4 objectifs principaux sont réalisables en investissant en loi Pinel :

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2 4 objectifs principaux sont réalisables en investissant en loi Pinel : réduire vos impôts, devenir propriétaire sans apport, préparer votre retraite, bénéficier d'une assurance décès. Jusqu'à de réduction d'impôt par an vec la nouvelle loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts de 21 % de la valeur de son achat immobilier, jusqu'à maximum. Cet avantage fiscal est étalé sur la durée de la location de votre bien immobilier, soit une réduction jusqu'à pendant les 9 premières années puis pendant les 3 années suivantes. Devenir propriétaire avec peu ou pas d'apport La loi Pinel n'est pas seulement un dispositif permettant une réduction d'impôt, c'est avant tout une façon de devenir propriétaire avec un apport moindre. Investir en Pinel ne nécessite pas de ressources importantes, il est même préférable d'emprunter pour profiter du double effet de levier que vous offre le prêt immobilier. Double levier : Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez. Fiscal : les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des loyers que vous percevez : vous ne remboursez donc pas les intérêts du prêt que vous avez! Épargner pour la retraite Investir en loi Pinelvous permet de vous constituer une retraite avec les loyers de votre bien immobilier que vous recevez tous les mois. Bénéficier d'une assurance décès n cas de décès ou invalidité, l'assurance sur votre prêt rembourse la somme restante. Vous ou vos héritiers disposent donc : d'une rente : rentrée d'argent via les loyers mensuels (qui servaient à rembourser le prêt avant l'accident), d'un capital : vos héritiers sont propriétaires du bien immobilier.

3 Le dispositif PINL remplace le dispositif DUFLO n voici le principe : out contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 un logement neuf ou en état futur d achèvement, peut bénéficier de la loi Pinel. La réduction d impôt sur le revenu peut atteindre 21% du montant de l investissement. Conditions de la loi Pinel - Réaliser une acquisition sur un logement neuf ou en état futur d achèvement VF. - Louer le bien immobilier Pinel en résidence principale d un locataire sur une durée minimum de 6 ans pouvant aller à 12 ans. - Investir dans un logement situé une zone éligible au dispositif fiscal PINL : zone bis, zone, zone B1 et zone B2. - Respecter les plafonds de loyer Pinel pour la location La défiscalisation en loi Pinel La défiscalisation Pinel est une réduction d impôt. La réduction d impôt en loi Pinel s applique sur le montant de l investissement réalise. La réduction d impôt est accordée en fonction de la durée de location - Loi Pinel 6 ans 12% (2% par an) - Loi Pinel 9 ans 18 % (2% par an) - Loi Pinel 12 ans 21 % (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans) L'autre grosse différence avec la Loi DUFLO porte sur le plafond par mètre carré de surface habitable défiscalisable. Ce plafond est de 7500 /m² (contre 5000 /m2 pour DUFLO). n revanche le plafond de d'investissement est maintenu. Le dispositif Pinel génère donc jusqu à de réduction d impôt par an. Les zones éligibles à la loi Pinel - Zone Bis Paris et 1ere couronne Parisienne - Zone 2ème couronne Parisienne, Lyon, Marseille, Lille - Zone B1 Grandes agglomérations françaises de plus de habitants - Zone B2 Villes moyennes compris entre et habitants - Zone C Non éligible Le reste du territoire nfin avec le dispositif Pinel il sera possible de louer aux ascendants ou descendant. ttention : L'investissement en loi PINL reste inclu dans le plafond des niches fiscales et celui-ci ne peut dépasser de réduction d'impôt global. La réduction d'impôt Loi PINL n'est pas cumulable avec d'autres réductions comme la Loi Duflot, loi Malraux, les monuments historiques, Loi censi-bouvard, Loi Girardin...

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5 LOGMN MOIN

6 SIMULION D'CQUISIION D'UN SUDIO (type MOIN) Prix d'acquisition ,00 C pport - C Frais de notaire OFFR Montant du crédit ,00 C C R D I Durée du crédit 20 ans aux d'intérêt (ass. Comprise) 2,9 % Mensualités /mois Loyer brut cpis charges 270 /mois Loyer parking 35 /mois R C S charges syndic (3%) - 8 /mois charges de gestion (6%) - 16 /mois assurances loyers impayés (3%) - OPION - 8 /mois taxe foncière (1 mois de loyer) - 23 /mois Loyer net 250 /mois V N G F I S C L Dispositif PINL réduction d'impôt de 18% sur 9 ans option complémentaire PINL réduction d'impôt de 3% sur 3 ans réduction d'impôt totale option complémentaire PINL réduction d'impôt annuelle option complémentaire PINL ,00 sur 9 ans 2 370,00 sur 3 ans 1 580,00 /an pendant 9 ans 790,00 /an pendant 3 ans soit réduction d'impôt mensuelle 132 /mois FFOR D'PRGN MNSUL 52 /mois

7 CONSRUIR UN CPIL - SUDIO (MOIN) année loyer net mensuel loyer net annuel avantage fiscal coût crédit annuel effort d'épargne annuel ffort d'épargne total à terme = soit = 92 /mois u terme de mon crédit, j'ai acheté un bien pour 28% de sa valeur initiale! n moyenne pendant toute la durée de mon investissement, avec d'épargne annuelle je capitalise chaque année :

8 SIMULION D'CQUISIION D'UN 1 bis Prix d'acquisition ,00 C pport - C Frais de notaire OFFR Montant du crédit ,00 C C R D I Durée du crédit 20 ans aux d'intérêt (ass. Comprise) 2,9 % Mensualités /mois Loyer brut 350 /mois Loyer parking 35 /mois R C S charges syndic (3%) - 10 /mois charges de gestion (6%) - 21 /mois assurances loyers impayés (3%) - OPION - 10 /mois taxe foncière (1 mois de loyer) - 29 /mois Loyer net 315 /mois V N G F I S C L Dispositif PINL réduction d'impôt de 18% sur 9 ans option complémentaire PINL réduction d'impôt de 3% sur 3 ans réduction d'impôt totale option complémentaire PINL réduction d'impôt annuelle option complémentaire PINL ,00 sur 9 ans 2 970,00 sur 3 ans 1 980,00 /an pendant 9 ans 990,00 /an pendant 3 ans soit réduction d'impôt mensuelle 165 /mois FFOR D'PRGN MNSUL 64 /mois

9 CONSRUIR UN CPIL - 1 bis année loyer net mensuel loyer net annuel avantage fiscal coût crédit annuel effort d'épargne annuel ffort d'épargne total à terme = soit = 113 /mois u terme de mon crédit, j'ai acheté un bien pour 27% de sa valeur initiale! n moyenne pendant toute la durée de mon investissement, avec d'épargne annuelle je capitalise chaque année :

10 SIMULION D'CQUISIION D'UN 2 Prix d'acquisition ,00 C pport - C Frais de notaire OFFR Montant du crédit ,00 C C R D I Durée du crédit 20 ans aux d'intérêt (ass. Comprise) 2,9 % Mensualités /mois Loyer brut 500 /mois Loyer parking 35 /mois R C S charges syndic (3%) - 14 /mois charges de gestion (6%) - 29 /mois assurances loyers impayés (3%) - OPION - 14 /mois taxe foncière (1 mois de loyer) - 40 /mois Loyer net 438 /mois V N G F I S C L Dispositif PINL réduction d'impôt de 18% sur 9 ans option complémentaire PINL réduction d'impôt de 3% sur 3 ans réduction d'impôt totale option complémentaire PINL réduction d'impôt annuelle option complémentaire PINL ,00 sur 9 ans 4 500,00 sur 3 ans 3 000,00 /an pendant 9 ans 1 500,00 /an pendant 3 ans soit réduction d'impôt mensuelle 250 /mois FFOR D'PRGN MNSUL 136 /mois

11 CONSRUIR UN CPIL - 2 année loyer net mensuel loyer net annuel avantage fiscal coût crédit annuel effort d'épargne annuel ffort d'épargne total à terme = soit = 186 /mois u terme de mon crédit, j'ai acheté un bien pour 30% de sa valeur initiale! n moyenne pendant toute la durée de mon investissement, avec d'épargne annuelle je capitalise chaque année : 7 500

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13 PRINCIPUX PRNIRS OU INRVNNS: Garantie Financière d chèvement : BNQU POPULIR DU NORD ssureur D.O. : LBINGI Bureau de contrôle : CONRÔL G Syndic de copropriété : NXIY Gestion locative : BUDNIOK IMMOBILIR

14 Un programme en cours de réalisation

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16 VOIX DU NORD du 24/06/14

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