CONSTRUCTION DE 54 LOGEMENTS NEUFS RÉHABILITATION DE 4 LOGEMENTS COLLECTIFS ET LOCAUX COMMERCIAUX

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Patrick Doré
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1 Gare d Eau

2 CONSTRUCTION DE 54 LOGEMENTS NEUFS RÉHABILITATION DE 4 LOGEMENTS COLLECTIFS ET LOCAUX COMMERCIAUX à lille Charles-Henri Tachon architecture & paysage Mercurey : rue de champ Ladoit Paris : 10 bis, rue Bisson e: contact@chh-tachon.fr t : f :

architecture & paysage Mercurey : rue de champ Ladoit 71640 Paris : 10

3 Vue d oiseau depuis le Nord-Ouest

4 Gare d Eau «Atmosphère! Atmosphère! Est-ce que j ai une gueule d atmosphère?» Vous souvenez-vous d Arletty qui, sur un pont du Canal Saint-Martin, se demandait si elle avait une gueule d atmosphère? C est étonnant comme le mot atmosphère résonne sur les bords d un canal? Ici aussi à Lille, il prend un écho particulier sur les rives de la Deûle Toute la ZAC qui porte son nom, est empreinte de sa présence, de son atmosphère. La Place de la Gare d Eau, plus encore que les autres parts du quartier profite de cette atmosphère et des vues qui se dégagent par-delà les plans d eau. Au-delà de la construction de 56 logements et de surfaces d activité, il se joue en ce lieu une part du succès de la nouvelle place de la Gare d Eau. Plus que nulle part ailleurs dans une ville, les bâtiments bordant une place porte une responsabilité dans la capacité à offrir les conditions de développement d une activité humaine, sociale, commerciale ou ludique. Pour qu une place existe, il faut qu elle soit définie, qu elle soit «tenue» par sa périphérie. Or pour tenir cette place n ayant qu une face bâtie, il faut une façade qui ait du corps, et plus particulièrement dans sa partie inférieure qui sera directement en contact avec le public, les habitants et les promeneurs. Nous avons donc conçu un bâtiment avec un socle, comme une infrastructure, un élément puissant et stable sur lequel repose une succession de volumes accueillant les logements. Les enjeux du projet : - Achever la figure urbaine en proposant un bâtiment qui s adresse à toutes les orientations sur la place comme sur la venelle - Définir le front de place en trouvant la juste échelle - Offrir des logements à la hauteur de la qualité du site qui les accueille

Ici aussi à Lille, il prend un écho particulier sur les rives de la Deûle Toute la ZAC qui porte son nom, est empreinte de sa présence, de son atmosphère.

5 Plan masse

6 fiche technique maîtrise d ouvrage: NACARAT & LOGINOR lieu: SCCV Euratechnologie - Ilot 17 : Gare d Eau ZAC des Rives de la Haute Deûle - Lille -59- montant des travaux: Euros H.T. calendrier: APS - décembre 2013 surface: 3735 m 2 SHAB mission: Mission de base

Deûle - Lille -59- montant des travaux: 6 850 000 Euros H.T.

7 Ouest T4 B' 83,72 m2. Plans NGF NGF Rampe 18 % Rampe 5 % Entrée parking commerces - 35 places NGF Entrée parking résidents - 65 places Tri 3,44 m NGF NGF Entrée logements réhabilités Loc. vélo Tri 27,34 m2 20,4 m2 Accès parking piéton Surface commerciale 5 90,94 m2 Entrée Bâtiment C Loc. vélo 23,66 m2 Surface commerciale 4 46,97 m2 Surface commerciale 1 109,06 m2 Surface commerciale 2 201,99 m2 Surface commerciale 3 397,46 m NGF Accès parking piéton Entrée Bâtiment A Tri 6,71 m2 Entrée Bâtiment B Place de la Gare d'eau 20,42 NGF NGF Rue des Bois Blancs N Plan du rez-de-chaussée 1/700 T2 A' 50,54 m2 T3 E 65,85 m2 T3 D 64,78 m2 Surface commerciale 1 Mezzanine 118,48 m2 Loc. tech. 10,95 m2 Surface commerciale 2 Mezzanine 156,35 m2 Loc. tech. 15,61 m2 Surface commerciale 2 Mezzanine 157,97 m2 Loc. tech. 6,13 m2 Plan du R+1 1/700

vélo 23,66 m2 Surface commerciale 4 46,97 m2 Surface commerciale 1 109,06 m2 Surface commerciale 2 201,99 m2 Surface commerciale 3 397,46 m2 19.

8 . Plans. T3 E 65,85 m2 T2 A' 50,54 m2 T3 D 64,78 m2 T4 B' 83,72 m2 T3 A 65,22 m2 T5 A 100,1 m2 T5 A T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 100,1 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N Plan du R+2 1/700 T3 E 65,85 m2 T3 D 64,78 m2 T3 A 65,22 m2 T4 B 82,14 m2 T4 B 82,14 m2 T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N Plan du R+3 1/700

65,45 m2 T2 A 49,37 m2 100,1 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N Plan

9 . Plans. T3 E 65,85 m2 T3 D 64,78 m2 T3 A 65,22 m2 T4 C 81,11 m2 T4 C 81,11 m2 T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N Plan du R+4 1/700 T2 H 46,86 m2 T2 I 53,56 m2 T2 F 47,74 m2 T4 D 84,33 m2 T5 B 92,23 m2 T2 G 50,28 m2 T3 E 73,66 m2 T3 D 63,65 m2 T4 E 77,32 m2 T3 F T3 C 60,81 m2 68,56 m2 N Plan du R+5 1/700

10 . Coupes transversales. Coupe transversale sur un hall d entrée Coupe transversale sur un commerce

11 . Façades. Façade Nord Façade Sud Façade Ouest Façade Est

12 . Les logements. Construction Les 52 logements neufs demandés par le programme s organisent autour de 3 cages d escaliers dont les halls donnent sur la place pour les cages A et B et sur la rue de Bois Blanc pour la cage C. Chacune des cages est accessible directement par le parc de stationnement. Les logements forment une succession de volumes qui repose sur le socle massif. Sur la place, les volumes abritant les salons sont à l aplomb du socle afin de capter au maximum le soleil de l ouest, entre ce volume s étirent de vastes balcons qui sont systématiquement en prolongement des salons. Tous les logements de 4 et 5 pièces sont traversants ainsi que 2 T3 en attique. Tous les logements T3 disposent de double ou triple orientations, seuls les T2 disposent d une orientation unique sur la gare d eau au soleil de l Ouest. Tous les logements du T2 au T5 disposent d un balcon. Parmi les 52 appartements, 2 type 5 et 2 type 4 présentent un caractère exceptionnel en bénéficiant d une hauteur double dans leur salon à l image des ateliers d artiste du XIXème. Ces logements présentent un plan avec une enfilade cuisine/salle-à-manger/salon qui traverse tout le bâtiment pour rejoindre les deux façades s ouvrant ainsi à la fois à l Est et à l Ouest. Tous les logements ont été conçus pour profiter d un maximum d ensoleillement notamment grâce au dispositif de redent qui permet de multiplier le nombre des orientations. Typologie et granulométrie 52 logements : 17 logements T2-20 logements T3-12 logements T4-3 logements T5 Réhabilitation Le bâtiment du Barboat et son mitoyen sont conservés et réhabilités afin de créer au rez-de-chaussée des surfaces commerciales (environ 138 m2) et 4 logements (2 T2 et 2 T4) au premier étage et sous les combles. La volonté de conserver ces deux bâtiments afin d ancrer l ensemble de l opération dans le site de la Gare d Eau n a de sens que si l on conserve l intégrité structurelle de ces deux édifices. Afin de préserver cette intégrité, nous avons ajouté un corps de bâtiment qui abrite la nouvelle cage d escalier et vient former l angle du quai de l Ouest et de la venelle. Cette nouvelle construction permet d optimiser la surface existante et de limiter les modifications à apporter à l ancien bâtiment. Les deux bâtiments réhabilités conserveront leurs façades originelles mais recevront en toiture l ajout de quelques lucarnes contemporaines témoignant de leur réhabilitation. L entrée des logements se fera depuis une cour s ouvrant au calme sur la venelle à l abri du tumulte de la place et des quais. Typologie et granulométrie 4 logements : 2 logements T2-2 logements T4

cage C. Chacune des cages est accessible directement par le parc de stationnement. Les logements forment une succession de volumes qui repose sur le socle massif.

13 82. Plan d un appartement T3. Se répétant à tous les niveaux PLAN 1/100 Sanitaires m 2 Chambre m 2 Salle de bain m 2 REF LV T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 LL T3 E 65,85 m2 Séjour / Salle à manger m 2 Chambre m 2 T3 D 64,78 m2 T3 A 65,22 m2 T4 C 81,11 m2 T4 C 81,11 m2 T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 Loggia m 2 N N REF T5 A 100,1 m2 LV LL

8 m 2 REF LV T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 LL T3 E 65,85 m2 Séjour / Salle à manger - 31.37 m 2 Chambre 2-9.

14 . Axonométrie d un appartement T3. Se répétant à tous les niveaux

15 . Plan d un appartement T4. Au R+3 PLAN 1/100 Chambre m 2 Hauteur Double Séjour / Salle à manger m 2 Salle de bain m 2 T4 B 82,14 m2 LL Sanitaires m 2 Chambre 2-9 m 2 5,79 m2 Chambre 3-9 m 2 REF LV T3 E 65,85 m2 T3 D 64,78 m2 T3 A 65,22 m2 Balcon-terrasse m 2 T4 C 81,11 m2 T4 C 81,11 m2 T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N

16 . Axonométrie d un appartement T4. Au R+3 Hauteur Double

17 T4 C T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 LV LL. Plan d un appartement T5. Au R+2 PLAN 1/100 REF N Chambre m 2 T5 A 100,1 m2 LV LL Salle de bain m 2 Séjour / Salle à manger m 2 Sanitaires m 2 Chambre m 2 82 Chambre m 2 Chambre m 2 R T3 E 65,85 m2 T3 D 64,78 m2 Hauteur Double T3 A 65,22 m2 81,11 m2 T4 C 81,11 m2 Balcon-terrasse m 2 T3 B 65,45 m2 T2 A 49,37 m2 T2 B T2 C 47,62 m2 48,66 m2 T2 D 49,86 m2 T3 C 68,56 m2 N

47 m 2 Chambre 2-8.8 m 2 82 Chambre 3-9.5 m 2 Chambre 4-9.

18 . Axonométrie d un appartement T5. Au R+2 Hauteur Double

19 . Axonométrie des appartements d exception.

20 . Vue intérieure d un appartement T2. Au R+2

21 . Vue générale depuis la place de la Gare d Eau. Studio Cyrille Thomas

22 charles-henri tachon, architecture & paysage Mercurey: rue de champ Ladoit / Paris: 10 bis, rue Bisson contact@chh-tachon.fr / t : / f :

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