Opération de renouvellement urbain à Viroflay. Document de synthèse 15 septembre 2014

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1 Opération de renouvellement urbain à Viroflay Document de synthèse 15 septembre 2014

2 Principes de l opération d ensemble Rappels des objectifs du PADD Objectif 1 : Renforcer l identité de la commune, améliorer sa cohérence urbaine, développer le lien social Objectif 2: Accroitre l offre de logements et diversifier l habitat Objectif 3 : Maintenir la qualité environnementale et paysagère Objectif 4 : Dynamiser l activité économique, préserver et renforcer le commerce de proximité Objectif 5 : Faire évoluer les modes de déplacement 2

3 Principes de l opération d ensemble Une opération d ensemble répondant aux objectifs du PADD qui vise à : favoriser le parcours résidentiel sur Viroflay, avec la création de logements (510 à 590) composés de 60 % de logements en accession libre et 40% de logements locatifs sociaux (objectif 1) dynamiser le secteur de la Gare Rive droite, desservi par le tramway en 2015 (objectif 2/4//5) aménager les dents creuses situées le long de l avenue du Général Leclerc telles que le terrain des anciens réservoirs d eau ou les terrains des services techniques et du Centre Technique municipal de la Ville (objectif1/2/5) réaliser un lieu intergénérationnel en centre-ville (objectif1) Valoriser et restructurer l entrée de ville de Bon Repos avec un équipement public dédié à l évènementiel et la requalification de la place de la Fête (objectif1/2/3) En cohérence avec le Plan Local d Urbanisme approuvé le 24 avril 2013 En cohérence avec le périmètre d études du 4 juillet

4 Périmètre opérationnel Ilot des Réservoirs Ilot de la Place Stalingrad RiveDroite Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge Ilot de la Patte d oie Ilot de la Place de la Fête Représentant moins de 10% de la partie urbaine de la Ville 4

5 Ilot de la Patte d oie Rappel PLU/OAP Programmation de l OAP Environ 100 logements dont au moins 30% de logements sociaux. Près de 500 m² de commerces, services ou équipement à rez-de-chaussée. 5

6 Ilot de la Patte d oie Etat des lieux Maîtrise foncière publique : Ancien bâtiment des services techniques Bâtiment du Centre Technique Municipal L immeuble des services techniques La sente de l Ancienne Cascade Ancien bâtiment de la Sécurité Sociale Terrains privés : une habitation une terrain en friche Vue aérienne Habitation Ancien bâtiment des services techniques Terrain en friche Centre Technique Municipal 6

7 Ilot de la Patte d oie Programmation Maîtrise foncière Parcelles : AI 33, 34-36, 238 (avec CTM), 257 Surface : m² Propriétaires : Ville, EPFY, 2 privés (AI 34;AI36) Règlementation du PLU Zones (PLU) : UAa et UAb Hauteur maximale : R+4+Combes ou Attiques (UAa) ou R+3+Combles ou Attiques (Uab) Au moins 30% de logements locatifs sociaux (OAP) Stationnement : 100% en sous-sol Programme Création de nouveaux logements Reconversion de bureaux en logements Mutualisation des équipements publics de la Ville (CTM/services techniques) 245 à 275 logements Une mixité sociale renforcée et à l échelle de l opération (40% de logements locatifs sociaux) Environ 600 m² de commerces et d activités 7

8 Ilot de la Place de la Fête Rappel PLU/OAP Programmation de l OAP : Environ 150 logements, dont au moins 30% de logements sociaux Près de 450 m² de commerces, services ou équipements en rez-de-chaussée Un équipement spécifique en lien avec le parc de Bon Repos 8

9 Ilot Place de la Fête Etat des lieux Maîtrise foncière publique: Ancien bâtiment La place de la fête Le parking public devant les terrains de tennis Logement de fonction de la Ville Terrains privés : Une habitation PM : Terrain de la Source (propriété Etat) projet EHPAD (84 lits) 27 logements en accession libre, 61 logements locatifs sociaux en cours de finalisation Logement de fonction Ville Parc de Bon Repos Vue aérienne Place de la Fête 9

10 Ilot Place de Fête Programmation Maîtrise foncière Parcelles : AI 189p, 197p, 198 et 193p Surface : m² Propriétaires : Ville + 1 privé (AI 198) Règlementation du PLU Zones (PLU) : UAf Hauteur maximale : R+2+Combes ou Attiques Au moins 30% de logements locatifs sociaux (OAP) Stationnement : 100% en sous-sol Programme Création de nouveaux logements Création d un nouvel équipement public dédié à l évènementiel (capacité 400 à 500 pers.) Réaménagement de la place de la Fête (espaces publics et stationnement) Valorisation de l espace naturel du Parc de Bon Repos 55 à 65 logements Une mixité sociale renforcée et à l échelle de l opération (40% de logements locatifs sociaux) 10

11 Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge Rappel PLU/OAP Orientations de programmation : Environ 135 logements, dont au moins 30% de logements sociaux Près de 400 m² de commerces, services ou équipements en rez-de-chaussée 11

12 Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge Etat des lieux Maîtrise foncière publique: Equipement public Arc Ados Equipement public de la Forge (associations, services municipaux) Terrains privés : Des habitations Vue aérienne La Forge Habitation Habitation Arc Ados 12

13 Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge Programmation Maîtrise foncière Parcelles : AH , 458, 572, 573, AE 106 Surface : m² Propriétaires : Ville + 5 privés (AH , 572, 583 et 586) + Département AH 454 Règlementation du PLU Zones (PLU) : UAa Hauteur maximale : R+4+Combes ou Attiques Au moins 30% de logements locatifs sociaux (OAP) Stationnement : 100% en sous-sol Programme Création de nouveaux logements Mutualisation des équipements publics de la Forge et Arc Ados dans un équipement intergénérationnel 125 à 145 logements Une mixité sociale renforcée et à l échelle de l opération (40% de logements locatifs sociaux) Environ 200 m² de commerces et d activités 13

14 Ilot des Réservoirs Etat des lieux Maîtrise foncière publique: Anciens réservoirs d eau (ouvrages démolis et évacués) Vue aérienne Vue depuis la RD10 Terrain en friche 14

15 Ilot des Réservoirs Programmation Maîtrise foncière Parcelles : AC 919 et 914 Surface : m² Propriétaires : Ville Règlementation du PLU Zones (PLU) : UAb Hauteur maximale : R+3+Combles ou Attiques Stationnement : 100% en sous-sol Programme Création de nouveaux logements 45 à 55 logements Une mixité sociale renforcée et à l échelle de l opération (40% de logements locatifs sociaux) Environ 200 m² de commerces et d activités 15

16 Ilot de la Place Stalingrad-Rive Droite Etat des lieux Maîtrise foncière publique: Anciennes habitations et commerces propriétés de l EPFY Terrains privés : Une habitation Vue aérienne Habitation Place Stalingrad Vue sur la Gare 16

17 Ilot de la Place Stalingrad-Rive Droite Programmation Maîtrise foncière Parcelles : AB 204, 205, 206, 302, 303p Surface : 953 m² Propriétaires : EPFY et 1 privé (AB 206) Convention avec l EPFY : 8 février 2012 (42 mois soit 3,5 ans) Règlementation du PLU Zones (PLU) : UAb Hauteur maximale : R+3+Combles ou Attiques Stationnement : 100% en sous-sol Programme Création de nouveaux logements 40 à 50 logements Une mixité sociale renforcée et à l échelle de l opération (40% de logements locatifs sociaux) Environ 300 m² de commerces et d activités 17

18 Programme de constructions Ilot des Réservoirs 45 à 55 logements 200 m² commerces & activités Ilot de la Place Stalingrad Rive-Droite 40 à 50 logements 300 m² commerces & activités Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge 125 à 145 logements 200 m² commerces & activités Ilot de la Patte d oie 245 à 275 logements 600 m² commerces & activités 510 à 590 logements Ilot de la Place de la Fête 55 à 65 logements 40 % logements locatifs sociaux (210 à 230 logements) Des commerces et des activités (1 000 à m²) 18

19 Des équipements publics Des équipements générés par l opération d ensemble : Aménagement du domaine public en accompagnement des opérations valorisant les quartiers particulièrement Place de la Fête et Angle rue Rieussec/ rue Guénot Des équipements publics à l initiative de la Ville : - Equipement évènementiel Enjeu : offrir un lieu dédié à l évènementiel d une capacité maximale de 400à 500 personnes, polyvalent et mutualisable avec plusieurs activités (spectacles, réception, réunions) Programme : 1225 m² SDP - Equipement intergénérationnel Enjeu : offrir un lieu intergénérationnel rassemblant Arc Ados et des associations dédiées aux personnes âgées, avec un espace commun d échanges Programme : 600 m² SDP - Equipement CTM / services techniques Enjeu : mutualiser les équipements publics du CTM (réhabilitation nécessaire à court terme) et les services techniques Programme : 1700 m² SDP 19

20 Des équipements publics Ilot des Réservoirs Ilot de la Place Stalingrad Rive-Droite Ilots de la Place Germaine Delaunay et de la Forge Equipement intergénérationnel Ilot de la Patte d oie Equipement CTM / services techniques Ilot de la Place de la Fête Equipement évènementiel 20

21 Procédure opérationnelle : 2 modes opératoires possibles : Réalisation par la Ville en direct Procédure de ZAC La ZAC outil adapté pour répondre aux objectifs : une maîtrise des projets une péréquation financière de l opération une concertation obligatoire avec les habitants la mesure des impacts de l opération dans le cadre d une étude globale la possibilité d évolution de l opération en cas d opportunité foncière, via le périmètre d étude un droit de délaissement dans le périmètre opérationnel 21

22 Concertation avec les habitants Une concertation préalable obligatoire dans le cadre de la ZAC Modalités de concertation soumises au Conseil Municipal du 10 octobre 2014 : une brochure d informations diffusée dans les boites aux lettres une réunion publique un présentation dans le journal «L écho de Viroflay» une information sur le site internet de la Ville La mise à disposition de l étude d impacts 22

23 Planning de la ZAC DCM1 Objectifs et modalités de concertation de la ZAC DCM2 Modalités de mise à disposition de l étude d impact DCM3 Bilan de la mise à disposition de l étude d impacts DCM4 Bilan de la concertation Approbation du dossier de création de ZAC DCM5 Approbation du dossier de réalisation de ZAC et du Programme des Equipements Publics Dossier de création de ZAC Etudes préalables et Concertation avec les Habitants Etude d impacts Mise à disposition de l étude d impacts (avec Avis DREAL) Dossier de réalisation de ZAC Programme des Equipements Publics Avis de la DREAL sur l étude d impact Vente aux promoteurs Octobre 2014 Janvier 2015 Avril 2015 Février