La Grande Ouche - BOUGUENAIS. Toscania. Le calme aux portes de Nantes

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1 La Grande Ouche - BOUGUENAIS Le calme aux portes de Nantes

2 >> Bord de Loire Bouguenais Le calme aux por tes de Nantes BOUGUENAIS, une commune accueillante située dans la première couronne nantaise au sud de la Loire. Une situation géographique très appréciable avec un accès direct, grâce au périphérique proche, aux routes de Vannes, Rennes, Paris, Bordeaux ou Poitiers. Par ailleurs, la route de Pornic place la ville à 40 km de la côte de Jade. L identité urbaine de Bouguenais est marquée par la séparation de ses quartiers en deux pôles urbains : les Couëts à l est, limitrophe avec la commune de Rezé, et la Croix-Jeannette à l ouest. L autre identité de Bouguenais, ce sont ses 48 villages pour lesquels la Ville cherche à limiter le développement urbain, afin de sauvegarder leurs spécificités architecturales et de préserver la qualité de vie, tout en mettant en valeur son riche patrimoine historique. >> Centre Culturel Piano cktail Une situation idéale >> Commerces Rue Pasteur Rue Georges Guynemer Au cœur des Couëts, le nouveau quartier de la Grande Ouche bénéficie de tous les agréments de la ville en étant à deux pas du tramway (ligne 3) qui vous emmène rapidement au centre de Nantes, place du commerce et en une station seulement au cœur administratif et commercial des Couëts (mairie, médiathèque, Poste, banques, supermarché, commerces de proximité ) Quant au centre commercial Atout Sud de Rezé, il n est qu à 2 kms en voiture. La Grande Ouche : de nombreux services de proximité > Tramway ligne 3 à moins de 200 m / station Grande Ouche > Ecoles maternelles, primaires et secondaires > Mairie annexe et Médiathèque > A 2 kms de l Aéroport Nantes Atlantique > Nombreux commerces de proximité (Pharmacies, boulangeries, La Poste, coiffeurs, banques, supermarché, tabacs ) > Proximité du Centre commercial Atout Sud de Rezé Rue de la Grande Ouche Vous profitez aussi de tous les avantages d une ville à taille humaine : avec un environnement constitué de nombreuses habitations individuelles, la proximité des écoles, des commerces et le marché chaque jeudi matin. Sans oublier la nature, très présente avec le sentier de la Jaguère, une très agréable randonnée de 4,2 km aménagée le long du ruisseau qui délimite les communes de Rezé et Bouguenais. Idéal pour les promeneurs et le VTT >> Les bords de la Jaguère Une commune riche en services et activités Depuis les années 70, BOUGUENAIS n a cessé de se développer pour devenir une ville accueillante, solidaire et dynamique. De nombreux services et équipements de qualité ont été conçus pour le bien-être de ses habitants : piscine, médiathèque, centre culturel du Piano cktail, stades et complexes sportifs, cinéma, école de musique, maisons de retraite, centres de soins, établissements scolaires (maternelle et secondaire), structures d accueil de la petite enfance, centre de loisirs >> Tramway station «Grande Ouche» Ligne 3 Mais cette commune n offre pas uniquement des services à ses habitants, elle a la volonté de faire vivre, mieux et ensemble, ses citoyens. Ainsi, la Ville propose tous les ans aux nouveaux arrivants, une soirée pour nouer le dialogue, informer, faire connaissance.

3 27 Appartements / 14 Maisons Implanté au cœur du quartier des Couëts à Bouguenais, la Grande Ouche est un nouveau quartier à taille humaine, situé à proximité immédiate des commerces et services facilitant la vie quotidienne. propose des appartements du studio au 3 pièces bénéficiant de prestations soignées et des maisons de 2 à 4 chambres profitant de terrasses et jardins largement orientés vers le sud. Le Calme aux portes de Nantes! << Vue des Maisons " participe à la composition d un nouveau territoire urbain où l expression architecturale se veut révélatrice de la diversité contemporaine. Dans ce sens, le front urbain auquel appartient le collectif s associe sur sa façade arrière au cœur d ilot voué à une occupation de logements de typologies et de formes variées. Les bâtiments sont composés, sculptés afin que les espaces domestiques voisinent confortablement avec l espace public." Pierre-Jacques BLEHER, Architecte. Agence IN SITU Architecture & Environnement >> Vue du Collectif

4 Principales prestations Des espaces intérieurs faciles à vivre Qualité >> Un nouveau quartier au pied des commerces, services et transports urbains, profitant d une architecture à taille humaine et conservant un large espace à la nature >> Des appartements aux surfaces optimisées, bénéficiant pour la plupart de balcons ou terrasses et profitant de stationnements situés au niveau sous-sol, desservi par un ascenseur >> Des maisons disposant chacune d un garage intégré* et d un jardin privatif engazonné, planté d arbustes et d un arbre de haute tige * sauf maisons D et E qui ont des garages déportés >> Carrelage au sol dans les entrées, cuisines, séjours, salles de bains, salles d eau, wc >> Revêtement stratifié aspect parquet dans les chambres >> Cuisine avec faïence murale sur toute la longueur du mur d adossement de l évier (h. 60 cm) >> Dans les salles de bains et salles d eau, faïence toute hauteur au-dessus de la baignoire ou du bac à douche avec listel décoratif >> Peinture blanche sur les murs de toutes les pièces >> Prise téléphone dans toutes les pièces principales et prise TV/FM dans le séjour et la chambre principale Confort Agrément extérieur >> Ouverture du hall de l immeuble commandé par vidéophone et badge magnétique Vigik >> Chapes flottantes isophoniques sur les planchers des étages courants du collectif >> Certains appartements de type 3 bénéficient d un chauffe-eau solaire de 300 l alimenté par les panneaux solaires situés sur le toit de la résidence >> Présence d un éclairage sur toutes les terrasses principales, tant pour les appartements que pour les maisons >> Accès direct depuis le séjour des maisons à la terrasse aménagée en dalles de gravillons, orientées Sud et Ouest >> Voie interne privative (d usage public piétons/vélos) dont la desserte véhicules est strictement réservée aux résidants des maisons Exemple de T2, 46 m 2 (A25) > Grande chambre avec placard et salle de bains privative éclairée naturellement > Espace à vivre de 22 m 2 ouvert sur une terrasse de 9 m 2 au sud Exemple de T3, 63 m 2 (A13) > Entrée avec placard vestiaire > Chambre avec accès direct au balcon > Ensemble séjour + cuisine de 25 m 2 sur balcon orienté sud > Rez-de-chaussée Exemple de maison T4, 83 m 2 (G1) > Grand séjour de 27 m 2 avec accès direct à une belle terrasse orientée sud ouest > Cuisine indépendante avec accès direct au jardin > A l étage 3 chambres dont 2 avec placards et salle de bains avec WC éclairée naturellement Rue de la Grande Ouche Collectif A2 B1 B2 C2 C1 D E << Plan de masse indicatif > Etage * A1 F1 H2 H1 F2 G2 Impasse de l Ondain G1 * Aménagement des espaces publics indicatif et non contractuel réalisés par la commune de Bouguenais > Mobilier, appareils ménagers, équipements de placards et végétation, etc non fournis ; aménagement indicatif, les prises électriques et TV et dispositifs de chauffage n étant pas encore localisés à la date d impression de la présente brochure.

5 Groupe Arc, partenaire de confiance pour votre patrimoine de demain Promoteur Constructeur Breton fondé en 1969, avec pôles de développement majeurs en Pays de Loire et en Ile de France. Une entreprise familiale à capitaux privés importants et stables. Membre de la Fédération des Promoteurs Constructeurs. Espace de Vente 5, boulevard Vincent Gâche à Nantes Tél est la 374 e réalisation du Groupe Arc GROUPE ARC : 1, rue Geneviève de Gaulle Anthonioz - CS Rennes Cedex 2 - Tél Agence de Nantes - 5 Boulevard Vincent Gâche - BP Nantes Cedex 2 - Tél Document publicitaire non contractuel - illustrations réalisées en images de synthèses par BATIMAGE INFOGRAPHIE à partir de documents d architecte, éléments d ambiance non-compris (stores, végétation, bancs, etc...). Plans susceptibles de modifications avec surfaces approchées et arrondies. Teintes des façades pouvant évoluer en fonction des choix définitifs de l architecte. Environnement provisoire, susceptible de modifications. Schéma de situation indicatif, avec positionnement approché des équipements. Janvier Conception & réalisation : Batimage Infographie - Crédits photos : ville de Bouguenais.