa individuelle avec couverts à voiture Finitions de standing. Villas individuelle de 4.5 pces avec toit 4 pans et couvert à voiture. Caractéristiques Référence : Prez-vers-Noreaz Lot : Prez Nombre d'étage(s) : 3 Nombre de pièce(s) : 5.5 Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de sanitaires : 3 Surface habitable : ~ 240 m² Surface habitable totale : ~ 240 m² Surface terrain : ~ 1229 m² Année de construction : 2016 Disponibilité : A convenir Sous-Sol : - Buanderie - Local technique (pompe à chaleur) - Cave Rez-de-Chaussée : - Entrée / dégagement - Cuisine équipée, ouverte sur espace repas - Séjour - Salle à manger Document non contractuel : :49:17 2 / 8

3 - Terrasse - Couvert à voiture + place de parc extérieure Etage: - Dégagement - Salle d'eau - 2 chambres - 1 chambre suite avec dressing et salle d'eau Situation Sud Commune Prés-vers-Noréaz est une charmante commune située à mi-chemin entre Payerne et Matran. Grâce à ces institutions d accueil, les enfants ont le privilège de pouvoir suivre l école enfantine au sein du cercle scolaire de la commune. Le cycle d orientation se trouve à Avry, le tranport des élèves est assuré par les TPF. Prés-vers-Noréaz offre également toutes les commodités nécessaires telles que les commerces de proximités, restaurants, banques, etc. Des installations sportives, des parcours en forêt, des itininéraires pédestres, une bibliothèque, permettent à chacun d occuper ses loisirs. Document non contractuel : :49:17 3 / 8

4 Caractéristiques Référence Prez-vers- Nombre de logement(s) 1 Noreaz Nombre d'étage(s) 3 Nombre de pièce(s) 5.5 Nombre de chambre(s) 4 Nombre de sanitaires 3 Nombre de wc 3 Nombre de balcon(s) 1 Nombre de terrasse(s) 1 Surface habitable ~ 240 m² Surface habitable totale ~ 240 m² Surface terrain ~ 1229 m² Surface balcon ~ 21.2 m² Surface terrasse ~ 18.4 m² Surface sous-sol ~ 80 m² Volume ~ 775 m³ Année de construction 2016 Installation chauffage Sol Disponibilité A convenir Evacuation eaux usées Séparatif Altitude [m] 670 m Sous-sol 1 Lot Prez Distances Gare 500 m Transports publics 500 m Ecole primaire 500 m Commodités Environnement Village Silencieux/tranquille Commerces Poste Arrêt de bus Ecole primaire Extérieur Intérieur Balcon Douche Terrasse Baignoire Jardin WC visiteurs Verdure Dressing Places de parc couvertes Cave Places de parc Réduit Triple vitrage Cuisine ouverte Equipement Cuisine agencée Plaques vitrocéramiques Four Four à micro-ondes Réfrigérateur Lave-vaisselle Lave-linge Sol Etat Exposition Ensoleillement A choix Neuf Sud Optimal Carrelage Parquet Vue Style Dégagée Méditerranéen Document non contractuel : :49:17 4 / 8

5 Photos Document non contractuel : :49:17 5 / 8

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8 Plan financier établi pour un prix de 1'050'000.- Prix 1'050'000.- Fonds propres 210'000.- Coûts Prix d'achat 1'050'000.- Frais d'acquisition 3% 31'500.- Frais de mutation 1% 10'500.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 10'080.- Total acquisition 1'102'080.- Financement Fonds propres, min. 20% 210'000.- Hypothèque 1er rang 682'500.- = 65% Hypothèque 2ème rang 157'500.- = 15% Total hypothèques = 80% 840'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 2.06% 14'060.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3% 4'725.- Total intérêt 18'785.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 6'825.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'575.- Amortissement total 8'400.- Charges exploit./entretien 7'350.- Total coûts divers 7'350.- Total par année 34'535.- Total par mois 2'878.- Revenu minimum Amortissement total 8'400.- Total coûts divers 7'350.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 15'750.- Total par année 47'727.- Total par mois 3'977.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :49:17 8 / 8