ORIENTATION D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3-11 SECTEUR GALERIES LAFAYETTE

Transcription

1 ORIENTATION D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3-11 SECTEUR GALERIES LAFAYETTE Photo aérienne Ville d Annecy prise de vue : mai

2 LE SECTEUR GALERIES LAFAYETTE LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNÉ PAR L ORIENTATION D AMÉNAGEMENT : HISTORIQUE DU SITE : Cet équipement commercial, initialement dénommé «Nouvelles Galeries», puis Galeries Lafayette fait l objet d un permis de construire accordé en L architecte auteur du projet est Monsieur Antoine DORY. 2

3 Cet édifice est repéré au titre du patrimoine du XXème siècle : «La construction de cet étonnant bâtiment eut une incidence sur l urbanisme du centre-ville, car il fallut aménager un carrefour au croisement de l avenue de la Plaine et de l avenue du Lycée, qui furent à cet occasion élargies. Son architecture en rupture complète avec le tissu traditionnel, se compose d un édifice cubique à plusieurs étages, dans lequel se trouve le grand magasin. Celui-ci préfigure une nouvelle forme d urbanisme commercial puisqu on y accède en voiture. Son fonctionnement est introverti, c est à dire que les murs périphériques ne présentent pas de vitrine sur la rue, mais sont seulement percés de larges accès vitrés. Tout autour de ce cube s enroulent deux anneaux qu occupent des parkings desservis par deux rampes, dont une est hélicoïdale. On remarquera le détail des éléments en béton préfabriqué en périphérie du premier et ses effets cinétiques, de même que le détail d accroche de la rampe hélicoïdale. Depuis, des commerces de complément ont été créés au rez-de-chaussée, des vitrines sur rue se sont ouvertes en terrasse, côté avenue du Parmelan». OBJECTIFS POURSUIVIS : Revitaliser et pérenniser le secteur des Galeries Lafayette aussi bien dans son rôle d offre commerciale et d équipement fédérateur de quartier, en lien avec le reste de la ville, constitue un enjeu fort et se décline au travers des objectifs suivants : - requalifier le site et le revitaliser pour permettre une pérennité commerciale, assurer une meilleure offre commerciale en renforçant son attractivité par une augmentation de la surface de vente et une image urbaine du bâtiment plus valorisante, améliorer les accès à cet équipement commercial et traiter de façon plus qualitative ses abords et son rapport avec le domaine public, améliorer la forme urbaine en réhabilitant un bâtiment dégradé, et en retravaillant son implantation et son gabarit dans un souci de lisibilité architecturale et de meilleure insertion dans le site, permettre la création de nouveaux emplois. ORIENTATION D AMÉNAGEMENT RETENUE : Concernant la future extension du bâtiment des Galeries Lafayette : Cette orientation d aménagement vise notamment à permettre une augmentation de la surface de plancher de m² maximum. Sur ce site, seules les constructions à destination de commerce, de service public et d intérêt collectifs seront admis. L extension qui pourra être autorisée devra se faire en cohérence et en harmonie avec le bâtiment existant et le site urbain. Aucune adjonction ne devra avoir pour effet d obtenir des hauteurs de construction supérieures au bâtiment existant, et ne pourra en tout état de cause être supérieure à 13 mètres depuis le sol fini existant (13m. tout édicule technique compris). Aucun édicule indépendant ne sera autorisé type distributeur de billet, etc. Les toitures terrasses qui pourraient être créées devront être conçues comme une cinquième façade. Tous les éléments techniques devront être parfaitement intégrés et non visibles depuis les immeubles avoisinants. Les extensions devront veiller à intégrer de véritable vitrines commerciales permettant un dialogue effectif avec le domaine public et une synergie avec les commerces sis avenue du Parmelan et boulevard du Lycée. 3

4 Secteurs d extension commerciale possible Concernant l implantation des constructions par rapport au domaine public : Au niveau de l implantation des constructions par rapport au domaine public, celles-ci pourront venir se mettre en limite du domaine public, ou bien intégrer un recul par rapport à celui-ci à la condition que le lien avec le domaine public soit clairement matérialisé et qualitatif. Concernant l emprise au sol des constructions sur ce tènement : Cet équipement est amené à renforcer son attractivité commerciale ; de ce fait, l emprise au sol sera plus importante que celle prévue en UB. Les extensions devront s inscrire à l intérieur des surfaces représentées dans le schéma ci-dessus. Concernant les espaces extérieurs : - Les espaces libres : 8 % minimum du tènement global (soit environ 2370 m²) devra être maintenu sous forme d espaces libres en pleine terre, totalement végétalisés (stabilisé, ever-green,, proscrits). Ils se situeront à minima dans les zones indiqués dans le plan ci-après. Les modelés de terrain dans les espaces végétalisés sont prohibés. - Les plantations : Les parties végétalisées devront être aménagées de façon qualitative, recevoir des plantations conçues afin de ne pas créer de lieux cachés depuis le domaine public. 4

5 Sur la façade Ouest, le long du boulevard du lycée, chaque arbre qui ne pourra être sauvegardé devra être remplacé par un arbre à développement adulte équivalent. Coté Nord-Est, les plantations devront être maintenues et requalifiées. Le parking en surface situé le long de la rue des Sœurs Blanches sera planté afin de minimiser l impact des véhicules, mais également pour leur apporter de l ombre. Un arbre pour 6 places de stationnement sera requis. La limite entre le domaine public et le parc de stationnement ainsi que les aires de service, sur les limites Nord et Ouest, devra être requalifiée par la création d une haie végétale. En cas d installation de clôture, celles-ci devront être constituées d une grille urbaine à barreaudage métallique ; toute clôture en treillis ou maille soudés est proscrite. Plan des espaces libres végétalisés 5

6 - Les espaces minéraux : Les parties minérales extérieurs devront être établies en continuité avec le domaine public et recevoir un traitement de sol avec des matériaux nobles de type pierre ou béton désactivé. Il est spécifié que l utilisation d enrobé est interdit. Les accès piétons devront être les plus lisibles possibles et ne pas présenter de complexité de traitement depuis le domaine public jusqu aux entrées du bâtiment. L accessibilité des PMR sera assurée sans qu il soit nécessaire de modifier le domaine public. Une promenade minérale de deux mètres minimum de largeur libre sera réalisée le long des vitrines commerciales créées et devra être accessible à tous, y compris bien entendu aux personnes à mobilité réduite, depuis le domaine public. - Les espaces de stationnement : Les locaux vélos nécessaires au personnel des Galeries Lafayette seront à prévoir au sein de la construction. Ils ne pourront en aucun cas être constitués d édicules isolés ou accolés au bâtiment principal. Ceux-ci seront complétés par des systèmes type lyre à vélos externes pour les visiteurs des commerces. Le parking en surface situé le long de la rue des Sœurs Blanches sera planté comme indiqué précédemment. 6