À VILLENEUVE-LA-GARENNE ALLÉE EN SEINE

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1 Votre appartement entre Seine et jardin bien-être et sérénité au quotidien À VILLENEUVE-LA-GARENNE ALLÉE EN SEINE

2 VILLENEUVE-LA-GARENNE UNE VILLE DES HAUTS-DE-SEINE AU CHARME DISCRET ET PRÉSERVÉ L histoire de Villeneuve-la-Garenne et celle de la Seine sont intimement liées. Les Parisiens prenaient ici leurs quartiers d été tandis que les impressionnistes puisaient leur inspiration dans les lumières du fleuve. La séduction opère aujourd hui comme jadis. Dans cette ville jeune, le paysage architectural contemporain cohabite avec les promenades au bord de l eau ou les allées du parc des. Un cadre de vie convivial L esprit village perdure en centre-ville avec notamment ses petits commerces traditionnels de proximité Le marché couvert de l hôtel de ville étale ses produits de saison 3 fois par semaine Le mélange de maisons cossues et de petits immeubles résidentiels préserve l atmosphère paisible de la ville Une rue pavillonnaire du centre-ville Une ville moderne et connectée La ligne de tramway T1, récemment prolongée, facilite tous les déplacements franciliens Le centre social et culturel «le Nouveau Monde» offre une palette variée d activités ludiques et sportives Altarea Cogedim a réalisé le nouveau centre commercial Qwartz composé de 165 boutiques connectées et d enseignes pour toutes les envies La quiétude des bords de Seine Ce qu il faut savoir 90 commerces * de proximité 42 ha * d espaces verts sur la commune *source : villeneuve92.com Entre Seine et nature Les berges se parcourent à pied ou à vélo en contemplant le méandre de la Seine et le spectacle de ses péniches Le parc des propose, au cœur d un parc de 70 hectares, une piscine, de nombreuses aires de jeux, des sentiers pédestres et des pistes cyclables On rejoint à vélo ce grand parc par la voie Promenade et le mail Marie Curie

3 De larges terrasses ensoleillées surplombent la Seine «Mise en Seine» architecturale Le soubassement en meulière rappelle les jolies maisons bourgeoises alentour Sous un élégant jeu de toitures en zinc et tuiles, l alternance des couleurs, des matériaux et des lucarnes crée une atmosphère intimiste Les garde-corps en transparence des balcons et des terrasses sont tournées vers le spectacle de la Seine Une résidence à taille humaine, pensée comme une maison Votre quotidien en toute simplicité Écoles de la crèche au lycée à moins de 10 min * à pied Mairie et commerces du centre dans un rayon de 8 à 10 min * à pied Station de tramway T1 à 10 min * à pied Parc des à 11 min * à pied commercial Qwartz à 5 min * en voiture *Source Google Maps

4 Un jardin verdoyant dessert les appartements Promenade intérieure L accès à la résidence s effectue à pied depuis le quai Sisley, par un joli portail ouvragé Passé le porche, desservant un des halls, l allée paysagère chemine vers trois autres halls à travers un décor de verdure Un grand jardin borde l ensemble des façades Les voitures se garent dans le parking situé en rez-de-chaussée Des espaces confortables et fonctionnels Du studio au 5 pièces duplex, les plans optimisent les espaces et la clarté intérieure De grands balcons ou terrasses prolongent les appartements du 1 er au 4 e étage sous les combles, véritables pièces à vivre supplémentaires pour profiter du calme alentour Des vues reposantes pour tous, sur le jardin paysager ou sur la Seine Accès Hall Monet Accès Résidence N Accès Parking O E R+2 SENTE PIÉTONNE Accès Hall Pissarro R+3+C R+C S LA SEINE Accès Hall Seurat et Van Gogh R+C R+C R+2+C QUAI ALFRED SISLEY

5 «Nous avons porté un soin particulier au choix des prestations.» Transition douce entre intérieur et extérieur Le carrelage au sol imite un parquet chaleureux tandis que son calepinage prolonge l allée du jardin Une arche d une teinte élégante bleu-gris souhaite la bienvenue aux résidants Le revêtement de suédine blanche dialogue avec le mur boisé Une console, un miroir et des appliques «comme à la maison» annoncent l intimité des appartements Intérieurs contemporains et prestations de qualité Parquet dans les entrées et les séjours Moquette dans les chambres et les dégagements Carrelage au sol dans les pièces humides Faïence posée à hauteur d huisserie au pourtour des baignoires et des douches Meuble-vasque surmonté d un miroir et d une applique lumineuse dans les salles de bains Placards aménagés Menuiseries PVC avec volets roulants ou battants Locaux à vélos et poussettes Ascenseur desservant tous les niveaux Porte palière blindée avec serrure 5 points Chauffage collectif au gaz Bâtiment économe à à 150 A B C Allée en Seine 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Bâtiment énergivore Un hall lumineux et contemporain dessert les appartements Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an Les performances et les normes Un confort maximal : certification NF logement démarche HQE Respect de la règlementation thermique RT 2012 Une meilleure orientation pour optimiser les apports solaires L économie d énergie, une démarche respectueuse pour tous Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation D une garantie patrimoniale à terme

6 «Étudions ensemble votre projet pour envisager les meilleures conditions de votre acquisition» Résidence Allée en Seine quai Alfred Sisley Villeneuve-la-Garenne En voiture À 20 min * de Paris (Porte de Clignancourt) par les berges de Seine. Excellent réseau routier : l A86 rejoint l A15 et la D986 rejoint l A14. En transports en commun À 10 min à pied * de la station de tramway T1 «Mairie de Villeneuve-la-Garenne» reliant la gare RER D de St Denis en 5 min **, la gare RER C de Gennevilliers en 8 min **, la station de métro L13 «Les Courtilles» en 15 min ** et La Défense en 45 min ** À 5 min * à pied de l arrêt de bus 137 «Mathilde Milliard» direction Porte de Clignancourt *Source Google Maps - **RATP N315 Timbaud Avenue Marcel Paul Tennis club D911 Avenue du 18 Juin 1940 A86 N315 N310 Avenue Louis Roche Bld Charles de Gaulle Parc des Quai de la Marine Av. du Av. G. Pompidou Ponant Avenue de la République Av. J. Moulin Bd C. de Gaulle Verdun Av. de D986 Av. du G al de Gaulle Avenue des Grésillons Avenue Nobel ÉPINAY- SUR-SEINE VILLENEUVE- LA-GARENNE GENNEVILLIERS Parc des Sévines R. du Moulin de Ca ge Chemin de Halage Le Parc des commercial des GENNEVILLIERS LES GRÉSILLONS Chemin des Reniers La Seine Piscine Collège G. Pompidou UCPA Mégarama Av. M. Leclerc Av. M. Sangnier École maternelle La Noue École maternelle Jean Jaurès Lycée Michel Ange Groupe scolaire commercial Qwartz Bd Gallieni Médiathèque Jean Lurçat Collège A. Sisley Lycée Charles Petiet Quai du Moulin de Cage École maternelle Jean Moulin Boulevard Gallieni Groupe scolaire Fond de la Noue Quai Châtelier Route de Saint-Leu N14 Boulevard Foch Quai Alfred Sisley Mairie Collège Edouard Manet Bibliothèque Aimé Césaire A86 ALLÉE EN SEINE Quai de Seine Rue Ampère Quai de Seine Bd. de la Libération commercial Bienvenu N186 SAINT-DENIS CARREFOUR PLEYEL Rue Maurice Thorez L Île- Saint-Denis Mairie de Villeneuve -- la-garenne culturel SAINT- DENIS GARE SAINT-DENIS Bd Marcel Sembat Rue Ambroise Croiz at Bd Anatole France - COGEDIM SAS - SIRET N Crédits photos : Thierry Calba - Philippe Moulu - Ingimage - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : Vectuel - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 05/2016 0,06 / min cogedim.com