A B C a g e n c e. b e ABC / MAISON - A VENDRE - ERE Rue de la Forge N 41, B-7500 ERE. Présentation. Personne de contact

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Aubin Léger
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1 A B C a g e n c e b e ABC / MAISON - A VENDRE - ERE Rue de la Forge N 41, B-7500 ERE Description résumée du bien Type : Maison Statut : A vendre Entité : Tournai Localité : Ere Prix : Surface habitable : 229 m² Chambre(s) : 3 Salle(s) de bains : 2 Garage(s) : 1 voiture Année construction : Travaux Adresse : Rue de la Forge N 41 Classe PEB : Classe D Code PEB : Energie totale : kwh/an Energie spécifique : 293 kwh/m².an Revenu cadastral net : 522 Référence cadastrale : Div. 21, Sect. A, N 105 W et 106 D Surface terrain : 3 A 87 Ca + 1 A 20 Ca Largeur terrain : 33 m Surface bâtie au sol : 202 m2 Largeur façade : 21 m 70 Référence agence : ABC Présentation Maison mitoyenne de 3 façades en retrait de la voirie, située en zone campagnarde, à proximité du centre ville et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vaste espace de vie très agréable et lumineux, avec salle à manger, salon et cuisine ouverte, bénéficiant d une magnifique vue sur la campagne environnante. Une suite parentale avec grande chambre et salle de bains, ainsi qu un bureau pouvant accueillir une profession indépendante complète l espace de vie principal. A l étage, une mezzanine donnant sur le hall d entrée, distribue deux grandes chambres et une salle de douches. Alimentée en eau de pluie par une citerne et un groupe hydrophore et en électricité par des panneaux photovoltaïques, ses consommations en sont fortement réduites. A proximité, terrain de 120 m², potentiellement aménageable en jardin ou en potager avec possibilité d y implanter un abri de jardin ou un abri pour voitures. Personne de contact Bien vendu par l Agence ABC IMMO Téléphone : + 32 (0) 69 / Portable : + 32 (0) 477 / Courriel : immobilier@agence-abc.be OCTOBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 1 / 5

2 Description détaillée du bien Données financières Prix de vente : Revenu cadastral net : 522 Revenu cadastral indexé : 890 Type et localisation Type : maison mitoyenne 3 de façades Adresse : Rue de la Forge N 41, B-7500 ERE (Habitation accessible par la Rue des Coquelicots) Référence cadastrale : Division 21, Section A, N 105 W et 106 D Dimensions et orientation Largeur du terrain : 33 m Superficie du terrain : 387 m² m² = 507 m² Largeur de la façade : 21 m 70 Surface bâtie au sol : 202 m² Orientation façade avant : Nord-Ouest Orientation jardin : Sud-Est Informations énergétiques Classe PEB : classe D Code PEB : Consommation théorique totale d énergie primaire : E totale = kwh/an Consommation spécifique d énergie primaire : E spécifique : 293 kwh/m². an Pièces, surfaces et revêtements de sol Rez-de-chaussée : - Hall d entrée, 8 m², pierre naturelle - Vestiaire, 3 m², pierre naturelle - Wc, 2 m², pierre naturelle - Bureau,11 m², pierre naturelle - Salle à manger, 11 m², pierre naturelle - Salon, 22 m², pierre naturelle - Cuisine, 15 m², pierre naturelle - Buanderie, 6 m², pierre naturelle - Garage, 43 m², carrelage - Chambre 1, 20 m², bois - Salle de bains, 9 m², pierre naturelle - Terrasse, 23 m², pierre naturelle Combles : - Mezzanine, 6 m², bois - Chambre 2, 23 m², bois - Chambre 3, 23 m², bois - Salle de douches, 7 m², carrelage Sous-sols : - Cave, 20 m², pierre bleue OCTOBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 2 / 5

3 Matériaux Murs : Briques terre cuite, bandeaux et soubassements en pierre bleue, blocs béton, bardages bois. Toitures : Charpente traditionnelle avec sous toiture et isolant thermique. Tuiles terre cuite, plaques métalliques et feuilles bitumées. Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descentes en zinc. Menuiseries : Châssis et portes extérieurs en aluminium avec double vitrage et système de ventilation (aérateurs). Isolations : Sols : non. Murs : oui. Toitures : oui. Finitions : Murs : plafonnage, peinture, faïences. Plafonds : plafonnage, peinture. Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, escalier avec marches en matière synthétique, limons métalliques et garde-corps en inox. Equipements, chauffage, eau chaude et confort Equipements : Electricité (compteur bi-horaire, attestation de contrôle du 20/06/2006), panneaux photovoltaïques, (certificats verts depuis 2012, en cours pour 15 ans), téléphone, internet, télédistribution, eau courante, évacuation des eaux usées par égouts publics, alarmes intrusion et incendie Verisure, fosse septique, dégraisseur. Chauffage : Chaudière mazout, au sol, de marque Buderus Logano G115 avec brûleur Weishaupt, dans le garage. Foyer au bois dans le salon. Réservoir au mazout, non enterré, simple paroi, contenance de L, dans le garage. Eau chaude : Boiler électrique de marque Pacific, d une contenance de 200 L, à l étage. Boiler électrique de marque Bulex, d une contenance de 10 L, sous l évier de la cuisine. Confort : Cuisine super-équipée, salle de bains au rez (double lavabo, baignoire, bac douche et wc), salle de douches à l étage (simple lavabo, bac douche et wc), système d aspiration centralisé, citerne à eau de pluie de L, groupe hydrophore, volets électriques, filtre à eau de pluie, porte de garage motorisée Etat d entretien et travaux à prévoir Année de construction : rénovation et transformation complète réalisées en Style de construction : construction traditionnelle. Etat des bâtiments : très bon à excellent. Etat des abords : grande terrasse en très bon état et petit jardin bien entretenu. Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration. OCTOBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 3 / 5

4 Environnement et communication Aspect des environs : village, environnement résidentiel, zone campagnarde. Plan de secteur : terrain situé en zone agricole et en limite d une zone d espaces verts. Situation à l égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces, hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 5 à 8 km. Moyens de communication et accessibilité : voiture, bus et proximité du réseau Ravel. Possibilité en matière de transports publics : gare de Tournai à +/- 5 km et arrêt de bus à +/- 500 m. Equipements routiers : voirie communale totalement équipée, excepté le gaz. Eléments favorables à l environnement : endroit calme, retiré de la voirie. Eléments défavorables à l environnement : propriété composée de deux parcelles, séparées par un chemin communal. Descriptif du bien communiqué à titre informatif et non contractuel. Caractéristiques du bien Bien libre d occupation à l acte authentique : oui. Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayants-droit : non. Bien grevé de servitudes : oui. Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie : oui. Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien : non. Bien mis en vente publique au cours des 6 mois précédents : non. Bien faisant l objet d une procédure judiciaire : non. Bien faisant l objet d une mesure d expropriation : non. Bien repris dans le périmètre d un plan d alignement : oui. Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques : oui. Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation : non. Permis d urbanisme obtenu pour le bien : oui. Permis de lotissement obtenu : non. Bien déclaré inhabitable ou insalubre : non. Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l objet d une taxe : non. Bien pourvu d une cuve mazout : oui. Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées : non. Mesures d assainissement du sol ordonnées pour le bien : non. Travaux réalisés sur le bien après le 1er mais 2001 : oui. Bien construit après le 1er mai 2001 : non. Existence d un dossier d intervention ultérieure : oui. OCTOBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 4 / 5

5 PLAN CADASTRE 1/500 OCTOBRE 2015 ABC / FICHE DU BIEN PAGE 5 / 5

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